Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2014 г. N 09АП-50855/14

г. Москва

22 декабря 2014 г.

Дело N А40-36000/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16.12.2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 22.12.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Кузнецовой Е.Е., Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "СТРОЙ ИНВЕСТ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "29" сентября 2014 г. по делу N А40-36000/2014, принятое судьей Яниной Е.Н., по иску ООО "АЛМ-СТРОЙ" (ОГРН 1027700094993) к ООО "СТРОЙ ИНВЕСТ" (ОГРН 1037789070660) о взыскании задолженности и неустойки, по встречному иску о признании договора аренды не заключенным,

при участии в судебном заседании:

от истца: Милосердов С.В. по доверенности от 01.01.2014 г.

от ответчика: Федотов П.С. по доверенности от 04.05.2014 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АЛМ-СТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ИНВЕСТ" о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 08.08.2013 г. N Д-АДн42/2013-4 в размере 462 209 руб. 40 коп., неустойки на основании п. 6.22 договора в размере 16 120 руб. 00 коп. за период с 17.02.214г. по 23.02.2014 г.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору аренды нежилых помещений в части оплаты арендной платы.

Определением суда от 05.08.2014 г. в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято встречное исковое заявление ООО "СТРОЙ ИНВЕСТ" о признании договора аренды нежилых помещений от 08.08.2013 г. N Д-АДн42/2013-4 не заключенным.

Встречный иск заявлен на основании статьи 607 Гражданского кодекса РФ и мотивирован несогласованностью сторонами предмета аренды и невозможностью его идентифицировать.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2014 г. исковые требования ООО "АЛМ-СТРОЙ" о взыскании долга и неустойки удовлетворены в заявленном размере, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "СТРОЙ ИНВЕСТ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы ссылается на то, что судом не проверены обстоятельства проведения зачета обеспечительного платежа, поскольку договор аренды прекращен 12.03.2014 г.; выводы суда о согласованности предмета аренды и заключенности договора аренды являются ошибочными; неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Представитель истца по первоначальному иску возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда от 29.09.2014 г. законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует изменить в части взыскания с ООО "СТРОЙ ИНВЕСТ" суммы основного долга, в остальной части (взыскания неустойки и отказа в удовлетворении встречного иска) оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, 08.08.2013 г. между ООО "АЛМ-СТРОЙ" (Арендодатель), и ООО "СТРОЙ ИНВЕСТ" (Арендатор), заключен договор аренды N Д-АДн42/2013-4, в соответствии с которым Истец предоставил в аренду нежилые помещения расположенное по адресу: г. Москва, 5-ый Донской пр., д.15, стр.42, 1-ый этаж, комн. N 101-140, лестничные клетки А1, Б1, сроком до 11.07.2014 г.

Нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серия 77АМ N 449633 от 07.12.2010 г.

Согласно акту приема-передачи от 13.08.2013 г. арендодатель передал арендатору нежилые помещения в соответствии с планом помещения на 1 этаже (комнаты 101-140, лестничные клетки А1,Б1) в здании по адресу г. Москва, 5-ый Донской проезд д. 15 стр. 42 для проведения работ с целью приведения помещения в состояние, отвечающее требованиям фирменного стиля арендатора и его пожеланиям.

Стороны определили, что подготовка помещения должна быть завершена до 31.08.2013. С 01.09.2013 г. помещение переданное ранее по настоящему договору акту-приема передачи будет считаться переданным в аренду и будет пользоваться арендатором для целей указанных в п.1.2 договора.

Помещение соответствует предназначению и претензий по его состоянию у Арендатора не имелось. Инженерные системы: отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения находятся в рабочем состоянии.

Согласно п.1.2 договора целевое назначение помещений- в качестве нежилого.

Письмом от 01.02.2014 г. N 100-13 ООО "СТРОЙ ИНВЕСТ" уведомило ООО "АЛМ - СТРОЙ" о намерении на основании пункта 7.2. расторгнуть договор не позднее 30 дней с момента получения Арендодателем указанного уведомления.

