Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2014 г. N 15АП-16586/14 (ключевые темы: сервитут - мировое соглашение - уведомление - собственник - пользователь)

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2014 г. N 15АП-16586/14

город Ростов-на-Дону

30 декабря 2014 г.

Дело N А32-30357/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ванина В.В.

судей Ереминой О.А., Ковалевой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жабской А.Л.

при участии:

от ООО "Верба": директор Тактаев В.К., паспорт, на основании устава; Коротков Д.В., паспорт, по доверенности от 11.11.2014 г.; Литовцев А.В., паспорт, по доверенности от 11.11.2014 г.

от ООО ТК "Прогресс": Трофимовский А.А., паспорт, по доверенности от 18.02.2013 г.; Самоткан Ю.В., паспорт, по доверенности от 24.09.2014 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Верба"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2014 по делу N А32-30357/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Верба"

к ответчику открытому акционерному обществу тепличный комбинат "Прогресс"

об установлении ограниченного права пользования на земельный участок

принятое судьей Данько М.М.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Верба" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу тепличный комбинат "Прогресс" (далее - комбинат, ответчик) о предоставлении истцу прохода, проезда через земельный участок ответчика путем установления в пользу истца сервитута на земельный участок площадью 76 357 кв.м с кадастровым номером 23:31:0305001:446, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г/п Тимашевское, г. Тимашевск, ул. Колхозная, д. 1 Ш (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23 июля 2014 года в иске отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения и просил его отменить и принять новый судебный акт.

В судебном заседании от представителей сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Суд огласил представленное мировое соглашение.

Судом проверены полномочия лиц, подписавших мировое соглашение, и установлено, что руководители истца и ответчика обладают правом на заключение мирового соглашения.

Мировое соглашение заключено сторонами на следующих условиях:

"1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 49, 138 - 142, 150, 151 АПК РФ, для целей устранения возникшего спора, явившегося причиной предъявления искового заявления об установлении сервитута на земельный участок ответчика, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Колхозная, 1, общей площадью 76 357 кв.м, кадастровый номер 23:31:0305001:446.

2. Стороны договорились в течение 3 рабочих дней с момента утверждения мирового соглашения судом заключить соглашение об установлении сервитута на условиях, изложенных в приложении N 1 к настоящему мировому соглашению.

3. Настоящим стороны установили, что все судебные расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением настоящего дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которая их понесла, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами.

4. Стороны ознакомлены со ст. ст. 49, 138 - 142, 150 и 151 АПК РФ о последствиях заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу. Указанные выше положения норм действующего арбитражного процессуального законодательства Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные п. 3 ст. 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

5. Настоящее мировое соглашения составлено в 4 (четырех) подлинных экземплярах. Идентичность всех экземпляров проверена.

6. На указанных выше условиях стороны просят Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу в порядке ст. ст. 49, 138 - 142, 150, 151 АПК РФ.

7. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом.

8. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение".

В судебном заседании представители сторон пояснили, что фактически соглашение об установлении сервитута на условиях, изложенных в приложении N 1 к настоящему мировому соглашению между сторонами уже подписано и они ходатайствуют перед судом об утверждении мирового соглашения в виде указанного соглашения об установлении сервитута.

Соглашения об установлении сервитута заключено сторонами на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

об установлении частного сервитута

Краснодарский край, г. Тимашевск "25" декабря 2014 г.

Открытое акционерное общество Тепличный комбинат "Прогресс" (ОАО ТК "Прогресс"), место нахождения: 352700, Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Колхозная, д. 1, ОГРН 1022304842790, ИНН 2353001683, именуемое в дальнейшем "Собственник", в лице директора Меркулова В.Е., действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью "Верба" (ООО "Верба"), место нахождения: 352700, Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Колхозная, д. 1, ОГРН 1082353000487, ИНН 2353246066, именуемое в дальнейшем "Пользователь", в лице директора Тактаева В.К., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1 Собственнику принадлежит на праве собственности Земельный участок с кадастровым номером 23:31:0305001:446, расположенный по адресу: г. Тимашевск, ул. Колхозная, д. 1 Ш (далее - "Земельный участок"), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 17.09.2012 г. 23-АК N 840007.

1.2 Пользователю принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:31:03 05 001:0023, расположенный по адресу: г. Тимашевск, ул. Колхозная, д. 1 (далее - "Земельный участок Пользователя"), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 08.08.2008 г. 23-АД N 882398.

1.3 Собственник в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю в целях прохода и проезда к Земельному участку Пользователя право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:31:0305001:446, имеющей следующие координаты межевых знаков, отраженные на схеме N 1 (Приложение 1 к настоящему Соглашению):

N знака

Х (м)

Y(м)

Дирекционный угол (град., мин., сек.)

