Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2015 г. N 18АП-14845/14

г. Челябинск

21 января 2015 г.

Дело N А76-6679/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Максименковой К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИВА" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2014 по делу N А76-6679/2014 (судья Шумакова С.М.).

В судебном заседании принял участие директор общества с ограниченной ответственностью "ИВА" Иванько В.А. (информационная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 04.12.2014).

Администрация города Магнитогорска (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИВА" (далее - общество "ИВА", ответчик) о расторжении договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества от 30.12.2011 N 119, обязании передать по акту приема-передачи здание - кассовый павильон главного входа, общей площадью 117,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, ул. Набережная, 11/2, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу (т. 1, л.д. 4-7).

Решением от 30.10.2014 (резолютивная часть объявлена 29.10.2014 суд первой инстанции исковые требования Администрации удовлетворил в полном объеме (т. 2, л.д. 8-11).

Не согласившись с таким решением, общество "ИВА" обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда от 30.10.2014 отменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в удовлетворении исковых требований отказать (т. 2, л.д. 17-19).

Доводы жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Суд первой инстанции не учел положения спорного договора купли-продажи от 30.12.2011 N 119, предусматривающие порядок его расторжения и передачи имущества. По мнению ответчика, в силу пунктов 3.5, 5.4, 5.5 договора в совокупности при неисполнении покупателем обязательств по своевременному внесению платежей по графику, продавец вправе обратиться в суд с иском о взыскании неуплаченных платежей и об обращении взыскания на здание кассового павильона. Возможность возврата имущества при расторжении договора спорный договор купли-продажи от 30.12.2011 N 119 не предусматривает.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от Администрации не поступил.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14.01.2015 объявлялся перерыв до 21.01.2015 до 17 час. 00 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет" в режиме "он-лайн" 14.01.2015.

Явку в судебное заседание (до и после перерыва) обеспечил только истец - общество "ИВА".

Администрация направила в суд апелляционной инстанции ходатайство об утверждении мирового соглашения, представив мировое соглашение от 12.01.2015, составленное и подписанное сторонами в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение (вх. N 1903 от 20.01.2015). Кроме того, Администрация ходатайствовала о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в отсутствие своего представителя (вх. N 696 от 13.01.2015, вх. N 1903 от 20.01.2015).

Директор общества "ИВА" в судебном заседании также заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения.

В соответствии с частью 3 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос об утверждении мирового соглашения рассмотрен судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившегося представителя Администрации.

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности муниципального образования "город Магнитогорск" находилось недвижимое имущество - здание - кассовый павильон главного входа, общей площадью 117,8 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000143160, литер Л, этажность 1, подземная этажность 0, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Набережная, 11/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2011 серии 74-АГ N 592364 (т. 1, л.д. 25), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.04.2014 N 74-74-01/001/2014-52034 (т. 1, л.д. 101).

На основании постановления Администрации от 22.12.2011 N 15589-П (т. 1, л.д. 17-18) между Администрацией (продавец) и обществом "ИВА" (покупатель) в порядке Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" заключен договор купли-продажи от 30.12.2011 N 119 (т. 1, л.д. 11-14) в отношении обозначенного здания.

В разделе 2 договора от 30.12.2011 N 119 стороны согласовали его цену.

Рыночная стоимость имущества составляет 3 040 000 руб. без учета НДС, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости, выполненной обществом с ограниченной ответственностью "Прайд" (пункт 2.1 договора).

В разделе 3 договора от 30.12.2011 N 119 стороны согласовали платежи по договору.

Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в рассрочку сроком на 5 лет. График платежей установлен в приложении N 1 (т. 1, л.д. 15-16), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. На момент заключения договора сумма денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, составляет 3 040 000 руб. Оплата суммы денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, осуществляются покупателем ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за платежным (пункт 3.1 договора).

На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, начисляются проценты, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату публикации объявления о продаже имущества (пункт 3.2 договора).

Таким образом, договором от 30.12.2011 N 119 на покупателя возложена обязанность по ежемесячной уплате денежных средств в размере 50 700 руб., а также суммы процентов, размер которой указан в графике.

С момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты имущество находится в залоге у продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона N 159-ФЗ, пунктом 6 статьи 35 Федерального закона от 28.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества Российской Федерации, пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.5 договора).

В разделе 5 договора от 30.12.2011 N 119 стороны согласовали ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В случае неисполнения покупателем своих обязательств по уплате за выкуп имущества в течение трех месяцев, договор купли-продажи расторгается в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.5 договора).

Сведений об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание к обществу "ИВА" в установленном законом порядке в материалах дела не имеется.

Поскольку у общества "ИВА" образовалась задолженность по внесению платежей по договору за 23 месяца, Администрация направила в адрес общества предложение от 23.01.2014 N ОДП54/0299 (т. 1, л.д. 21-24) о расторжении договора от 30.12.2011 N 119 с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи недвижимого имущества. Данное предложение получено директором общества "ИВА" 29.01.2014, о чем свидетельствует отметка на документе (т. 1, л.д. 22).

Ответчику было предложено в течение десяти дней с момента получения предложения подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи.

