Постановление Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 2 декабря 2014 г. по делу N А83-2670/2012 (5002-28/2670-2012)

город Севастополь

02.12.2014

Дело N А83-2670/2012 (5002-28/2670-2012)

Резолютивная часть постановления объявлена 25.11.14

Постановление изготовлено в полном объеме 02.12.14

Севастопольский апелляционный хозяйственный суд в составе:

председательствующего Заплавы Л.Н.,

судей Градовой О.Г.,

Евдокимова И.В.,

при ведении протокола секретарем Мосейчук М.А.

при участии:

представители сторон в судебное заседание не явились;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Олдим" на решение хозяйственного суда Республики Крым от 31 января 2014 года по делу N А83-2670/2012 (5002-28/2670-2012) (судья С.Я..Титков )

по иску Сакского межрайонного прокурора (ул. Ленина, 34, г. Саки,296500)

в интересах государства в лице Сакской районной государственной администрации в Автономной Республике Крым (ул. Ленина, 15,Саки,296500),

Сакской объединенной государственной налоговой инспекции в Автономной Республике Крым (ул. Курортная, 57, г. Саки, 296500)

Штормовского сельского совета Сакского района Автономной Республики Крым (ул. Ленина, 1,с. Штормовое, Сакский р-н,296550)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Олдим" (ул. Глинки, 72,г. Симферополь, 295033)

о взыскании 82027,05 грн., расторжении договора и обязательстве совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Сакский межрайонный прокурор в интересах государства в лице Сакской районной государственной администрации в Автономной Республике Крым, Сакской объединенной государственной налоговой инспекции в Автономной Республике Крым, Штормовской сельского совета Сакского района Автономной Республике Крым обратился в хозяйственный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Олдим" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Олдим" в пользу Штормовской сельского совета Сакского района Автономной Республике Крым задолженность по арендной плате за период с января по март 2013 года в сумме 80 703,21 руб, расторжении договора аренды земельного участка площадью 15 га стоимостью 10760428,80 грн. (кадастровый номер 0124388800: 09: 001: 0355), заключенный 22.03.2010 года между Сакской районной государственной администрацией и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания" Олдим ", также просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Олдим" вернуть земельный участок площадью 15 га стоимостью 10760428,80 грн., расположенный на территории Штормовского сельского совета, за пределами населенного пункта, Сакской районной государственной администрации в соответствии с условиями возврата земельного участка, определенного пунктом 7 договора аренды земельного участка от 22.03.2010 года.

Решением хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 31 января 2014 года иск удовлетворен.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Олдим" в пользу Сакской районной государственной администрации в Автономной Республике Крым задолженность по арендной плате за землю за период январь - март 2013 года в сумме 80 703,21 грн. Расторгнут договор аренды земельного участка площадью 15 га стоимостью 10760428,80 грн. (кадастровый номер 0124388800:09:001:0355), заключенный 22.03.2010 между Сакской районной государственной администрацией и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Олдим".

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Олдим" вернуть земельный участок площадью 15 га стоимостью 10760428,80 грн., (кадастровый номер 0124388800:09:001:0355), расположенный на территории Штормовского сельского совета, за пределами населенного пункта, Сакской районной государственной администрации в соответствии с условиями возврата земельного участка, определенными п.7 договора аренды земельного участка от 22.03.2010.

Не согласившись с указанным решением суда, общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Олдим" обратилось в Севастопольский апелляционный хозяйственный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым в иске отказать, одновременно заявив ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба мотивирована нарушением судом норм материального и процессуального права, неполнотой вынесения обстоятельств дела имеющих значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют действительным обстоятельствам дела.

В судебное заседание, назначенное на 25 ноября 2014 года представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Пунктом 8 статьи 9 Федерального Конституционного Закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года установлено, что апелляционные жалобы, принятые к производству соответствующими апелляционными судами, действующими на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, и не рассмотренные на этот день, рассматриваются по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение хозяйственного суда подлежит отмене исходя из нижеследующего.