Мера линий (м)

72° 22' 40"	8.03
162° 21' 47"	22.71
162° 26' 27"	6.00
251° 07' 39"	42.66
251° 32' 00"	79.94
251° 16' 39"	91.97
251° 04' 40"	49.09
261° 27' 53"	12.60
340° 10' 35"	6.13
77° 50' 22"	10.97
84° 53' 37"	2.36
71° 30' 13"	52.99
71° 10' 13"	83.53
71° 27' 05"	82.83
71° 42' 07"	35.74
342° 21' 35"	22.80

1	540021.89	1375342.55
2	540024.32	1375350.20
3	540002.68	1375357.08
4	539996.96	1375358.89
5	539983.16	1375318.52
6	539957.84	1375242.70
7	539928.32	1375155.60
8	539912.40	1375109.16
9	539910.53	1375096.70
10	539916.30	1375094.62
11	539918.61	1375105.34
12	539918.82	1375107.69
13	539935.63	1375157.94
14	539962.59	1375237.00
15	539988.94	1375315.53
16	540000.16	1375349.46
1	540021.89	1375342.55

1.4 Сервитут устанавливается сроком на 49 лет. По окончании срока действия настоящего Соглашения оно считается продленным на 49 лет. Количество пролонгаций при этом не ограничено. Моментом установления сервитута считается момент государственной регистрации. Пользователю в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляется круглосуточное пользование Сервитутом в соответствии с пропускным режимом, установленным на территории Земельного участка.

1.5 Земельный участок свободен от каких-либо прав третьих лиц, не является объектом спора, под арестом не состоит, и не является предметом правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований третьих лиц.

1. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью Земельного участка осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных в п. 1.3 настоящего Соглашения.

2.2. Пользование Сервитутом осуществляется в следующем порядке:

2.3. лица, представляющие Пользователя, в том числе лица, работающие в ООО "Верба", третьи лица, связанные с хозяйственной деятельностью ООО "Верба" проходят к Земельному участку Пользователя путем пересечения границ Земельного участка в предназначенном для этого месте, и дальнейшего движения к Земельному участку Пользователя строго в границах Сервитута;

- автотранспорт Пользователя и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО "Верба", проезжает к Земельному участку Пользователя через дезинфекционный барьер, расположенный на границе Земельного участка и дальше двигается к Земельному участку Пользователя строго в границах Сервитута. Дезинфекционный барьер состоит из бетонированного углубления, заполненного дезинфицирующим раствором. До момента окончания строительства дезинфекционного барьера автотранспорт Пользователя и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО "Верба", проезжает к Земельному участку Пользователя путем пересечения границ Земельного участка в предназначенных для этого местах и дальнейшего движения к Земельному участку Пользователя строго в границах Сервитута.

Места пересечения границ Земельного участка определяются Собственником самостоятельно и могут быть изменены им с уведомлением Пользователя за 10 календарных дней до соответствующего изменения. При этом такие места должны отвечать условиям настоящего Соглашения и предоставлять Пользователю возможность беспрепятственного пользования Сервитутом.

2.3 Пользование Сервитутом должно быть наименее обременительным для Земельного участка, в отношении которого он установлен.

2.4 Обременение сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения Земельным участком.

2.5 Сервитут сохраняется в случае перехода прав на Земельный участок, к другому лицу, а также в случае обременения Собственником Земельного участка или его части любым способом в пользу третьих лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.4. Пользователь имеет право:

2.4.1. Осуществлять пользование Сервитутом в соответствии с условиями настоящего Соглашения и требованиями действующего законодательства РФ.

2.4.2. На сохранение Сервитута в случае перехода прав на Земельный участок к другому лицу, а также в случае обременения Собственником Земельного участка любым способом в пользу третьих лиц.

2.5. Пользователь обязан:

2.5.3. Осуществлять пользование Сервитутом в порядке, установленном настоящим Соглашением, и наименее обременительным для Собственника способом.

2.5.4. Своевременно осуществлять оплату за пользование Сервитутом в соответствии с условиями п. 4 настоящего соглашения.

2.5.5. За свой счет и своими силами при необходимом содействии Собственника зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Сервитут.

2.5.6. Возместить Собственнику затраты на строительство дезинфекционного барьера в размере 50 % от предоставленной Собственником сметы расходов на строительство такового, при условии соблюдения Собственником п. 3.3.5 настоящего Соглашения.

Указанные расходы подлежат возмещению Пользователем в течение 10 рабочих дней с момента получения от Собственника уведомления об окончании строительно-монтажных работ по возведению дезинфекционного барьера. Отказ Пользователя от получения Уведомления либо неполучение почтовой корреспонденции считается надлежащим уведомлением.