Письмом от 13.03.2014 г. Арендатор подтвердил передачу ключей Арендодателю, что последним не оспаривается, напротив ООО "АЛМ-СТРОЙ" подтвердил в судебном заседании факт прекращения действия договора аренды 14.03.2014 г.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 3.1. Договора Арендная плата в месяц установлена в рублевой сумме, эквивалентной 12705,60 долларам США, в т.ч. НДС 18%, по курсу доллара США к рублю РФ, при этом курс доллара США к рублю РФ устанавливается в размере 30,00 руб. за один доллара США, а если на день платежа курс доллара США к рублю РФ, установленный ЦБ РФ, превысит вышеуказанный курс, то платежи производятся исходя из курса, установленного ЦБ РФ на день платежа.

Платежи по Договору Ответчик обязан был вносить в соответствии с Графиком платежей, являющемся Приложением N 2 к Договору аренды.

Удовлетворяя требования истца по первоначальному иску, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды в размере 462 209 руб. 40 коп.

Вместе с тем, судом первой инстанции указанные выводы сделаны по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим существенное значение для правильного разрешения настоящего спора.

Так, в соответствии с пунктами 3.8. и 3. 12. Арендатор одновременно с осуществлением первого арендного платежа перечисляет на расчетный счет Арендодателя рублевую сумму, эквивалентную 2 500 долларам США, которая является обеспечительной суммой и может быть зачтена Арендодателем в счет погашения своих требований по задолженности и штрафным санкциям.

Платежным поручением N 661 от 20.08.2013 г. ООО "СТРОЙ ИНВЕСТ" перечислило на счет ООО "АЛМ-СТРОЙ" 82 306 руб.50 коп. в виде обеспечительной суммы по спорному договору.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие 14.03.2014 г. и данное обстоятельство признано сторонами в судебном заседании, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удержания суммы обеспечительного платежа Арендодателем, а при наличии имеющейся у Арендатора задолженности в сумме 462 209 руб.40 коп. сумма обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 3.8. договора аренды подлежит зачету Арендодателем в счет причитающегося в его пользу долга.

При таких обстоятельствах, решение от 29.09.2014 г. следует изменить в части взыскания с ответчика (ООО "СТРОЙ ИНВЕСТ") основного долга, взыскав с последнего в пользу истца (ООО "АЛМ-СТРОЙ") 379 902 руб.90 коп. (462 209,40 руб. - 82 306,50 руб.).

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

При этом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что встречный иск ООО "СТРОЙ ИНВЕСТ" о незаключенности спорного договора аренды, является необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку предмет аренды сторонами определен, согласован, из представленной переписки сторон, следует,что у арендатора сомнения относительно места нахождения предмета аренды не имелось, при заключении договора арендатор не заявил о том, что целевое назначение помещения является для него существенным условием договора, напротив в п.1.2 договора сторонами указано, помещения используются исключительно в качестве нежилых.

Доводы заявителя жалобы о явной несоразмерности заявленной истцом неустойки в размере 16 120 руб., были подробно исследованы судом первой инстанции и отклонены как необоснованные, поскольку ответчиком по первоначальному иску не представлено допустимых и бесспорных доказательств такой несоразмерности.

При таких обстоятельствах, решение в части взыскания с ООО "СТРОЙ ИНВЕСТ" неустойки и отказе ему в удовлетворении встречного иска, является законным и обоснованным, апелляционная жалоба в указанной части - не подлежащей удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределить пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "29" сентября 2014 г. по делу N А40-36000/2014 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ИНВЕСТ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АЛМ СТРОЙ" 379 902 руб.90 коп. основного долга, 10 304 руб.60 коп. в возмещение расходов по госпошлине по иску, в остальной части во взыскании основного долга отказать.

В части взыскания с ответчика суммы неустойки в размере 16 120 руб., отказа в удовлетворении встречного иска, решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Е.Е. Кузнецова Е.Н. Барановская