Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2014 г. N 02АП-10348/14

г. Киров

25 декабря 2014 г.

Дело N А82-10438/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Гуреевой О.А., Дьяконовой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Салтыковой А.В.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Россельхозбанк"

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 27.10.2014 по делу N А82-10438/2013 Б/117, принятое судом в составе судьи Фроловичевой М.Б.,

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Трилогия" Вахрамеева Михаила Васильевича

об установлении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога, в размере 12 735 100 руб.,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Трилогия" (ИНН 7603013965, ОГРН 1027600626151),

установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Трилогия" (далее - должник, ООО "Трилогия") Вахрамеев Михаил Васильевич (далее - Вахрамеев М.В.) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением об установлении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - залоговый кредитор, Банк), в размере 12 735 100 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.10.2014 установлена начальная продажная цена имущества ООО "Трилогия", являющегося предметом залога Банка, равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете об оценке N 3106-14 от 23.06.2014 в сумме 3 848 400 руб. с учетом НДС, и рыночной стоимости движимого имущества, определенной в отчете об оценке N 3106-14/1 от 23.06.2014 в сумме 824 500 руб. с учетом НДС, в общей сумме 4 672 900 руб. с учетом НДС.

Банк, не согласившись с принятым определением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

По мнению заявителя, установление начальной продажной цены отличной от оценочной стоимости, закону не противоречит. Разногласия по установлению начальной продажной цены залогового имущества между Банком и конкурсным управляющим отсутствовали, в связи с чем суд не должен был устанавливать цену на основании отчетов оценщика.

Конкурсный управляющий в отзыве на жалобу поддержал доводы жалобы, просит установить начальную цену продажи имущества, находящегося в залоге у Банка, в размере 12 735 100 руб.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2014 ООО "Трилогия" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2014 конкурсным управляющим должника утвержден Вахрамеев Михаил Васильевич.

В ходе осуществления в рамках конкурсного производства должника мероприятий по реализации имущества конкурсный управляющий провел оценку рыночной стоимости имущества должника, в том числе находящегося в залоге.

Согласно отчету ООО "Партнер" N 3106-14 от 23.06.2014 рыночная стоимость объектов недвижимости, находящихся в залоге, составила 4 810 500 руб., с учетом НДС:

- здание хлебозавода, лит. А, А1 - 2 300 600 руб., с учетом НДС;

- весовая, лит. Б, Б1 - 254 200 руб., с учетом НДС;

- магазин, лит. В - 694 000 руб., с учетом НДС;

- служебное помещение, лит. Д - 31 200 руб., с учетом НДС;

- земельный участок, площадью 6 122 кв.м. - 1 530 500 руб., с учетом НДС.

В отчете ООО "Партнер" N 3106-14/1 от 23.06.2014 указано, что рыночная стоимость движимого имущества, находящегося в залоге, составила 824 500 руб., с учетом НДС.

Залоговым кредитором и конкурсным управляющим совместно разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк", согласно которому начальная цена продажи заложенного имущества составляет 12 735 100 руб.

Конкурсный управляющий обратился с ходатайством об определении начальной продажной цены предмета залога в размере 12 735 100 руб.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Из разъяснений пункта 11 Постановления N 58 усматривается, что, реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залоговый кредитор вправе представлять свои возражения против отчета об оценке, проведенной по инициативе конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства, и использовать для этого все процессуальные права, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в том числе представлять свои доказательства действительной рыночной стоимости заложенного имущества, учитывая, что в силу закона (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве) порядок и условия проведения торгов заложенного имущества определяет все же залоговый кредитор и именно судом разрешаются разногласия между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, в вопросе о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, к которому относится и определение начальной продажной цены предмета залога.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.03.2014 требование Банка включено в реестр требований кредиторов ООО "Трилогия" в состав третьей очереди как обеспеченное залогом в сумме 12 395 566.89 руб., в т.ч. 9 000 000 руб. задолженность по кредиту, 1 307 873.37 руб. процентов за пользование кредитом, 2 022 299.92 неустойка, 65 393.60 комиссия. Согласно договору ипотеки от 05.08.2011 N 1161000141-7.2 предметом залога являются: здание хлебозавода, лит. А, А1,весовая, лит. Б, Б1, магазин, лит. В, служебное помещение, лит. Д, земельный участок, площадью 6 122 кв.м., общая залоговая стоимость недвижимого имущества определена 12 870 000 руб.

Банк и конкурсный управляющий согласовали начальную продажную цену залогового имущества в размере 12 735 100 руб. (цена, определенная независимым оценщиком х 2,26)

Доказательств того, что согласованная начальная продажная цена заложенного имущества может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в деле отсутствуют. Возражений о несогласии с установленной начальной продажной стоимостью остальных кредиторов должника не представлено.

Отклонение судом довода залогового кредитора о том, что начальная продажная цена предмета залога может быть установлена судом на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, так как данное положение противоречит Закону о банкротстве, является ошибочным. Действующее законодательство о банкротстве не содержит запрета на установление начальной продажной цены залогового имущества по соглашению между залоговым кредитором и конкурсным управляющим, при этом отчет об оценке заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены, но не является обязательным для использования.

Таким образом, поскольку оценка, данная оценщиком, носит рекомендательный характер, ее применение при установлении начальной продажной цены заложенного имущества не является обязательным, начальная продажная цена определяется по соглашению между конкурсным управляющим должника и залоговым кредитором, а в случае спора между ними - судом, в рассматриваемом случае спор между залоговым кредитором и конкурсным управляющим должника по размеру начальной продажной цены залогового имущества отсутствует, ходатайство конкурсного управляющего об установлении начальной продажной цены залогового имущества в размере 12 735 100 руб. подлежало удовлетворению.

Следовательно, оспариваемый судебный акт подлежит изменению в части размера начальной продажной цены залогового имущества.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 4 части 1, пунктом 3 части 2 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 27.10.2014 по делу N А82-10438/2013 изменить, изложив резолютивную часть определения в следующей редакции: "Заявление конкурсного управляющего удовлетворить. Установить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью "Трилогия", являющегося предметом залога открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк", равной 12 735 100 руб."

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

О.П. Кобелева

Судьи

О.А. Гуреева Т.М. Дьяконова