Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2014 г. N 11АП-17058/14

г. Самара

29 декабря 2014 г.

Дело N А49-7233/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 декабря 2014 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Холодной С.Т.,

судей Кузнецова В.В., Буртасовой О.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Резник А.С.,

с участием:

от потребительского общества "Наровчатское" - не явился, извещён

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области - не явился, извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 декабря 2014 года, в зале N 6, апелляционную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области,

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 02 октября 2014 года по делу N А49-7233/2014, судья Табаченков М.В.,

по заявлению потребительского общества "Наровчатское" (ИНН 5824002510, ОГРН 1025800975177), с. Наровчат, Пензенская область,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза,

о признании незаконными отказов, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

потребительское общество "Наровчатское" (далее - заявитель, ПО "Наровчатское") обратилось в арбитражный суд Пензенской области с заявлениями, в соответствии с которыми просит: признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - ответчик) в государственной регистрации права собственности Потребительского общества "Наровчатское" на объект недвижимого имущества: часть нежилого здания - кондитерский цех, этаж 1, общей площадью 64 кв. м., инвентарный номер 56:247:002:0000 1 5030:0002:20002, расположенный по адресу: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Советская, 25, номера помещений на поэтажном плане: 9 (кондитерский цех), 10 (тамбур), оформленный сообщением об отказе в государственной регистрации от 05.05.2014 г. N 32/026/2014-152.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области совершить действия по государственной регистрации права собственности Потребительского общества "Наровчатское" на объект недвижимого имущества: часть нежилого здания - кондитерский цех, этаж 1, общей площадью 64 кв. м., инвентарный номер 56:247:002:0000 1 5030:0002:20002, расположенный по адресу: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Советская, 25, номера помещений на поэтажном плане: 9 (кондитерский цех), 10 (тамбур).

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в государственной регистрации права собственности потребительского общества "Наровчатское" на объект недвижимого имущества: нежилое здание, количество этажей - 1, общей площадью 56,2 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Советская, 23, кадастровый номер 58:19:0160301:610, оформленный сообщением об отказе в государственной регистрации от 05.905.2014 г. N 32/026/2014-151.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области совершить действия по государственной регистрации права собственности потребительского общества "Наровчатское" на объект недвижимого имущества: нежилое здание, количество этажей - 1, общей площадью 56,2 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Советская, 23, кадастровый номер 58:19:0160301:610 (том 1 л. д. 5, том 2 л. д. 8).

Определением от 07.08.2014 г. арбитражный суд объединил в одно производство требования заявителя о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение и часть нежилого помещения, купленных заявителем у ООО "Общепит" по договору купли-продажи от 04.11.2005 г. (том 1 л. д. 100).

Решением суда первой инстанции от 02 октября 2014 года признаны недействительными решения Нижнеломовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 05.05.2014 г.: об отказе в государственной регистрации права собственности потребительского общества "Наровчатское" на объект недвижимости - часть нежилого здания - кондитерский цех, кадастровый (условный) N 58:19:0160501:202, площадью 64 кв. м., адрес: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Советская, 25; этаж - 1-й, номера помещений на поэтажном плане: 9 (кондитерский цех) и 10 (тамбур); об отказе в государственной регистрации права собственности потребительского общества "Наровчатское" на объект недвижимости - закусочная (кафе "Сказка"), кадастровый условный N 58:19:0160301:610, площадью 56,2 кв. м., адрес: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Советская, 23.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в течение десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения произвести государственную регистрацию права собственности потребительского общества "Наровчатское" на следующее недвижимое имущество: часть нежилого здания - кондитерский цех, кадастровый (условный) N 58:19:0160501:202, площадью 64 кв. м., адрес: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Советская, 25; этаж - 1-й, номера помещений на поэтажном плане: 9 (кондитерский цех) и 10 (тамбур); закусочная (кафе "Сказка"), кадастровый условный N 58:19:0160301:610, площадью 56,2 кв. м., адрес: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Советская, 23 (том 2 л.д. 102-114).

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ПО "Наровчатское", ссылаясь на то, что решение суда первой инстанции незаконно.

Подробно доводы подателя жалобы изложены в апелляционной жалобе.

Заявитель считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве от 28.11.2014 г.

Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и имеющиеся в деле доказательства, отзыв на жалобу, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции заявитель 20.03.2014 г. обратился в Нижнеломовский отдел Управления Росреестра с заявлениями (том 1 л. д. 90, том 2 л. д. 76) о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: часть нежилого здания - кондитерский цех, кадастровый (условный) N 58:19:0160501:202, площадью 64 кв. м., адрес: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Советская, 25; этаж - 1-й, номера помещений на поэтажном плане: 9 (кондитерский цех) и 10 (тамбур); закусочная (кафе "Сказка"), кадастровый условный N 58:19:0160301:610, площадью 56,2 кв. м., адрес: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Советская, 23, приложив выписку из протокола отчётно-выборного собрания уполномоченных пайщиков ПО "Наровчатское" от 04.10.2011 г.; Устав ПО "Наровчатское"; договор купли-продажи от 04.11.2005 г. (том 1 л.д. 56); протокол общего собрания уполномоченных ПО "Наровчатское" от 03.11.2005 г. (том 1 л.д. 59); протокол внеочередного общего собрания участников ООО "Общепит" от 04.11.2005 г. (том 1 л.д. 58); решение арбитражного суда Пензенской области от 23.09.2004 г. N А49-8967/04-302/10 (том 1 л.д. 35); платёжное поручение от 09.01.2014 г. (том 1 л.д. 91).

