Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 января 2015 г. N 03АП-6846/14

г. Красноярск

28 января 2015 г.

Дело N А33-16651/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "27" января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "28" января 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Шошина П.В.,

судей: Бутиной И.Н., Ишутиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "СИБИРЯК" (истца) - Абрамидзе А.С. - представителя по доверенности от 17.07.2012 N 49173,

от общества с ограниченной ответственностью "Группа строительных компаний "АРБАН" (ответчика) - Логиновой Е.О. - представителя по доверенности от 28.07.2014 N 2,

от общества с ограниченной ответственностью "АДАМАНТ" (ответчика) - Логиновой Е.О. - представителя по доверенности от 23.01.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "СИБИРЯК"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "14" ноября 2014 года по делу N А33-16651/2014, принятое судьёй Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "СИБИРЯК" (ИНН 2466123241, ОГРН 1042402971544, далее - ООО "УСК "СИБИРЯК") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Группа строительных компаний "АРБАН" (далее - ООО "ГСК "АРБАН"), к обществу с ограниченной ответственностью "АДАМАНТ" (ИНН 2460068548, ОГРН 1052460039334, далее - ООО "АДАМАНТ") о признании недействительным в силу ничтожности договора купли продажи от 09.12.2013, заключенного между ООО "ГСК "АРБАН" и ООО "АДАМАНТ", о применении последствий недействительности сделки в части прекращения зарегистрированного права собственности ООО "АДАМАНТ" на земельные участки:

- с кадастровым номером 24:50:0300305:182, общей площадью 10920 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский;

- с кадастровым номером 24:50:0300305:37, общей площадью 11039 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский;

- с кадастровым номером 24:50:0300305:38, общей площадью 14040 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.08.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация г. Красноярска, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 ноября 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на необоснованность вывода суда об отсутствии у истца заинтересованности в оспаривании сделки.

Ответчики направили отзывы на апелляционную жалобу, в которых отклонили доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Определением от 01.12.2014 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 27.01.2015.

В судебное заседание не явились и не направили своих представителей третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления копий определения от 01.12.2014 и размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы. Просил отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзывах на апелляционную жалобу. Просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 28.08.2013 N 68 ООО "ГСК "АРБАН" приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:38, общей площадью 14040,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский (т.1, л.д. 33-39), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013 внесена запись регистрации N 24-24-01/212/2013-705, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.09.2013 серии 24ЕЛ N 052228 (т.1, л.д. 66).

К материалам дела приобщён кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 22.04.2013 N 24/13-160153 с кадастровым номером 24:50:0300305:38, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением, площадью 14040+/-41 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 27.04.2006 (т.1, л.д. 40-42).

На основании договора купли-продажи от 28.08.2013 N 69 ООО "ГСК "АРБАН" приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:182, общей площадью 10920,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский (т.1, л.д. 44-49), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013 внесена запись регистрации N 24-24-01/212/2013-720, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.09.2013 серии 24ЕЛ N 052231 (т.2, л.д. 67).

К материалам дела приобщён кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 22.04.2013 N 24/13-160138 с кадастровым номером 24:50:0300305: 182, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением, площадью 10920 +/-37 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.01.2011 (т.1, л.д. 50-53).

На основании договора купли-продажи от 28.08.2013 N 70 ООО "ГСК "АРБАН" приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:37, общей площадью 11039,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский (т.1, л.д. 54-59), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013 внесена запись регистрации N 24-24-01/212/2013-731, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.09.2013 серии 24ЕЛ N 052234 (т.2, л.д. 66).

К материалам дела приобщён кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 22.04.2013 N 24/13-160171 с кадастровым номером 24:50:0300305:37, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением, площадью 11039+/-37 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 26.04.2006 (т.1, л.д. 50-53).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.06.2013 по делу N А33-5422/2013 признан незаконным отказ департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 29.03.2013 N 01/2969-дг в выдаче разрешения на строительство объекта "Многоэтажный жилой дом N 2 с инженерным обеспечением в жилом районе "Покровский IIIа", Центральный район г. Красноярск". Суд обязал департамент градостроительства администрации г. Красноярска устранить нарушение законных прав и интересов ООО "ГСК "АРБАН", выдать в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу разрешение на строительство объекта "Многоэтажный жилой дом N 2 с инженерным обеспечением в жилом районе "Покровский IIIа", Центральный район г. Красноярск".

