Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2014 г. N 06АП-5581/14

г. Хабаровск

22 декабря 2014 г.

А16-992/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Гричановской Е.В., Дроздовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой Э.В.

при участии в заседании:

от Комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области: Драгунова Ольга Валерьевна - представитель по доверенности от 23.12.2013;

от Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк": Гурулев Вячеслав Валерьевич - представитель по доверенности от 24.09.2013 N 79 АА 0080453

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области

на решение от 25.08.2014

по делу N А16-992/2014

Арбитражного суда Еврейской автономной области,

принятого судьей Шишкиным Н.Н.

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области

к открытому акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Еврейского регионального филиала

о прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (ОГРН 1027900513398, ИНН 7900000302, место нахождения: 679000, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, Проспект 60-летия СССР, 26; далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области к Открытому акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Еврейского регионального филиала (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488, место нахождения: 119034, г. Москва, Переулок Гагаринский, 3; далее - Россельхозбанк, ответчик) с иском о прекращении ипотеки нежилого здания общей площадью 1 487,2 кв.м с кадастровым номером 79:01:0300033:0024:6384:Ж, расположенное по адресу: г. Биробиджан, ул. Советская, 111.

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 25.08.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение от 25.08.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает на неправильное применение норм материального права, не соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств дела, имеющих значение.

Судебное заседание апелляционного суда проведено по ходатайству Комитета в соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Еврейской автономной области.

В судебном заседании представитель Комитета доводы апелляционной жалобы поддержал и настаивал на отмене решения суда.

Представитель Россельхозбанка просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьям 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела установлено судом, нежилое здание общей площадью 1487,2кв.м. кадастровым номером 79:01:0300033:0024:6384:Ж, расположенное по адресу: г. Биробиджан, ул. Советская, 111 находится в собственности Еврейской автономной области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2008.

Указанное здание находилось в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия Еврейской автономной области "Грузовое автотранспортное предприятие" (далее - ГУП ЕАО "Грузовое автотранспортное предприятие", предприятие).

По договору N 072901/0149-7 от 13.11.2007 об ипотеке между Росельхозбанком (залогодержатель, банк) и ГУП ЕАО "Грузовое автотранспортное предприятие" (залогодатель) предприятие в обеспечение обязательств крестьянского (фермерского) хозяйства Баумбаха Валерия Александровича (заемщик) по договору о кредитной линии N 072901/0149 от 13.11.2007 передало в залог банку согласно приложению N 1 указанное нежилое здание, залоговой стоимостью 9 221 248 руб. и право аренды земельного участка под зданием 12 815 кв.м. залоговой стоимостью 10 000 руб., всего 9 231 248 руб.

Обременение залогом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 21.11.2007, о чем на договоре проставлена отметка регистратора.

В рамках дела N А16-1127/2011 Арбитражного суда Еврейской автономной области удовлетворены исковые требования Россельхозбанка и обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке N 072901/0149-7 от 13.11.2007, о чем выдан исполнительный лист серия ВС N 017414786.

04.04.2014 ГУП ЕАО "Грузовое автотранспортное предприятие" ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр внесена запись о прекращении деятельности N 2147901008517.

До окончания процедуры ликвидации, предприятие по акту N 2/1 от 24.03.2014 передало, а Комитет принял указанное нежилое здание.

Ссылаясь на ликвидацию залогодателя и полагая в связи с этим прекращение его обязательств по договору ипотеки, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о прекращении ипотеки.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела и заслушав доводы представителей сторон, апелляционный суд не находит основания для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 10 Закона об ипотеке).

В силу пункта 3 статьи 11 Закона об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены основания для прекращения залога. Прекращение залога оформляется отметкой в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352).

Комитетом не доказано наличие основания для прекращения ипотеки согласно нормам Кодекса и Закона об ипотеке. Ликвидация залогодателя к таким обстоятельства не относится, поскольку обязательство перед банком не исполнено, что не оспаривается.

Нормы статьи 113 ГК РФ, статьи 7 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" к спорным отношениям не применимы.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 25.08.2014 по делу N А16-992/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

Е.В. Гричановская В.Г. Дроздова