|
21 января 2015 г.
|
Дело N А17-1795/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тетервака А.В.,
судей Малых Е.Г., Савельева А.Б,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Богатырёвой Н.Н.
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Клиника "Тейда"
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 02.10.2014 по делу N А17-1795/2014, принятое судом в составе судьи Лопухиной О.В.,
по иску жилищно-строительного кооператива "Содружество" (ОГРН 1033700105020; ИНН 3702042663)
к обществу с ограниченной ответственностью Клиника "Тейда" (ОГРН 1033700116427; ИНН 3702047076)
третье лицо: Иванов Сергей Валерьевич
о взыскании 527 700 рублей 00 копеек задолженности,
установил:
жилищно-строительный кооператив "Содружество" (далее - истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью Клиника "Тейда" (далее - ответчик, Клиника, заявитель) с исковым заявлением о взыскании 527700 рублей 00 копеек задолженности, сложившейся в ходе исполнения договора долевого участия в строительстве N 03 от 26.01.2010 года.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Иванов Сергей Валерьевич.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 02.10.2014 исковые требования истца были удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, заявитель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы указал, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела: не определена рыночная стоимость подсобного помещения N 6 площадью 10,4 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, д. 44, литер А 1 посредством проведения судебной экспертизы, о которой ходатайствовал ответчик. Судом необоснованно было отказано в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы для выяснения рыночной стоимости подсобного помещения N 6. Считает, что для рассмотрения дела подлежит выяснению действительная рыночная стоимость спорного помещения.
Увеличение фактической площади нежилых помещений, подлежащих передаче ответчику в соответствии с техническим паспортом, на 17,59 кв.м. произошло в связи с включением в указанную площадь лестничных клеток. Истец не направлял ответчику уведомлений об увеличении площади нежилых помещений, являющихся предметом Договора. Каких-либо предложений или требований о внесении изменений в Договор в части изменения описания нежилых помещений, подлежащих передаче, в связи с изменением их площади, а также увеличения цены Договора путем заключения дополнительного соглашения истец ответчику не направлял. Одностороннее изменение условий договора недопустимо. У истца отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности в размере 527700 рублей 00 копеек, сложившейся в ходе исполнения договора от 26 января 2010 года.
ЖСК "Содружество" в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, решение суда просит оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Изучив апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующему выводу.
26 января 2010 года между ООО ЖСК "Содружество" (Дольщик) и Жилищно-строительным кооперативом "Содружество" (Застройщик) заключён договор N 03 долевого участия в строительстве нежилых помещений (по проекту), расположенных на цокольном этаже (в подвале) первой очереди двух комплексов многоквартирных жилых домов с офисами, по адресу: город Иваново, улица Богдана Хмельницкого, 3-й Межевой, 5-й Первомайской (второй этап строительства), на земельном участке общей площадью 10272 кв.м., общей площадью 214,88 кв.м. и нежилые помещения первого этажа объекта недвижимости, общей площадью 177,56 кв.м (л.д. 10-17).
25 августа 2010 года ООО "ЖСК "Содружество" на основании договора (л.д. 32-35) уступило гражданину Иванову Сергею Валерьевичу права требования на нежилые помещения общей площадью 214,88 кв.м., расположенные на цокольном этаже (в подвале) первой очереди двух комплексов многоквартирных жилых домов с офисами, расположенных по адресу: город Иваново, улица Богдана Хмельницкого, 3-й Межевой, 5-й Первомайской (второй этап строительства).
27.06.2011 года подписано дополнительное соглашение к Договору, которым изменено описание одного из объектов долевого строительства: "нежилые помещения (по проекту) расположенные на цокольном этаже объекта недвижимости, общей площадью 252,99 кв.м., и нежилые помещения первого этажа, общей площадью 10,62 кв.м." (л.д.86-88).
26 сентября 2011 года Иванов Сергей Валерьевич и ООО " клинка "Тейда" заключают договор уступки права требования по передаче в собственность в порядке и на условиях, установленных договором N 03 долевого участия в строительстве от 26.01.2010, нежилых помещений (по проекту), общей площадью 252,99 кв.м, расположенных на цокольном этаже объекта недвижимости, и нежилых помещений (по проекту), общей площадью 10,62 кв.м, расположенных на первом этаже объекта недвижимости - первой очереди двух комплексов многоквартирных жилых домов с офисами, расположенных по адресу: город Иваново, улицы Богдана Хмельницкого, 3-й Межевой, 5-й Первомайской (второй этап строительства), возводимых на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040113:0008,общей площадью 10272 кв.м (л.д.36-41).
Договор долевого участия в строительстве, а также все изменения к нему, договор уступки права требования были зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.
Таким образом, по условиям договора долевого участия в строительстве от 26.01.2010 в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2011 объектом долевого строительства являются нежилые помещения (по проекту), расположенные на цокольном этаже (в подвале) общей площадью 252,99 (двести пятьдесят две целых девяносто девять сотых) кв.м., и нежилые помещения первого этажа, общей площадью 10,62 (десять целых, шестьдесят две сотых) кв.м.
Согласно пункту 2.1.1 договора долевого участия в строительстве от 26.01.2010 сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство 1 квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства на момент его заключения составляла 30000 рублей.
Пунктом 2.4. договора от 26.01.2010 предусмотрено, что в случае, если по окончании строительства объекта недвижимости общая площадь нежилых (офисных) помещений изменится, то цена договора подлежит корректировке пропорционально изменению общей площади нежилых (офисных) помещений, и стороны обязуются привести платежи в соответствие с окончательной площадью нежилых (офисных) помещений, исходя из средней стоимости одного квадратного метра, предусмотренной в пункте 2.1. Договора.
Кроме того, п.2.3. договора от 26.01.2010 также предусматривает изменение цены договора по взаимному соглашению сторон.
24.10.2012 года спорный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию.
В связи с увеличением площади объекта недвижимости истец просил произвести доплату стоимости за объект долевого участия в размере 527700 рублей 00 копеек, отказ в удовлетворении данного требования явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором.
Проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает их не состоятельными.
Договором долевого участия в строительстве от 26.01.2010 стороны определили, что окончательная об