Во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-5422/2013 администрацией города Красноярска 28.08.2013 выдано разрешение N 01/7407-дг на строительство многоэтажного жилого дома N 2 с инженерным обеспечением, жилой дом: этажность 22; 20; 18; 16, общая площадь жилого дома - 50056 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район "Покровский IIIа", кадастровые номера земельных участков 24:50:0300305:182, 24:50:0300305:37, 24:50:0300305:38. Срок действия разрешения до 28.11.2018 (т.2, л.д. 15).

Между ООО "ГСК АРБАН" (продавец) и ООО "АДАМАНТ" (покупатель) 09.12.2013 заключен договор купли-продажи от 09.12.2013, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельные участки из земель населенных пунктов:

с кадастровым номером 24:50:0300305:182, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 10920 кв.м, стоимостью 1600000 рублей;

с кадастровым номером 24:50:0300305:37, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 11039 кв.м, стоимостью 2000000 рублей;

с кадастровым номером 24:50:0300305:38, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 14040 кв.м, стоимостью 2500000 рублей (т.1, л.д. 28-30).

Пунктом 1.2 договора установлено, что покупатель осведомлен, что в отношении земельных участков, указанных в п.1.1 договора, имеется обременение - ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 02.12.2013 N 01/371/2013-402, N 01/371/2013-419, N 01/371/2013-407. Покупатель согласен с наличием обременения.

Согласно пункту 1.3. договора по соглашению сторон договору придана сила акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1. договора общая стоимость участков по договору оставляет 6100000 рублей.

Сумма договора оплачивается покупателем единовременно, в день подписания договора (пункт 2.2. договора).

ООО "АДАМАНТ" является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:38, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 14040 кв.м, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2013 внесена запись N 24-24-01/300/2013-557, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013 серия 24ЕЛ N 177983 (т.1, л.д. 68).

ООО "АДАМАНТ" является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:37, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 11039 кв.м, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2013 внесена запись N 24-24-01/300/2013-554, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013 серия 24ЕЛ N 177984 (т.1, л.д. 68).

ООО "АДАМАНТ" является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:182, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 10920 кв.м, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2013 внесена запись N 24-24-01/300/2013-551, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013 серия 24 ЕЛ N 177980 (т.2, л.д. 69).

Между ООО "АДАМАНТ" (арендодатель) и ООО "ГСК "АРБАН" (арендатор) 10.12.2013 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением следующие земельные участки, с категорией земель - земли населенных пунктов:

с кадастровым номером 24:50:0300305:38, расположенный в оценочной зоне 50, относящейся к землям населенных пунктов находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, участок N 2, общей площадью 14040 кв.м;

с кадастровым номером 24:50:0300305:37, расположенный в оценочной зоне 50, относящейся к землям населенных пунктов находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, участок N 1, общей площадью 11039 кв.м;

с кадастровым номером 24:50:0300305:182, расположенный в оценочной зоне 50, относящейся к землям населенных пунктов находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 10920 кв.м в границах и с целевым назначением, указанным в кадастровых планах участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью (т.1, л.д. 31-33).

Пунктом 1.5. договора 10.12.2013 установлено, что договор заключается на срок с 10.12.2013 по 09.12.2023.

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие перечисление ООО "ГСК "АРБАН" ООО "АДАМАНТ" арендной платы по договору от 10.12.2013 (т.1, л.д. 70-76).

В материалы дела представлена проектная декларация на объект "жилой район "Покровский IIIа" г. Красноярск, Центральный район, многоэтажный жилой дом N 2 с инженерным обеспечением" кадастровые номера земельных участков 24:50:0300305:37, 24:50:0300305:38, 24:50:0300305:182, застройщик ООО "ГСК "АРБАН".

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельных участков от 09.12.2013 является ничтожной сделкой, посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поскольку у продавца (ООО "ГСК "АРБАН") отсутствует право собственности на передаваемые по договору земельные участки ввиду ничтожности договоров купли-продажи земельных участков от 28.08.2013 N 70, N 69, N 68, заключенных между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и ООО ГСК "АРБАН" (покупатель) как противоречащих нормам статей 30.1, 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО "УСК "СИБИРЯК" обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора купли-продажи от 09.12.2013 недействительным и применении последствий его недействительности в виде прекращения зарегистрированного права собственности ООО "АДАМАНТ".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 ноября 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Истец, считая решение арбитражного суда первой инстанции незаконным и необоснованным, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из материалов дела следует, что истец просит признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 09.12.2013, заключенный между ООО "ГСК "АРБАН" и ООО "АДАМАНТ" и применить последствия недействительности указанной сделки в части прекращения зарегистрированного права собственности ООО "АДАМАНТ" на земельные участки. В качестве правового основания заявленных требований истцом указано на нарушение оспариваемой сделкой пункта 2 статьи 168, статьи 169, пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, действовавшей на дату совершения сделки) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу части 1 части 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Вместе с тем указанные разъяснения основаны на редакции статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей до 01.09.2013.

Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 100-ФЗ) статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации изложена в новой редакции.

Согласно пункту 6 статьи 3 Федерального закона N 100-ФЗ нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Следовательно, к оспариваемой в настоящем деле сделке применяются положения статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона N 100-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона N 100-ФЗ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Таким образом, в отношении ничтожных сделок существенно сужен круг лиц, которые могут требовать применения последствий их недействительности - такое требование по общему правилу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе предъявить только сторона сделки и лишь в предусмотренных законом случаях - иное лицо.

Сторонами оспариваемой сделки - договора купли-продажи земельных участков от 09.12.2013 - являются ООО "ГСК "АРБАН" и ООО "АДАМАНТ".

Нормы закона, в силу которых истец, не являющийся стороной сделки, был бы наделен правом на обращение с иском о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий её недействительности, истцом не приведены и судом апелляционной инстанции не установлены.

Факт наличия либо отсутствия у истца материального интереса в оспаривании договора купли-продажи земельных участков от 09.12.2013 не имеет правового значения для настоящего дела, поскольку в силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной в тех случаях, когда вместе с данным требованием заявлено требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, связывается не с наличием у истца заинтересованности в оспаривании сделки, как это было предусмотрено в ранее действовавшей редакции статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, а с наличием у него материально-правового статуса стороны сделки либо прямого указания в законе на наличие права на обращение с иском о применении последствий недействительности сделки.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии у истца права на иск, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии у истца охраняемого законом гражданско-правового интереса на приобретение земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300305:37, 24:50:0300305:38, 24:50:0300305:182 в связи с невозможностью применения последствий недействительности сделки, мотивированный фактом выдачи ООО "ГСК "АРБАН" разрешения на строительство до заключения договора купли-продажи от 09.12.2013 и договора аренды от 10.12.2013, фактом обременения земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300305:37, 24:50:0300305:38, 24:50:0300305:182 ипотекой по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, касается оценки обстоятельства (наличия либо отсутствия материально-правовой заинтересованности истца), не входящего в предмет доказывания по данному делу, и сделан ввиду ошибочного применения судом первой инстанции пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции, не подлежащей применению к спорным правоотношениям.

Вместе с тем указанный вывод суда первой инстанции не привел к принятию неправильного решения, что в соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" является основанием для оставления решения суда без изменения с приведением иной мотивировочной части.

С учетом изложенного обжалуемое решение на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы и понесены им при обращении с апелляционной жалобой.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "14" ноября 2014 года по делу N А33-16651/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи

И.Н. Бутина О.В. Ишутина