Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2015 г. N 10АП-14073/14

г. Москва

19 января 2015 г.

Дело N А41-44140/14

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александрова Д.Д.,

судей Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Назаровой О.В.,

при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 15 января 2015 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Глущенко А.В. на решение Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2014 года по делу N А41-44140/14, принятое судьей Д.Ю. Капаевым, по иску ООО "РИФ" к индивидуальному предпринимателю Глущенко А.В. о взыскании задолженности, третье лицо - администрация городского округа Звездный городок,

УСТАНОВИЛ:

ООО "РИФ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Глущенко А. В. о взыскании суммы задолженности по договору субаренды N 01/01/2013 от 01.01.2013 г. в размере 718746,38 руб.

Решением от 02 октября 2014 года Арбитражного суда Московской области заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказать в удовлетворении заявленных требований.

По мнению ответчика, помимо доказательств направления в адрес лица, участвующего в деле, первого судебного акта, в материалах дела должны быть доказательства его вручения, то есть получении лицом (в данном случае ответчиком) информации о самом факте возбуждения в отношении него производства по арбитражному делу, либо должны быть документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Таких доказательств вручения в деле не имеется.

К исковому заявлению была приложена копия договора аренды недвижимого имущества от 10.01.2012 года, заключенного между ООО "РИФ" (арендатор) и администрацией городского округа Звездный городок Московской области (арендодатель), срок аренды в котором определен с 10.01.2012 года по 09.01.2017 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 и пунктом 3 статьи 433 ГК договор аренды здания, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

ООО "РИФ" не обладает правом требовать от предпринимателя погашения задолженности по данному договору.

Поскольку договор субаренды заключен неуполномоченным лицом, данный договор должен считаться заключенным с нарушением требований закона, а следовательно, в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой.

Отсутствие законных оснований сдачи помещения субарендатору (и извлечения дохода в виде арендной платы) влечет невозможность для арендатора взыскания каких-либо денежных средств с субарендатора.

Арендодатель должен обладать правом собственности не в момент заключения договора, а в момент передачи вещи арендатору.

В соответствии с абзацем третьим пункта 12 указанного Постановления при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Данное требование может быть предъявлено к лицу, незаконно передавшему вещь в аренду, а также к арендатору, если он знал об отсутствии у арендодателя соответствующего права.

Однако при этом указанные требования могут быть предъявлены исключительно собственником данного имущества, которым в данном случае является администрация городского округа Звездный городок Московской области. В силу вышеизложенного ООО "РИФ", будучи неуполномоченным лицом по сдаче помещений в субаренду, является ненадлежащим истцом - и в заявленном иске ему должно быть отказано в полном объеме.

Суд первой инстанции не проверил правильность расчета, представленного истцом.

Так, согласно п.3.1 договора субаренды сумма арендной платы составляет 85 ООО рублей в месяц.

Расчет взыскиваемой суммы не понятен: по состоянию на 10 марта 2014 года истец считает сумму задолженности как 617549,94 руб., а цена иска (та же арендная плата, но по состоянию на 31 марта 2014 года) - 718746,38 руб. Вместе с тем 617549,94 плюс 85000 (арендная плата за месяц) составляет 702659,94 руб.

При исключении из расчета необоснованно включенных сумм размер задолженности будет составлять 620290 руб.

Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.

Представитель администрации городского округа Звездный городок в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителей истца и ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит отмене, поскольку выводы суда не соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд установил, что 10.01.2012 г. между администрацией городского округа Звездный городок (арендодатель) и ООО "РИФ" (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - договор аренды) согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование муниципальное имущество: нежилые помещения N N 32-39, 44-49 на поэтажном плане в здании комбината бытового обслуживания (инвентарный номер 46:259:004:000142920:0001), расположенном по адресу: Московская область, поселок Звездный городок, дом 15, именуемое в дальнейшем (далее - имущество).

