Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2014 г. N 13АП-23803/14

г. Санкт-Петербург

30 декабря 2014 г.

Дело N А26-7360/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 декабря 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Полковой А.А. доверенность от 03.04.2012 г.

от 3-их лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23803/2014) ИП Бухаловой Наили Гаязовны

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.07.2014 г. по делу N А26-7360/2013(судья Денисова И.Б.), принятое

по иску ИП Бухаловой Наили Гаязовны

к ИП Дубинина Наталье Александровне

3-и лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, 2) Бухалов Владислав Юрьевич

о признании недействительным права собственности и признании права собственности,

установил:

Индивидуальный предприниматель Бухалова Наиля Гаязовна местонахождение:186931, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Брусничная, д. 24, (далее - ИП Бухалова Н.Г.) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Дубининой Наталье Александровне местонахождение 186931, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Первомайская д. 4 кв. 52 (далее - ИП Дубинина Н.А.) о признании недействительной регистрации права собственности ИП Дубининой Н.А. на нежилое помещение, общей площадью 96,6 кв.м., этаж 1 по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 1Б, пом. 1, а также просит признать за ИП Бухаловой Н.Г. право собственности на 1/2 доли здания, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 1Б.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление) и на стороне истца - Бухалов Владислав Юрьевич.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ИП Бухалова Н.Г. уточнила заявленные требования и просила суд признать недействительным право собственности ИП Дубининой Н.А. на нежилое помещение, общей площадью 96,6 кв.м., этаж 1 по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 1Б, пом. 1 и признать право собственности ИП Бухаловой Н.Г. на 1/2 доли здания, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 1Б. Уточнение иска было принято судом первой инстанции.

Решением суда от 28.07.2014 г. в удовлетворении иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ИП Бухалова Н.Г. просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении требований истца в полном объеме.

ИП Бухалова Н.Г. не согласна с указанным решением суда первой инстанции, поскольку без согласия ИП Бухаловой Н.Г., которое необходимо для регистрации права собственности на конкретные помещения, ответчик зарегистрировал право собственности на помещение.

Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить в силе решение суда.

В судебное заседание истец не явился, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

В обоснование исковых требований ИП Бухалова Н.Г. ссылается на следующие обстоятельства.

Истец и ответчик являлись собственниками здания магазина, расположенного по адресу: г. Костомукша, ул. Ленина, д. 1Б в равных долях по 1/2 доли каждый. Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на здание АБ N 538609, выданным 13 февраля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по РК. Между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о пользования и определении долей в здании магазина и земельном участке не заключалось.

Право собственности ИП Дубининой Н. А. было оформлено как собственность на _ доли здания. Право собственности ИП Бухаловой Н. Г. также было оформлено на _ доли здания. При этом стороны осуществляли владении и пользование конкретными помещениями.

В решении Арбитражного суда РК по делу N А26-7492/2012, вынесенному по другому предмету и по спору других лиц: ИП Дубининой Н. А. и ИП Бухаловым В. Ю., судами были сделаны выводы о том, что "действительная воля собственников была направлена на раздел магазина, в результате которого "стороны разделили спорное имущество с указанием его в натуре, определив, в том числе, порядок пользования им".

Стороны, действительно, с учетом положений п.1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) разделили имущество, находящееся в долевой собственности сторон. Но стороны не выделили доли в натуре, как указано в п. 2, п. 3 ст. 252 ГК РФ.

В судебных актах по делу N А26-7492/2012 о взыскании неосновательного обогащения нет выводов о том, что стороны "выделили" свои доли в здании, также нет ни одной ссылки на п. 2 ст. 252 ГК РФ.

В самом соглашении от 28.11.2008 г. об определении долей и разделе совместно нажитого имущества между супругами - здания магазина и земельного участка - стороны также только разделили доли со ссылкой на п. 1 ст. 252 ГК РФ, но не определили, что должны быть "выделены доли" в натуре с учетом п. 2, п. 3 ст. 252 ГК РФ.

В самом соглашении от 28.11.2008 г. также нет ссылки на п. 2, п. 3 ст. 252 ГК, а есть только указание на то, что стороны руководствуются п. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ (п. 2 соглашения), то есть стороны в соглашении не определяли возможность выдела доли в натуре с учетом п.2, п.3 статьи 252 ГК РФ.

Таким образом, не было правовых оснований на выдел помещений в здании без согласия собственника ИП Бухаловой Н. Г. и без судебного решения по данному вопросу.

