Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2014 г. N 04АП-4423/14

г. Чита

25 декабря 2014 г.

Дело N А19-5843/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18.12.2014.

Полный текст постановления изготовлен 25.12.2014.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Капустиной Л.В., Гречаниченко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой О.И.,

рассматривая в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зебра" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 30 июня 2014 года по делу N А19-5843/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ" (ОГРН 1133850038783, ИНН 38 49031660, 664009, г. Иркутск, ул. Альпийская, д. 1) к обществу с ограниченной ответственностью "Зебра" (ОГРН 1033801549110, ИНН 3811077546, г. Иркутск, ул. Пискунова, д. 122) о взыскании 50 000 руб. (суд первой инстанции: Габескирия М.Н.),

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ" обратилось в арбитражный суд Иркутской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к обществу с ограниченной ответственностью "Зебра" о взыскании задолженности в размере 1 925 816 руб. 77 коп. за период с 01.01.2014 по 15.06.2014, неосновательного обогащения в сумме 157831 руб. 52 коп. за период с 01.01.2014 по 15.06.2014, неустойки в сумме 32 109 руб. 38 коп. за период с 11.01.2014 по 15.06.2014., судебных расходов в сумме 127 860 руб. 67 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 30 июня 2014 года исковые требования удовлетворены.

С Общества с ограниченной ответственностью "Зебра" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ" взыскано: 1 925 816 руб. 77 коп. арендной платы, 157 831 руб. - неосновательного обогащения, 32109 руб. 38 коп. - неустойки, 2000 руб. - расходы по госпошлине, 127 860 руб. 67 коп. -судебные издержки.

С Общества с ограниченной ответственностью "Зебра" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 31578 руб. 79 коп.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Полагает, что суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не применил нормы материального права, подлежащие применению, и неправильно применил нормы материального права, соответственно выводы суда не соответствуют как нормам права, так и фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что сторонами не была достигнута договоренность о возможности изменения обязательств, вытекающих из спорного договора аренды в одностороннем порядке. Не обоснованы заявленные требования о взыскании с ООО "Зебра" денежных средств в счет неосновательного сбережения в связи с фактическим пользованием недвижимым имуществом, поскольку ООО "Зебра" не принимало в аренду помещения, заявленные в исковых требованиях, что подтверждается спорным договором аренды и актом приема-передачи к нему.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, 04.07.2012 между Открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью "Зебра" (арендатором) заключён договор аренды N 177.

На основании пункта 1.1 договора аренды от 04.07.2012 N 177, арендодатель передает арендатору за определенную договором плату во временное владение и пользование на срок определенный договором нежилое помещение, расположенное в подвале, на втором и третьем этаже административного нежилого трехэтажного кирпичного здания с подвалом и одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 2 443,2 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:0285:25:401:001:020051050, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Пискунова, 122, а именно: в подвальном этаже номера на поэтажном плане 1, 1б, 11-11г; на втором этаже номера на поэтажном плане с 18 по 41,; на третьем этаже номера на поэтажном плане с 22 по 31.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 563,4 кв.м. Поэтажный план

арендуемых помещений является приложением N 1 к договору.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, помещение предоставляется в аренду с целью размещения фитнес-клуба арендатора.

Согласно пункту 1.3 договора, здание, в котором расположены арендуемые помещения, принадлежат арендодателю на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в порядке, установленном законом, и действует пять лет.

Согласно пункту 3.1.2 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть ставку арендной платы в случае изменения размера ставок коммунальных и эксплуатационных платежей снабжающими и эксплуатирующими организациями, если данные расходы включены в арендную плату. Изменение размера арендной платы вступает в силу с момента получения арендатором соответствующего уведомления, предоставляемого арендодателем в соответствии с п.9.3 договора.

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора, арендатор обязался своевременно и в сроки, установленные в 5.1 договора, вносить арендную плату.

Согласно пункту 5.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением из расчета 177 руб. 50 коп. включая НДС (18%) - 27 руб. 08 коп., за 1 кв.м. Сумма арендной платы в месяц составляет 100 000 руб., в т.ч. НДС (18%) - 15 254 руб. 24 коп.

Арендная плата вносится ежемесячно, в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, арендная плата включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а также платежи за пользование соответствующей частью земельного участка.

Согласно пункту 5.3 договора, изменение размера арендной платы осуществляется по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год (за исключением п.3.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.5 договора, арендная плата по договору перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 10 договора. Днем исполнения обязательства по оплате арендной платы считается дата списания всей суммы платежа со счета арендатора.

Согласно пункту 6.2 договора, в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Банка России на день уплаты неустойки, включая НДС 18%, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 9.3 договора, все уведомления, предусмотренные договором, вручаются уполномоченному лицу соответствующей стороны лично под расписку о получении либо направляются заказным письмом с уведомлением.

Помещения, указанные в пункте 1.1 договора аренды от 04.07.2012 N 11 переданы арендатору по акту приема-передачи.

В приложении N 1 к договору аренды от 04.07.2012 N 11 указан поэтажный план помещений.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 подписанного 28.12.2012 ОАО "Сбербанк России" и

ООО "Зебра" дополнительного соглашения к договору аренды от 04.07.2012 N 177, стороны договорились внести следующие изменения в п.1.1. договора: "нежилое помещение, расположенное в подвале, на втором и третьем этаже административного нежилого трехэтажного кирпичного здания с подвалом и одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 2443,2 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:0285:25:401:001:020051050, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Пискунова, 122, а именно в подвальном этаже номера на поэтажном плане 1, 1б, 11-11г; на втором этаже номера на поэтажном плане с 18 по 41; на третьем этаже номера на поэтажном плане с 22 по 31.

Общая площадь арендуемых помещений 571,2 кв.м. Поэтажный план арендуемых помещений является приложением N 1 к договору."

Согласно пункту 1.3 дополнительного соглашения, стороны договорились изложить п.5.2 договора в следующей редакции: "арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением из расчета 175 руб. 07 коп. включая НДС (18%) - 26 руб. 71 коп., за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 соглашения, дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует в течение срока действия договора.

Дополнительное соглашение от 28.12.2013 к договору аренды от 04.07.2012 N 177 зарегистрировано в установленном законом порядке 08.02.2013.

На основании пункта 1.1 заключенного Открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (продавцом), с Обществом с ограниченной ответственностью "Эстейт" (покупателем), договора реализации имущества от 27.12.2013 N 005/2236, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.Пискунова, д.122, в том числе:

- административное здание, нежилое, 4-этажнон (подземных этажей -1), общая площадь 2 407,5 кв.м., находящееся по адресу: г.Иркутск, ул.Пискунова, д.122;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1629 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.Пискунова, д.122.

Согласно пункту 1.3 договора, обременение права: аренда нежилых помещений

(подвальный этажN N 1, 1б, 11-11г, 2 этаж NN с 17-41, 3 этаж NN с 22-31, общей площадью 571,2 кв.м. с пользу ЩЩ Зебра" согласно выписке N 01/056/2013-634 от 12.09.2013.

Договор реализации имущества от 27.12.2013 N 005/2236 зарегистрирован в установленном законом порядке 31.12.2013.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.12.2013 серии 38 АЕ N 320023, Обществу с ограниченной ответственностью "Эстейт" принадлежит на праве собственности административное здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 2407,5 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000033:11985, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.Пискунова, д.122.

Таким образом, с 31.12.2013 права и обязанности арендодателя по договору аренды 3 177 от 04.07.2013 перешли к ООО "Эстейт".

В обоснование требования о взыскании арендной платы в сумме 1 925 816 руб. 77 коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы за период с 01.01.2014 по 15.06.2014.

Заявляя о взыскании неосновательного обогащения в сумме 125 831 руб. за период с 01.01.2014 по 15.06.2014, истец ссылается на то, указанные в п.1.1.1 договора аренды от 04.07.2012 N 177 площади не соответствует площадям помещений как фактически переданных ответчиком, так и используемых ответчиком - при расчете не отражены следующие площади, отмеченные на поэтажном плане - выдержке из технического паспорта: нежилое помещение N 1а подвального этажа - подсобное помещение, площадью 7,0 кв.; лестничная клетка на входе в подвальный этаж площадью 9,32 кв.м. (6,6-м * 1,03-м +1,06-м * 2,38 м); лестничная клетка (отдельный вход с улицы в арендуемые помещения 2 этаж), площадью 19,55 кв.м. (1,7-м * 11,5-м).

Всего площадь помещений, не учтенных в договоре, но используемых ответчиком, составляет 35, 87 кв.м. (7,00 + 9,32 + 19,55 = 35,87).

Арбитражный суд Иркутской области со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", статьи 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришёл к выводу о правомерности требований истца.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, за период с 01.01.2014 по 15.06.2014. включительно за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 1 925 816 руб. 77 коп., что следует из представленного истцом расчета - учитывая размер арендной платы в сумме 175,07 руб. за 1 кв.м. в месяц до 16.01.2014 и в сумме 800 руб. за 1 кв.м. в месяц с 17.01.2014, исходя из площади переданного ответчику в аренду помещения арендная плата за период с 01.01.2014 по 10.06.2014 и с учетом возмещенных ответчиком арендных платежей в размере 400 000 руб.

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы за пользование имуществом по договору аренды в полном объеме в материалы дела не представил.

Подлежат отклонению доводы о несоблюдении порядка увеличения размера арендной платы.

В соответствии пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из буквального толкования пункта 3.1.2 заключенного сторонами договора следует, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы. Изменение размера арендной платы вступает в силу с момента получения арендатором соответствующего уведомления, предоставляемого арендодателем.

В силу данных условий договора у арендодателя возникает право требовать, а у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в измененном размере с даты получения соответствующего уведомления.

Возражая против размера арендной платы за период с 17.01.2014, ответчик по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в порядке, предусмотренном п. 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, не представил в дело доказательств того, что арендная плата увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 1 925 816 руб. 77 коп. задолженности правомерно признано судом первой инстанции обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договора, в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Банка России на день уплаты неустойки, включая НДС 18%, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным.

Поскольку сроки внесения арендной платы и ее размер были согласованы сторонами, материалами дела установлено нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование о взыскании пени в сумме 32 109 руб. 38 коп., правомерно признано судом первой инстанции обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из данной нормы следует, что содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Следовательно, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, исходя из площади используемых ответчиком помещений, с учетом стоимости пользования помещениями в размере 800 руб. за 1 кв.м. в месяц, стоимость фактического пользования ответчиком помещениями за период с 01.01.2014 по 15.06.2014 составит сумму 157 831 руб. 52 коп.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 157 831 руб. 52 коп неосновательного обогащения правомерно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 30 июня 2014 года по делу N А19-5843/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Е.Н. Скажутина

Судьи

Л.В. Капустина А.В. Гречаниченко