Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2014 г. N 17АП-15556/14

г. Пермь

29 декабря 2014 г.

Дело N А60-26514/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 декабря 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Паньковой Г.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле, - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Ваш Дом"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 03 октября 2014 года

по делу N А60-26514/2014,

вынесенное судьей Журавлевой Ю.А.,

по иску Администрации города Екатеринбурга

к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация "Ваш Дом" (ОГРН 1076671016520, ИНН 6671224578)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация "Ваш Дом" (далее - ответчик, ООО "Корпорация "Ваш Дом") о взыскании 298 503 руб. 37 коп. задолженности по арендной и 20 408 руб. 55 коп. пени.

Решением суда от 03.10.2014 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с решением суда от 03.10.2014 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению ответчика, измененная ставка арендной платы, исходя из 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, установленная постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 N 1670-ПП в соответствии с п. 2.2.1 договора подлежит применению для расчета арендной платы, начиная со второго квартала 2014 года. Таким образом, долг по арендной плате составляет 249 533 руб. 21 коп., соответственно подлежит уменьшению и размер неустойки. Также ответчик считает, что неустойку за несвоевременную уплату арендной платы за март 2014 года следует исчислять с 12.03.2014, поскольку последний день уплаты арендной платы за март 2014 -10.03.2014 являлся выходным днем.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились. Администрация города Екатеринбурга отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 28.07.2006 между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО "Корпорация "Ваш Дом" (арендатор) был заключен договор аренды N 4-939 в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2007 N 1 и соглашения от 28.01.2008 N 3

о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 28.07.2006 N 4-939, согласно которому арендодатель передал арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 66:41:0404015:0077 площадью 4591 кв.м., имеющий местоположение: г.Екатеринбург, в квартале улиц Ясная - Шаумяна - Волгоградская - Громова, для строительства и эксплуатации зимнего легкоатлетического стадиона (л.д. 14-15, 18-19, 21-24).

Согласно п. 6.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2007 N 1 срок его действия установлен с 29.06.2006 по 28.06.2014.

В соответствии с п. 2.2.1 договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "город Екатеринбург" и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора. При изменении нормативных актов, влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течении одного года), а арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, начиная с квартала следующего за кварталом, в котором эти нормативные правовые акты вступили в действие, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами.

Пунктом 2.2.4 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

На основании п. 3.1. договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14.09.2006 произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д. 28).

28.07.2006 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 26).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период с декабря 2013 года по май 2014 года в сумме 298 503 руб. 37 коп., истец обратился в суд с иском о взыскании указанной суммы с ответчика. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 20 408 руб. 55 коп. за период с 11.12.2013 по 12.05.2014 за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет арендной платы по договору от 28.07.2006 N 4-939 за 2013 год производен истцом на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП (в редакции постановления от 22.08.2012 N 902-ПП, постановления от 22.05.2013 N 655-П), постановления Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N1531-ПП, Приказа МУГИСО от 15.01.2013 N 32, решения Арбитражного суда Свердловской области от 17.05.2013 по делу NА60-3683/2013, за 2014 год - на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП (в редакции постановления от 27.12.2013 N1670-ПП), Приказа МУГИСО от 15.01.2013 N 32.

В п. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Кроме того, проанализировав условия договора аренды от 28.07.2006 N 4-939, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец фактически произвел расчет арендной платы на 2014 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 N 1670-ПП. Таким образом, условия договора о порядке уплате измененной арендной платы в связи с произведенным пересчетом, в данном случае применению не подлежат.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика с задолженности перед истцом за период с декабря 2013 года по май 2014 года в сумме 298 503 руб. 37 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Поскольку ответчик нарушил обязательство по уплате арендной платы, истец вправе требовать взыскания с ответчика пени в сумме 20 408 руб. 55 коп. за период с 11.12.2013 по 12.05.2014, исходя из суммы задолженности, ставки пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки на основании п. 3.1. договора.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение суда от 03.10.2014 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 октября 2014 года по делу N А60-26514/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.А. Голубцова

Судьи

Г.Л.Панькова Ю.В. Скромова