ИП Дубинина Н. А. и прежний собственник ИП Бухалов В. Ю. с учетом соглашения от 28.11.2008 г. изначально оформили право собственности именно как долевое, а не как право собственности на конкретные помещения.

Собственник Бухалов В. Ю. распорядился своей собственностью - _ долей здания, осуществив дарение указанной собственности 28.12.2012 г. ИП Бухаловой Н.Г.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в случае желания участника долевой собственности выделить свою долю в натуре, и в случае недостижения соглашения между сторонами, необходим судебный порядок выдела доли в натуре указанного имущества.

Бухалова Н. Г., которая как и ответчик ИП Дубинина Н. А. являлась собственником _ доли здания, не давала своего согласия на выдел доли в натуре.

Ответчик 08.10.2013 г. реализовала свое гражданское право на судебный порядок выдела доли в натуре, но отказалась от своего иска при рассмотрении дела о выделе доли в натуре по делу N А26-2448/2013.

Ответчик ИП Дубинина Н.А. отказалась от иска по делу N А26-2448/2013, предоставив свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2013 г., согласно которому зарегистрировала свое право собственности на помещение, расположенное в здании по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 1Б, пом. 1.

Таким образом, в настоящее время ответчик Дубинина Н.А. является собственником помещения, нежилое, общая площадь 96,6кв.м., этаж 1, адрес: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 1Б, пом. 1.

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08.10.2013 г., в ЕГРП отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества (здание).

Таким образом, здание, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 1Б как объект права более не существует, в связи с чем нарушено право собственности ИП Бухаловой Н.Г., поскольку она является собственником _ доли в праве собственности на все здание (в том числе собственником помещений первого, второго и подвального этажа), расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 1Б, которое уже отсутствует как объект права, более того, ответчиком нарушен п.2,п.3 ст. 252 ГК РФ, определяющий порядок выдела доли в натуре.

ИП Бухалова Н.Г. в настоящее время не может распорядиться своей собственностью ввиду того, что без ее согласия в нарушение порядка, установленного п. 2, п. 3 ст. 252 ГК РФ, были выделены помещения в указанном здании.

Без согласия истца, имеющего в законном порядке установленное и зарегистрированное право на 1/2 доли здания, никем не оспоренное, было зарегистрировано право собственности ответчика на конкретные помещение, а истец юридически лишен своей собственности (1/2 доли на здание).

Истец не планировала выделять долю в натуре, поскольку для оформления права собственности на помещения необходимо изготовить новый кадастровый паспорт на помещения, то есть понести расходы по его изготовлению.

Также в указанном здании помимо помещений первого и второго этажа имеется подвальное помещение (техническое подполье), которым истец и ответчик владеют на правах общей долевой собственности по _ доли каждый.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт - Решение Арбитражного суда РК по делу N А26-7492/2012 не может являться таким судебным актом, поскольку не является правоустанавливающим судебным актом.

В соответствии со статьей 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" основанием для отказа в государственной регистрации прав, в том числе является противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.

В 2007 году ИП Дубининой Н.А. построено двухэтажное здание магазина, общей площадью 209,9 кв.м., площадью застройки 141,04 кв. м., кадастровый номер 10-10-04/005/2007-198, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, дом N 1 "Б". Здание магазина было введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 10 от 15 июня 2007 года, право собственности ответчика на здание магазина было зарегистрировано 09 июля 2007 года.

Земельный участок, на котором расположено здание магазина, имеющий кадастровый номер 10:04:0010220:76, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 443 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д.1, примерно в 1-м. от ориентира по направлению на юг, был куплен ответчиком по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 4 от 12 февраля 2008 года.

Здание магазина использовалось ответчиком в предпринимательской деятельности.

С 08 мая 1998 года и по 17 сентября 2007 года и с 25 января 2008 года по 13 февраля 2009 года Дубинина Н.А. состояла в зарегистрированном браке с Бухаловым Владиславом Юрьевичем. Решением мирового судьи судебного участка N 2 г. Костомукша от 02 февраля 2009 года брак расторгнут.

Бухалов В.Ю. до конца 2012 года был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. С 13.02.2014 Бухалов В.Ю. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя вновь.

