Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2015 г. N 15АП-1131/13

город Ростов-на-Дону

30 января 2015 г.

дело N А53-6561/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей А.Н. Стрекачёва, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания секратерем Костенко М.А.

при участии:

от Гамбаровой Гумри Нариман Кызы: представитель Бавыкин В.В. по доверенности от 10.09.2014, Гамбарова Гумри Нариман Кызы, лично, по паспорту, конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Гамбаровой Г.Н.К. Ананьев И.В., лично, по паспорту

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Гамбаровой Гумри Нариман Кызы на определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2012 по делу N А53-6561/2009 об исключении из конкурсной массы имущества; об обжаловании действий конкурсного управляющего по заявлению Гамбаровой Гумри Нариман Кызы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)

ИП Гамбаровой Гумри Нариман Кызы, принятое в составе судьи О.С. Тер-Акопян

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Гамбаровой Гумри Нариман Кызы (далее также - должник, ИП Гамбарова Г.Н.К.) в Арбитражный суд Ростовской области поступила жалоба должника на действия конкурсного управляющего Ананьева Игоря Викторовича (далее также - конкурсный управляющий), направленных на внесение в конкурсную массу и реализацию на торгах строений домовладения и земельного участка, на котором расположено домовладение, принадлежащее на праве собственности Гамбаровой Г.Н. по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86; и заявление об исключении из конкурсной массы земельного участка 1000 кв. м. кадастровый номер 61:55:01 13 07:002, строений: нежилое здание Литер Ж площадью 96,3 кв. м., летняя кухня Литер И площадью 16,9 кв.м., сарай Литер М площадью 73, 9 кв.м., расположенных по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2012 по делу N А53-6561/2009 в удовлетворении заявлений Гамбаровой Г.Н.К. на действия конкурсного управляющего Ананьева И.В. и исключении имущества из конкурсной массы, отказано.

Не согласившись с определением суда от 29.12.2012 по делу N А53-6561/2009 Гамбарова Гумри Нариман Кызы обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила определение отменить и принять новый судебный акт, которым исключить из конкурсной массы нежилое здание литер Ж, летнюю кухню Литер И, сарай литер М, земельный участок кадастровый номер 61:55:01 13 07:002 по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 22.03.2013 по делу N А53-6561/2009 определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2012 по делу N А53-6561/2009 отменено в части отказа в удовлетворении жалобы ИП Гамбаровой Г.Н. на действия конкурсного управляющего Ананьева И.В. и в части отказа в исключении из конкурсной массы земельного участка, занятого жилым домом литер Д и необходимого для его использования.

В части жалобы Гамбаровой Г.Н. на действия конкурсного управляющего Ананьева И.В., направленных на внесение в конкурсную массу и реализацию на торгах строений домовладения и земельного участка, на котором расположено домовладение, принадлежащее на праве собственности Гамбаровой Г.Н. по адресу: 346400 Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 производство прекращено.

Судом апелляционной инстанции удовлетворено заявление Гамбаровой Г.Н. об исключении из конкурсной массы в части. Исключен из конкурсной массы земельный участок кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 в части, занятой жилым домом литер Д и необходимый для его использования.

В остальной части постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 22.03.2013 определение Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-6561/2009 оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 14.11.2013 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 22.03.2013 по делу N А53-6561/2009 отменено в части удовлетворения требований и исключения из конкурсной массы земельного участка в части, занятой жилым домом литер Д и необходимого для его использования, дело направлено на новое рассмотрение в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Направляя дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции в своем постановлении от 14.11.2013 указал следующее:

Отменяя определение суда первой инстанции в части, апелляционный суд исходил из того, что у конкурсного управляющего не имелось оснований для включения в конкурсную массу должника части земельного участка, расположенного под жилым строением Литера Д, в котором зарегистрированы и проживают должник и его семья.

Между тем суд кассационной инстанции указал, что апелляционный суд не учел следующего.

На основании договора купли-продажи от 22.07.1999 Гамбарова Г.Н. приобрела по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 земельный участок площадью 964 кв. м, а также расположенные на нем строения: жилой дом Литера А, сарай Литера Б, навесы Литеры В и Г. Постановлением мэра г. Новочеркасска от 21.09.1999 N 2349 Гамбаровой Г.Н. на указанном земельном участке вместо Литера А разрешено возведение нового двухэтажного дома согласно плану. Гамбаровой Г.Н. возведен двухэтажный кирпичный дом площадью 429,9 кв. м (жилая площадь - 165 кв. м). На указанный жилой дом в материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на 25.02.2010, инвентарный номер строения 1595, выданный МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска (т. 12, л. д. 57 - 67). Согласно ситуационному и поэтажным планам строение состоит из Литеров Д (первый, второй и подвальный этажи). Разрешение на строительство 2-х этажного жилого дома и доказательства сдачи объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлены.

Апелляционный суд, удовлетворяя заявленные требования, исключил из конкурсной массы должника земельный участок кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в части занятой жилым домом Литера Д и необходимый для его использования. Между тем, апелляционный суд не учел, что указанное строение является самовольной постройкой, на него отсутствует соответствующе свидетельство о государственной регистрации права. Неопределенность спорного имущества влечет неисполнимость судебного акта.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 14.11.2013 указал, что суд апелляционной инстанции не выяснил, кто является собственником спорного объекта недвижимости, является ли строение Литер Д единым объектом, единственно пригодным для постоянного проживания должника, какая площадь земельного участка необходима для эксплуатации дома. Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции признал необоснованным вывод апелляционного суда о том, что действия конкурсного управляющего по включению указанного имущества в конкурсную массу должника являются необоснованными.