В указанный срок ответ на предложение от 23.01.2014 N ОДП54/0299 от общества "ИВА" не поступил, в связи с чем Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

В соответствии со статьей 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта (пункт 1); мировое соглашение может быть заключено по любому делу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иным федеральным законом (пункт 2); мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (пункт 3); мировое соглашение утверждается арбитражным судом (пункт 4).

Представленное сторонами на утверждение суда апелляционной инстанции мировое соглашение от 12.01.2015 имеет следующее содержание:

"Администрация города Магнитогорска в лице Голеева Аулиехана Гайсановича, главного специалиста отдела арбитражного судопроизводства и административной практики, действующего на основании доверенности N ОДП54/6158 от 11.09.2014, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью "ИВА" в лице директора Иванько Владимира Анатольевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые стороны, в целях урегулирования спора по делу N А76-6679/2014, рассматриваемого Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом, руководствуясь статьями 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили мировое соглашение о нижеследующем:

1.Истец отказывается от заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества N 119 от 30.12.2011 здания - кассовый павильон главного входа общей площадью 117,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. Набережная, 11/2, заключенного между Администрацией города Магнитогорска и ООО "ИВА" и об обязании ООО "ИВА" передать Администрации по акту приема-передачи здание - кассовый павильон главного входа общей площадью 117,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, ул. Набережная, 11/2, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в полном объеме.

2.Ответчик в период с 15 января 2015 года по 31 июля 2015 года включительно обязуется перечислить Администрации города Магнитогорска Челябинской области задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества N 119 от 30 декабря 2011 года в сумме 1 902 554 (один миллион девятьсот две тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 79 копеек, из них 1 573 100 (один миллион пятьсот семьдесят три тысячи сто) рублей 00 копеек - сумма основных платежей, 152 286 (сто пятьдесят две тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 93 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами, 177 167 (сто семьдесят семь тысяч сто шестьдесят семь) рублей 86 копеек - неустойка.

Ответчик перечисляет денежные средства, указанные в пункте 2 настоящего мирового соглашения не позднее 31 июля 2015 года по следующему графику:

1 платеж - в срок до 30 января 2015 года в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек;

2 платеж - в срок до 27 февраля 2015 года в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек;

3 платеж - в срок до 31 марта 2015 года в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек;

4 платеж - в срок до 30 апреля 2015 года в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек;

5 платеж - в срок до 29 мая 2015 года в сумме 200 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек;

6 платеж - в срок до 30 июня 2015 года в сумме 200 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек;

7 платеж - в срок до 31 июля 2015 года в сумме 802 554 (восемьсот две тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 79 копеек.

Досрочное погашение задолженности допускается.

С августа 2015 года ответчик перечисляет денежные средства по договору N 119 купли-продажи недвижимого имущества от 30 декабря 2011 года согласно графику, предусмотренному договором купли-продажи.

Денежные средства перечисляются ответчиком на расчетный счет истца.

3.В случае нарушения сроков внесения денежных средств, установленных п. 2 настоящего соглашения, либо невнесения денежных средств два и более раза подряд договор купли-продажи N 119 от 30.12.2011 считается расторгнутым, о чем ООО "ИВА" будет уведомлено путем направления письменного сообщения заказным письмом с уведомлением. Договор считается расторгнутым с момента получения письменного уведомления ООО "ИВА". В случае, если ответчик отказывается получить письмо либо не является за получением письма, письменное сообщение о расторжении договора считается полученным.

В случае расторжения договора ответчик обязан передать истцу нежилое помещение - здание - кассовый павильон главного входа общей площадью 117,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, ул. Набережная, 11/2, в течение одного месяца с момента получения письменного сообщения.

4.Стороны установили, что судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, не возмещаются, и они относятся к каждой из сторон.

5.Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для сторон соглашения, один экземпляр представляется в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

6.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны.".

Указанное мировое соглашение составлено сторонами в форме, предусмотренной статьей 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подписано полномочными представителями сторон (со стороны Администрации - представителем Голеевым А.Г., действующим по доверенности от 11.09.2014 N ОДП54/6158, со стороны ответчика - директором общества "ИВА" Иванько В.А.), не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому ходатайство сторон об его утверждении подлежит удовлетворению.

Иного судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу в силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - прекращению.

Распределение судебных расходов производится судом в соответствии с требованиями абзаца 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 140, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 141, 150, 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2014 по делу N А76-6679/2014 отменить.

Утвердить мировое соглашение от 12.01.2015, заключенное между Администрацией города Магнитогорска ("Истец") и обществом с ограниченной ответственностью "ИВА" ("Ответчик") на следующих условиях:

1 платеж - в срок до 30 января 2015 года в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек;

2 платеж - в срок до 27 февраля 2015 года в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек;

3 платеж - в срок до 31 марта 2015 года в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек;

4 платеж - в срок до 30 апреля 2015 года в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек;

5 платеж - в срок до 29 мая 2015 года в сумме 200 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек;

6 платеж - в срок до 30 июня 2015 года в сумме 200 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек;

7 платеж - в срок до 31 июля 2015 года в сумме 802 554 (восемьсот две тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 79 копеек.

Досрочное погашение задолженности допускается.

Денежные средства перечисляются ответчиком на расчетный счет истца.

Производство по делу N А76-6679/2014 прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИВА" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.А. Суспицина

Судьи

Г.Н. Богдановская
М.И. Карпачева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.