22.03.2010 года распоряжением Сакской районной государственной администрации в Автономной Республике Крым N 462-р "О передаче земельного участка обществу с ограниченной ответственностью" Строительная компания "Олдим" в долгосрочную аренду для строительства и обслуживания благоустроенного пляжа с центром водных видов спорта для нужд территориальной общины Сакского района на территории Штормовской сельского совета Сакского района "утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка общей площадью 15 га обществу с ограниченной ответственностью" Строительная компания "Олдим" в долгосрочную аренду сроком на 49 лет; передано обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания" Олдим "в долгосрочную аренду земельный участок общей площадью 15 га открытых земель без растительного покрова или с незначительным растительным покровом в том числе пески (учитывая пляже) (графы 67,69 по форме N 6 зем.) кадастровый N 01: 243: 888: 00: 09: 001: 0355, расположены между северным побережьем Черного моря и юго-восточным берегом озера Донузлав, на расстоянии 5 метров севернее с. Мирный, из земель запаса, за границами населенных пунктов для нужд территориальной общины Сакского района на территории Штормовской сельского совета Сакского района Автономной Республики Крым.

22.03.2010 года на основании данного распоряжения между Сакской районной государственной администрацией в Автономной Республике Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Олдим" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в органе Государственной регистрации по месту расположения земельного участка, о чем в Государственном реестре земельных участков сделана запись от 06.08.2010 года под N 041002500017.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата, на момент заключения договора, составляет 322812,86 грн. в год. Арендная плата вносится арендатором равными частями за базовый налоговый (отчетный) период, равный календарному месяцу, ежемесячно в течение тридцати календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного налогового месяца.

22.03.2010 года по акту приема-передачи арендодатель - Сакская районная государственная администрация в Автономной Республике Крым передала арендатору - обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Олдим" земельный участок общей площадью 15 га.

В ходе проведения прокурорской проверки соблюдения требований земельного законодательства по плате за землю Сакским межрайонным прокурором установлено, что ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Олдим" нарушаются условия договора аренды от 22.03.2010 года по своевременной уплаты арендных платежей.

По результатам проверки было установлено наличие задолженности перед бюджетом по арендной плате за январь, февраль, март 2013 года в сумме 80703,21 грн., что стало основанием для обращения Сакского межрайонного прокурора в интересах государства в лице Сакской объединенной государственной налоговой инспекции в Автономной Республике Крым в суд с данным исковым заявлением.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей Севастопольского апелляционного хозяйственного суда пришла к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 287 Налогового кодекса собственники земли и землепользователи платят плату за землю со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком.

Статьей 288 НК Украины установлено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

В соответствии со ст. 24 ЗУ "Об аренде земли" арендодатель имеет право требовать от арендатора, в частности, своевременного внесения арендной платы.

Как следует из заявления прокурора, основанием иска является наличие задолженности ответчика по арендной плате за январь, февраль, март 2013 года в общей сумме 80703,21 грн.

Однако, из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Олдим" была уплачена арендная плата за январь, февраль, март 2013 года на основании платежного поручения N 8 от 29.07.2014 года в сумме 300 000 руб.

Из указанного платежного поручения усматривается, что назначением платежа по нему была арендная плата за январь, февраль, март 2013 года.

Указанное свидетельствует о том, что задолженности по арендной плате за указанный в исковом заявлении период не существует. Других доказательств свидетельствующих о наличии задолженности по арендной плате истцом не предоставлено, а потому в иске о взыскании задолженности следует отказать.

Учитывая вышеизложенное судебная коллегия считает, что хозяйственный суд необоснованно взыскал за этот период задолженность по арендной плате, в связи с чем в этой части решение подлежит отмене.

Необоснованно хозяйственный суд удовлетворил иск и в части расторжения договора аренды.

Так, в соответствии со статьей 32 Закона Украины "Об аренде земли" по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 настоящего Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

Поскольку нарушений со стороны ответчика требований статьи 25 Закона Украины "Об аренде земли" относительно обязанностей арендатора по уплате арендной платы за спорный период не установлено, то требования прокурора о расторжении договора аренды и обязанности вернуть земельный участок также удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам дела, то решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

1.Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Олдим" удовлетворить.

2.Решение хозяйственного суда Республики Крым от 31 января 2014 года по делу N А83-2670/2012 (5002-28/2670-2012) отменить.

3.В иске Сакского межрайонного прокурора в интересах государства в лице Сакской районной государственной администрации в Автономной Республике Крым, Сакской объединенной государственной налоговой инспекции в Автономной Республике Крым, Штормовского сельского совета Сакского района Автономной Республики Крым отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в соответствии с положениями статьи 9 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" по правилам, предусмотренным главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.Н. Заплава

Судьи

О.Г. Градова И.В. Евдокимов