2.5.7. Возместить Собственнику затраты на ремонт дороги, расположенной на части Земельного участка, обремененной сервитутом, в размере 50 % от предоставленной Собственником сметы расходов на ремонт, при условии соблюдения Собственником п. 3.3.4 настоящего Соглашения.

Указанные расходы подлежат возмещению Пользователем в течение 10 рабочих дней с момента получения от Собственника Уведомления об окончании ремонтных работ. Отказ Пользователя от получения Уведомления либо неполучение почтовой корреспонденции является надлежащим уведомлением.

2.5.8. Обеспечить соблюдение работниками Пользователя и третьими лицами, связанных с хозяйственной деятельностью Пользователя, в т.ч. на транспорте, соблюдение порядка пользования Сервитутом.

2.6. Собственник обязан:

2.6.9. Обеспечивать беспрепятственный круглосуточный доступ сотрудников Пользователя и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО "Верба", автотранспорта Пользователя и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО "Верба", к Земельному участку Пользователя, при условии соблюдения указанными лицами внутреннего пропускного режима, установленного на территории Земельного участка.

2.6.10. Предоставлять Пользователю документы и/или информацию в порядке, предусмотренном п. 5.4 настоящего Соглашения.

2.6.11. Сообщать Пользователю о возникновении обременений Земельного участка в течение 10 рабочих дней с момента их возникновения.

2.6.12. Не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до начала проведения работ по ремонту дороги, расположенной на части Земельного участка, обремененной Сервитутом, уведомить Пользователя в письменном виде о проведении работ, согласовать и предоставить Пользователю альтернативный путь прохода и проезда к Земельному участку Пользователя на время проведения ремонтных работ. В случае необходимости ремонта дороги, расположенной на части Земельного участка, обремененной Сервитутом, оплатить 50 % стоимости материалов, использующихся при ремонте и ремонтных работ. В случае не согласования сметы, Стороны договорились привлечь независимого оценщика для установления стоимости строительства дезинфекционного барьера. Расходы по оплате услуг оценщика распределяются между Сторонами поровну.

2.6.13. Не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до начала проведения работ по строительству дезинфекционного барьера, в письменном виде уведомить Пользователя о проведении работ, согласовать с Пользователем смету расходов по строительству дезинфекционного барьера, оплатить 50 % стоимости материалов и работ. В случае не согласования сметы, Стороны договорились привлечь независимого оценщика для установления стоимости строительства дезинфекционного барьера. Расходы по оплате услуг оценщика распределяются между Сторонами поровну.

2.7. Собственник вправе:

2.7.14. Осуществлять контроль за соблюдением Пользователем порядка пользованием Сервитутом, установленного настоящим Соглашением.

2.7.15. Требовать прекращения сервитута ввиду прекращения оснований, по которым он установлен.

3. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

3.8. За предоставленное Собственником право ограниченного пользования Земельным участком Пользователь уплачивает Собственнику плату в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в год (далее - "Стоимость Сервитута"), без НДС.

3.9. Оплата производится в размере 100 % предоплаты суммы, указанной в п. 4.1, в течение 7 (семи) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника. Последующие платежи подлежат оплате в течение 10 (десяти) банковских дней после окончания оплаченного периода. Оплачиваемым периодом признается год, исчисляемый с даты государственной регистрации Сервитута.

3.10. Стороны договорились, что Стоимость Сервитута подлежит ежегодной индексации на процент уровня инфляции (индекс потребительских цен) за год, опубликованный на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики РФ (Росстат), путем направления Собственником Пользователю письменного уведомления о корректировке Стоимости сервитута в соответствии с настоящим Соглашением. В случае если такое уведомление поступит после оплаты Пользователем Стоимости Сервитута, то Пользователь в течение 10 рабочих дней с момента получения такого уведомления обязуется перечислить Собственнику денежные средства в размере, на который увеличивается Стоимость Сервитута.

Индексация Стоимости Сервитута может производиться не чаще одного раза в год после истечения первого года установления Сервитута. При индексации платы за каждые последующий год за базовую плату принимается плата за предыдущий год.

3.11. Перечисление денежных средств за установленный Сервитут производится на счет Собственника, указанный в разделе 10 настоящего Соглашения, либо иной его счет, указанный Собственником, о котором Собственник заблаговременно (не менее чем за 5 рабочих дней до даты платежа) в письменном виде уведомит Пользователя. Уведомление о смене банковских или иных реквизитов оформляется в письменном виде в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

3.12. Обязанность Пользователя по оплате всех платежей по настоящему Соглашению считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Собственника

3.13. Каждая Сторона самостоятельно оплачивает комиссии, взимаемые исполняющим банком при осуществлении платежей, и несет ответственность за действия (бездействия) своего банка при исполнении платежей по Договору.