В силу ст. 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении дела, в судебном заседании суд огласил, что во исполнение определения суда от 08.12.2014 от Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Новочеркасска через канцелярию суда поступили дополнительные доказательства для приобщения к материалам дела, а именно: копия топографической съёмки объектов, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить дополнительные доказательства к материалам дела.

Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Гамбаровой Г.Н.К. Ананьев И.В. заявил ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

Представитель Гамбаровой Гумри Нариман Кызы возражал против удовлетворения ходатайства, просил рассмотреть апелляционную жалобу в данном судебном заседании.

Суд определил: рассмотреть ходатайство в совещательной комнате.

Представитель Гамбаровой Гумри Нариман Кызы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнении к жалобе, просил определение суда изменить, требования ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении имущества из конкурсной массы удовлетворить и исключить из конкурсной массы земельный участок кадастровый номер по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 в части площади в размере 971,3 кв. м., занятой жилым домом литер Д и необходимой для использования указанного жилого дома.

Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Гамбаровой Г.Н.К. Ананьев И.В. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу и дополнительных письменных пояснениях, просил определение суда изменить, исключить из конкурсной массы земельный участок кадастровый номер по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 в части площади в размере 518 кв. м., занятой жилым домом литер Д и необходимой для использования указанного жилого дома.

В остальной части в удовлетворении требований ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении имущества из конкурсной массы просил отказать.

Суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Гамбаровой Г.Н.К. Ананьева И.В. о назначении повторной судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, отзыва на апелляционную жалобы и дополнения к отзыву, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2012 по делу N А53-6561/2009 с учетом вопроса, направленного на новое рассмотрение судом кассационной инстанции, следует отменить в части отказа в удовлетворении требований ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении из конкурсной массы земельного участка, занятого жилым домом литер Д и необходимого для его использования.

Заявление ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении имущества из конкурсной массы следует удовлетворить в части и исключить из конкурсной массы земельный участок кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 в части площади в размере 518 кв. м., занятой жилым домом литер Д (площадь дома согласно свидетельству о праве собственности - 429,9 кв.м.), находящимся в собственности Гамбаровой Г.Н. на основании свидетельства о праве собственности 61-АИ N 198876 от 13.01.2014 г., и необходимой для использования указанного жилого дома. В остальной части в удовлетворении требований ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении имущества из конкурсной массы следует отказать.

Следует взыскать с Гамбаровой Гумри Нариман Кызы в пользу конкурсного управляющего ИП Гамбаровой Г.Н. Ананьева Игоря Викторовича 25 000 руб. в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.

При этом, делая указанные выше выводы, судебная коллегия учитывает следующее:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2010 индивидуальный предприниматель Гамбарова Гумри Нариман Кызы признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ананьев Игорь Викторович.

Сообщение об открытии процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 17.07.2010. Реестр требований закрыт 17.09.2010.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Статья 24 ГК РФ предусматривает, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25 ГК РФ требования кредиторов индивидуального предпринимателя в случае признания его банкротом удовлетворяются за счет принадлежащего ему имущества в порядке и в очередности, которые предусмотрены законом о несостоятельности (банкротстве).

Согласно положениям пункта 1 статьи 205 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 2 статьи 202 Закона о банкротстве правила, предусмотренные параграфом 1 главы 10 (банкротство гражданина), применяются к отношениям, связанным с банкротством индивидуального предпринимателя и банкротством крестьянского (фермерского) хозяйства, с учетом особенностей, предусмотренных параграфами 2 и 3 указанной главы.

Положениями части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если данное жилое помещение (его часть) является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 207 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" аресту подлежит имущество должника, за исключением имущества, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 N 456-О разъяснено, что положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует статья 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека.

По смыслу указанных норм, жилое помещение и земельный участок, на котором находится данное помещение, могут быть исключены из конкурсной массы при наличии следующих условий: земельный участок с расположенным на нем жилым помещением принадлежит гражданину-должнику на праве собственности; гражданин-должник и члены его семьи совместно проживают в данном помещении; для гражданина-должника и членов его семьи данное помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.

Арбитражный суд вправе по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством может быть обращено взыскание, которое является неликвидным или доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями данного пункта, не может превышать сто минимальных размеров оплаты труда, установленных Федеральным законом.

Определением суда апелляционной инстанции от 07.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Редченко Н.И.

Суд апелляционной инстанции установил, что Редченко Н.И. является победителем торгов в виде публичного предложения по реализации недвижимого имущества Гамбаровой Гумри Нариман Кызы в рамках дела N А53-6561/2009 о несостоятельности (банкротстве) ИП Гамбаровой Гумри Нариман Кызы.

