Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2014 г. N 10АП-10358/14

г. Москва

23 декабря 2014 г.

Дело N А41-69369/13

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,

при участии в заседании:

от ООО "РСК 2002": представитель не явился, извещено,

от ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей": Мотыван Е.А. по доверенности от 04.04.2014, Шевель Д.В. по доверенности от 09.01.2014,

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" имени академика А.А. Расплетина" на решение Арбитражного суда Московской области от 07.07.2014 по делу N А41-69369/13, принятое судьей Уваровым А.О., по исковому заявлению ООО "РСК 2002" к ОАО "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" имени академика А.А. Расплетина" о признании права собственности на земельный участок, третьи лица - ООО "Фортес", ЗАО "Ангарстрой", ООО "Антейс",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "РСК 2002" (далее - истец, ООО "РСК 2002") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" имени академика А.А. Расплетина" (далее - ответчик, ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей") о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:194, общей площадью 1240 +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ул. рабочая, д.2.а, признании право собственности ООО "РСК 2002" на долю - 10 290 кв.м в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:195, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая, д. 2а.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Фортес" (далее - ООО "Фортес"), закрытое акционерное общество "Ангарстрой" (далее - ЗАО "Ангарстрой"), общество с ограниченной ответственностью "Антейс" (далее - ООО "Антейс").

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.07.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, и неправильное применение норм материального права.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО "РСК 2002" является собственником здания - корпус N 53, общей площадью 1267 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая, д.2а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 ноября 2002 года 50 АД N 158295, согласно которому государственная регистрация права осуществлена на основании договора купли-продажи здания от 23.10.2002 N 53-К/П, заключенного между ООО "ФармпродуктКомпани" и ООО "РСК 2002".

Ссылаясь на то, что объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0010302:194 и 50:10:0010302:195, ООО "РСК 2002" обратилось в Арбитражный суд Московской области о признании права собственности на земельные участки в части необходимой для его использования.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец, как законный пользователь части земельного участка, обоснованно обратился в арбитражный суд о признании за ним права пользования частью участка, необходимой для обслуживания и восстановления объекта недвижимости.

Обжалуя решение суда первой инстанции, ответчик ссылается на отсутствие доказательств нахождения спорного объекта недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0010302:194 и 50:10:0010302:195. Указывает, что ООО "РСК 2002" на основании договора купли-продажи от 23.10.2002, заключенного с ООО "ФармПродуктКомпани" не приобретало право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010302:194, 50:10:0010302:195.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, "Картотеке дел Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации".

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Согласно положениям статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из материалов дела, между ООО "ФармПродуктКомпани" (продавец) и ООО "РСК 2002" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 23.10.2002, согласно условиям которого продавец передал покупателю, принадлежащее ему на праве собственности здание 1-но этажное: корпус N 53, общая площадь 1276 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая, д.2а, номер объекта 50:10:01:01053:075 с инженерными коммуникациями (т.1, л.д. 75-77).

Указаний на передачу прав на земельный участок, или на наличие у продавца каких-либо прав на земельный участок, расположенный под зданием договор не содержит.

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 27.06.2003 N 2816-р были определены условия приватизации государственного предприятия "Ордена Трудового Красного Знамени Научно-исследовательский институт радиоприборостроения" (далее - ГП "НИИРП") путем преобразования в открытое акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени Научно-исследовательский институт радиоприборостроения" (далее - ОАО "НИИРП").

В результате дальнейшей реорганизации ОАО "НИИРП" прекратило своё существование путем присоединения к ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей".

В настоящее время собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:194, 50:10:0010302:195 является ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей", что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРП от 11.12.2013 N 01/001/2013-121996 и N 01-001/2013-122004 (т.1, л.д.11-12).

Доказательств оспаривания, признания Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 27.06.2003 N 2816-р, иных ненормативных актов по приватизации Государственного предприятия "Научно-исследовательский институт радиоприборостроения" в дело не представлено.

Передаточный акт от 02.02.2010, договор о присоединении ОАО "НИИРП" к ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей", реорганизация ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" не оспорены, недействительными не признаны.

Учитывая изложенное, материалами дела подтверждается правомерность возникновения (наличия) у ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010302:194, 50:10:0010302:195 (конкретные доли указанных земельных участков).

ООО "РСК 2002" на основании договора купли-продажи здания от 23.10.2002 перешло право на использование соответствующей части земельного участка, расположенного под его объектом, но не право собственности на участок с кадастровым номером 50:10:0010302:194 и на часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:195.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как усматривается из материалов дела, истец не лишен права пользования земельными участками, принадлежащем на праве собственности ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей". Земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010302:194, 50:10:0010302:195 имеют зарегистрированные обременения - обеспечение беспрепятственного проезда/прохода третьих лиц к объектам недвижимости, не принадлежащим ОАО "НИИРП" (т.1, л.д. 16, 23).

Доказательств того, что ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему зданием, расположенным на спорных земельных участках или оспаривает его право на пользование землей, в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Указание в решении суда на статью 36 ЗК РФ о приобретении права общей долевой собственности на земельный участок является неправомерной, так как в данном случае применению не подлежит, поскольку регламентирует предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в то время как спорные участки находятся в частной собственности ответчика, что сторонами не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами.

При этом истец имеет преимущественное право на заключение с ответчиком договора купли-продажи или аренды земельного участка, на котором расположен приобретенный им объект недвижимости, в той части, которая необходима для его использования и эксплуатации.

С требованием о возмездном приобретении права на спорные земельные участки истец к ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" не обращался, каких-либо действий, направленных на приобретение земельных участков в собственность не предпринимал.

Требование о признании права собственности, относится к вещно-правовым способам защиты, поэтому может быть заявлено лицом, доказывающим нарушение своего права.

При установленных по делу обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010302:194 и 50:10:0010302:195 принадлежат на праве собственности ответчику, в то время как у истца имеется лишь предусмотренное законом основание для пользования земельными участками под объектом недвижимости, принадлежащем ему на праве собственности.

Руководствуясь правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" апелляционный суд считает, что избрание лицом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Московской области от 07.07.2014 подлежащим отмене, апелляционная жалоба - удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах решаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, или в определении.

ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" при подаче апелляционной жалобы уплачено 2000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 15.07.2014 N 6447 (т.2, л.д. 233).

Учитывая изложенное, с ООО "РСК 2002" в пользу ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" подлежит взысканию 2000 руб. 00 коп., составляющих расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07.07.2014 по делу N А41-69369/13 отменить.

В удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ООО "РСК 2002" в пользу ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" 2000 рублей составляющих расходы по уплате государственной пошлины.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

Н.Н. Катькина Е.Н. Короткова