05.04.2014 г. ответчик уведомил заявителя о приостановлении регистрации, с обоснованием того, что к регистрации заявлена часть нежилого здания, в то время как решением арбитражного суда за продавцом признано право собственности на всё здание, поэтому невозможно идентифицировать объект; право ООО "Общепит" на имущество не было зарегистрировано; нет заявления продавца на регистрацию права собственности покупателя (том 1 л.д. 93).

Сообщением от 05.05.2014 г. Управление Росреестра по Пензенской области уведомило заявителя об отказе в государственной регистрации права собственности на кондитерский цех по мотивам, аналогичным изложенным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации (том 1 л.д. 34, 94).

Заявителем на государственную регистрацию к заявлению о регистрации права собственности на нежилое здание закусочной (кафе "Сказка") были приложены такие же документы, которые были представлены в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на помещение кондитерского цеха (том 2 л.д. 85).

05.04.2014 г. ответчик уведомил заявителя о приостановлении государственной регистрации по мотивам отсутствия заявления продавца на регистрацию права собственности покупателя; за продавцом ООО "Общепит" - не зарегистрировано право собственности на продаваемое имущество; в договоре купли-продажи не указаны данные, определяющие расположение отчуждаемого объекта на соответствующем земельном участке (том 2 л.д. 83).

05.05.2014 г. ответчик отказал заявителю в государственной регистрации по аналогичным основаниям, изложенным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации (том 2 л.д. 55, 84).

Заявитель, не согласившись с отказами в государственной регистрации права собственности, полагая, что они не соответствует законодательству, нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

В обоснование требований заявитель сослался на то, что продавец имущества - ООО "Общепит" - ликвидирован. Его правопреемник - ООО "Нижне-Ломовское" - также ликвидирован. Поэтому не может быть представлено заявление продавца о регистрации права собственности. Указывает, что право собственности на имущество подтверждено решением арбитражного суда. Заявитель на всё помещение кафе-бара, а также на его часть -кондитерский цех имеются технические паспорта. Поэтому нет препятствий в продаже отдельного обособленного помещения в здании. Бухгалтерские документы не сохранились в связи с истечением срока хранения (пять лет).

02 октября 2014 года Арбитражный суд Пензенской области принял обжалуемое решение (том 2 л.д. 102-114).

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался и обоснованно исходил из следующих обстоятельств.

Основанием для приобретения заявителем права собственности в силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации явился договор купли-продажи.

Предметом договора, заключенного между ООО "Общепит" и ПО "Наровчатское" 04.11.2005 г. является часть нежилого здания - кондитерский цех, этаж - 1 общей площадью 64 кв. м., расположенный по адресу: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Советская, 25, номера помещений на поэтажном плане: 9 (кондитерский цех), 10 (тамбур), нежилое здание - закусочная (кафе "Сказка"), этаж - 1, общей площадью 56,2 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Советская, 23 (том 1 л.д. 56).

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи он имеет силу передаточного акта, следовательно, имущество передано продавцом покупателю.

Оплата имущества подтверждена актом сверки расчётов (том 1 л.д. 57). Отсутствие других документов бухгалтерского учёта обусловлено истечением срока хранения таких документов (статья 29 Федерального закона Российской Федерации "О бухгалтерском учёте" от 06.12.2011 г. N 402-ФЗ).

С позиции изложенного, суд первой инстанции обоснованно посчитал установленным факт заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением от 23.09.2004 г. по делу N А49-8967/04-302/10 арбитражный суд Пензенской области признал право собственности общества с ограниченной ответственностью "Общепит" на кафе "Сказка", расположенное по адресу: с. Наровчат Пензенской области, ул. Советская, 23, общей площадью 56,2 кв. м., литер Б, год постройки 1989, кафе-бар, расположенный по адресу: с. Наровчат Пензенской области, ул. Советская, 25, общей площадью 368,5 кв. м., литер А, год постройки 1965, склад, расположенный по адресу: с. Наровчат Пензенской области, ул. Советская, 25, общей площадью 152,5 кв. м., литер Г, год постройки не установлен (том 1 л.д. 35).

Указанные помещения идентифицируются по техническим паспортам как самого здания по ул. Советской, 25 в с. Наровчат (том 1 л.д. 36), так и на проданные заявителю помещения кондитерского цеха и тамбура (том 1 л.д. 46).

Решение о продажи имущества и одобрении крупной сделки принято на внеочередном общем собрании участником ООО "Общепит" 04.11.2005 г. (том 1 л.д. 58).

Со стороны покупателя решение о приобретении имущества принято 03.11.2005 г. собранием уполномоченных ПО "Наровчатское" (том 1 л.д. 59).

Как следует из материалов дела деятельность ООО "Общепит" прекращена в связи с реорганизацией в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Нижне-Ломовское", о чем совершена запись в Едином государственном реестре юридических лиц (том 1 л.д. 74).

ООО "Нижне-Ломовское" ликвидировано 12.01.2009 г., что подтверждено записью в Едином государственном реестре юридических лиц (том 1 л.д. 60).

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такие требования покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, отсутствие заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности на проданное заявителю недвижимое имущество и о переходе права собственности не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на имущество, как безусловное основание для отказа в регистрации.

Действующим законодательством не предусмотрено в качестве основания для отказа в государственной регистрации права собственности на здания, строения, сооружения непредставление сведений о земельном участке, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

В связи с чем, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что у ответчика отсутствовали основания для отказа заявителю в удовлетворении его требования о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба ответчика не содержит.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции сделал правильный и обоснованный вывод относительно наличия оснований для удовлетворения требований потребительского общества "Наровчатское".

С учетом изложенного доводы, приведенные в апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, являются ошибочными и во внимание не принимаются.

Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 02 октября 2014 года по делу N А49-7233/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.Т. Холодная

Судьи

В.В. Кузнецов О.И. Буртасова