Из материалов дела следует, что с Редченко Н.И. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел за 2024000 руб. в ходе конкурсного производства на торгах расположенные по адресу места нахождения жилого дома литер "Д" (г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86) земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 61:55601 13 07:0025 и расположенные на данном земельном участке 3 объекта недвижимости: литер "Ж" - нежилое одноэтажное здание с подвалом площадью 96,7 кв. м., сарай литер "М" площадью 73,9 кв.м. и летнюю кухню литер "И" площадью 16,9 кв.м. Соответственно, с учетом того, что в рамках настоящего обособленного спора в рамках дела N А53-6561/2009 исследуется вопрос об определении параметров (размеров площади) жилого дома литер "Д", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, и земельного участка, необходимого для его использования (эксплуатации), а также определения границ земельного участка, необходимого для использования жилого дома литер "Д", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, судебная коллегия пришла к выводу, что вынесенный по результатам настоящего спора судебный акт по делу может повлиять на права и обязанности, а также имущественные интересы Редченко Н.И., являющегося победителем торгов.

Как установлено судом апелляционной инстанции на основании договора купли-продажи от 22.07.1999 гражданка Гамбарова Г.Н. приобрела по адресу:

г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 земельный участок площадью 964 кв. м., а также расположенные на нем: жилой дом Литер А, сарай литер Б, навесы Литеры В, Г.

В процессе конкурсного производства в отношении должника было установлено, что согласно сведениями Управления Федеральной службы по государственной регистрации, картографии и кадастра по Ростовской области за ней в собственности числятся следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 1000 кв.м., три объекта нежилой недвижимости (литер "Ж" - нежилое одноэтажное здание с подвалом площадью 96,7 кв.м., сарай литер "М" площадью 73,9 кв.м., летняя кухня литер "И" площадью 16,9 кв.м., на которые выданы свидетельства о государственной регистрации права и которые вошли в состав конкурсной массы по делу о банкротстве.

Изложенное подтверждается выписками из ЕГРП и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 84-90, т.13, л.д. 128-136, т.14).

На основании постановления Мэра г. Новочеркасска N 2349 от 21.09.1999 Гамбаровой Г.Н. на указанном земельном участке вместо Литера А разрешено возведение нового двухэтажного дома согласно плану (т. 12 л.д. 24). Гамбаровой Г.Н. возведен двухэтажный кирпичный дом площадью 429,9 кв.м. (165 кв.м. - площадь жилая).

В отношении указанного жилого дома в материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на 25.02.2010, инвентарный номер строения 1595, выданный МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска (т. 12 л.д. 67). Согласно ситуационному и поэтажным планам, строение состоит из Литеров, Д (первый, второй и подвальный этажи).

В указанном жилом доме (Литер Д) (площадь дома - 429,9 кв.м.) согласно ответам отдела ФМС по Ростовской области в г. Новочеркасске от 25.10.2010 и от 20.05.2012 помимо Гамбаровой Г.Н. зарегистрировано 11 членов ее семьи, а также указано, что оснований для отказа в регистрации названных лиц отсутствовали (т. 12 л.д. 29-30). Указанные обстоятельства о проживании в указанном жилом доме 12 человек также подтверждено домовой книгой (т. 4 л.д. 3).

Согласно данным, полученным от руководителя коммунальных служб по г. Новочеркасску - ОАО "Новочеркасскгоргаз", МУП "Водоканал" и др., основные коммуникации проведены к самовольно построенному двухэтажному дому (Литер Д).

Конкурсный управляющий указал, что двухэтажный дом (Литер Д) (площадь дома - 429,9 кв.м.), в котором проживает должник и ее родственники не вошел в конкурсную массу, поскольку был исключен после проведенной инвентаризации соответствующими приказами. Представитель Гамбаровой Г.Н. подтвердил исключение конкурсным управляющим из конкурсной массы жилого дома (Литер Д).

Таким образом, установлено, что должник, ее родственники фактически проживают и зарегистрированы в строении Литер Д площадью 429,9 кв.м. (согласно свидетельству о праве собственности), расположенном по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, в частности - право собственности, возникают с момента их государственной регистрации.

Направляя жалобу на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что апелляционный суд исключил из конкурсной массы должника земельный участок кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в части занятой жилым домом Литера Д и необходимый для его использования. Между тем, апелляционный суд не учел, что указанное строение является самовольной постройкой, на него отсутствует соответствующе свидетельство о государственной регистрации права. Неопределенность спорного имущества влечет неисполнимость судебного акта.

С учетом указаний суда кассационной инстанции, должник в материалы дела представил свидетельство о государственно регистрации за Гамбаровой Г.Н.К. права собственности на жилой дом литер Д площадью 429,9 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, кадастровый номер 61:55:0011307:954 (л.д. 122 т.15).

Таким образом, судебной коллегией установлено, что в настоящее время в отношении жилого дома литер Д, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, за Гамбаровой Г.Н.К. в установленном порядке зарегистрировано право собственности и установлена его площадь в размере 429,9 кв.м.

Кроме того, направляя дело на новое рассмотрение суд кассационной инстанции указал, что без указания конкретных параметров (размеров площади) жилого дома литера Д и земельного участка, необходимого для его использования, вынесенный судебный акт является неисполнимым. Суд апелляционной инстанции не установил является ли строение литер Д единым объектом единственно пригодным для постоянного проживания должника, какова площадь земельного участка необходимая для эксплуатации дома.