4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СЕРВИТУТА

4.14. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с требованием действующего законодательства РФ. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.15. Обязанность по подаче (и получению) документов для государственной регистрации сервитута возлагается на Пользователя.

4.16. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Пользователь.

4.17. В том случае если в целях государственной регистрации Сервитута регистрирующим органом будут затребованы какие-либо дополнительные документы или информация, то Собственник обязуется в течение 3 рабочих дней с момента получения Собственником запроса Пользователя в письменной форме, предоставить Пользователю все необходимые документы и/или информацию.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.18. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

5.19. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Соглашению, Собственник имеет право потребовать, а Пользователь обязуется уплатить неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.20. Пользователь обязуется возместить Собственнику документально подтвержденный реальный ущерб, в случае его причинения последнему по вине Пользователя в результате нарушения порядка ограниченного пользования, установленного разделом 2 настоящего Соглашения.

5.21. В случае нарушения по вине Собственника п. 3.3.1 на срок более 5 (пять) дней в течение года, Пользователь вправе потребовать, а Собственник обязуется оплатить неустойку в размере 0,1 % от Стоимости Сервитута за каждый последующий день срока, в течение которого длится нарушение п. 3.3.1 настоящего Соглашения. Факт нарушения Собственником п. 3.3.1 настоящего Соглашения фиксируется актом в произвольной форме, который подготавливается и направляется Пользователем Собственнику в течение 1 (одного) календарного дня с момента такого нарушения. Данный акт подписывается Собственником в течение 2 (двух) календарных дней с момента такого нарушения. В случае уклонения или отказа Собственника от подписания данного акта, считается, что Собственник подписал такой акт.

5.22. В случае нарушения п. 3.3.2 Собственник уплачивает Пользователю неустойку в размере 0,1 % от Стоимости Сервитута, за каждый день просрочки.

5.23. В случае нарушения Собственником обязанности по предоставлению Пользователю альтернативных путей на срок более 2 дней в соответствии с п. 3.3.4 настоящего Соглашения Собственник уплачивает штраф в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

5.24. В случае нарушения Пользователем п. 3.2.6 настоящего Соглашения, Собственник вправе потребовать, а Пользователь обязуется оплатить неустойку в размере 0,1 % от Стоимости Сервитута за каждое нарушение. Собственник обязан в течение 3 рабочих дней уведомить Пользователя о состоявшемся нарушении. В случае если Собственник не уведомил Пользователя в срок, указанный в настоящем пункте, то санкция, установленная настоящим пунктом не применяется.

5.25. Оплата Сторонами штрафных санкций, не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Соглашению и устранению допущенных нарушений.

6. РАСТОРЖЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ.

7.1 Настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто досрочно по взаимному согласию Сторон, его подписавших. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Соглашения оформляется путем составления одного документа, подписанного надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон и скрепленного печатями Сторон.

7.2 По требованию Собственника сервитут может быть прекращен в порядке ст. 276 ГК РФ.

7.3 Также Собственник вправе в одностороннем порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 450 ГК РФ, полностью отказаться от исполнения настоящего Соглашения с обязательным письменным предупреждением Пользователя в срок не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты отказа от Договора, путем направления письма по почте с уведомлением о вручении и описью вложения либо направлением сообщения по электронной почте с последующим обязательным направлением оригинала уведомления в следующих случаях:

- неуплаты Стоимости Сервитута на срок более чем 30 рабочих дней после истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Соглашения;

7 ФОРС-МАЖОР

7.4 Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

7.5 При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

7.6 Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 8.2, то она обязана возместить другой Стороне понесенные второй стороной убытки.

7.7 В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.8 Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

8.9 В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке, в Арбитражном суде Краснодарского края.

8.10 Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственником Земельного участка, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

8.11 Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность, как самого текста настоящего Соглашения, так и в отношении полученной ими друг от друга информации, не открывать и не разглашать такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по Соглашению. Требования данного пункта не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных организаций, банка в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

8.12 Стороны обязуются уведомлять друг друга о любых изменениях их реквизитов, указанных в п. 10 настоящего Соглашения, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты их изменения. До момента надлежащего уведомления об изменении реквизитов все и любые уведомления, а также перечисление денежных средств по старым реквизитам считаются надлежаще доставленными и/или исполненными Стороне.

8.13 Все уведомления и иные сообщения, связанные с исполнением настоящего Соглашения, составляются в письменным виде и направляются по приводимым ниже адресам (или по иным адресам, которые Стороны могут указать в письменном виде) по почте (заказным письмом с уведомлением и описью вложения), либо нарочно, либо срочной курьерской службой. Все направленные уведомления и сообщения, если они получены в течение обычных рабочих часов в рабочий день, вступают в силу с даты получения, а в иных случаях - на следующий рабочий день.

8.14 Стороны взаимно признают в качестве юридически значимых документы, передаваемые друг другу в ходе исполнения настоящего Договора средствами факсимильной связи по контактам указанным в Разделе 10 настоящего Договора, если они позволяют достоверно установить, что эти документы исходят от Стороны по Договору, а также позволяют определить дату отправления и получения документов. При этом стороны оговаривают, что оригиналы документов должны быть направлены Стороне-получателю заказным письмом с уведомлением и описью вложения или нарочно в течение 2-х рабочих дней с момента передачи их посредством факсимильной связи. В случае не направления оригиналов документов факс считается не полученным.

8.15 Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.16 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8.17 Следующие приложения являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения:

Приложение N 1 - Проект границ обременений земельного участка.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Согласно части 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 Кодекса.

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. В соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Таким образом, анализ материалов дела и заключенного сторонами мирового соглашения свидетельствует о том, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает возможным утвердить мировое соглашение, что влечет прекращение производства по делу на основании ч. 2 ст. 150 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения до принятия решения арбитражным судом возврату подлежит 50 процентов суммы уплаченной государственной пошлины.

Истцом на основании платежного поручения N 103 от 30.08.2011 г. была уплачена госпошлина за рассмотрение иска в размере 4 000 руб., на основании платежного поручения N 90 от 21.08.2014 г. была уплачена госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2 000 руб.

Таким образом, истцу подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в размере 3 000 руб.

Другая половина госпошлины по иску и апелляционной жалобе в размере 3 000 руб. подлежит отнесению на истца в соответствии с условиями мирового соглашения.

Руководствуясь статьями 49, 139 - 141, 150, 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2014 по делу N А32-30357/2011 отменить.

Утвердить заключенное сторонами мировое соглашение на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

об установлении частного сервитута

Краснодарский край, г. Тимашевск "25" декабря 2014 г.

Открытое акционерное общество Тепличный комбинат "Прогресс" (ОАО ТК "Прогресс"), место нахождения: 352700, Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Колхозная, д. 1, ОГРН 1022304842790, ИНН 2353001683, именуемое в дальнейшем "Собственник", в лице директора Меркулова В.Е., действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью "Верба" (ООО "Верба"), место нахождения: 352700, Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Колхозная, д. 1, ОГРН 1082353000487, ИНН 2353246066, именуемое в дальнейшем "Пользователь", в лице директора Тактаева В.К., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.6 Собственнику принадлежит на праве собственности Земельный участок с кадастровым номером 23:31:0305001:446, расположенный по адресу: г. Тимашевск, ул. Колхозная, д. 1 Ш (далее - "Земельный участок"), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 17.09.2012 г. 23-АК N 840007.

1.7 Пользователю принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:31:03 05 001:0023, расположенный по адресу: г. Тимашевск, ул. Колхозная, д. 1 (далее - "Земельный участок Пользователя"), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 08.08.2008 г. 23-АД N 882398.

1.8 Собственник в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю в целях прохода и проезда к Земельному участку Пользователя право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:31:0305001:446, имеющей следующие координаты межевых знаков, отраженные на схеме N 1 (Приложение 1 к настоящему Соглашению):

N знака

Х (м)

Y(м)

Дирекционный угол (град., мин., сек.)

Мера линий (м)

72° 22' 40"	8.03
162° 21' 47"	22.71
162° 26' 27"	6.00
251° 07' 39"	42.66
251° 32' 00"	79.94
251° 16' 39"	91.97
251° 04' 40"	49.09
261° 27' 53"	12.60
340° 10' 35"	6.13
77° 50' 22"	10.97
84° 53' 37"	2.36
71° 30' 13"	52.99
71° 10' 13"	83.53
71° 27' 05"	82.83
71° 42' 07"	35.74
342° 21' 35"	22.80

1	540021.89	1375342.55
2	540024.32	1375350.20
3	540002.68	1375357.08
4	539996.96	1375358.89
5	539983.16	1375318.52
6	539957.84	1375242.70
7	539928.32	1375155.60
8	539912.40	1375109.16
9	539910.53	1375096.70
10	539916.30	1375094.62
11	539918.61	1375105.34
12	539918.82	1375107.69
13	539935.63	1375157.94
14	539962.59	1375237.00
15	539988.94	1375315.53
16	540000.16	1375349.46
1	540021.89	1375342.55

1.9 Сервитут устанавливается сроком на 49 лет. По окончании срока действия настоящего Соглашения оно считается продленным на 49 лет. Количество пролонгаций при этом не ограничено. Моментом установления сервитута считается момент государственной регистрации. Пользователю в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляется круглосуточное пользование Сервитутом в соответствии с пропускным режимом, установленным на территории Земельного участка.

1.10 Земельный участок свободен от каких-либо прав третьих лиц, не является объектом спора, под арестом не состоит, и не является предметом правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

6.26. Ограниченное пользование (сервитут) частью Земельного участка осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных в п. 1.3 настоящего Соглашения.

6.27. Пользование Сервитутом осуществляется в следующем порядке:

6.28. лица, представляющие Пользователя, в том числе лица, работающие в ООО "Верба", третьи лица, связанные с хозяйственной деятельностью ООО "Верба" проходят к Земельному участку Пользователя путем пересечения границ Земельного участка в предназначенном для этого месте, и дальнейшего движения к Земельному участку Пользователя строго в границах Сервитута;

- автотранспорт Пользователя и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО "Верба", проезжает к Земельному участку Пользователя через дезинфекционный барьер, расположенный на границе Земельного участка и дальше двигается к Земельному участку Пользователя строго в границах Сервитута. Дезинфекционный барьер состоит из бетонированного углубления, заполненного дезинфицирующим раствором. До момента окончания строительства дезинфекционного барьера автотранспорт Пользователя и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО "Верба", проезжает к Земельному участку Пользователя путем пересечения границ Земельного участка в предназначенных для этого местах и дальнейшего движения к Земельному участку Пользователя строго в границах Сервитута.

Места пересечения границ Земельного участка определяются Собственником самостоятельно и могут быть изменены им с уведомлением Пользователя за 10 календарных дней до соответствующего изменения. При этом такие места должны отвечать условиям настоящего Соглашения и предоставлять Пользователю возможность беспрепятственного пользования Сервитутом.

2.6 Пользование Сервитутом должно быть наименее обременительным для Земельного участка, в отношении которого он установлен.

2.7 Обременение сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения Земельным участком.

2.8 Сервитут сохраняется в случае перехода прав на Земельный участок, к другому лицу, а также в случае обременения Собственником Земельного участка или его части любым способом в пользу третьих лиц.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.29. Пользователь имеет право:

7.29.16. Осуществлять пользование Сервитутом в соответствии с условиями настоящего Соглашения и требованиями действующего законодательства РФ.

7.29.17. На сохранение Сервитута в случае перехода прав на Земельный участок к другому лицу, а также в случае обременения Собственником Земельного участка любым способом в пользу третьих лиц.

7.30. Пользователь обязан:

7.30.18. Осуществлять пользование Сервитутом в порядке, установленном настоящим Соглашением, и наименее обременительным для Собственника способом.

7.30.19. Своевременно осуществлять оплату за пользование Сервитутом в соответствии с условиями п. 4 настоящего соглашения.

7.30.20. За свой счет и своими силами при необходимом содействии Собственника зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Сервитут.

7.30.21. Возместить Собственнику затраты на строительство дезинфекционного барьера в размере 50 % от предоставленной Собственником сметы расходов на строительство такового, при условии соблюдения Собственником п. 3.3.5 настоящего Соглашения.

Указанные расходы подлежат возмещению Пользователем в течение 10 рабочих дней с момента получения от Собственника уведомления об окончании строительно-монтажных работ по возведению дезинфекционного барьера. Отказ Пользователя от получения Уведомления либо неполучение почтовой корреспонденции считается надлежащим уведомлением.

7.30.22. Возместить Собственнику затраты на ремонт дороги, расположенной на части Земельного участка, обремененной сервитутом, в размере 50 % от предоставленной Собственником сметы расходов на ремонт, при условии соблюдения Собственником п. 3.3.4 настоящего Соглашения.

Указанные расходы подлежат возмещению Пользователем в течение 10 рабочих дней с момента получения от Собственника Уведомления об окончании ремонтных работ. Отказ Пользователя от получения Уведомления либо неполучение почтовой корреспонденции является надлежащим уведомлением.

7.30.23. Обеспечить соблюдение работниками Пользователя и третьими лицами, связанных с хозяйственной деятельностью Пользователя, в т.ч. на транспорте, соблюдение порядка пользования Сервитутом.

7.31. Собственник обязан:

7.31.24. Обеспечивать беспрепятственный круглосуточный доступ сотрудников Пользователя и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО "Верба", автотранспорта Пользователя и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО "Верба", к Земельному участку Пользователя, при условии соблюдения указанными лицами внутреннего пропускного режима, установленного на территории Земельного участка.

7.31.25. Предоставлять Пользователю документы и/или информацию в порядке, предусмотренном п. 5.4 настоящего Соглашения.

