Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2015 г. N 06АП-6517/14

г. Хабаровск

27 января 2015 г.

А73-8647/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2015 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой Э.В.

при участии в заседании:

от Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска: Тарчук Елена Николаевна, представитель по доверенности от 26.12.2014 N 13115/02-12;

от Индивидуального предпринимателя Ступникова Сергея Анатольевича: не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Ступникова Сергея Анатольевича

на решение от 30.09.2014

по делу N А73-8647/2014

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Пичининой И.Е.

по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска

к Индивидуальному предпринимателю Ступникову Сергею Анатольевичу

об освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290, далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Индивидуальному предпринимателю Ступникову Сергею Анатольевичу (ИНН ОГРНИП 306272319800062, далее -ИП Ступников С.А., ответчик) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 27:23:051115:0002 площадью 1494,9 кв. м, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Малиновского (приметно в 67 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: ул. Малиновского, 37) и возврате истцу по передаточному акту.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.09.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ИП Ступников С.А. обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Согласно доводов жалобы, в материалы дела для удовлетворения требований должны быть представлены доказательства достоверно свидетельствующие о направления уведомления об одностороннем отказе от договора и получение его другой стороной или уклонения от получения такого уведомления. Представленное уведомление о вручении почтовой корреспонденции от 23.04.2014 не свидетельствует о том, что почтовое отправление содержало именно уведомление N 3681/17-07 от 14.04.2014 об отказе от договора аренды, а также, что было получено ответчиком либо его уполномоченным представителем.

Департаментом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец не согласился с ней, указав на получение ответчиком уведомления об отказе от договора аренды 23.04.2014, а также оформление 19.05.2014 совместно с охранником автостоянки акта о необходимости освобождения земельного участка.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

ИП Ступников С.А., извещенный надлежащим образом о рассмотрении апелляционной жалобы, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как установлено, 34.04.2007 между Департаментом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) на основании распоряжения Мэра г. Хабаровска от 04.04.2007 N 1195-р заключен договор аренды земельного участка N 489.

По условиям договора арендодатель предоставил арендатору по передаточному акту во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:05 11 15:0002, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Малиновского (примерно в 67 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Малиновского, 37), на период с 13.04.2007 по 12.04.2008.

Земельный участок предоставлен для использования под платную автостоянку.

Договор зарегистрирован 13.06.2007 в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, номер регистрационной записи 27-27-01/038/2007-999.

В соответствии с пунктом 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

По истечении срока действия договора предприниматель продолжил использование земельным участком при отсутствии возражений истца, в связи с чем, договор был возобновлен на неопределенный срок.

14.04.2014 в адрес ответчика Департаментом направлено уведомление N 3681/17-07 об отказе от договора аренды N 489 от 13.04.2007 с 20.05.2014, а также требование освободить земельный участок к указанной дате.

Согласно почтовому уведомлению с идентификатором 68000094923401, уведомление о расторжении договора получено ответчиком 23.04.2014.

В срок, указанный в уведомлении, земельный участок освобожден и возвращен не был, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (части 1, 2 статьи 610 ГК РФ).

В данном случае, договором предусмотрено право арендодателя отказаться от договора аренды с условием предупреждения арендатора за один месяц.

Как установлено, уведомление об отказе от договора направлено ответчику по месту его государственной регистрации: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 62-14, и получено 23.04.2014, что подтверждается подписью на почтовом уведомлении.

При таких условиях, вывод суда первой инстанции о расторжении договора в связи с односторонним отказом арендодателя от договора с 23.05.2014 соответствует установленным обстоятельствам дела и является обоснованным.

В силу норм статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы жалобы о том, что уведомление о вручении почтовой корреспонденции от 23.04.2014 не свидетельствует о том, что почтовое отправление содержало именно уведомление N 3681/17-07 от 14.04.2014 об отказе от договора аренды, а также, что было получено ответчиком либо его уполномоченным представителем, соответствующими доказательствами не подкреплены, в связи с чем, они отклоняются, как не подтвержденные документально.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства. Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В материалы дела представлена копия паспорта ответчика, согласно которому, предприниматель с 23.12.2010 зарегистрирован по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 62-14

При таких условиях, ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Кроме того, из представленных материалов следует, что повторно, уведомление с требованием освободить земельный участок направлялось 29.05.2014; 19.05.2014 с участием работника ответчика оформлен акт в котором со ссылкой на отказ от договора в одностороннем порядке на основании уведомления от 14.04.2014, ответчику предписывалось освободить земельный участок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку после расторжения договора аренды земельный участок ответчиком в нарушение условий договора и требований закона не возвращен, вывод суда первой инстанции об обязании ответчика возвратить спорное имущество является законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения, и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает ее удовлетворение.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации возлагаются на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.09.2014 по делу N А73-8647/2014 оставить без изменения, апелляционную жалоб у- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова Е.В. Гричановская