Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2015 г. N 14АП-7355/14

г. Вологда

21 января 2015 г.

Дело N А05-6189/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 21 января 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Зориной Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соломбалалес" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 июля 2014 года по делу N А05-6189/2014 (судья Тюпин А.Н.), рассмотренному в порядке упрощенного производства,

установил:

структурное подразделение администрации муниципального образования "Виноградовский муниципальный район" Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Виноградовский муниципальный район" (место нахождения: 164570, Архангельская область, Виноградовский р-н, п. Березник, ул. П. Виноградова, д. 83; ОГРН 1022901272228, ИНН 2910002483; далее - Комитет) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соломбалалес" (место нахождения: 163012, г. Архангельск, ул. Кировская, д. 4; ОГРН 1052901029499, ИНН 2901134300; далее - Общество) с требованием о взыскании 22 991 руб. руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.2005 N 49 за период с 01.01.2014 по 31.03.2014.

Определением арбитражного суда от 23.05.2014 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен внешний управляющий Общества Шураков Дмитрий Андреевич.

Решением суда от 18.07.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с Общества в доход федерального бюджета взыскано 2000 руб. государственной пошлины.

Общество с судебным актом не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать Комитету в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к следующему. Суд неправомерно не принял доводы Общества о необоснованности применения истцом ставки в размере 5,5 %. В соответствии с постановлением главы муниципального образования "Виноградовский муниципальный район" от 27.02.2014 N 194 расчет арендной платы на 2014 год по договору аренды N 49 должен осуществляться с учетом установленной ставки - 1,5 %.

От ответчика поступили пояснения к апелляционной жалобе, в которых Общество просит решение суда от 18.07.2014 отменить.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Определением суда от 08.12.2014 рассмотрение апелляционной жалобы было отложено, истцу предлагалось направить в апелляционный суд обоснование применения коэффициента 5,5 % в расчете арендной платы.

От истца поступили документы во исполнение определения суда от 08.12.2014.

Апелляционный суд приобщил к материалам дела данные документы.

Стороны и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.04.2005 между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования "Виноградовский район" (правопредшественник истца) и обществом с ограниченной ответственностью "Финлес" заключен договор аренды N 49 земельного участка, в соответствии с условиями которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:04:12 01 01:0068, расположенный по адресу: Архангельская область, Виноградовский р-н, п. Сельменьга, ул. Лесная д. 1, корп. 1, площадью 3245 кв.м, с разрешенным использованием для использования в производственных целях.

На земельном участке расположен блок складов.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2005.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Финлес" и Обществом 09.07.2007 подписано соглашение N 89 о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 49.

Пунктом 5.2.10 договора аренды N 49 установлена обязанность ответчика своевременно вносить арендную плату.

Размер и порядок внесения арендной платы по указанному договору определены разделом 3 договора. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее 10-го числа следующего месяца путем перечисления на счет.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы, подписания дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

Согласно пункту 19 постановления правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области" арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-й квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Ставка арендной платы на 2014 год в размере 5,5 % установлена для земельных участков, предназначенных для эксплуатации объектов промышленности, связанных с лесной отраслью, постановлением главы муниципального образования "Виноградовский муниципальный район" от 27.02.2014 N 194.

По расчету истца Общество за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 должно уплатить за аренду земельного участка 22 991 руб.

Ссылаясь на то, что арендная плата за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в сумме 22 991 руб. Обществом не внесена, Комитет обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционная инстанция считает, что решение суда подлежит изменению в связи с недоказанностью обоснованности применения в расчете арендной платы ставки 5,5 % кадастровой стоимости.

На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пункт 3 приведенной статьи предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела видно, что между сторонами фактически сложились правоотношения по аренде земельного участка, регулируемые договором.

Соответственно, обязательства сторон по предоставлению в аренду земельного участка и внесению платежей за его пользование возникают в силу закона и заключенного ими возмездного договора.

Расчет арендной платы за 1-й квартал 2014 года произведен истцом с использованием ставки арендной платы в размере 5,5 %, установленной постановлением исполняющего обязанности главы муниципального образования "Виноградовский муниципальный район" от 11.03.2013 N 166 для земельных участков, предназначенных для эксплуатации объектов промышленности, связанных с лесной отраслью.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства использования земельного участка в указанных целях.

В соответствии с кадастровым паспортом от 02.03.2010 разрешенное использование земельного участка - для использования в целях производственной деятельности (блок складов).

Тот факт, что такая же ставка применялась истцом при расчетах платы за пользование земельным участком в предыдущие периоды при отсутствии возражений ответчика, не свидетельствует о правильности произведенного истцом расчета арендной платы.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция соглашается с позицией ответчика относительно применения в расчете ставки арендной платы 1,5 % для земельных участков, необходимых для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2.3 приложения N 2 к постановлению главы муниципального образования "Виноградовский муниципальный район" от 27.02.2014 N 194.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 2 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 июля 2014 года по делу N А05-6189/2014 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соломбалалес" (ОГРН 1052901029499) в пользу структурного подразделения администрации муниципального образования "Виноградовский муниципальный район" Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Виноградовский муниципальный район" (ОГРН 102290127222822) 6270 руб. 33 коп. задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соломбалалес" (ОГРН 1052901029499) в доход федерального бюджета 545 руб. 46 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска".

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Ю.В. Зорина