7.31.26. Сообщать Пользователю о возникновении обременений Земельного участка в течение 10 рабочих дней с момента их возникновения.

7.31.27. Не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до начала проведения работ по ремонту дороги, расположенной на части Земельного участка, обремененной Сервитутом, уведомить Пользователя в письменном виде о проведении работ, согласовать и предоставить Пользователю альтернативный путь прохода и проезда к Земельному участку Пользователя на время проведения ремонтных работ. В случае необходимости ремонта дороги, расположенной на части Земельного участка, обремененной Сервитутом, оплатить 50 % стоимости материалов, использующихся при ремонте и ремонтных работ. В случае не согласования сметы, Стороны договорились привлечь независимого оценщика для установления стоимости строительства дезинфекционного барьера. Расходы по оплате услуг оценщика распределяются между Сторонами поровну.

7.31.28. Не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до начала проведения работ по строительству дезинфекционного барьера, в письменном виде уведомить Пользователя о проведении работ, согласовать с Пользователем смету расходов по строительству дезинфекционного барьера, оплатить 50 % стоимости материалов и работ. В случае не согласования сметы, Стороны договорились привлечь независимого оценщика для установления стоимости строительства дезинфекционного барьера. Расходы по оплате услуг оценщика распределяются между Сторонами поровну.

7.32. Собственник вправе:

7.32.29. Осуществлять контроль за соблюдением Пользователем порядка пользованием Сервитутом, установленного настоящим Соглашением.

7.32.30. Требовать прекращения сервитута ввиду прекращения оснований, по которым он установлен.

8. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

8.33. За предоставленное Собственником право ограниченного пользования Земельным участком Пользователь уплачивает Собственнику плату в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в год (далее - "Стоимость Сервитута"), без НДС.

8.34. Оплата производится в размере 100 % предоплаты суммы, указанной в п. 4.1, в течение 7 (семи) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника. Последующие платежи подлежат оплате в течение 10 (десяти) банковских дней после окончания оплаченного периода. Оплачиваемым периодом признается год, исчисляемый с даты государственной регистрации Сервитута.

8.35. Стороны договорились, что Стоимость Сервитута подлежит ежегодной индексации на процент уровня инфляции (индекс потребительских цен) за год, опубликованный на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики РФ (Росстат), путем направления Собственником Пользователю письменного уведомления о корректировке Стоимости сервитута в соответствии с настоящим Соглашением. В случае если такое уведомление поступит после оплаты Пользователем Стоимости Сервитута, то Пользователь в течение 10 рабочих дней с момента получения такого уведомления обязуется перечислить Собственнику денежные средства в размере, на который увеличивается Стоимость Сервитута.

Индексация Стоимости Сервитута может производиться не чаще одного раза в год после истечения первого года установления Сервитута. При индексации платы за каждые последующий год за базовую плату принимается плата за предыдущий год.

8.36. Перечисление денежных средств за установленный Сервитут производится на счет Собственника, указанный в разделе 10 настоящего Соглашения, либо иной его счет, указанный Собственником, о котором Собственник заблаговременно (не менее чем за 5 рабочих дней до даты платежа) в письменном виде уведомит Пользователя. Уведомление о смене банковских или иных реквизитов оформляется в письменном виде в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

8.37. Обязанность Пользователя по оплате всех платежей по настоящему Соглашению считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Собственника

8.38. Каждая Сторона самостоятельно оплачивает комиссии, взимаемые исполняющим банком при осуществлении платежей, и несет ответственность за действия (бездействия) своего банка при исполнении платежей по Договору.

9. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СЕРВИТУТА

9.39. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с требованием действующего законодательства РФ. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.40. Обязанность по подаче (и получению) документов для государственной регистрации сервитута возлагается на Пользователя.

9.41. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Пользователь.

9.42. В том случае если в целях государственной регистрации Сервитута регистрирующим органом будут затребованы какие-либо дополнительные документы или информация, то Собственник обязуется в течение 3 рабочих дней с момента получения Собственником запроса Пользователя в письменной форме, предоставить Пользователю все необходимые документы и/или информацию.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.43. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

10.44. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Соглашению, Собственник имеет право потребовать, а Пользователь обязуется уплатить неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

10.45. Пользователь обязуется возместить Собственнику документально подтвержденный реальный ущерб, в случае его причинения последнему по вине Пользователя в результате нарушения порядка ограниченного пользования, установленного разделом 2 настоящего Соглашения.

10.46. В случае нарушения по вине Собственника п. 3.3.1 на срок более 5 (пять) дней в течение года, Пользователь вправе потребовать, а Собственник обязуется оплатить неустойку в размере 0,1 % от Стоимости Сервитута за каждый последующий день срока, в течение которого длится нарушение п. 3.3.1 настоящего Соглашения. Факт нарушения Собственником п. 3.3.1 настоящего Соглашения фиксируется актом в произвольной форме, который подготавливается и направляется Пользователем Собственнику в течение 1 (одного) календарного дня с момента такого нарушения. Данный акт подписывается Собственником в течение 2 (двух) календарных дней с момента такого нарушения. В случае уклонения или отказа Собственника от подписания данного акта, считается, что Собственник подписал такой акт.

10.47. В случае нарушения п. 3.3.2 Собственник уплачивает Пользователю неустойку в размере 0,1 % от Стоимости Сервитута, за каждый день просрочки.

10.48. В случае нарушения Собственником обязанности по предоставлению Пользователю альтернативных путей на срок более 2 дней в соответствии с п. 3.3.4 настоящего Соглашения Собственник уплачивает штраф в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

10.49. В случае нарушения Пользователем п. 3.2.6 настоящего Соглашения, Собственник вправе потребовать, а Пользователь обязуется оплатить неустойку в размере 0,1 % от Стоимости Сервитута за каждое нарушение. Собственник обязан в течение 3 рабочих дней уведомить Пользователя о состоявшемся нарушении. В случае если Собственник не уведомил Пользователя в срок, указанный в настоящем пункте, то санкция, установленная настоящим пунктом не применяется.

10.50. Оплата Сторонами штрафных санкций, не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Соглашению и устранению допущенных нарушений.

11. РАСТОРЖЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ.

8.18 Настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто досрочно по взаимному согласию Сторон, его подписавших. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Соглашения оформляется путем составления одного документа, подписанного надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон и скрепленного печатями Сторон.

8.19 По требованию Собственника сервитут может быть прекращен в порядке ст. 276 ГК РФ.

8.20 Также Собственник вправе в одностороннем порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 450 ГК РФ, полностью отказаться от исполнения настоящего Соглашения с обязательным письменным предупреждением Пользователя в срок не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты отказа от Договора, путем направления письма по почте с уведомлением о вручении и описью вложения либо направлением сообщения по электронной почте с последующим обязательным направлением оригинала уведомления в следующих случаях:

- неуплаты Стоимости Сервитута на срок более чем 30 рабочих дней после истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Соглашения;

9 ФОРС-МАЖОР

9.21 Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

9.22 При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

9.23 Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 8.2, то она обязана возместить другой Стороне понесенные второй стороной убытки.

9.24 В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

10 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.25 Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

10.26 В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке, в Арбитражном суде Краснодарского края.

10.27 Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственником Земельного участка, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

10.28 Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность, как самого текста настоящего Соглашения, так и в отношении полученной ими друг от друга информации, не открывать и не разглашать такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по Соглашению. Требования данного пункта не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных организаций, банка в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

10.29 Стороны обязуются уведомлять друг друга о любых изменениях их реквизитов, указанных в п. 10 настоящего Соглашения, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты их изменения. До момента надлежащего уведомления об изменении реквизитов все и любые уведомления, а также перечисление денежных средств по старым реквизитам считаются надлежаще доставленными и/или исполненными Стороне.

10.30 Все уведомления и иные сообщения, связанные с исполнением настоящего Соглашения, составляются в письменным виде и направляются по приводимым ниже адресам (или по иным адресам, которые Стороны могут указать в письменном виде) по почте (заказным письмом с уведомлением и описью вложения), либо нарочно, либо срочной курьерской службой. Все направленные уведомления и сообщения, если они получены в течение обычных рабочих часов в рабочий день, вступают в силу с даты получения, а в иных случаях - на следующий рабочий день.

10.31 Стороны взаимно признают в качестве юридически значимых документы, передаваемые друг другу в ходе исполнения настоящего Договора средствами факсимильной связи по контактам указанным в Разделе 10 настоящего Договора, если они позволяют достоверно установить, что эти документы исходят от Стороны по Договору, а также позволяют определить дату отправления и получения документов. При этом стороны оговаривают, что оригиналы документов должны быть направлены Стороне-получателю заказным письмом с уведомлением и описью вложения или нарочно в течение 2-х рабочих дней с момента передачи их посредством факсимильной связи. В случае не направления оригиналов документов факс считается не полученным.

10.32 Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.33 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10.34 Следующие приложения являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения:

Приложение N 1 - Проект границ обременений земельного участка.

Производство по делу N А32-30357/2011 прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Верба" из федерального бюджета госпошлину по иску в размере 2 000 руб., уплаченную на основании платежного поручения N 103 от 30.08.2011 г., и госпошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб., уплаченную на основании платежного поручения N 90 от 21.08.2014 г.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

В.В. Ванин

Судьи

О.А. Еремина Н.В. Ковалева