28.11.2008 г. между Бухаловой Н.А. (ныне - Дубинина Н.А.) и Бухаловым В.Ю. заключено соглашение (л.д. 45-48) об определении долей и разделе совместного недвижимого имущества между супругами - двухэтажного нежилого здания магазина общей площадью 209,9 кв.м. и земельного участка площадью 443 кв.м. с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0076, расположенных в г. Костомукша, ул. Ленина, д. 1 "Б", которое зарегистрировано в установленном порядке (регистрационная запись N 10-10-04/008/2008-506 от 25.12.2008) - л.д. 26 том 2.

На основании указанного соглашения Бухалову В.Ю. и Бухаловой Н.А. 25.12.2008 г. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина за номерами 10АБ 228228 (л.д. 26 том 2) и 10АБ 228227 соответственно.

Согласно пунктам 3 и 4 соглашения стороны определили, что собственностью ИП Дубининой Н.А. является 1/2 доли, что составляет 100,6 кв.м. от общей площади или первый этаж двухэтажного нежилого здания магазина общей площадью 209,9 кв.м., а также 1/2 доли земельного участка площадью 443 кв.м., собственностью Бухалова В.Ю.: 1/2 доли, что составляет 109,9 кв.м. общей площади или второй этаж двухэтажного нежилого здания магазина общей площадью 209,9 кв.м., а также 1/2 доли земельного участка площадью 443 кв.м.

В пункте 7 соглашения стороны констатировали факт, что 1/2 доли или первый этаж двухэтажного нежилого здания магазина передан ИП Бухаловой Н.А. в пользование ЗАО Коммерческий банк "Русский Славянский банк" по договору аренды N 109/39/10 от 12.07.2007 г., который зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП за N 10-10-04/005/2007-303.

В конце 2012 года Бухалов В.Ю. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а 28 декабря 2012 года заключил с Бухаловой Н.Г. договор дарения, согласно которому передал в дар Бухаловой Н.Г. принадлежавшую ему 1/2 долю в праве собственности на здание магазина, имеющее кадастровый номер 10-10-04/005/2007-198, расположенное по адресу: г. Костомукша, ул. Ленина, д.1"Б", и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:04:0010220:76, общей площадью 443 кв.м, расположенный по адресу: г. Костомукша, ул. Ленина, д.1. Право собственности Бухаловой Н.Г. на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРП 18.02.2013 г. - л.д. 15 том 1.

В настоящее время здание магазина используется ИП Дубининой Н.А. (1 этаж) и ИП Бухаловой Н.Г. (2 этаж) в предпринимательской деятельности: помещения в здании сдаются в аренду коммерческим предприятиям.

18 сентября 2013 года ИП Дубинина Н.А. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на встроенные помещения, расположенные на 1 (первом) этаже здания магазина, на основании соглашения от 28 ноября 2008 года, решения Арбитражного суда Республики Карелия от 21 декабря 2012 года по делу N А26-7492/2012.

03 октября 2013 года проведена государственная регистрации права собственности Дубининой Н.А. на встроенные помещения, расположенные на 1 (первом) этаже здания магазина. При этом в ЕГРП была погашена запись о существовании объекта недвижимого имущества: здание магазина, назначение нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 0), общая площадь 209,90 кв.м, инв. N 1024, кадастровый номер 10-10-04/005/2007-198, адрес: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, дом N 1"Б". Соответственно, была погашена запись о государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя Бухаловой Н.Г. на 1/2 долю в праве собственности на здание магазина.

Апелляционный суд, исследовав представленные в дело доказательства, оценив доводы сторон, соглашается с позицией ИП Бухаловой Н.Г. о нарушении ее прав регистрацией права собственности Дубининой Н.А. на вторичный объект недвижимости (помещение) и аннулировании (погашении) регистрационной записи на _ доли в праве собственности на здание магазина за ИП Бухаловой Н.Г. в отсутствие ее волеизъявления на это или вступившего в законную силу судебного акта о разделе (выделе в натуре) общего имущества - здания магазина (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации), притом что в результате дарения Бухаловой Н.Г. приобретена _ доли в праве общей долевой собственности на здание (л.д. 15 том 1).

Вместе с тем апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в иске, поскольку ИП Бухаловой Н.Г. в настоящем деле избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Предмет заявленного ИП Бухаловой Н.Г. иска не соответствует его основаниям, поскольку в обоснование иска положены обстоятельства, связанные с действиями государственного регистратора по осуществлению регистрации права как истца, так и ответчика.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28 июля 2014 года по делу N А26-7360/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Т.А. Кашина Н.С. Полубехина