Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2015 г. N 17АП-16295/14

г. Пермь

15 января 2015 г.

Дело N А50-11070/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 января 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Гладких Е.О., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле, - не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬСТВО"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 15 октября 2014 года

по делу N А50-11070/2014,

вынесенное судьей Лядовой Г.В.,

по иску Администрации города Соликамска

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬСТВО" (ОГРН 1095900003858, ИНН 5902219086),

третье лицо общество с ограниченной ответственностью "МЕГАПРОМ" (ОГРН 1105919000945, ИНН 5919013132),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Администрация города Соликамска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬСТВО" (далее - ответчик, ООО "СТРОИТЕЛЬСТВО") о взыскании 264 261 руб. 29 коп., в том числе 239 874 руб. 70 коп. основного долга, 24 386 руб. 59 коп. неустойки на основании договора аренды земельного участка от 11.10.2004 N 2320-к.

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "МЕГАПРОМ".

Решением суда от 15.10.2014 иск удовлетворен.

Ответчик с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, поскольку предмет договора аренды земельного участка не определен, на момент заключения договора аренды с прежним собственником недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, договор является незаключенным и взыскание пени является необоснованным. Также, по мнению ответчика, оснований для взыскания пени не имеется, поскольку между истцом и ответчиком договор аренды не заключен. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что суду не проверил расчет задолженности.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились. Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, поскольку в расчет истца указана площадь земельного участка - 11765 кв.м.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 11.10.2004 Администрация города Соликамска (арендодатель) и Ассоциация "Строительно-промышленный концерн "Уралсибспецстрой" (арендатор) заключили договор N 2320-к аренды земельного участка общей площадью 28 000 кв.м., расположенного по адресу: г. Соликамск, Соликамское шоссе, д. 19, для эксплуатации и обслуживания производственных объектов недвижимости, до 19.06.2005 (л.д. 11-14).

В соответствии с п. 2.1. договора арендатор обязался вносить арендную плату при подписании договора в размере 694 680 руб. 45 коп. в год, в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2. договора, равными платежами: за 1 квартал - не позднее 10 апреля, за 2 квартал - не позднее 10 июля, за 3 квартал - не позднее 10 октября, за 4 квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

В п. 2.3. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение обязанности по уплате арендной платы в виде пени в размере двукратного размера действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

11.10.2004 арендодатель передал арендатору указанный земельный участок по акту (л.д. 15).

06.12.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Союза некоммерческих организаций "Строительство" на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2013 N 01/140/2013-53383 (л.д. 26).

В соответствии с постановлением главы города Соликамска Пермского края от 13.09.2006 N 1510 "О внесении изменений в постановление главы местного самоуправления от 19.07.2004 N 1400", дополнительным соглашением от 06.12.2007 к договору аренды изменен адрес объекта: г. Соликамск, Соликамское шоссе, д. 2д, для эксплуатации и обслуживания производственных объектов недвижимости (л.д. 19).

Союз некоммерческих организаций "Строительство" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником Союза некоммерческих организаций "Строительство" является ООО "СТРОИТЕЛЬСТВО", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.03.2011 (л.д.57-60).

Ссылаясь на то, что правопреемником Союза некоммерческих организаций "Строительство" является ООО "СТРОИТЕЛЬСТВО", ответчик не уплатил арендную плату в сумме 239 874 руб. 70 коп. за 2-4 кварталы 2013 года и 1 квартал 2014 года, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом изложенного в связи с приобретением расположенных на земельном участке с кадастровым номером 59:10:0408006:5 объектов недвижимости к ООО "СТРОИТЕЛЬСТВО" перешло право пользования соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой ответчиком площади зданий к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на участке, а, значит, и обязанность по внесению платы за его использование, которая ответчиком не исполнена.

Установив, что ответчик обязательство по уплате арендной платы за период со 2 квартала 2013 года по 1 квартал 2014 года исполнил ненадлежащим образом, суд первой инстанции удовлетворил требование истца о взыскании долга по арендной плате за указанный период в сумме 239 874 руб. 70 коп.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "СТРОИТЕЛЬСТВО" не является арендатором и надлежащим ответчиком, в связи с чем не имеет обязанности по уплате пени, основан на неправильном толковании норм права.

На основании ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 2 той же статьи обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из материалов дела следует, что ответчик использует земельный участок на основании договора аренды от 11.10.2004 N 2320-к.

Контррасчет задолженности ответчик не представил, расчет истца не оспорил, в связи с чем суд апелляционной инстанции отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не проверил расчет задолженности.

Как следует из материалов дела, расчет составлен истцом, исходя из площади принадлежащих ответчику объектов, расположенных на спорном земельном участке, на основании действующих нормативных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик нарушил обязательство по уплате арендной платы, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени в сумме 24 386 руб. 59 коп. за период с 10.07.2013 по 30.06.2014, исходя из суммы основного долга, ставки пени в размере двукратного размера действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Нарушений норм материального права и процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение суд следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя апелляционной жалобы.

На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 15 октября 2014 года по делу N А50-11070/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Ю.А. Голубцова

Судьи

Е.О.Гладких Т.Л.Зеленина