Выполнения указаний суда кассационной инстанции, определением от 28.01.2014 судебная коллегия предложила лицам, участвующим в деле, в том числе конкурсному управляющему должника Ананьеву Игорю Викторовичу, Гамбаровой Гумри Нариман Кызы с учетом выводов, рассмотреть вопрос об инициировании назначения по делу судебной экспертизы по установлению параметров (размеров площади) жилого дома литер Д и земельного участка, необходимого для его использования (эксплуатации); установлению того, является ли строение литер Д единым объектом, единственно пригодным для постоянного проживания должника.

Определением суда от 06.05.2014 ходатайство конкурсного управляющего должника Ананьева И.В. и ИП Гамбаровой Г.Н.К. о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы удовлетворено, производство по апелляционной жалобе приостановлено. Проведение комиссионной экспертизы суд поручил Северокавказскому центру экспертиз и исследований эксперту Тихонову А.В. и ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" эксперту Толстоконеву А.В. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

- определить параметры (размеры площади) жилого дома литер "Д", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, и земельного участка, необходимого для его использования (эксплуатации);

- определить границы земельного участка, необходимого для использования жилого дома литер "Д", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86;

- определить является ли строение - жилой дом литер "Д", расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, единым объектом, единственно пригодным для постоянного проживания Гамбаровой Г.Н.К. и членов ее семьи.

Эксперты Тихонов А.В. и Толстоконев А.В. были предупреждены о предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Определением суда от 11.08.2014 производство по апелляционной жалобе ИП Гамбаровой Г.Н. возобновлено, в связи с поступлением от Северокавказского центра экспертиз и исследований заключения эксперта N 675 от 04.08.2014, от ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" заключения эксперта N0080-14 от 08.08.2014.

В экспертном заключении N 675 от 04.08.2014 Северокавказского центра экспертиз и исследований сделаны следующие выводы.

По первому и второму вопросу эксперт сделал вывод, что фактические размеры и площади помещений жилого дома литер "Д" соответствуют копии технического паспорта на жилой дом, по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, по состоянию на 29.11.2011 г. (том 1, л.д. 29-43, 74-88). План помещений жилого дома литер "Д" представлен в Приложении 1 к заключению эксперта N 2014/197 от 25.07.2014 г. Площадь земельного участка занятая жилым домом литер "Д" согласно данным натурных измерений составляет 206,9 м2. Площадь земельного участка, необходимая для его обслуживания составляет 518 м2. Границы земельного участка, необходимого для использования жилого дома литер "Д", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 представлены в приложении 3 к заключению эксперта N 2014/197 от 30.07.2014 г. и проходят следующим образом:

- от точки 1, расположенной на левом углу межи по ул. Троицкая в сторону тыльной межи до точки 7, расположенной на углу навеса литер "О" -32,67 м;

- от точки 7 вправо параллельно стене жилого дома литер "Д" на расстоянии 1,85 м от неё до точки 8, расположенной на стене сарая литер "М" - 17,21 м;

- от точки 8 вдоль строений литер "М", литер "Л", литер "И", литер "3" до точки 9 - 21,01 м;

- от точки 9 влево до точки 10 - 4,43 м;

- от точки 10 до тыльного левого угла жилого дома литер "П" (точки 11) -3,47 м;

- от точки 11 вдоль стены жилого дома литер "П" до ул. Троицкая (точки 12) -7,34 м;

- от точки 12 влево вдоль межи по ул. Троицкая до точки 1 - 13,67 м.

Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома литер "Д" составляет Si = 518 м2.

Каталог координат земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома литер "Д" представлен в таблице 1, имеющейся в заключении.

По третьему вопросу эксперт сделал вывод, что жилой дом литер "Д", расположенный по адресу: Ростовская область, Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 завершен строительством. Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктам 4 и 5 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", строение литер "Д" с пристройкой литер "Д" является капитальным строением - жилым домом, так как предназначено для проживания граждан, удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и отвечает действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим нормам и правилам.

Жилой дом литер "Д" имеет 6 жилых комнат, 1 кухню, 1 ванную (совмещенный санузел) на первом этаже, 1 ванную (совмещенный санузел) на втором этаже, котельную, также ряд коридоров и подсобных помещений. Таким образом, жилой дом литер "Д" обеспечен минимально необходимым для проживания граждан набором помещений. Набор помещений не предполагает образование двух и более квартир: в жилом доме литер "Д", по одному санузлу на каждый этаж и 1 общий вход придомового участка, 1 набор коммуникаций. Планировка помещений не предполагает образование обособленных квартир: жилые комнаты имеют выходы в общие коридоры, кухня имеет выход в коридор, санузлы имеют выход в коридоры. В жилом доме литер "Д" предусмотрены по лестнице между первым этажом и подвалом, между 1 этажом и 2 этажом.

Эксперт указал, что жилой дом литер "Д" обеспечен централизованными сетями холодного водоснабжения, электроснабжения, канализация - общесплавная. Отопление и горячее водоснабжение - автономные.

На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер "Д", расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, является единым объектом, единственно пригодным для постоянного проживания Гамбаровой Г.Н.К. и членов ее семьи.

В экспертном заключении N 0080-14 от 08.08.2014 ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" сделаны следующие выводы.

По первому вопросу, на основании выполненного осмотра на месте, инструментального обследования жилого дома литер "Д" с подвалом расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, анализа предоставленной в материалах дела технической документации и согласно расчету параметров (размеров площади) жилого дома литер "Д", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 и земельного участка, необходимого для его использования (эксплуатации) экспертом было установлено, что площадь (размеры) жилого дома литер "Д" с конструктивными элементами составляет 259,90 м2, а размеры земельного участка, который необходим для эксплуатации и обслуживания жилого дома литер "Д" в соответствии с нормативными требованиями равен площади в 971,30 м2.

