Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2014 г. N 01АП-7574/14

г. Владимир

22 декабря 2014 г.

Дело N А43-18626/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Объединение БИНАР" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 19.09.2014 по делу N А43-18626/2014, принятое судьей Окороковым Д.Д.,

по иску закрытого акционерного общества "Объединение БИНАР", г.Саров Нижегородской области, ИНН 5254013595, ОГРН 1025202195413, к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение САРОВ-ВОЛГОГАЗ", г.Саров Нижегородской области, ИНН 5254026273, ОГРН 1025202195952,

о взыскании 913 617 руб. 36 коп.,

при участии: от заявителя (истца) - закрытого акционерного общества "Объединение БИНАР" - не явился, извещен;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение САРОВ-ВОЛГОГАЗ" - Калашника В.А. по доверенности от 18.09.2014 N 130 сроком действия по 17.09.2015,

установил.

Закрытое акционерное общество "Объединение БИНАР" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение ВНИИЭФ-ВОЛГОГАЗ" (в настоящее время ООО "Научно-производственное объединение САРОВ-ВОЛГОГАЗ") о взыскании 913 617 руб. 36 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2013 по 01.06.2014.

Решением от 19.09.2014 Арбитражный суд Нижегородской области в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ЗАО "Объединение БИНАР" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что в соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, а также возмещает коммунальные платежи ежемесячно на основании счета, выставляемого арендодателем. Вместе с тем при рассмотрении дела суд не запросил расчет арендных платежей с учетом коммунальных услуг и технической поддержки, арендная плата являлась примерной.

Указывает на возможность оплаты платежными поручениями N 2106 от 30.12.2013, N 74 от 20.01.2014 коммунальных услуг, потребленных ответчиком.

Представитель ООО "Научно-производственное объединение САРОВ-ВОЛГОГАЗ" в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заявитель, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя заявителя по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.08.2013 между ЗАО "Объединение БИНАР" (арендодатель) и ООО "НПО ВНИИЭФ-ВОЛГОГАЗ" (арендатор) был заключен договор N 13/6018 аренды двух нежилых помещений: части нежилого помещения по адресу: г.Саров Нижегородской области, шоссе Южное, д.12, строение 15, помещение 3, в виде всех помещений без исключения, находящихся на первом этаже помещения 3, а также в виде помещений N 25-27, 30, 34, находящихся на втором этаже данного помещения, что составляет 656,40 кв.м; нежилого встроенного помещения общей площадью 60,5 кв.м по адресу: г.Саров Нижегородской области, шоссе Южное, д.12, строение 15, помещение 5 (бокс 4).

Объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2013.

Срок аренды установлен по 20.07.2014.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора арендная плата в размере 101 513 руб. 04 коп. (фиксированная часть) подлежит оплате ежемесячно.

Соглашением от 01.01.2014 договор аренды N 13/6018 от 01.09.2013 сторонами расторгнут с 01.01.2014 (экземпляр договора ответчика датирован 01.09.2013).

Арендуемые помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 01.01.2014.

01.01.2014 был заключен договор субаренды N 14/6007 между ООО "Объединение БИНАР" (арендатор) и ООО "НПО ВНИИЭФ-ВОЛГОГАЗ" (субарендатор) в отношении большей части тех же помещений, которые являлись предметом договора аренды N 13/6018. Между ООО "Объединение БИНАР" и ЗАО "Объединение БИНАР" (арендодатель) заключен договор аренды от 09.10.2013.

В связи с тем, что обязательства по оплате арендных платежей ответчик не исполнял, истец обратился в суд с иском о взыскании долга по фиксированной арендной плате в размере 913 617 руб. 36 коп. за период с 01.09.2013 по 01.06.2014.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику во временное пользование арендуемого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2013, помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 01.01.2014.

Таким образом, обоснованный период аренды по спорному договору составляет с 01.09.2013 по 01.01.2014.

Исходя из условий договора, величина арендной платы за данный период составляет 406 052 руб. 16 коп.

Вместе с тем из материалов дела видно, что по просьбе истца, выраженной в письмах N 130-22/111 от 26.12.2013 и N 130-22/5 от 20.01.2014, арендные платежи ответчиком были оплачены путем перечисления на счет ОАО "СТК" платежным поручением N 2106 от 30.12.2013 на сумму 146 213 руб. 85 коп. и на счет ОАО "Обеспечение РФЯЦ-ВНИИЭФ" платежным поручением N 74 от 20.01.2014 на сумму 332 119 руб. 56 коп.

Истец факт наличия данных писем не отрицает.

При этом в платежных поручениях N 2106 от 30.12.2013, N 74 от 20.01.2014 ответчик в качестве назначения платежа указал оплату коммунальных услуг за ЗАО "Объединение БИНАР".

Следовательно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии задолженности по арендной плате перед ЗАО "Объединение БИНАР" за ООО "НПО САРОВ-ВОЛГОГАЗ".

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не нашедшие своего подтверждения в материалах дела.

Как следует из искового заявления, истец просил взыскать с ответчика долг по фиксированной арендной плате. О наличии задолженности по коммунальным платежам истцом не заявлено. Расчета долга по коммунальным платежам с приложением подтверждающих документов (счетов, выставляемых арендодателем ежемесячно) ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции им не представлено.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 19.09.2014 по делу N А43-18626/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Объединение БИНАР" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

М.А. Максимова О.А. Большакова