Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2014 г. N 09АП-50567/14

г. Москва

17 декабря 2014 г.

Дело N А40-75461/14

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Левиной Т.Ю., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Военторг-Запад"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2014,

по делу N А40-75461/14 (54-396), принятое судьей Голоушкиной Т.Г.,

по иску ОАО "Военторг-Запад" (ОГРН 1097847204795)

к ООО "Русский продукт" (ОГРН 1106722001220)

третье лицо: ФГБОУ ВПО "МГИУ"

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: Онопко Ю.Л. по доверенности от 09.12.2013

от ответчика: Чумак И.А. по решению N 5 от 26.09.2013

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Военторг-Запад" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Русский продукт" задолженности в размере 68080,49 руб. долга по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений от 17.10.2010 г. N 522-10-15/У за период с 17.10.2011 г. по 30.04.2014 г., неустойки в размере 295129,92 руб. за период с 16.12.2011 г. до 30.04.2014 г. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2014 по делу N А40-75461/14 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца требования апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по изложенным в ней мотивам. Просил отменить решение суда и вынести новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель ответчика требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя 3-го лица.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.10.2010 г. между ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны" (ОАО "УТ К ВКО", Арендодателем) и ООО "Русский продукт" (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилых помещений N 522-10-15/У (далее - Договор N 522-10-15/У), по которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещения, находящиеся в здании торгово-бытового центра, площадью 951,5 кв.м. в соответствии с планом Помещений (Приложение N 1, N 1А), находящихся на втором этаже в двухэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: Смоленская область, Вяземский район. Вязьма - Брянское сельское поселение, с. Вязьма-Брянская, ул. 50 Лет Победы, (далее - Помещения), в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных Договором.

31.08.2012 г. ОАО "УТ К ВКО" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "Управление торговли Западного военного округа".

19.11.2013 г. ОАО "Управление торговли Западного военного округа" изменило наименование на ОАО "ВОЕНТОРГ-ЗАПАД".

Согласно акту сдачи-приема от 17.11.2010 г. ОАО "УТ К ВКО" передало ответчику указанные в Договоре Помещения.

18.11.2010 г. между сторонами подписано Дополнительное соглашение, на основании которого уменьшена площадь арендуемых помещений до 504,7 кв.м. и размер арендной платы до 71465 руб. 52 коп. до момента передачи в пользование помещений офицерского клуба площадью 446,8 кв.м.

19.01.2011 г. в соответствии с актом приема - передачи помещение офицерского клуба площадью 446,8 кв.м. передано арендатору.

Согласно п. 2.1 Договора N 522-10-15/У срок его действия составляет 5 лет. Течение срока аренды начинается с даты подписания Акта приема-передачи.

В силу п. 3.1 Договора N 522-10-15/У арендная плата в месяц устанавливается в рублях и составляет 134732 руб. 40 коп.

На основании п. 3.2 Договора N 522-10-15/У дополнительно арендатор обязан возместить арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению и вывозу мусора. Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случае если в Помещении установлены счетчики, то сумма счета определяется на основании количества потребляемого ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставляемого ресурса, действующий в период действия настоящего Договора. Приборы учета устанавливаются за счет Арендатора. Ответственность за их наличие, сохранность и исправность несет Арендатор.

Счета на оплату указанных расходов за календарный месяц, выставляемые Арендодателем Арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 банковских дней с момента получения.

Как указано в п. 3.4 Договора N 522-10-15/У, Арендатор вносит арендную плату в следующем порядке: в течение 5 банковских дней с момента подписания Договора уплачивает сумму, равную арендной плате за 2 месяца, которая после подписания Акта приема-передачи помещений от Арендодателя к Арендатору засчитывается следующим образом: оплата за первый календарный месяц срока аренды, оплата за последний календарный месяца срока аренды. Далее платежи Арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты.

Истец направил ответчику претензию от 02.12.2013 г. N 1881, в которой потребовал уплатить задолженность по Договору за период с 17.10.2011 г. по 30.04.2014 г. на общую сумму 68080 руб. 49 коп., которая ответчиком не исполнена.

В связи с этим истец просил взыскать с ответчика указанную сумму долга.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 295129,92 руб. за период с 16.12.2011 г. до 30.04.2014 г., начисленную на основании п.6.22 Договора, согласно которому Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции принял во внимание, что 01.05.2010 г. между ОАО "УТ К ВКО" (Арендодателем) и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московским государственным индустриальным университетом" (арендатором) был заключен Договор аренды нежилых помещений N 397-10-15/У (далее - Договор N 397-10-15/У), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату Помещение площадью 504,7 кв.м., в соответствии с Планом Помещения (Приложение N 1), находящееся на втором этаже в двухэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: Смоленская область, Вяземский район, с. Вязьма-Брянская, ул. 50 Лет Победы, (далее - Помещение), в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных Договором.

Срок действия Договора N 397-10-15/У составляет 3 года.

24.12.2010 г. между ООО "Русский продукт" (субарендодателем) и ГОУ ВПО "МГИУ" (субарендатором) был заключен Договор субаренды нежилого помещения N 1/2010, по условиям которого Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату Помещения, находящиеся в здание торгово-бытового центра, площадью 951,5 кв.м., в соответствии с планом Помещений (Приложение N 1, N 1А), находящихся на втором этаже в двухэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Вязьма - Брянское сельское поселение, с. Вязьма-Брянская, ул. 50 Лет Победы, (далее - Помещения), в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 1.2 Договора субаренды передаваемые Помещения принадлежат Субарендодателю на праве Договора аренды нежилых помещений N 522 - 10 - 15/У от 17 ноября 2010 г., заключенным с ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны".

Материалами дела подтверждается, что ООО "Русский продукт" 16.12.2010 г. на основании платежных поручений N N 25548, 25549 произвело оплату арендных платежей на общую сумму 178664 руб., в том числе по платежному поручению N25548 произведена оплата в размере 89332 руб. с назначением платежа на оплату за аренду помещения за ноябрь 2010 г. по Договору N 397-10-15/У, по платежному поручению N 25549 произведена оплата в размере 89332 руб. с назначением платежа на оплату за аренду помещения за декабрь 2010 г. по Договору N397-10-15/У.

Ответчик указал, что при подписании Договора N 522-10-15/У, Договор от 01.05.2010 г. N397-10-15/У, заключенный между ОАО "УТ К ВКО" и Филиалом ГОУ ВПО "МГИУ", не был расторгнут, в связи с чем спорные арендуемые помещения площадью 504,7 кв.м. фактически занимались ГОУ ВПО "МГИУ".

В связи с тем, что на момент рассмотрения спора Договор аренды нежилых помещений от 01.05.2010 г. N 397-10-15/У не был расторгнут, денежные средства по платежным поручениям от 16.12.2010 г. N 25548 на сумму 89332 руб. и N25549 на сумму 89332 руб., оплачены в счет погашения долга по Договору аренды нежилых помещений N 522-10-15/У от 17.11.2010 г., в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по аренде тех же площадей признаны судом первой инстанции необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2014 по делу N А40-75461/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Т.Ю. Левина А.П. Тихонов