Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2014 г. N 16АП-4266/14

г. Ессентуки

17 декабря 2014 г.

N А61-1978/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Егорченко И.Н.,

судей Марченко О.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаяном Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия-Алания на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22.09.2014 по делу N А61-1978/2014 (судья Климатов Г.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилсервис" (ОГРН 1071510000352, ИНН 1510014002)

к обществу с ограниченной ответственностью "Локон" (ОГРН 1021500919571, ИНН 1510001130)

администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия-Алания

о взыскании 60 042 рублей,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Локон" Жужуковой Н.В. (директор),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" (далее - ООО УК "Жилсервис", управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Локон" (далее - общество) о взыскании 60 042 рублей, составляющего стоимость оказанных с 01.04.2011 по 09.01.2014 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 30 по улице Кирова в г. Моздоке.

Определением от 29.08.2014 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия-Алания (далее - администрация).

Решением суда от 22.09.2014 взыскано с администрации за счет средств казны Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия-Алания в пользу управляющей компании 52 635 рублей основного долга в счет возмещения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2011 по 09.01.2014, 7 407 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2011 по 10.05.2014 и 2401 рубль 68 копеек в возмещение расходов по уплате госпошлины, всего - 62 443 рубля 68 копеек. В иске к обществу отказано. Судебный акт мотивирован тем, что администрация, являясь в период с 01.04.2011 по 09.01.2014 собственником помещений в многоквартирном доме, обязана нести расходы по содержанию общего имущества.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрацией подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, указывая, что общество, как арендатор помещения в многоквартирном доме, обязано производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию общего имущества.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы отзыва, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи, с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителя лица, участвующего в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22.09.2014 по делу N А61-1978/2014 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО УК "Жилсервис" осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Моздок, ул. Кирова д.30.

В доме находится встроенное нежилое помещение площадью 156,7 кв. м., которое занимает общество.

Данное помещение до января 2014 года находилось в собственности администрации и передано обществу в аренду, что подтверждается договором долгосрочной аренды нежилых помещений от 14.07.2008, дополнительным соглашением от 30.11.2010 к договору аренды.

С 10.01.2014 общество является собственником указанного помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 15 АБ N 133956, выданным на основании договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 19.12.2013 N 9.

01.04.2011 между обществом и управляющей компанией заключен договор N 12 управления многоквартирного дома, по условиям которого управляющая компания обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.3. договора размер месячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 1 164 рубля 24 копейки из расчета 10 рублей 78 копеек за 1 кв. м. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.1. договора общество производит платежи по договору не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Моздок, ул. Кирова, д. 30 (протокол N 1 от 14.12.2007) принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Жилсервис".

Постановлением главы администрации от 29.12.2007 N 2250 утвержден прилагаемый перечень многоквартирных жилых домов, принявших решение об управлении домом управляющими организациями, из которого следует, что за управляющей компанией закреплен дом 30 по ул. Кирова в г. Моздок.

Постановлением главы администрации от 18.11.2010 N 2045 утвержден тариф оплаты населением содержания и ремонта мест общего пользования в домах, обслуживаемых ООО УК "Жилсервис", за 1 кв. м. площади в месяц с 01.01.2011 - 10 рублей 78 копеек.

Как следует из искового заявления, в период с 01.04.2011 по 09.01.2014 истец оказал услуги по договору от 01.04.2011 N 12 на общую сумму 38 758 рублей 04 копейки. В связи с частичной оплатой размер задолженности составил 35 158 рублей.

06.02.2014 управляющая компания направила в адрес общества предарбитражное предупреждение N 112, в котором просило погасить имеющуюся задолженность.

В письме от 20.01.2014 N 1 общество указало, что не является собственником указанного помещения, в связи с чем просило взыскать задолженность с администрации, как с собственника помещения.

ООО УК "Жилсервис" направило администрации, как собственнику помещения в спорный период времени, претензию от 16.04.2014 N 174 с просьбой погасить задолженность.

В письме от 16.05.2014 N 1693 администрация со ссылкой на дополнительное соглашение от 30.11.2010 к договору аренды от 14.07.2008 N 62 указало на обязанность общества оплатить задолженность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения управляющей компании с настоящим иском в суд.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Администрация в письме от 16.05.2014 N 1693 указывает, что исходя из дополнительного соглашения от 30.11.2010 к договору аренды от 14.07.2008 N 62 обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возлагается на арендатора помещений.

Между тем собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед управляющей компанией.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в котором указано, что на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома должна быть взыскана с собственника помещений, а не с его арендатора, а поскольку в период с 01.04.2011 по 09.01.2014 собственником помещений являлась администрация, то суд правомерно отказал в иске к обществу и удовлетворил требования к администрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный суд апелляционный инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой апелляционный суд согласен.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22.09.2014 по делу N А61-1978/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Н. Егорченко

Судьи

О.В. Марченко З.М. Сулейманов