Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2014 г. N 10АП-11979/14

г. Москва

23 декабря 2014 г.

Дело N А41-26765/14

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Пятиной Л.Н.,

при участии в заседании:

от КУИ г. Серпухова: не явились, извещены;

от ЗАО "Строительная корпорация Серпухова": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2014 года по делу N А41-26765/14, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Серпухова к ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" о взыскании задолженность по арендной плате и пени, признании договора аренды земли прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Серпухова обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Строительная корпорация Серпухова" со следующими требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

1.Взыскать с ответчика в пользу истца за пользование муниципальным имуществом задолженность по арендной плате за землю в сумме 583 211,09 руб. за период с 01.01.2011 по 10.11.2011, согласно договору аренды земли N 5626-I-3-2011-А от 20.11.2008, и пени в сумме 39268,32 руб. за период с 16.03.2011 по 10.11.2011;

2. Взыскать с ответчика в пользу истца за пользование муниципальным имуществом задолженность по арендной плате за землю в сумме 4 002 852,91 руб. за период с 11.11.2011 по 30.06.2014, согласно договору аренды земли N 5626-I-3-2011-А от 20.11.2008, и пени в сумме 693 736,27 руб. за период с 16.12.2011 по 15.07.2014;

3. Договор аренды земли N 5626-I-3-2011-А от 20.11.2008 на земельный участок с кадастровым номером 50:58:0050206:73 площадью 16000 кв.м., расположенный в границах муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: г.Серпухов, ул.Спортивная, признать прекращенным с 11.11.2011.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2014 года по делу N А41-26765/14 требования Комитета по управлению имуществом г. Серпухова удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с закрытого акционерного общества "Строительная корпорация Серпухова" (ИНН: 5043026683) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Серпухова (ИНН: 5043007401) за пользование муниципальным имуществом задолженность по арендной плате за землю в сумме 413951,09 руб. за период с 01.04.2011 по 10.11.2011, согласно договору аренды земли N 5626-I-3-2011-А от 20.11.2008, и пени в сумме 18957,12 руб. за период с 15.07.2011 по 10.11.2011. Договор аренды земли N 5626-I-3-2011-А от 20.11.2008 на земельный участок с кадастровым номером 50:58:0050206:73 площадью 16000 кв.м., расположенный в границах муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: г.Серпухов, ул.Спортивная, признать прекращенным с 11.11.2011. Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 20 ноября 2008 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 5626-I-3-2011-А аренды земли, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:58:050206:73, площадью 16 000 кв.м., расположенный в границах муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, ул. Спортивная. Земельный участок был предоставлен для строительства многоэтажной жилой застройки со встроено-пристроенными торгово-обслуживающими и административными объектами. Договор был заключен на срок с 20.11.2008 по 19.11.2011, далее был продлен до 19.11.2012.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ (Далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Размер арендной платы определен сторонами в соответствии с пунктом 2.1 договора. Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 2.6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Комитетом в адрес ответчика направлялась претензия N 01-25/272 от 28.02.2014 г., которой ответчик извещался о необходимости погашении задолженности и о прекращении действия договора аренды в связи с регистрацией прав собственности на помещения в жилом доме.

В связи с неисполнением обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования.

Арбитражный суд Московской области, удовлетворяя требования Комитета в части, указал, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за 1 квартал 2011 года.

Кроме того, судом первой инстанции было установлено прекращение договора аренды N 5626-I-3-211-А от 20.11.2008 г. с 11.11.2011 г.

ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Московской области по настоящему делу в части удовлетворения требований о признании прекращенным договора аренды N 5626-I-3-211-А от 20.11.2008 г. с 11.11.2011 г.

Ответчик полагает, что Комитетом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку спорный договор считается прекращенным в силу закона, а соответственно, не требуется отдельное судебное признание факта прекращения договора.

Кроме того, ответчик полагает, что судом не указаны конкретные нарушенные права Комитета, и возможность их восстановления.

Десятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Как следует из материалов дела, Администрацией города Серпухова выданы ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16 сентября 2011 года на жилые дома корпуса N 1А и N 1Б по адресу ул. Спортивная.

Согласно представленному в материалы дела письму Управления Росреестра по Московской области (т.1 л.д.73-74), право собственности первого лица на помещение в жилом доме по адресу: г.Серпухов, ул.Спортивная, д. 8, было зарегистрировано 11 ноября 2011 года. Указанное обстоятельство ответчик не оспаривал.

Таким образом, суд обоснованно установил, что спорный договор аренды прекратил свое действие 11.11.2011 г.

Суд апелляционной инстанции полагает, что возникновение долевой собственности жильцов многоквартирного дома на земельный участок в рассматриваемом порядке порождает целый ряд последствий, в том числе прекращение права собственности муниципального образования на земельный участок, что напрямую затрагивает права и интересы Комитета по управлению имуществом муниципального образования.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 11.08.2014 по делу N А41-26765/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "СК Серпухова" без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.А. Огурцов