По второму вопросу экспертом в результате выполненного исследования и анализа предоставленных материалов арбитражного дела, проведённого осмотра, обследования и на основании расчёта параметров земельного участка необходимого для использования (эксплуатации) жилого дома литер "Д" расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 было установлено, что границы земельного участка необходимого для использования (эксплуатации) жилого дома литер "Д" расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 согласно следующим данным:

- исчисление границ земельного участка производится от точки начала отсчёта N 1;

- от точки отсчёта N 1 на северо-восток до точки N 1а расстояние составляет 13,87-м.;

- далее от точки N 1а на юго-восток до точки N 16 расстояние составляет 7,02 м.;

- далее от точки N 16 на северо-восток до точки N 2а расстояние составляет 9,14 м.;

- далее от точки N 2а на юго-восток до точки N 3 расстояние составляет 34,29 м.;

- далее от точки N 3 на юго-запад до точки N 4 расстояние составляет 4,10 м.;

- далее от точки N 4 на северо-запад до точки N 5 расстояние составляет 2,66 м.;

- далее от точки N 5 на юго-запад до точки N 6 расстояние составляет 19,07 м.;

- далее от точки N 6 на северо-запад до точки N 1 расстояние составляет 44,12 м.

Длина границ земельного участка необходимого для использования (эксплуатации) дома литер "Д" расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 составляет 134,27 м.п.

Площадь земельного участка необходимого для использования (эксплуатации) дома литер "Д" расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, Троицкая, 86 составляет 971,30 м.2.

По третьему вопросу при проведении исследования и анализа технической документации по жилому дому литер "Д" расположенному по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 экспертом было установлено, что разрешение поставленного вопроса "Определить является ли строение жилой дом литер "Д", расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, единым объектом, единственно пригодным для постоянного проживания Гамбаровой Г.Н.К. и членов ее семьи" в полном объеме и в соответствии с требованиями нормативной технической документации в рамках выполнения судебной строительно-технической экспертизы исследовать не представляется возможным, так как часть вышеуказанного вопроса не является техническим, а является правовым вопросом и относиться к зарегистрированным правам отдельного лица на недвижимое имущество.

По первой части вопроса "Определить является ли строение жилой дом литер "Д", расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троиикая, 86, единым объектом?" возможно, так как этот объект: строение - жилой дом литер "Д", расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, соответствует нормативным требованиям:

- СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные". СНиП 31.02-2001;

- СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям";

- СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". СНиП 2.04.01-85;

- СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы зданий". СНиП 3.05.01-85.

Эксперт указал, что строение - обследуемый жилой дом литер "Д" является единым объектом и обеспечивает постоянное проживание одной семьи и включает полный комплекс (состав) помещений дома, их размеры и функциональную взаимосвязь, состав инженерного оборудования и инженерных коммуникаций предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов. При постоянном, длительном проживании в доме имеются в полном объёме условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Основания и несущие конструкции дома возведены таким образом, что в процессе его эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций.

При проведении исследования и анализа технической документации по жилому дому литер "Д" расположенному по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 экспертом было установлено, что часть вопроса: "Определить является ли строение - жилой дом литер "Д", расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троиикая. 86. объектом, единственно пригодным для постоянного проживания Гамбаровой Г.Н.К. и членов ее семьи?", поставленного на разрешение эксперта в определении от "06" мая 2014 года Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда, в рамках выполнения судебной строительно-технической экспертизы исследовать не представляется возможным, так как вышеуказанный вопрос не является техническим, а является правовым вопросом и относиться к зарегистрированным правам отдельного лица на недвижимое имущество.

Эксперт указал, что установление данного факта выполняется соответствующими компетентными организациями по запросам, выполняемым в установленном законом порядке.

Таким образом, проанализировав оба заключения эксперта, судебная коллегия приходит к выводу о том, что они имеют отличия, эксперты не сошлись во мнении по поставленным судом вопросам.

В целях всестороннего исследования и выяснения причин указанных разночтений, а также получения ответов на вопросы, возникшие у судебной коллегии, определением суда от 10.09.2014 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Ананьева И.В. и ИП Гамбаровой Г.Н.К. об отложении судебного заседания и вызове в судебное заседание для дачи пояснений экспертов "Северокавказского центра экспертиз и исследований" и ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс", проводивших судебную строительно-техническую экспертизу по делу.

В порядке п.3 ст. 86 АПК РФ в судебное заседание были вызваны эксперты ООО "Северокавказский центр экспертиз и исследований" Тихонов А.В., ООО "Центр судебной экспертизы и оценки "НовЭкс" Толстоконев А.В.

Эксперты дали пояснения по содержанию представленных ими экспертных заключений, ответили на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.

Так, в заключениях экспертов "Северокавказского центра экспертиз и исследований" Тихонова А.В. N 675 от 04.08.2014 и эксперта ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" Толстоконева А.В. N0080-14 от 08.08.2014, делаются различные выводы применительно к вопросу о том, какая площадь земельного участка необходима для обслуживания и эксплуатации жилого дома - литер "Д", а также применительно к вопросу о том, подключены ли системы водоснабжения и канализации только к зданию (жилому дому) литер "Д", или к зданию литер "Д" и литер "Ж" ("П"), проходят ли соответствующие коммуникации через иные объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно заключению эксперта "Северокавказского центра экспертиз и исследований" Тихонова А.В. площадь земельного участка, необходимая для обслуживания жилого дома - литер "Д" определена в размере 518 м2, в то время как согласно заключению эксперта ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" Толстоконева А.В. указанная площадь определена а размере 971,3 м2 (л.д. 48, 55, 117, 126, 127 т. 16).

Допрошенные в суде апелляционной инстанции эксперты пояснили, что разница в определении соответствующей площади вызвана разным определением экспертами площади земельного участка, занятой коммуникациями (системами водоснабжения и канализации).

Согласно заключению эксперта ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" Толстоконева А.В., как в жилом доме литер "Д", так и в жилом доме литер "П" имеется в наличии городское водоснабжение и общесплавная канализация (стр. 9, 10 заключения эксперта) (л.д. 94, 95 т. 16). Согласно приложению 2 к экспертному заключению эксперт ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" Толстоконев А.В. определил, что земельным участком, необходимым для эксплуатации жилого дома литер "Д", является весь земельный участок, расположенный по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, за исключением части земельного участка, занятой зданием литер "П" ("Ж") (л.д. 126, 127 т. 16).

Эксперт ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" Толстоконев А.В. пояснил, что исходил из того, что коммуникации (в том числе водоснабжение и канализация) проходят через объекты, занимающие площадь земельного участка 971,3 м2 - здание литер "Д" (жилой дом), литер "Ж" ("П") (жилой дом), литер "О" (навес), литер "М" (сарай), литер "Л" (навес), литер "И" (летняя кухня), литер "З" (навес). При обследовании территории им установлено, что ввод воды и слив канализации идет из дома литер "П" в дом литер "Д" на улицу Троицкая г. Новочеркасска. С учетом изложенного, по мнению эксперта, к площади земельного участка, необходимой для обслуживания жилого дома - литер "Д", следует отнести площадь, занятую не только зданием литер "Д" (жилым домом), но и площадь, занятую всеми иными объектами, за исключением здания литер "П" ("Ж").

Согласно приложению 3 к экспертному заключению эксперт "Северокавказского центра экспертиз и исследований" Тихонов А.В. определил, что земельным участком, необходимым для эксплуатации жилого дома литер "Д", является земельный участок, расположенный по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, под зданием литер "Д" (жилой дом), а также часть земельного участка, не занятая всеми иными объектами: литер "Ж" ("П") (жилой дом), литер "О" (навес), литер "М" (сарай), литер "Л" (навес), литер "И" (летняя кухня), литер "З" (навес) (л.д. 55 т. 16).

Согласно заключению эксперта "Северокавказского центра экспертиз и исследований" Тихонова А.В. водоснабжение жилого дома литер "Д" - централизованное, в здании литер "Д" произведен монтаж системы холодного водоснабжения и канализации; сведений о наличии централизованного городского водоснабжения и канализации в здании литер "Ж" ("П") экспертное заключение не содержит. Эксперт Тихонов А.В. со ссылкой на копии выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывает, что жилой дом литер "П" числится как "нежилое здание" литер "Ж", в заключении наименование строения принято согласно техническому паспорту как "жилой дом" литер "П" (стр. 8, 10, 23, 28, 30, 34, 38, 42 заключения эксперта) (л.д. 14, 16, 29, 34, 36, 40, 44, 48, 55 т. 16).

Согласно схеме земельного участка, отображенной в приложении 2 к заключению эксперта "Северокавказского центра экспертиз и исследований" Тихонова А.В. следует, что подвод канализации осуществлен как в жилой дом литер "Д", так и в жилой дом литер "Ж" ("П") (л.д. 54 т. 16).

Эксперт "Северокавказского центра экспертиз и исследований" Тихонов А.В. также пояснил, что исходил из того, что коммуникации (в том числе водоснабжение и канализация) не проходят через объекты литер "О" (навес), литер "М" (сарай), литер "Л" (навес), литер "И" (летняя кухня), литер "З" (навес). Коммуникации могут при необходимости переноситься по согласованию с соответствующими службами, в то время как в данном случае эксперт исходил из того, что здание литер "Д" может самостоятельно использоваться в качестве жилого дома без земельного участка, занятого иными объектами недвижимости.

В целях всестороннего исследования доводов апелляционной жалобы и в связи с наличием указанных выше отличий в выводах и содержании заключений эксперта "Северокавказского центра экспертиз и исследований" Тихонова А.В. и эксперта ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" Толстоконева А.В. определением от 10.11.2014 судебная коллегия дополнительно истребовала у МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска план-схему подвода воды и канализации с фасада улицы Троицкая в домовладения, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая 86 (владелец земельного участка - Гамбарова Гумри Нариман Кызы). Кроме того, судебная коллегия просила сообщить МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска информацию о том, подходит ли ввод воды и канализации в объекты, расположенные по данному адресу - литер "Д", литер "Ж" ("П"), литера "И", "М"; сообщить подключены ли здания литер "Д", литер "Ж" ("П"), здания литера "И", "М" и другие здания, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая 86, к источникам водоснабжения холодной и горячей воды, которая подается МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска Ростовской области, если подключены - указать дату соответствующего подключения, имеются ли стоки канализации по данному адресу и к каким объектам они подключены (если подвод воды и канализации осуществлен только к одному из указанных объектов - письменно указать, когда и к какому конкретно объекту осуществлен подвод воды и канализации); сообщить о том, осуществляется ли подвод воды и канализации в объекты, расположенные по данному адресу с самой улицы Троицкая во внутрь двора дома N 86 по ул. Троицкая г. Новочеркасска (под землей до колодца) или ввод воды и отход канализации осуществляется иным путём (способом); сообщить о том, осуществляется ли ввод воды от колодца с люком, расположенного внутри двора домовладения, расположенного по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая 86 в объекты недвижимости литер "Д", литер "Ж" ("П") "), литер "И", "М" или ввод осуществляется иным путём (способом) (указать каким); сообщить о том, необходимо ли производить дополнительное переоборудование ввода подачи воды от колодца с люком во дворе дома и канализации в случае подключения к зданию литер "Ж" ("П"), а также к зданиям к литерам "И" и "М".

Во исполнение определения суда МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска представило следующие документы: заявление о выдаче технического условия подключения на нежилое строение водопровода и канализации от 25.04.2006, технические условия от 28.04.2006 N 93, рабочий проект наружной канализации (т.18).

При этом согласно представленного в материалы дела письма МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска от 10.11.2014 г. следует, что в МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска имеется копия рабочего проекта наружной канализации по ул. Троицкая, 86, планы-схемы на водоснабжение в предприятии отсутствуют. МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска указало, что для более полной информации можно обратиться в Архитектуру г. Новочеркасска за предоставлением исполнительной съемки сетей водоснабжения, водоотведения Кроме того, МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска указало, что по вопросу подключения водоснабжения от колодца с ул. Троицкая или от внутридворовых сетей, расположенного внутри двора домовладения по ул. Троицкая, 86, предприятие информацией не обладает. Как поступает холодная вода во внутрь помещений литера Д и литера Ж предприятию не известно. Проект на внутридомовое водоснабжение должен быть у владельца помещений (т. 18).

Учитывая изложенное, судебная коллегия определением от 08.12.2014 истребовала из Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Новочеркасска исполнительную съёмку сетей водоснабжения, водоотведения всех зданий - литер "Ж" (по техпаспорту МУП "ЦТИ" - литер "П"), литер "И", литер "М", литер "Д", расположенных по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая 86.

Во исполнение определения суда Управление Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Новочеркасска представило копию топографической съемки объектов, расположенных по адресу Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, согласно требованиям статьи 162 АПК РФ и оценив их в совокупности и взаимосвязи с учетом положений статьи 71 АПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Заключение эксперта ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" Толстоконева А.В. не может быть принято во внимание и учтено при вынесении судебного акта, поскольку выводы экспертного исследования сделаны без учета следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что эксперт ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" Толстоконев А.В. при определении площади земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома литер Д, учитывал площадь здания литер "Д" (жилой дом), литер "Ж" ("П") (жилой дом), литер "О" (навес), литер "М" (сарай), литер "Л" (навес), литер "И" (летняя кухня), литер "З" (навес) (л.д. 126, т. 16). Согласно заключению эксперта размер земельного участка, который необходим для эксплуатации и обслуживания жилого дома литр Д составляет 971,30 м2.

Между тем судом апелляционной инстанции установлено, что конкурсным управляющим Ананьевым И.В. совместно со специалистами Ростовского филиала ОАО "Гсземкадастрсъемка" (ОАО "ВИСХАГИ") были проведены кадастровые работы на земельном участке 61:55601 13 07:0025, расположенном по адресу Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в том числе и на земельном участке, который занимает дом литер Д.

ОАО "ВИСХАГИ" был составлен межевой план земельного участка площадью 1000 м.2 кадастровый номер 61:556011307:0025, с учетом разделения (выдела) его на земельный участок, который в ходе конкурсного производства приобрел Редченко Н.И. на торгах в виде публичного предложения и земельный участок, занимаемый непосредственно жилым домом литер Д и необходимый для его эксплуатации, которым были присвоены кадастровые номера 61:55:0011307:25:ЗУ2, 61:55:0011307:25:ЗУ1.

22.02.2013 с Редченко Н.И. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Редченко Н.И. приобрел за 2 024 000 руб. на указанных выше торгах расположенные по адресу места нахождения жилого дома литер "Д" (г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86) земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 61:55601 13 07:0025 и расположенные на данном земельном участке 3 объекта недвижимости: литер "Ж" - нежилое одноэтажное здание с подвалом площадью 96,7 кв. м., сарай литер "М" площадью 73,9 кв.м. и летнюю кухню литер "И" площадью 16,9 кв.м. По акту приема-передачи от 22.03.2013 указанные выше объекты недвижимости переданы Редченко Н.И. (л.д. 45-48 т.15).

Таким образом, объекты недвижимости - литер "Ж" - нежилое одноэтажное здание с подвалом площадью 96,7 кв. м., сарай литер "М" площадью 73,9 кв.м. и летнюю кухню литер "И" площадью 16,9 кв.м. не могли учитываться при расчете параметров земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома литер Д, в виду того, что фактически реализованы в ходе конкурсного производства, а как следствие указанные объекты недвижимости не могут быть исключены из конкурсной массы должника.

