Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2015 г. N 13АП-27285/14

г. Санкт-Петербург

26 января 2015 г.

Дело N А56-47499/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца (заявителя): Пузырев Е.А. (доверенность от 23.09.2013 г.)

от ответчика (должника): 1 - Светлова Е.Н. (доверенность от 13.01.2015 г.), 2 - не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27285/2014) Комитета по управлению городским имуществом на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2014 г. по делу N А56-47499/2014 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску (заявлению) ООО "Лидер"

к Комитету по управлению городским имуществом, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о признании права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области и с иском о признании права собственности на 385/1778 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:42:16229:1, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, город Павловск, Песчаный переулок, д. 5/13.

Решением от 02.10.2014 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет), привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, обратился с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, Обществом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку основанием для предъявления настоящего иска в суд послужил отказ регистрирующего органа в осуществлении испрашиваемых Обществом регистрационных действий, тогда как со стороны Комитета правопритязаний в отношении заявленной доли в праве собственности не имеется.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

В судебном заседании представитель Комитета апелляционную жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционной суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения И.о. главы Павловской городской администрации N 203 от 16.06.1992 в процессе приватизации Муниципального предприятия розничной торговли N7 создано ТОО "Магазин промышленных товаров "Лидер" (далее - Товарищество).

В связи с приведением Устава ТОО "Магазин промышленных товаров "Лидер" в соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" изменено наименование Товарищества на Общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - Общество).

Товариществу принадлежит 385/1778 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:16229/1 по адресу: Санкт-Петербург, г.Павловск, улица Розы Люксембург, дом 5/13, что подтверждено свидетельством Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее = КЗРиЗ) от 28.08.1996 N 12197. Основанием возникновения права на земельный участок является договор купли-продажи доли земельного участка от 06.05.1996 N ЗУ42-23/96, заключенный между Фондом имущества г.Павловска и Товариществом.

Также КЗРиЗ 12.02.1996 выдано свидетельство о регистрации за Товариществом права собственности на нежилые помещения H1, Н2, площадью 606,2 кв.м по адресу: г. Павловск ул.Розы Люксембург, д.5/13 лит.А на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 07.12.1994 N Фк21-10/94.

Согласно справке ФГУ "ГУИОН" от 26.11.2003 N 961 улица Розы Люксембург в городе Павловске переименована в Песчаный переулок на основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 11.06.2003 года N 1438-р "О возвращении исторических названий в городе Павловске".

28.12.2004 Обществу Государственным учреждением юстиции "Государственное бюро регистрации прав на недвижимость" выдано свидетельство о государственной регистрации права на помещение 1Н,2Н по адресу: Санкт-Петербург, г.Павловск, Песчаный переулок, д.5/13, лит.А на основании вышеназванного договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 07.12.1994 N Фк21-10/94.

27.07.2012 истец обратился в Пушкинский отдел Управления ФРС, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением (N 06/027/2012-462) о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и получения свидетельства нового образца.

29.12.2012 истцом получено сообщение N 78-78-06/027/2012-462,469,06/029/2012-199) об отказе во внесении изменений в ЕГРП и выдаче свидетельства нового образца, в связи с непредставлением документов, позволяющих однозначно идентифицировать юридическое лицо, представившее заявление и правообладателя, права которого зарегистрированы в ЕГРП, а также, покупателя по договору от 06.05.1996 года N ЗУ42-23/96.

Как следует из сообщения об отказе, согласно сведениям ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, адрес: Санкт-Петербург, город Павловск, Песчаный переулок, д.5/13, кадастровый номер: 78:16229:1, за ТОО "Магазин промышленных товаров "Лидер" (385/1778 доли) ИНН 782200129. Согласно договору от 06.05.1996 N ЗУ42-23/96 купли-продажи доли земельного участка покупателем (385/1778 доли) является: ТОО "Магазин промышленных товаров "Лидер" ИНН 7822001290. В то время как заявление N 06/027/2012-462 о внесении изменений в ЕГРП и получения свидетельства нового образца подано ООО "Лидер" ИНН 7822001296. Согласно письму МИ ФНС от 15.11.2012 и письму 08-12/11773 от 04.12.2012 в базе данных ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о ТОО "Магазин промышленных товаров "Лидер" с ИНН 7822001290. Из письма Фонда имущества Санкт-Петербурга 7960/25 от 17.12.2012 следует, что заключен договор N 402 от 03.09.1992 купли-продажи имущества Муниципального предприятия розничной торговли магазина N 7 с ТОО "Магазин промышленных товаров "Лидер", информации об ИНН и ОГРН нет. Иных сведений о сделках с ТОО "Магазин промышленных товаров "Лидер" в Фонде имущества Санкт-Петербурга нет. В архиве дело по вышеуказанному адресу отсутствует.

Общество указал, что ранее последнее обращалось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа - договора N ЗУ43-23/96 от 06.05.1996 купли-продажи доли земельного участка. 21.01.2014 судом вынесено определение об оставлении заявления без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве, 15.04.2014 года Тринадцатым Арбитражным апелляционным судом указанное определение оставлено без изменения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из положений Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ), Жилищного кодекса РФ, установив, что Общество является универсальным правопреемником Товарищества, в том числе в части прав в отношении помещения 1Н,2Н по адресу: Санкт-Петербург, г.Павловск, Песчаный переулок, д.5/13, лит.А. Данные обстоятельства Комитетом не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд признал возможным удовлетворить исковые требования ввиду отсутствия у Общества иного способа защиты нарушенного права, учитывая факт наличия вступившего в законную силу определения арбитражного суда об оставлении заявления Общества без рассмотрения в связи с наличием спора о праве и указанного отказа регистрирующего органа.

Оснований для переоценки таких выводов суда первой инстанции апелляционный суд не усматривает. Заявленные исковые требования соответствуют положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусматривающим защиту гражданских прав путём признания права, а принятое судом решение согласуется с принципом правовой определенности.

Доводы апелляционной жалобы, указывающие на необходимость в настоящем случае Обществу оспаривать отказ регистрирующего органа, поскольку между истцом и Комитетом отсутствует спор о праве, не могут быть приняты во внимание апелляционного суда.

Ввиду наличия технических ошибок в документах, представленных в регистрирующий орган, компетенция которого ограничена проверкой представленных на регистрацию документов, оспаривание отказа, вызванного наличием таких ошибок, не имеет правой обоснованности. При этом суд как орган судебной власти полномочен сделать вывод о наличии или отсутствии права по результатам исследования имеющихся документов в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не учитывают конкретные обстоятельства дела, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2014 г. по делу N А56-47499/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина О.Р. Старовойтова