Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2015 г. N 13АП-27800/14

г. Санкт-Петербург

20 января 2015 г.

Дело N А42-4638/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Симаков М.В. (доверенность от 19.09.2014)

от ответчика: Архипова Ю.Е. (доверенность от 12.01.2015)

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27800/2014) ОАО "Агентство Мурманнедвижимость" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.09.2014 по делу N А42-4638/2014 (судья Севостьянова Н.В.), принятое

по иску ООО "Беринг Парк"

к ОАО "Агентство Мурманнедвижимость"

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области

о признании отсутствующим обременения права собственности,

установил:

ООО "Беринг Парк" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ОАО "Агентство Мурманнедвижимость" (далее -ответчик) о признании отсутствующим обременения права собственности ООО "Беринг Парк" в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества площадью 296,1 кв.м, с кад. N 51:20:0002125:2408, расположенный по адресу: г. Мурманск, Проспект Ленина, 67.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Пять углов", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области.

Решением от 30.09.2014 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, полагая, что оснований для признания записи об ипотеке на спорный объект недвижимости отсутствующей не имеется.

В заявлении от 17.12.2014 ответчик указал на изменение организационно-правовой формы на акционерное общество.

ООО "Беринг Парк" возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Мурманским муниципальным унитарным предприятием "Агентство Мурманнедвижимость" (правопредшественник ответчика, продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Пять Углов" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 28.05.2010 N 85, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилые помещения общей площадью 296,1 кв.м. номера на поэтажном плане 1а, кадастровый (условный) номер 51:20:02:01:73:001:1574:1а, расположенные по адресу: горд Мурманск, проспект Ленина, дом 67.

По акту приема-передачи от 16.06.2010 нежилые помещения переданы покупателю.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость недвижимого имущества составляет 16 504 660 руб., в том числе НДС в сумме 2 517 660 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора оплату стоимости недвижимого имущества покупатель обязуется производить ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца на расчетный счет продавца в рассрочку в течение 60 месяцев.

Согласно пункту 6.2. договора покупатель не вправе отчуждать недвижимое имущество до полной его оплаты в соответствии с настоящим договором.

Право собственности ООО "Пять Углов" на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано 05.07.2011, внесена запись N 51-51-01/031/2010-123 о наличии обременения права собственности - ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости в пользу ММУП "Агентство Мурманнедвижимость".

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 15.10.2012 по делу N А42-5133/2011 ООО "Пять Углов" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением суда от 31.05.2013 по делу N А42-5133/2011 (15т) удовлетворено требование ОАО "Агентство Мурманнедвижимость", признано установленным требование ОАО "Агентство Мурманнедвижимость" в сумме 5 707 196 руб. 66 коп. основного долга, подлежащим учету в составе требований, заявленных после закрытия реестра требований кредиторов ООО "Пять Углов" и удовлетворению за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества ООО "Пять Углов" - спорных помещений.

В рамках конкурсного производства спорные помещения реализованы на торгах, между ООО "Беринг Парк" и ООО "Пять Углов" в лице конкурсного управляющего Бердника Э.В. заключен договор купли-продажи от 25.04.2014 спорных помещений, 10.06.2014 внесена запись об ипотеке в силу закона на спорный объект недвижимого имущества в пользу ОАО "Агентство Мурманнедвижимость".

Полагая, что в связи с реализацией спорных помещений в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), залоговые обязательства прекращены, ООО "Беринг Парк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции иск удовлетворен правомерно, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок удовлетворения требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определен в статье 138 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества в соответствии с данной статьей влечет за собой прекращение залога. Это означает, что органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны погасить запись об ипотеке на основании договора купли-продажи заложенного имущества, заключенного в рамках процедуры банкротства. Указанная правовая позиция подтверждается разъяснениями, данными Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно которым при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Поскольку спорные помещения проданы ООО "Беринг Парк" в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право залога на них прекращено.

Доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.09.2014 по делу N А42-4638/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева