Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2014 г. N 16АП-3492/14

г. Ессентуки

19 декабря 2014 г.

Дело N А63-3268/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

судей: Егорченко И.Н., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Космонавтов 35" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.08.2014 по делу N А63-3268/2014 (судья Мисникова О.А.)

по иску товарищества собственников жилья "Космонавтов 35" (г. Железноводск, ОГРН 1122651021657)

к муниципальному образованию города-курорта Железноводска, в лице администрации города-курорта Железноводска (г. Железноводск, ОГРН 1022603425547), Управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (г. Железноводск, ОГРН 1022603427494)

о взыскании 205 827 рублей задолженности и 10 000 рублей судебных расходов,

при участии в судебном заседании:

от товарищества собственников жилья "Космонавтов 35": представитель Кармалькова Е.А. (по доверенности от 01.10.2014),

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Космонавтов 35" (далее по тексту - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском о взыскании с муниципального образования город-курорт Железноводск в лице администрации города-курорта Железноводска (далее по тексту - администрация) и Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (далее по тексту - Управление) 205 827 рублей задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Железноводск, ул. Космонавтов, 35 за период с 01.08.2012 по 28.02.2014, а также 10 000 рублей судебных расходов.

Решением суда от 01.08.2014 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска в пользу товарищества собственников жилья "Космонавтов 35" 204 915 рублей задолженности, 7 098,30 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 10 000 рублей судебных расходов. В отношении муниципального образования города-курорта Железноводска в лице администрации города-курорта Железноводска и в части взыскания 912 рублей задолженности в иске отказано.

ТСЖ не согласилось с решением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части отказанных в удовлетворении требований о взыскании с Управления 912 рублей.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы жалобы, просил решение суда в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 01.08.2014 по делу N А63-3268/2014 проверена судом в обжалуемой части, в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав мнение представителя стороны, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Железноводск ул. Космонавтов, 35, в качестве способа управления выбрано товарищество собственников жилья "Космонавтов 35".

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.07.2012 с 01.08.2012 утвержден тариф за услугу содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений в размере 15 рублей за один квадратный метр площади. Данный тариф не изменялся и действует по настоящее время.

В цокольном этаже дома расположены нежилые помещения, площадью 1479,20 кв.м., являющиеся собственностью муниципального образования города - курорта Железноводска Ставропольского края (свидетельство о государственной регистрации права от 10.04.08 серия 26-АЕ N 368937), из которых нежилые помещения площадью 723,6 кв.м. переданы в оперативное управление МОУ ДОД "Детская музыкальная школа", 33,4 кв.м. переданы предпринимателю Павлюк Т.П. по договору аренды N 3/2010 от 21.01.2010.

Оплата за оставшуюся часть помещений с августа 2012 года не производится.

От заключения договора управления в 2012 году на оставшуюся площадь ответчик уклонился. Однако, 06.12.2013 договор управления многоквартирным домом подписан между ТСЖ и Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, действующего в интересах муниципального образования города-курорта Железноводска.

Согласно расчету истца, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения (722,2 кв.м.), сумма расходов на содержание и ремонт нежилых помещений в многоквартирном доме за период с 01.08.2012 по 28.02.2014 составляет 205 827 рублей.

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания задолженности 912 рублей, суд первой инстанции руководствовался представленными в материалы дела договором управления многоквартирным домом от 06.12.2013, кадастровыми паспортами от 21.11.2013 N 26/501/13-535430 и от 27.11.2013 N 26/501/13-544661, с учетом которых площадь принадлежащего Управлению нежилого помещения составляет 719 кв.м.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает данный вывод ошибочным в виду следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (Письмо Минрегионразвития России N 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Железноводск, ул. Космонавтов, 35, а Управление, как собственник помещений в указанном доме, должно оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был с ним заключен договор или нет.

При этом, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, Управление обязано нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.03.2007 (серии 26 АЕ N 034616) муниципальное образование - город-курорт Железноводск Ставропольского края является собственником нежилых помещений (подвал 1-10, 12-28, 30-43, цокольный этаж 1-29, 47-70), расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Космонавтов, 35. Общая площадь составляет 1479,20 кв.м.

(т.д.2, л.д. 29).

Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.06.2014 (т.д. 2, л.д. 1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 10.04.2008 (серии 26 АЕ N 368937) нежилые помещения 1-29, 47-70 расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Космонавтов, 35, переданы муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Детская музыкальная школа" в оперативное управление. Общая площадь переданных помещений составляет 723,6 кв.м. (т.д.2, л.д. 28).

Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.06.2014 (т.д. 2, л.д. 2).

Согласно договору N 3/2010 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 21.01.2010 индивидуальному предпринимателю Павлюк Т.П. (арендатору) переданы во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 33,4 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Космонавтов, 35, для использования под ателье по пошиву и ремонту одежды.

Вместе с тем, согласно кадастровым паспортам от 21.11.2013 N 26/501/13-535430 и от 27.11.2013 N 26/501/13-544661 площадь принадлежащего Управлению нежилого помещения составляет 719 кв.м. (без учета переданных помещений в оперативное пользование муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Детская музыкальная школа" и арендуемых индивидуальным предпринимателем Павлюк Т.П.).

Данный размер площади нежилых помещений, равный 719 кв.м. указан в подписанном договоре управления многоквартирным домом от 06.12.2013.

В связи с неверным определением площади помещений, принадлежащих Управлению (719 кв.м.), суд в ходе рассмотрения апелляционной жалобы, предложил сторонам спора рассмотреть вопрос о проведении экспертизы по определению фактической площади спорных нежилых объектов, что подтверждается определением суда от 05.11.2014.

Ходатайства от сторон о проведении судебной экспертизы не поступило.

В соответствии со статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны несут риск наступления неблагоприятных последствий, в связи с совершением, либо несовершением процессуальных действий.

Вместе с тем, до рассмотрения жалобы от Управления поступила светокопия справки ГУП СК "БКИ СК" Железноводский филиал от 05.12.2014 N 1204, согласно которой в архивном деле N 479 в результате допущенной ранее технической ошибки произошло уменьшение общей площади на 3,2 кв.м.

В судебное заседание 17.12.2014 представитель ТСЖ также представила дополнительные документы: справку ГУП СУ "БКИ СК" Железноводский филиал от 18.11.2014 N 309 с экспликацией площадей помещений N 12-18, 31-40, согласно которым также имело место уменьшение общей площади в результате допущенной ранее технической ошибки.

Таким образом, фактическая площадь помещений, принадлежащих Управлению и которые подлежали обслуживанию ТСЖ, составляет 722,2 кв.м. (719 кв.м.+3.2 кв.м., которые ошибочно не были включены при общем подсчете квадратуры помещений).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на общее имущество в многоквартирных домах регулируется статьей 23 указанного Федерального закона. Согласно указанной правовой норме государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество и носит правоподтверждающий характер.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Факт регистрации права собственности Управления на спорные нежилые помещения общей площадью 1479,20 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 09.03.2007 серии 26 АЕ N 034616, не признанном недействительным в судебном порядке.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о необходимости исчисления суммы задолженности за фактическую площадь, указанную в кадастровых паспортах (раздельно по помещениям), а также в договоре управления многоквартирным домом от 06.12.2013, является ошибочным. При этом, анализируя буквальное содержание договора от 06.12.2013, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что воля сторон была направлена на возмездное оказание услуг по содержанию всех принадлежащих Управлению помещений (всей площади), а не в отношении только конкретных помещений исходя из представленной экспликации.

Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о его соответствии условиям договора, площади помещений и тарифу.

Учитывая указанное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.08.2014 по делу N А63-3268/2014, подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "Космонавтов 35" о взыскания 912 рублей задолженности и с муниципального образования города-курорта Железноводска, в лице администрации города-курорта Железноводска, с принятием в указанной части нового судебного акта.

В соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.08.2014 по делу N А63-3268/2014 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "Космонавтов 35" о взыскания 912 рублей задолженности и с муниципального образования города-курорта Железноводска, в лице администрации города-курорта Железноводска.

Резолютивную часть решения Арбитражного суда Ставропольского края от 01.08.2014 по делу N А63-3268/2014 изменить, изложив в следующей редакции:

"Взыскать с Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (ОГРН 1022603427494) в пользу товарищества собственников жилья "Космонавтов 35" (г. Железноводск, ОГРН 1122651021657) 205 827 рублей задолженности, 7 116,54 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 10 000 рублей судебных расходов.

В отношении муниципального образования города-курорта Железноводска в лице администрации города-курорта Железноводска в иске отказать".

Вернуть товариществу собственников жилья "Космонавтов 35" (г. Железноводск, ОГРН 1122651021657) 2000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 87 от 01.09.2014 по неверным реквизитам.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В.Марченко

Судьи

И.Н.Егорченко З.М.Сулейманов