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 10.10.2012 г. по 09.01.2017 г.

Между ООО "РИФ" (далее - арендодатель) и предпринимателем Глущенко А. В. (далее - субарендатор) 01.01.2013 г. заключен договор субаренды недвижимого имущества (далее - договор субаренды).

Пунктом 1.1. договора субаренды, арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование муниципальное недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 296,4 кв. м., находящееся в нежилом здании "Комбината бытового обслуживания", по адресу: Московская область, поселок Звездный городок, дом 15.

Согласно п. 2.1. договора субаренды срок действия договора субаренды устанавливается с 01.01.2013 г. по 29.12.2013 г.

Из п. 3.1. договора субаренды следует, что сумма арендной платы составляет 85000 руб. в месяц, без учета НДС.

В соответствии с п. 3.1. договора субаренды, перечисление арендной платы осуществляется не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет ООО "РИФ" истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, что подтверждается актом сдачи-приемки помещения от 01.01.2013 г.

Ответчик после истечения срока договора субаренды, продолжал пользоваться имуществом, о намерении расторгнуть договор субаренды не сообщал.

Однако обязанность по оплате арендной платы ответчик в полном объеме не исполнил, задолженность составляет 718746,38 руб. по состоянию на 31.03.2014 г.

ООО "РИФ" 31.03.2014 г. было отправлено требование в адрес предпринимателя Глущенко А.В. исх. N 10 о погашении задолженности и освобождении занимаемого помещения.

На данное требование было получено информационное письмо N б/н от предпринимателя Глущенко А.В. из содержания которого следует, что ответчик прекратил свою деятельность по адресу; 141160, Московская область, пос. Звездный городок, д. 15, помещение освобождено и сдано комиссии в составе представителей администрации городского округа Звездный городок.

Оценив доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно с пунктом 2 статьи 651 и пунктом 3 статьи 433 ГК договор аренды здания, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Собственник нежилых помещений согласия на сдачу их обществом в субарендатору не давало, доказательств обратного не представлено.

Так как ООО "РИФ" не представило доказательства государственной регистрации договор аренды здания, соответственно истец не обладает правом требовать от ответчика погашения задолженности по данному договору.

Поскольку договор субаренды заключен неуполномоченным лицом, то в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой.

Отсутствие законных оснований сдачи помещения субарендатору влечет невозможность для арендатора взыскания каких-либо денежных средств с субарендатора.

Арендодатель должен обладать правом собственности не в момент заключения договора, а в момент передачи вещи арендатору.

Пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Данное требование может быть предъявлено к лицу, незаконно передавшему вещь в аренду, а также к арендатору, если он знал об отсутствии у арендодателя соответствующего права.

Указанные требования могут быть предъявлены исключительно собственником данного имущества, которым в данном случае является администрация городского округа Звездный городок Московской области.

Исходя из вышеизложенного, ООО "РИФ", будучи неуполномоченным лицом по сдаче помещений в субаренду, является ненадлежащим истцом.

Оценив доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции считает, что заявленные требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Так как в удовлетворении исковых требований ООО "РИФ" о взыскании с предпринимателя Глущенко А.В. 718746,38 руб. долга, 17374,93 руб. расходов по оплате государственной пошлины отказано, то с ООО "РИФ" (ИНН 5050087285) в пользу предпринимателя Глущенко Алексея Владимировича подлежит взысканию 2000 рублей судебных расходов за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02 октября 2014 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-44140/14 отменить, в удовлетворении исковых требований ООО "РИФ" о взыскании с предпринимателя Глущенко А.В. 718746,38 руб. долга, 17374,93 руб. расходов по оплате госпошлины отказать.

Взыскать с ООО "РИФ" (ИНН 5050087285) в пользу предпринимателя Глущенко Алексея Владимировича 2000 рублей судебных расходов за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

Д.Д. Александров

Судьи

Н.В. Диаковская Н.В. Марченкова