Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2014 г. N 13АП-24630/14

г. Санкт-Петербург

25 декабря 2014 г.

Дело N А21-8825/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-их лиц: 1), 2) - не явились, извещены, 3) Богусонова А.А. доверенность от 19.11.2014 г.

от иного участника процесса: Марченко А.В. - представитель Вингертер Н.М. доверенность от 15.12.2014 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24630/2014) ООО "Отель Триумф Палас"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.08.2014 г. по делу N А21-8825/2013(судья Ефименко С.Г.), принятое

по иску ООО "Триумф Палас Отель+" в лице конкурсного управляющего Савченко Александра Евгеньевича

к ООО "Отель Триумф Палас"

3-и лица: 1) Жевницкий Сергей Геннадьевич, 2) Таланов Дмитрий Владимирович, 3) ОАО "Сбербанк России"- Калининградское отделение N 8626

о выселении из занимаемых помещений,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Триумф Палас Отель+", ИНН: 3907059548, ОГРН: 1073906023036 в лице конкурсного управляющего Савченко Александра Евгеньевича (далее - ООО "Триумф Палас Отель+") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Отель Триумф Палас", ИНН: 3906236184, ОГРН: 1113926015598 (далее - ООО "Отель Триумф Палас"), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о выселении ответчика из занимаемых помещений в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу судебного акта.

Определением суда от 25 ноября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Сбербанк России" в лице филиала Калининградское отделение N 8626 (далее - Банк) и Жевницкий Сергей Геннадьевич (г. Калининград, ул. Лукашова, д. 38, кв. 4) (далее - Жевницкий С.Г.).

Определением суда от 28 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Таланов Дмитрий Владимирович (далее - Таланов Д.В.).

Решением суда от 18.08.2014 г. ООО "Отель Триумф Палас" выселено из занимаемых помещений в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу судебного акта.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 18.08.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать ООО "Триумф Палас Отель+" в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Банка, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Банком в судебном заседание представлены доказательства в подтверждение отчуждения спорного объекта в пользу Предпринимателя Марченко А.В., с учетом которых апелляционный суд не принимает направленный посредством электронной почты отказ конкурсного управляющего Савченко А.Е. от иска по настоящему делу, который повлечет негативные последствия для нового собственника объекта.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства остальные участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 сентября 2009 года по делу N А21-7869/2009 ООО "Триумф Палас Отель+" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Между ООО "Триумф Палас Отель+" (арендодателем) в лице конкурсного управляющего Михайлова А.В. и Ответчиком (арендатором) был заключен договор от 20.09.2011 г. аренды недвижимого имущества (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование (аренду) часть помещений здания отеля "Триумф Палас", расположенного по адресу: г. Калининград, пер. Большевистский, д. 3, с внутренними инженерными сетями (электросети и теплосети, канализационные сети и устройства водоснабжения), системой вентиляции, кондиционирования и пожаротушения, а именно: помещения первого этажа, административные помещения, расположенные на втором этаже здания, помещения второго этажа, помещения третьего этажа, помещения четвертого этажа, подвал здания в части, используемой для бытовых нужд (не включая технические помещения подвала), в том числе помещения ресторана, бара, кухонные и подсобные помещения.

Здание отеля "Триумф Палас" находится в залоге у Банка.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 19 ноября 2012 года по делу N А21-7869/2009 конкурсным управляющим ООО "Триумф Палас Отель+" утвержден Савченко А.Е.

В рамках дела N А21-7869/2009 о банкротстве ООО "Триумф Палас Отель+" Банк как залоговый кредитор обратился в арбитражный суд с жалобой на ненадлежащее исполнение конкурсным управляющим ООО "Триумф Палас Отель+" своих обязанностей, выразившихся в нарушении требований статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и передаче в аренду залогового имущества (здания отеля "Триумф Палас") без согласия Банка как залогового кредитора.

Определением Арбитражного суда Калининградского области от 12 июля 2013 года по делу N А21-7869/2009, оставленным без изменения в обжалуемой части Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 октября 2013 года по тому же делу, жалоба Банка удовлетворена; суд признал не соответствующим требованиям статей 18.1 и 143 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" действия конкурсного управляющего ООО "Триумф Палас Отель+", выразившиеся в распоряжении залоговым имуществом без согласования с залоговым кредитором.

Кроме того, в судебных актах по делу N А21-7869/2009 установлено, что договор аренды от 20.09.2011 г. расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством направления уведомления от 15.02.2012 г. об отказе от договора.

Основываясь на указанных определении от 12 июля 2013 года по делу N А21-7869/2009 и постановлении от 01 октября 2013 года по тому же делу, Банк направил конкурсному управляющему ООО "Триумф Палас Отель+" Савченко А.Е. требование о выселении Ответчика из арендованных по договору нежилых помещений в здании отеля "Триумф Палас".

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего ООО "Триумф Палас Отель+" Савченко А.Е. в арбитражный суд с настоящим иском о выселении ответчика из занимаемых помещений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ООО "Триумф Палас Отель+" о выселении ответчика из занимаемых помещений.

Возражая против удовлетворения исковых требований ООО "Триумф Палас Отель+", ответчик ссылается на то, что неправомерным является требование о выселении ответчика, в то время как ООО "Триумф Палас Отель+" требование о расторжении договора аренды от 20.09.2011 г., не заявлялось.

Апелляционный суд не принимает данный довод апелляционной жалобы.

Вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов первой и апелляционной инстанции в рамках рассмотрения дела N А21-7869/2009 признано не соответствующим требованиям статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" действие конкурсного управляющего ООО "Триумф Палас Отель+" Савченко А.Е., выразившееся в распоряжении залоговым имуществом без согласования с Банком как залоговым кредитором.

Согласно части 4 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

Должник ООО "Триумф Палас Отель+" при отсутствии соответствующего согласия Банка как залогового кредитора был не вправе заключать с ответчиком как арендатором договор аренды части помещений здания отеля "Триумф Палас", расположенного по адресу: г. Калининград, пер. Большевистский, д. 3.

Таким образом, договор аренды от 20.09.2011 г., заключенный в нарушение положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", является ничтожным.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений, в связи с чем требование о возврате занимаемых ответчиком помещений правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 18 августа 2014 года по делу N А21-8825/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Т.А. Кашина Н.С. Полубехина