Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2015 г. N 09АП-53473/14

г. Москва

20 января 2015 г.

Дело N А40-28626/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13.01.2015 г.

В полном объеме постановление изготовлено 20.01.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола с/з секретарем Полонским А.П.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ДгиМ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07-14.10.2014 г., принятое судьей Дудкиным В.В. по делу N А40-28626/2014

по иску ОАО "Центрдорстрой" (ОГРН 1027739527881, ИНН 7702059544, 107031, г. Москва, ул. Кузнецкий Мост, д. 19)

к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)

о разногласиях по условиям договора купли-продажи земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: Гукова С.В. по дов. от 05.12.2014 г.;

от ответчика: Коняшкина Ю.В. по дов. от 30.12.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Центрдорстрой" предъявило иск к городу Москве в лице Департамента городского имущества г. Москвы о рассмотрении разногласий по проекту договора купли-продажи земельного участка общей площадью 12 893кв.м. с кадастровым N 77:04:0003002:18 по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т, вл. 36, в части условия о покупной цене.

Решением Арбитражного суда г. Москвы (объявленном в порядке ч. 2 ст.176 АПК РФ 07.10.2014 г., изготовленном в полном объеме 14.10.2014 г. (т. 1 л.д. 127-128), иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение в мотивировочной части Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 131-133).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель, а также Истец требования и доводы жалобы поддержали.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения, с изменением в мотивировочной части.

Установлено, что у Ответчика в силу ст. 36 ЗемК РФ имеется обязанность подготовить и направить Истцу проект договора купли-продажи земельного участка общей площадью 12 893 кв.м. с кадастровым N 77:04:0003002:18 по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т, вл. 36.

В соответствующем проекте, подготовленном Ответчиком, покупная цена рассчитана по ставке 45% от кадастровой стоимости земельного участка, равной 100 887 209,28 руб., и составляет 45 399 244,18 руб.

Истец полагает, что покупная цена должна быть рассчитана по ставке 20% от кадастровой стоимости земельного участка и составлять 20 177 441,86 руб.

Указанные разногласия по условиям договора купли-продажи земельного участка переданы на рассмотрение суда в порядке п. 2 ст. 445 ГК РФ.

Рассмотрев указанные разногласия, суд первой инстанции пришел к выводу об определении покупной цены в размере, предложенном Истцом.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом соглашается.

Поскольку испрашиваемый земельный участок необходим для эксплуатации расположенных на нем зданий, приобретенных Истцом из государственной собственности, и поскольку обращение Истца за выкупом земельного участка имело место до 01.07.2012 г., к правоотношениям сторон применима норма ч. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ", в силу которой цена выкупа земельного участка устанавливается равной 20% от его кадастровой стоимости, что составляет 20 177 441,86 руб.

Таким образом, суд первой инстанции правильно указал в резолютивной части решения на удовлетворение заявленного иска и установлении выкупной стоимости равной 20 177 441,86 руб.

В то же время в мотивировочной части решения суда первой инстанции ошибочно указано на иной порядок расчета выкупной цены (иной % от кадастровой стоимости).

В указанной мотивировочной части решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.10.2014 г. по делу N А40-28626/2014 оставить без изменения, изменив в мотивировочной части.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова