Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2015 г. N 15АП-21052/14

город Ростов-на-Дону

29 января 2015 г.

дело N А53-24733/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 января 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.

судей Д.В. Емельянова, А.Н. Стрекачёва

при ведении протокола судебного заседания Провоторовой В.В.

при участии:

от ОАО "Сбербанк России": представитель Агафонов С.Ю. по доверенности от 03.06.2013.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.10.2014 по делу N А53-24733/2013 об утверждении предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества по заявлению конкурсного управляющего должника Семенякова Андрея Владимировича об утверждении предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Юг-Зерно", принятое в составе судьи Соловьевой Е.Г.

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью (далее - должник) "Юг-Зерно" в Арбитражный суд Ростовской области обратился конкурсный управляющий должника Семеняков Андрей Владимирович с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках, и об условиях продажи имущества ООО "Юг-Зерно" являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" (далее - Банк) в редакции, предложенной конкурсным управляющим; утверждении начальной (минимально) цены продажи, в размере установленной в соответствии с отчетом об оценке N 0046 от 01.07.2014 г.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.10.2014 по делу N А53-24733/2013 суд определил утвердить Предложения о порядке и сроках реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Юг-Зерно" являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" в редакции, предложенной конкурсным управляющим; установить начальную продажную цену реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Юг-Зерно", являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" согласно отчету об оценке N 0046 от 01.07.2014, в размере 45 798 000 руб. с учетом НДС.

Не согласившись с определением суда от 29.10.2014 по делу N А53-24733/2013 ОАО "Сбербанк России" обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, в удовлетворении конкурсного управляющего ООО "Юг-Зерно" отказать, утвердить положение в редакции Банка.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции не учел возражения Банка на Положение о порядке, сроках, и об условиях продажи имущества ООО "Юг-Зерно" являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России". Так Банк указывает, что интересы залогового кредитора нарушены в связи отсутствием цены, отсечения ниже которой цена снижаться не будет. В Законе о банкротстве не предусмотрена так называемая "цена отсечения" (минимальная цена, по которой может быть продано имущество). Однако в данном случае, необходимо применять аналогию закона - установление цены отсечения имеет целью предотвращение ситуации, когда потенциальный покупатель намеренно дожидается последовательного снижения цены до минимального размера. Указанный вывод мотивирован тем, что установление цены отсечения является стимулирующим фактором для других возможных покупателей и в конечном итоге направлено на получение максимальной выручки от продажи. При этом, предложенное конкурсным управляющим снижение стоимости на публичных торгах (10% каждые 15 дней), не позволит реализовать имущество по рыночной стоимости и слишком быстро снижается. Также апеллянт указывает, что конкурсным управляющим неверно определены наименования выставляемых на продажу лотов.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника указывает, что согласен с Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.10.2014 по делу N А53-24733/2013, поскольку выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, просит оставить без изменения определение суда первой инстанции, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Судебная коллегия на основании ст. 156 АПК РФ сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17.12.2013 г. ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью "Юг-Зерно" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Семеняков Андрей Владимирович.

Сведения о признании должника банкротом и введении конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 241 от 28.12.2013 г.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.06.2014. суд включил требование ОАО "Сбербанк России" в размере 486 992 668 руб. 88 коп, в том числе: основной долг - 438 552 096 рублей, проценты - 35 250 311,26 руб., плата за ведение ссудного счета - 390 511,42 руб.; неустойка - 12 799 750,20 руб., как требование обеспеченное залогом имущества должника, в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Юг-Зерно". Требование открытого акционерного общества "Сбербанк России" в размере 143 268 328 руб. 49 коп, в том числе: основной долг - 129 028 272,59 руб., проценты - 10 279 610,22 руб., плата за ведение ссудного счета - 1 104 762,25 руб., плата за обслуживание кредита - 244 382,13 руб., плата за использование лимита - 164,93 руб., неустойка - 2 611 136.37 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Юг-Зерно".

В целях подготовки к проведению торгов по реализации заложенного имущества конкурсным управляющим 30.06.2014 г. был направлен на согласование проект Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Юг Зерно", являющегося предметом залога, ОАО "Сбербанк России". Однако конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом, Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Юг Зерно", являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России", представленные конкурсным управляющим не утверждены. Собственных предложений относительно продажи имущества должника, несмотря на просьбу управляющего, кредитор не представил.

Конкурсный управляющий ООО "Юг-Зерно" обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках, и об условиях продажи имущества ООО "Юг-Зерно" являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" в редакции, предложенной конкурсным управляющим; утверждении начальной (минимальной) цены продажи, в размере установленной в соответствии с отчетом об оценке N 0046 от 01.07.2014,

Суд первой инстанции, утверждая Предложение о порядке и сроках реализации имущества ООО "Юг-Зерно" являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" в редакции, предложенной конкурсным управляющим должника, счел, что данная редакция соответствует закону и возражений залоговым кредитором не заявлено.

Между тем судом первой инстанции не учтено, что Банком 25.09.2014 года через электронную систему подачи документов "Мой Арбитр" были направлены возражения и собственная редакция Положения о порядке, сроках, и об условиях продажи имущества ООО "Юг-Зерно" на 15-ти листах. Банк просил утвердить Положение в своей редакции (том 4 л.д. 84).

Суд первой инстанции не принял во внимание поступившие от Банка документы, в своем решении не отобразил и не отклонил заявленные Банком возражения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее также - Пленум N 58) основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Условия порядка продажи имущества, противоречащие требованиям закона, не могут применяться.

Судом установлено, что Положение в редакции Банка более детально определяет условия и сроки реализации имущества ООО "Юг-Зерно", являющегося предметом залога в ОАО "Сбербанк России", поэтому номера пунктов положения о торгах двух редакций не соответствуют друг другу:

Редакция конкурсного управляющего N пункта	Редакция ОАО "Сбербанк России" N пункта	Обоснование несогласия Банка с редакцией конкурсного управляющего
1.1.	1.2	Более подробная ссылка на нормативно - правовые документы
1.4	2.2.2, 2.2.3	Отсутствие в положении о торгах строго определенных, согласованных с залоговым кредитором лотов, их начальная цена является существенным нарушением прав залогового кредитора.
2.2	1.3	Вознаграждение организатора торгов в размере 3% от продажной стоимости имущества, что составляет 1 373 940 руб., является завышенной по сравнению с вознаграждением в размере 2% от продажной стоимости имущества, что составляет 915 960 руб. Разница в размере 457 980 рублей является существенной.
2.3-2.14	2.3.1- 2.12.7	Более подробно расписан алгоритм проведения торгов
2.7	2.2.4	Установление зафиксированного повышения шага аукциона в размере 5% позволит принять участие в торгах большему количеству потенциальных покупателей, у организатора торгов будет отсутствовать возможность злоупотребления правом при установлении величины повышения начальной цены
-	2.2.5, 2.2.9	Зафиксирован срок, в течение которого должны быть проведены первые и повторные торги
2.19	2.14.3, 2.14.6	Снижение стоимости на публичных торгах (10% каждые 15 дней) не позволит реализовать имущество по рыночной стоимости и лишком быстро снижается, что может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества. В случае не реализации имущества на предлагаемых Банком условиях после 4 снижений цены - имеется возможность определить дальнейший порядок продажи заложенного имущества

Реализация имущества должника, по смыслу норм ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о конкурсном производстве, является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него. Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим. Признаком таких противоречий является несогласие управляющего или кредиторов с утвержденным порядком, а также отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов. По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд может вмешаться в процесс определения порядка реализации имущества должника не только в случае отсутствия утверждения такого порядка в течение двух месяцев, но и в случае наличия неразрешимых противоречий при рассмотрении вопроса об изменении такого порядка.

Рассмотрение вопроса об утверждении порядка реализации залогового имущества и разногласий относительно такого порядка проводится на основании этих же правовых норм.

Судебной коллегией установлено, что фактически разногласия между залоговым кредитором и конкурсным управляющим возникли по поводу отсутствия цены, отсечения ниже которой цена снижаться не будет, по поводу определения снижения стоимости на публичных торгах, определения наименования реализуемых объектов, вознаграждения организатора торгов.

Законом о банкротстве установлен порядок реализации имущества должника (первые торги, повторные торги, продажа посредством публичного предложения) и не предусмотрена дальнейшая реализация имущества в случае невозможности его реализации посредством публичного предложения. Дважды несостоявшиеся торги являются достаточным доказательством затруднительности реализации имущества.

Статьей 138 Закона о банкротстве установлены специальные правила реализации заложенного имущества и удовлетворения требований залогодержателя из стоимости этого имущества.

Абзацем третьим пункта 4.1 названной статьи предусмотрено, что если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, заложенное имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

В этом случае, как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 13 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление N 58), выручка от реализации заложенного имущества посредством публичного предложения направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве. Это означает, что по меньшей мере 70 либо 80 процентов средств, полученных в конкурсную массу от реализации предмета залога, гарантированно направляется на погашение требований залогового кредитора (в пределах непогашенных сумм кредита (займа) и процентов за пользование заемными средствами).

Таким образом, и при продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами (данная правовая позиция подтверждается правоприменительными выводами, изложенными в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.06.13 N 1678/13 по делу N А48-702/2009).

Учитывая изложенное и принимая во внимание то, что продажа посредством публичного предложения является формой торгов, у залогового кредитора имеется право определять порядок и условия проведения торгов, в том числе и путем продажи посредством публичного предложения (определение ВАС РФ от 27.02.2013 N ВАС-13374/11).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что установление Банком в Положение величины повышения начальной цены (шаг аукциона) Имущества должника-5% (пять) процентов от начальной продажной цены (п. 2.4.), а также установление Последовательности снижения стартовой цены продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере 5 % от начальной минимальной цены каждые 7 календарных дней, но не более чем 6 раз подряд (п.2.14.6) является правомерным, так как у Банка, как залогового кредитора существует преимущественное право.

При продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с иными сведениями указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества определяются конкурсным управляющим, требований которого обеспечены залогом

Таким образом, поскольку залоговому кредитору предоставлено право определять порядок и условия проведения торгов, то последний вправе определять и цену отсечения, как составляющую порядка и условий реализации заложенного имущества. В связи с этим, поддержанный судом первой инстанции довод конкурсного управляющего со ссылкой на невозможность установления цены отсечения, признается судебной коллегией ошибочным.

Фактически возможность установления цены отсечения подтверждается Постановлением Президиума ВАС РФ от 20.06.13 N 1678/13 по делу N А48-702/2009, постановлением ФАС СКО от 25.07.2014 по делу N А32-14313/2013.

Действительно Закон о банкротстве при реализации имущества должника путем публичного предложения не предусматривает такого понятия, как цена отсечения, не содержит ограничений относительно установления минимальной цены (цены отсечения), равно как и ее минимального предела.

При этом, в Законе о банкротстве не установлено и запрета на установление минимальной цены продажи (цены отсечения) имущества должника.

Несмотря на отсутствие закрепленного Законом о банкротстве такого понятия, как цена отсечения, при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь ввиду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

При этом, действующее законодательство не исключает возможность дальнейшей реализации заложенного имущества, в случае если первые и повторные торги признаны несостоявшимися, а реализация имущества посредством публичного предложения не была осуществлена, в частности, в связи с установлением высокой цены отсечения.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении ВАС РФ от 29.04.2013 г. N ВАС-14122/12, определении ВАС РФ от 26.09.2013 г. N ВАС-5834/10.

В случае если залоговое имущество не реализовано в порядке, установленном Положением (предусматривающем цену отсечения, при достижении которой торги посредством публичного предложения прерываются), залоговый кредитор вправе от цены отсечения определить порядок и условия проведения дальнейших торгов путем публичного предложения (в силу абзаца третьего п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве) либо принять заложенное имущество в счет удовлетворения своих требований по цене отсечения. Последнее возможно, поскольку законом не установлен прямой запрет на возможность использования залоговым кредитором данного права в случае признания торгов, в том числе посредством публичного предложения, несостоявшимися.

Принятие заложенного имущества, залоговым кредитором по цене отсечения не нарушает права иных кредиторов по делу о банкротстве, так как признание торгов путем публичного предложения несостоявшимися подтверждает невозможность реализации имущества по большей цене, чем цена отсечения, а также, в результате принятия имущества залоговым кредитором сокращается срок конкурсного производства (нет необходимости согласовывать и утверждать новый порядок продажи заложенного имущества и проводить торги) и, соответственно, уменьшаются расходы на конкурсное производство.

Банк, определяя шаг снижения цены предмета залога и срок поэтапного снижения цены руководствовался принципом постепенного снижения цены, тем самым увеличивая (до разумных пределов) период, в который имущество может быть приобретено по наиболее выгодной для должника цене, поскольку, залоговый кредитор наиболее заинтересован в реализации заложенного имущества по наиболее высокой цене для целей удовлетворения своих требований к должнику.

При этом цена отсечения, предложенная Банком применяется лишь в случае отсутствия желающих приобрести имущество по иной цене, т.е. только после того, как будет установлена невозможность реализации имущества по иной цене.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что запрет залоговому кредитору определять цену отсечения является неправомерным.

При этом конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения по предложениям залогового кредитора и передать на разрешение суда соответствующие разногласия (пункт 9 постановления N 58).

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что судебное заседание по рассмотрению жалобы банка откладывалось дважды, конкурсный управляющий в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором указал на то, что залоговый кредитор не представил собственного проекта предложений. Указанный довод управляющего не соответствует материалам дела, данный документ представлен в суд первой инстанции с соответствующим ходатайством.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (пункт 9 Постановления N 58).

Как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2013 N 1678/13, возражения конкурсного управляющего по установленным залоговым кредитором порядку и условиям проведения торгов могут быть признаны обоснованными, в частности, если предложения залогового кредитора влекут за собой необоснованное затягивание процедуры конкурсного производства, которая не может продолжаться сколь угодно долго, а установленные залоговым кредитором шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения не обеспечивают эффективную реализацию заложенного имущества с наименьшими затратами.

В рассматриваемом случае Банком предложено последовательное снижение цены продажи имущества должника в размере 5 % от начальной минимальной цены каждые 7 календарных дней, но не более чем 6 раз подряд. То есть банк предусмотрел цену отсечения - минимальную цену, ниже которой имущество не может быть продано, в обоснование чего Банк указывает, что предложенная конкурсным управляющим цена отсечения 10% каждые 15 дней) не позволит реализовать имущество по рыночной стоимости и лишком быстро снижается, что может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Банк предложил установить цену отсечения в целях избежания риска невозможности реализовать имущество по цене установленной судом, как гарантию получения максимальной выручки от реализации заложенного имущества должника.

Суд апелляционной инстанции два раза откладывал судебное заседание, однако конкурсный управляющий должника в нарушение пункта 4 статьи 38 Закона о банкротстве не представил мотивированные возражения о том, что установленная залоговым кредитором цена отсечения на стадии публичного предложения не обеспечивает эффективную реализацию заложенного имущества с наименьшими затратами.

Судебная коллегия считает, что указанная величина снижения начальной цены и периодичность ее снижения на стадии публичного предложения являются оптимальными, соответствуют как требованиям закона, так и принципам разумности, и позволят обеспечить соблюдение баланса интересов конкурсных и залогового кредитора должника.

Установление Банком, как залоговым кредитором величины цены отсечения направлено, прежде всего, в защиту законных интересов не утратить возможности получить в конкурсном производстве удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества должника в виде денежных средств, вырученных от продажи этого имущества, либо в натуральном выражении.

При этом отсутствие цены отсечения может привести к злоупотреблениям, выражающимся в умышленном затягивании торгов (публичного предложения) в целях приобретения реализуемого имущества по стоимости ниже рыночной.

Кроме того, в предлагаемой Банком редакции определен порядок дальнейших действий по достижении цены отсечения, а именно, зафиксировано право залогового кредитора принять заложенное имущество в счет удовлетворения своих требований по цене отсечения, а также Банк определил дальнейшие действия с заложенным имуществом должника, в случае не реализации залоговым кредитором (залоговыми кредиторами) права принять заложенное движимое имущество должника в счет погашения задолженности.

При этом, суд апелляционной инстанции считает определить наименование реализуемых объектов также в редакции Банка, так как они направлены на скорейшую реализацию имущества и согласуют принцип неразрывной связи объекта недвижимости с земельным участком. Составление лотов в редакции конкурсного управляющего являются разрозненным, такая компоновка объектов не приведет к своевременной реализации имущества и приведет лишь к затягиванию процесса продажи имущества.

Сформулированные Банком условия и порядок реализации имущества должника посредством публичного предложения, в том числе, в части установления минимальной цены продажи имущества ниже которой имущество не может быть продано и порядка действий, в случае не реализации имущества должника по цене отсечения, определение лотов реализуемых объектов и установление вознаграждения организатора торгов в размере 2% от продажной стоимости имущества являются в достаточной степени определенными, не противоречат интересам конкурсных кредиторов должника, не нарушают права конкурсного управляющего, не оказывают негативного влияния на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества должника, в том числе, на доступ заинтересованных лиц к торгам, не влекут необоснованное затягивание сроков реализации имущества должника, процедуры конкурсного производства и увеличение расходов в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Юг-Зерно", являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" в редакции, предложенной ОАО "Сбербанк России".

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение предусматривает порядок продажи недвижимого имущества, являющегося предметом залога в ОАО "Сбербанк России"

1.2.Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с:

- ст.ст. 447-449 ГК РФ;

-Федеральным законом от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве);

-Приказом N 54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации (ред. от 21.01.2011) (далее - Приказ);

- настоящим Положением (далее - Положение).

1.3. В качестве организатора торгов, в соответствии с п. 8 ст. ПО Закона о банкротстве, выступает конкурсный управляющий Должника.

Конкурсный управляющий Должника в качестве организатора торгов может привлечь специализированную организацию, если оплата услуг (вознаграждение) такой организации будет составлять не более 2 (Двух) процентов от суммы реализации заложенного имущества Должника и если специализированная организация не является заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов и/или конкурсного управляющего. При этом сумма вознаграждения организатора торгов подлежит уплате только за счет денежных средств, предназначенных в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 138 Закона о банкротстве для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Указанное в настоящем пункте вознаграждение специализированной организации:

-не подлежит уплате за счет средств, предназначенных для погашения требований кредиторов обеспеченных залогом имущества Должника (ОАО "Сбербанк России") - абз. 1 п. 2 ст. ст. 138 Закона о банкротстве;

-не подлежит уплате за счет средств, предназначенных для погашения требований кредиторов первой и второй очереди 4- абз. 2 п. 2 ст. ст. 138 Закона о банкротстве.

Вознаграждение организатора торгов составляет не более 2 % от продажной стоимости имущества, полученной в результате проведения торгов.

1.4. В качестве оператора электронной площадки, в соответствии с требованиями действующего законодательства, выступает привлекаемая для этих целей специализированная организация "Сбербанк-ACT" - http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/.

1.5. Конкурсный управляющий открывает специальный (отдельный) банковский счет Должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества Должника, за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества Должника, в соответствии со ст. 138

Закона о банкротстве. Денежные средства со специального (отдельного) банковского счета Должника списываются по распоряжению конкурсного управляющего в целях удовлетворения требований кредиторов в порядке, предусмотренном ст. 138 Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества не обеспеченного залогом (входящие в состав Лота) перечисляются конкурсным управляющим на основной расчетный счет ООО "Юг - Зерно".

II. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА

2.1. ПРЕДМЕТ ТОРГОВ

2.1.1. Предметом торгов является имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Юг - Зерно" (далее по тексту - Имущество должника), Рыночная стоимость которого в соответствии с отчетом об оценке N 0046 от 01.07.2014 составляет:

N п/п	Наименование	Рыночная стоимость с учетом НДС, руб.
1	Офис, общей площадью 303,1 кв. м., Этаж: 1, Литер: А, А1, расположенный по адресу: 347936, Ростовская обл, г. Таганрог, ул. Лизы Чайкиной, д.328	8 305 000,00
2	Здание КНС, общей площадью 9,9 кв. м., Этаж: 1, Литер: Н, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Таганрог ул. Адмирала Крюйса, 2-г	99 000,00
3	Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения пляжно - оздоровительного комплекса, площадью 5360 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Таганрог ул. Адмирала Крюйса, 2-г, кадастровый номер N 61:58:00Q1171:131	18 857 000,00
4	Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения пляжно - оздоровительного комплекса, площадью 5252 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Таганрог ул. Адмирала Крюйса, 2-г, кадастровый номер N 61:58:0001171:132	18 537 000,00

2.2. ФОРМА И НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА НА ПЕРВЫХ ТОРГАХ. ПОРЯДОК, ФОРМА И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПОВТОРНЫХ ТОРГОВ

2.2.1 Заложенное имущество должника реализуется на открытых торгах в форме аукциона, проводимого в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве и Приказом, открытого по составу, участников с открытой формой представления предложений о цене.

2.2.2 Продажа заложенного Имущества осуществляется тремя лотами.

2.2.3. Начальная продажная цена лота на первых торгах определяется залоговым кредитором - ОАО "Сбербанк России" с учетом рыночной стоимости входящих в него объектов, определенной независимой оценочной компанией ИП Евлахин Д. К. (Ростовская обл., Орловский р-н., п. Орловский, ул. Южная, 212), но не обязательно совпадающей по размеру с размером рыночной стоимости определенной независимым оценщиком и в соответствии с ч. 4. ст. 138 Закона о банкротстве, п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 58 от 23 июля 2009 г. подлежит утверждению Арбитражным судом

Наименование и состав лотов:

N п/п	Наименование	Рыночная стоимость с учетом НДС, руб.
1	Офис, общей площадью 303,1 кв. м., Этаж: 1, Литер: А, А1, расположенный по адресу: 347936, Ростовская обл, г. Таганрог, ул. Лизы Чайкиной, д.328	8 305 000,00
2	- Здание КНС, общей площадью 9,9 кв. м., Этаж: 1, Литер: Н, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Таганрог ул. Адмирала Крюйса, 2-г - Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения пляжно - оздоровительного комплекса, площадью 5360 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Таганрог ул. Адмирала Крюйса, 2-г, кадастровый номер N 61:58:0001171:131	18 956 000,00
3	Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения пляжно - оздоровительного комплекса, площадью 5252 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Таганрог ул. Адмирала Крюйса, 2-г, кадастровый номер N 61:58:0001171:132	18 537 000,00

Начальная стоимость Лота N 1 составляет: 8 305 000 (восемь миллионов триста пять тысяч) руб. (с учетом НДС);

Начальная стоимость Лота N 2 составляет: 18 956 000 (восемнадцать миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч) руб. (с учетом НДС на здание КНС, реализация земельного участка НДС не облагается);

Начальная стоимость Лота N 3 составляет: 18 537 000 (восемнадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч) руб. (реализация земельного участка НДС не облагается).

2.2.4. Величина повышения начальной цены (шаг аукциона) Имущества должника-5% (пять) процентов от начальной продажной цены.

2.2.5. Первые торги по продаже Имущества должника должны быть проведены не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта об определении начальной цены реализации Имущества должника.

2.2.6. В случае, если в указанное в сообщении о продаже Имущества Должника сроки не получено ни одной заявки (предложения)/или получена одна заявка (предложение), которая не содержит предложения о цене реализуемого имущества/или содержит предложение о цене реализуемого имущества ниже установленной начальной цены продажи имущества, конкурсный управляющий принимает решение о признании торгов по продаже Имущества Должника несостоявшимися.

2.2.7. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене реализуемого имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества/или заявка которого содержит предложение о цене реализуемого имущества равной начальной цене продажи имущества, договор купли-продажи в соответствии с абз. 2 п. 17 ст. ПО Закона о банкротстве заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

2.2.8.В случае отказа победителя торгов от заключения или оплаты по договору купли-продажи имущества, конкурсный управляющий в интересах конкурсных кредиторов Должника предлагает заключить договор купли продажи имущества проигравшему торги участнику и в течение 2-х рабочих дней направляет информацию о не заключении/расторжении договора купли-продажи с победителем торгов в адрес кредитора ОАО "Сбербанк России".

2.2.9. Повторные торги проводятся, если Имущество должника не было продано на первых торгах. Повторные торги должны быть проведены не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней со дня признания первых торгов несостоявшимися.

2.3. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ

2.3.1. Организатор торгов действует при проведении торгов на основании следующих документов:

- решения Арбитражного суда Ростовской области от 17.12.2013 г. по делу N 53-24733/2013, подтверждающее полномочия конкурсного управляющего Должника;

-настоящего Положения;

-судебного акта по делу N 53-24733/2013, определяющего начальную продажную стоимость лота реализуемого Имущества должника.

2.3.2. Организатор торгов осуществляет свои функции в соответствии с Законом о банкротстве и Приказом, в том числе, но не исключительно:

-опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества, а также сообщение о результатах проведения торгов, в издании "Коммерсантъ", в местном органе печати по месту нахождения имущества, и на информационном ресурсе Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в соответствии с требованиями норм ст. 28 и п.п. 9, 10 ст. 110 Закона о банкротстве;

-заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки "Сбербанк-АСТ" (далее - Договор);

-представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа с указанием информации и приложением документов, предусмотренных Приказом;

-направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания но не менее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты проведения торгов;

-в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

2.4. ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ

2.4.1. После утверждения Положения организатор торгов определяет дату проведения торгов с соблюдением срока проведения торгов, установленного п. 2.2.6.

Положения.

2.4.2. После определения даты проведения торгов организатор торгов публикует сообщение о проведении торгов, не позднее 30 (тридцати) календарных дней до даты проведения торгов.

2.4.3. Сообщение о проведении торгов/о результатах проведения торгов подлежит опубликованию в издании "Коммерсант", в местном органе печати по месту нахождения имущества Должника и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Сообщение, о проведении торгов/о результатах проведения торгов по продаже заложенного имущества Должника, подлежит опубликованию на официальном сайте издания "Коммерсантъ" в сети "Интернет" - www.kommersant.ru и на официальном сайте информационного ресурса Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети "Интернет" - http://bankruptcy.interfax-aki.ru/Default.aspx. Информационное сообщение может быть размещено в иных средствах массовой информации.

2.4.4. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:

-сведения об имуществе (по лоту), его характеристиках, описание, порядок, место и время ознакомления с Положением, информацией и документами о реализуемом имуществе;

-сведения о форме проведения торгов и форме представления заявок/предложений о цене имущества;

-сведения о порядке, месте, сроках и времени представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

-сведения о порядке, времени и месте оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

-сведения о размере задатка, сроках и порядке внесения задатка, реквизитах счетов, на которые вносится задаток;

-сведения о начальной цене продажи имущества (по лоту);

- сведения о величине повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона", по лоту);

-сведения о дате, времени и месте проведения торгов;

-сведения о порядке и критериях выявления победителя торгов;

-сведения о дате, времени и месте подведения результатов торгов;

-сведения о порядке и сроках заключения договоров купли-продажи имущества;

-сведения о сроках платежей, реквизитах счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2.5. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

2.5.1. Для участия в торгах претендент вносит задаток в размере и сроки, указанные в сообщении, на указанный в сообщении счет.

2.5.2. Размер задатка составляет 10 (десять) процентов от начальной цены лота.

2.5.3. Соглашение о задатке заключается в порядке, предусмотренном ст. 380 ГК РФ, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня предъявления Заявителем, Претендентом такого требования. При отсутствии соглашения о задатке уплаченные Заявителем, Претендентом денежные средства, признаются задатком в случае наличия в назначении платежа, указания на то, что уплаченные денежные средства являются задатком для участия в торгах по продаже Имущества Должника с указанием сведений о таком имуществе (номер лота).

2.5.4. Задаток признается внесенным в установленный срок, если денежные средства поступили на счет, указанный в сообщении о торгах, не позднее, чем за 5 (пять) дней до дня проведения торгов.

2.5.5. В торгах могут принимать участие юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели признанные Покупателями в рамках действующего законодательства Российской Федерации, своевременно и в полном объеме внесшие задаток и подавшие заявку на участие в торгах в соответствии с сообщением об их проведении.

2.5.6. К участию в торгах допускаются лица (Заявители, Претенденты) представившие полный пакет документов, определенный в Приказе, чьи заявки были приняты и включены в протокол об определении участников торгов.

2.5.7. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем двадцать пять календарных дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.6. РЕГИСТРАЦИЯ НА ЭЛЕКТРОННОЙ ПЛОЩАДКЕ

2.6.1. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке.

Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

2.6.2. Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки следующие документы и сведения:

а) заявление на регистрацию;

б) копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

в) копии учредительных документов (для юридических лиц), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

г) сведения об идентификационном номере налогоплательщика;

д) адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений в соответствии с настоящим Положением;

е) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических

лиц).

2.6.3. Указанные в пункте 2.6.2 настоящего Положения документы и сведения должны быть подписаны руководителем или уполномоченным им лицом и заверены печатью юридического лица или индивидуального предпринимателя (для заявителей - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей) или собственноручно подписаны физическим лицом (для заявителей - физических лиц), либо должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью (далее - электронный документ).

Указанные в пункте 2.6.2 документы могут быть представлены заявителем лично, направлены почтой или электронной почтой.

2.6.4. При приеме документов и сведений, указанных в пункте 2.6.2 настоящего Положения, оператор электронной площадки регистрирует их в журнале учета с присвоением им номера и указанием времени поступления.

2.6.5. В срок не более трех рабочих дней со дня поступления документов и сведений, указанных в пункте 2.6.2 настоящего Положения, оператор электронной площадки обязан зарегистрировать заявителя на электронной площадке и направить ему уведомление о регистрации, содержащее идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль).

2.6.6. Оператор электронной площадки отказывает заявителю в регистрации в случае непредставления им документов и сведений, указанных в пункте 2.6.2 настоящего Положения, или в случае, если представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или в них обнаружена недостоверная информация, либо представленные заявителем, сведения являются недостоверными. Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

В случае принятия решения об отказе заявителю в регистрации оператор электронной площадки направляет заявителю уведомление, содержащее указание на основания принятия такого решения, в том числе указание на отсутствующие документы и сведения или обоснование того, что представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или содержат недостоверную информацию, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными.

После устранения указанных оснований для отказа в регистрации заявитель вправе повторно подать заявление на регистрацию и представить документы и сведения, предусмотренные в пункте 2.6.2 настоящего Положения.

2.6.7. Зарегистрированными на электронной площадке лицами являются:

а) организаторы торгов, заключившие договор с оператором электронной площадки на проведение открытых торгов;

б) лица, зарегистрированные в порядке, предусмотренном настоящим Положением, на электронной площадке.

2.7. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ОРГАНИЗАТОРОМ ТОРГОВ ЗАЯВКИ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ

2.7.1. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

2.7.2. В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса;

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений). В случае проведения открытых торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества (предприятия) время окончания представления предложений не указывается;

(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.01.2011N 22)

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

м) величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника;

н) порядок и критерии определения победителя торгов;

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

т) дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 43, ст. 4190; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 18, 46; N 44, ст. 4471; 2006, N 30, ст. 3292; N 52, ст. 5497; 2007, N 7, ст. 834; N 18, ст. 2117; N 30, ст. 3754; N 41, ст. 4845; N 49, ст. 6079; 2008, N 30, ст. 3616; N 49, ст. 5748; 2009, N 1, ст. 4, 14; N 18, ст. 2153; N 29, ст. 3632; N 51, ст. 6160; N 52, ст. 6450; 2010, N 17, ст. 1988; N 31, ст. 4188, 4196; 2011, N 1, ст. 41), в печатном органе по месту нахождения должника, дата размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

(пп. "т" в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.01.2011N 22)

2.7.3. Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

2.7.4. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.

2.7.5. Представленная организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

2.7.6. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки.

На электронной площадке с помощью программно-аппаратных средств автоматически создается сообщение о проведении электронных торгов, доступ к которому, до момента его подписания организатором торгов, предоставляется исключительно организатору торгов, разместившему сообщение.

Организатор торгов подписывает такое сообщение электронной цифровой подписью не позднее следующего дня с даты размещения заявки на электронной площадке. При этом до подписания сообщения организатор торгов вправе включить в него дополнительную информацию об имуществе, в том числе графические копии документов о правах на имущество, описания, планы, фотографии, экспликации.

После подписания сообщения о проведении торгов электронной цифровой подписью организатора торгов такое сообщение подлежит размещению на электронной площадке в открытом доступе и не может быть изменено, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

2.7.7. Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются:

а) сообщение о проведении торгов;

б) сведения о ходе проведения открытых торгов (дата начала представления заявок на участие в торгах, сведения об общем количестве представленных заявок на участие в торгах без указания идентифицирующих заявителей данных);

в) подписанный организатором торгов протокол об определении участников торгов;

г) протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах открытых торгов (цена продажи имущества (предприятия) должника, сведения о победителе торгов: фирменное наименование (наименование) - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для физических лиц).

2.8. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТЫХ ТОРГАХ

2.8.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

2.8.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.8.3. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

2.8.4. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

2.8.5. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Положением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

2.8.6. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

2.9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТНИКОВ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ

2.9.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

2.9.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

2.9.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

2.9.4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

2.10. ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ

2.10.1. При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене, оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".

