Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2015 г. N 11АП-19177/14

г. Самара

28 января 2015 г.

Дело N А65-22912/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Бажана П.В., Кувшинова В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи секретарем судебного заседания Прокофьевым В.Н.,

с участием:

от Общества с ограниченной ответственностью "Медицинский Коммерческий Банк "Аверс" - Тумашев А.Р., доверенность от 01.03.2014 г. N 43/2014;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - Мансурова З.В., доверенность от 12.01.2015 г. N 8Д;

от Общества с ограниченной ответственностью "Научно - производственное предприятие "Агора" - извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Республики Татарстан 21 января 2015 года в помещении суда апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Медицинский Коммерческий Банк "Аверс"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 ноября 2014 года по делу N А65-22912/2014 (судья Ситдиков Б.Ш.),

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Медицинский Коммерческий Банк "Аверс", г.Казань,

к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань,

при участии третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Научно - производственное предприятие "Агора", г.Казань,

о признании незаконным действия Управления Росреестра по РТ по погашению записи об ипотеке N 16-1601/373/2013-204 от 06.02.2014 (обременение права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:070647:127 и обременение права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:41); об обязании Управления Росреестра по РТ устранить нарушения, выраженные в форме государственной регистрации прекращения обременения/ограничения на право аренды: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под благоустройство территории, площадью 3185 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:070647:127, находящегося по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, ул.1-ая Героев Хасана; - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение жилых домов, площадью 5 000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:000000:41, находящегося по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, Участок 5,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Медицинский Коммерческий Банк "Аверс", г.Казань (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань (далее - ответчик) о признании незаконным действия Управления Росреестра по РТ по погашению записи об ипотеке N 16-1601/373/2013-204 от 06.02.2014 (обременение права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:070647:127 и обременение права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:41; об обязании Управления Росреестра по РТ устранить нарушения, выраженные в форме государственной регистрации прекращения обременения/ограничения на право аренды: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под благоустройство территории, площадью 3185 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:070647:127, находящегося по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, ул. 1-ая Героев Хасана; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение жилых домов, площадью 5 000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:000000:41, находящегося по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, Участок 5.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан 13 ноября 2014 г. в удовлетворении заявления отказано.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением; поскольку в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы, оснований для отказа в прекращении ограничения не имелось.

Не согласившись с выводами суда, ООО "Медицинский коммерческий Банк "Аверс" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что судом не дан анализ письма от 01 августа 2014 года, представленного заявителем в Управление Росреестра по РТ.

Согласно данному письму, заявитель просил прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры N 32, этаж 8, общая площадь 78,85 кв.м. в многоквартирном 20-ти этажном 2-х секционном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, а не земельного участка.

Данное письмо подписано единоличным исполнительным органом заявителя, который имеет исключительное право действовать без доверенности, и содержит конкретный адрес объекта, с которого залогодержатель дает согласие на снятие обременения.

Податель жалобы указывает, что волеизъявлением залогодержателя являлось погашение ипотеки исключительно в отношении квартиры, а также, что при регистрации прекращения ипотеки государственный регистратор, руководствуясь положениями ст. 19 Закона, обязан был выявить наличие расхождений межу волеизъявлением залогодержателя, выраженного в письме от 01 августа 2014 года N 5831, приложенного к заявлению, и самим заявлением от 04 августа 2014 года.

В апелляционной жалобе указывается, что ссылка суда на прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства необоснованна, поскольку обязательства, обеспеченные залогом, на момент подачи заявления не прекращены. Об этом указывал заявитель в судебном заседании суда первой инстанции, а также следует из представленных документов, в том числе из договора об открытии кредитной линии под лимит выдачи N 397/000 от 09 августа 2013 года и договора об ипотеке N 397/005-н от 24 декабря 2013 года.

Согласно договора об ипотеке N 397/005-н от 24 декабря 2013 года, срок действия обременения установлен по 20 августа 2015 года.

21 января 2015 года проведено открытое судебное заседание путем использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Республики Татарстан.

Представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Управления Росреестра по РТ считает решение суда законным и обоснованным по основаниям, указанными в отзыве на апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

09 августа 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью "Медицинский коммерческий Банк "Аверс" и обществом с ограниченной ответственностью "Научно- производственное предприятие "Агора" был заключен договор об открытии кредитной линии под лимит выдачи N 397/000.

С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик (третье лицо) заключает договор об ипотеке и передает Банку (заявителю) в залог следующее недвижимое имущество:

- 20-этажный 190-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1028 кв.м., степень готовности 20%, кадастровый (или условный) номер 16:50:000000:8561, находящийся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, ул. Героев Хасана.

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под благоустройство территории, площадью 3185 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:070647:127, находящегося по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, ул. 1 -ая Героев Хасана.

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под размещение жилых домов, площадью 5 000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:50:000000:41, находящегося по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, Участок 5.

06 февраля 2014 г. была проведена государственная регистрация договора об ипотеке N 397/005-н в отношении 20-этажного 190-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (кадастровый N 16:50:000000:8561), а так же в отношении земельного участка с кадастровым N 16:50:070647:127. Правоприобретателем выступило ООО "Медицинский коммерческий Банк "Аверс" и правоотчуждателем - ООО "Научно-производственное предприятие "Агора" (регистрационная запись N 16-1601/373/2013-204).

01 августа 2014 г. банк письмом N 5831 дал согласие на снятие обременения с квартиры N 32, этаж 8, общая площадь 78, 85 кв.м. в многоквартирном 20-ти этажном 2-х секционном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по договору об ипотеке N 397/005-н от 24 декабря 2013 г.

По мнению заявителя, регистрирующий орган погашение записи об ипотеке произвел ошибочно, погасив запись не с вышеуказанной квартиры, а с земельных участков, заложенных по договору об ипотеке, в связи с чем заявитель обратился в суд.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении ее прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Срок, предусмотренный в ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем соблюден.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным, является, одновременно, как его несоответствие закону или иному нормативно-правовому акту, так, и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из части 6 ст. 131 ГК РФ следует, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно пункту 2 этой же статьи Кодекса о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

4 августа 2014 г. представитель ООО "Медицинский коммерческий Банк "Аверс" и представитель ООО "Научно-производственное предприятие "Агора" обратились в Управление Росреестра по РТ с совместным заявлением (регистрационная запись N 16-16-01/138/2014-412, N 16-16-01/138/2014-410) о прекращении регистрационной записи N 16-16-01/373/2013-204 от 06.02.2014 г.

В доверенности представителя ООО "Медицинский коммерческий Банк "Аверс" - Иммамовой Гульназ Фандасовны было указано на полномочия по погашению записей об ипотеке (залоге).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В решении суд верно указал, что для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением, а так как в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы, оснований для отказа в прекращении ограничения не имелось и правомерно отказал в удовлетворении заявленных ООО "Медицинский коммерческий Банк "Аверс" требований.

Ссылка подателя жалобы на то, что государственным регистратором не было принято внимание содержание письма от 01 августа 2014 г., является несостоятельным, поскольку данное письмо не подлежало правовой экспертизе, так как представителем заявителя было подано заявление о прекращении ипотеки.

Другие доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку судом первой инстанции правильно применены нормы материального права (п.1ст.352 ГК РФ, ст.25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г.)

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 ноября 2014 года по делу N А65-22912/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.М. Рогалева

Судьи

П.В. Бажан В.Е. Кувшинов