2.10.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

2.10.3. При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества (предприятия) должника, оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

2.10.4. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (предприятия) должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

в случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из 'предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

2.10.5. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества (предприятия) должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2) представленное предложение о цене имущества (предприятия) должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную "шагу" аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества (предприятия) должника.

2.10.6. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества (предприятия) должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества (предприятия) должника.; В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

2.10.7. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

2.10.8. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

2.10.9. При продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 i Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", указываются величина снижения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

При отсутствии в установленный в сообщении и проведении открытых торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества (предприятия) должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества (предприятия) должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения. Победителем открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

2.10.10. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

2.11. ПОРЯДОК ПОДВЕДЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ И ПРИЗНАНИЯ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ

2.11.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

2.11.2. При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене, имущества (предприятия) должника, организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) предложения о цене имущества (предприятия) должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;

в) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);

д) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

е) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем - в случае проведения конкурса.

2.11.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

2.11.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) должника.

2.11.5. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

2.11.6. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

2.11.7.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества (предприятия) должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).

2.11.8.Если в соответствии с настоящим Положением открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

2.11.9. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли- продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением с учетом положений пункта 8 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

2.12. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ И ВОЗВРАТА ЗАДАТКА

2.12.1. Лицо, намеренное принять участие в торгах (Заявитель, Претендент), в счет обеспечения исполнения обязательства по оплате предмета торгов вносит задаток в размере 10 (десяти) процентов от начальной цены лота.

2.12.2. Задаток вносится на специальный (отдельный) банковский счет, открытие которого предусмотрено п. 1.5, Положения.

2.12.3. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, а именно до 18.00 по Московскому времени.

2.12.4. Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на специальный (отдельный) банковский счет, открытие которого предусмотрено п. 1.5. Положения. В случае не поступления всей суммы задатка в установленный срок, обязательство лица, намеренного принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае указанное лицо к участию в торгах не допускается.

Внесение суммы задатка подтверждается выпиской о движении денежных средств по банковскому счету организатора торгов.

2.12.5. Организатор торгов возвращает задаток в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола об итогах торгов в случаях:

·Заявитель не допущен к участию в торгах;

·Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;

·Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах.

2.12.6. В случае отмены торгов организатор торгов возвращает задаток Заявителю (Заявителям) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вынесения организатором торгов Решения об отмене торгов,

2.12.7. Организатор торгов не возвращает задаток Заявителю в случаях:

·уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный срок;

·уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от полной оплаты предмета торгов, в соответствии с Протоколом об итогах торгов и Договором купли-продажи предмета торгов;

признания торгов несостбявшимися при отсутствии согласия участников (единственного участника) торгов приобрести интересующий их (его) лот по начальной цене продажи (стартовой цене), задатки (задаток) не возвращаются всем участникам (единственному участнику).

2.13. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ

2.13.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов с единственным участником конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве принимает решение, о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

2.13.2. Повторные торги проводятся в аналогичном порядке, установленном Законом о банкротстве и Положением. Начальная цена продажи Имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

2.13.3. ОАО "Сбербанк России" вправе в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися представить конкурсному управляющему, Заявление об оставлении предмета залога за собой.

2.14. ТОРГИ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

2.14.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а так же если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой Имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

2.14.2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Начальная цена продажи Имущества должника (начальная цена лота) на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах. Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения составляет 10 % от цены сформированной на определенном периоде.

2.14.3. Последовательность снижения стартовой цены продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере 5 % от начальной минимальной цены каждые 7 календарных дней, но не более чем 6 раз подряд.

2.14.4. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника (лота), установленной для определенного периода проведения торгов.

2.14.5. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

2.14.6. В случае, если имущество не будет продано с торгов посредством публичного предложения за минимальный размер, указанный в п. 2.14.3. Положения, конкурсный кредитор обеспеченный залогом имущества должника не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, ОАО "Сбербанк России" определяет дальнейший порядок продажи заложенного имущества Должника, путем направления конкурсному управляющему изменений/дополнений к Положению.

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Данная норма направлена на пресечение произвольного определения конкурсным кредитором первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, но не препятствует проведение конкурсным кредитором оценки находящегося в его залоге имущества с целью установления первоначальной продажной стоимости.

При этом суд апелляционной инстанции считает правомерным вывод суда первой инстанции в части установления начальной продажной цены имущества, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России" согласно отчету об оценке N 0046 от 01.07.2014 в размере 45 798 000 рублей, с учетом НДС. В указанной части подателем апелляционной жалобы никаких доводов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.10.2014 по делу N А53-24733/2013 изменить.

Утвердить Положение о порядке и сроках реализации имущества ООО "Юг-Зерно", являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" в редакции, предложенной ОАО "Сбербанк России".

В остальной части определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.10.2014 по делу N А53-24733/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Д.В. Емельянов А.Н. Стрекачёв