Исключение из конкурсной массы земельного участка, занятого указанными выше объектами, нарушает права и законные интересы покупателя, перечислившего денежные средства в конкурсную массу, а, соответственно, в конечном счете, может затронуть права и законные интересы кредиторов должника. Кроме того, в случае исключения из конкурсной массы земельного участка, занятого указанными выше объектами, затрагиваются права и законные интересы покупателя применительно к стоимости приобретенных им в ходе конкурсного производства объектов недвижимости.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что включение экспертом Толстоконевым А.В. в площадь земельного участка, подлежащую исключению из конкурсной массы должника, площади, занятой объектами недвижимости литер М (сарай) и литер И (летняя кухня), которые фактически реализованы в ходе конкурсного производства, привело к искажению итоговых результатов экспертизы, в виду чего выводы, сделанные экспертом в заключении по первому вопросу не могут быть учтены судом.

Согласно выводам эксперта "Северокавказского центра экспертиз и исследований" экспертом Тихонова А.В. площадь земельного участка, необходимая для обслуживания жилого дома литр Д составляет 518 м2. При этом в площадь земельного участка необходимого для эксплуатации жилого дома литер Д экспертом не включена площадь под надворными постройками литер "Ж" ("П") (жилой дом), литер "О" (навес), литер "М" (сарай), литер "Л" (навес), литер "И" (летняя кухня), литер "З" (навес), в виду того, что данная площадь земельного участка не является необходимой для эксплуатации жилого дома литер Д, поскольку он обеспечен достаточным количеством подсобных помещений, санузлами, кухней. Площадь земельного участка под подземными коммуникациями - включена в площадь необходимую для эксплуатации жилого дома литер Д.

В заключении экспертом Тихоновым А.В. учтена необходимость устройства проходов для обслуживания вдоль наружных стен жилого дома литер Д. На земельном участке, не включенном в площадь, необходимую для эксплуатации жилого дома литер Д, не расположены подземные инженерные коммуникации, ведущие к жилому дому литер Д, необходимые проходы вокруг него, либо иные объекты, без которых эксплуатация жилого дома литер Д была бы невозможна. Эксперт сделал вывод о том, что жилой дом литер Д обеспечен централизованными сетями холодного водоснабжения, электроснабжения, канализация - общесплавная, отопление, горячее водоснабжение - автономные.

При этом вышеуказанные выводы эксперта Тихонова А.В. подтверждаются дополнительными доказательствами, представленными в материалы дела МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска и Архитектуры г. Новочеркасска, согласно которым, фактически система водоснабжения и канализации официально подведена непосредственно к дому литер "Д", а соответственно указанные коммуникации могут использоваться автономно и независимо от иных объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке, расположенном по адресу Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86.

Иное размещение систем водоснабжения и канализации ни с МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска, ни с Архитектурой г. Новочеркасска должником не согласовывалось. Доказательств, свидетельствующих об обратном, Гамбаровой Гумри Нариман Кызы в материалы дела не представлено.

Таким образом разница в описании границ земельных участков, необходимых для эксплуатации жилого дома литер Д, обусловлена разницей в определенной по первому вопросу площади, необходимой для эксплуатации жилого дома литр Д, в виду чего выводы эксперта ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" Толстоконева А.В. по второму вопросу также не могут быть приняты.

Что касается третьего вопроса, в части указания является ли строение литер Д единым объектом, то мнения обоих экспертов совпали. Оба эксперты пришли к выводу о том, что строение литер Д является единым объектом, соответствует нормативным требованиям, обеспечивает постоянно проживание жильцов и включает в себя полный состав необходимых помещений дома, возможность создания внутри дома обособленных строений исключена.

Вместе с тем, эксперт ООО "Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс" Толстоконев А.В. указал, что не может ответить на вопрос о том является ли строение литер Д единственно пригодным для постоянного проживания Гамбаровой Г.Н.К. и членов его семьи, поскольку указанный вопрос относится к правовой сфере и не может быть раскрыт в рамках строительно-технической экспертизы.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами эксперта Тостоконева А.В., поскольку вопрос о том, является ли строение литр Д единственно пригодным в данном случае является техническим, поскольку решается в целом, а применительно к конкретному земельному участку и исходя из конкретных архитектурно-планировочных решений здания, перечня помещений и набора коммуникаций.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что жилой дом литер Д, расположенный по адресу Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, является единым объектом, единственно пригодным для постоянного проживания должника на земельном участке, расположенном по адресу Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что коммуникации подсоединены напрямую к дому литер "Д" и могут использоваться независимо от иных объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что наиболее полно ответы на поставленные вопросы раскрыты в экспертном заключении "Северокавказского центра экспертиз и исследований" экспертом Тихоновым А.В.

При этом судебная коллегия полагает необходимым указать, что заключения экспертов, являясь одним из предусмотренных статьей 64 АПК РФ доказательств, в силу статьи 86 названного Кодекса исследованы и оценены судом наряду с другими доказательствами по делу.

Выводы эксперта "Северокавказского центра экспертиз и исследований" экспертом Тихонова А.В. подтверждаются материалами дела и дополнительно представленными в материалы дела доказательствами, в том числе сведениями МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска и Архитектуры г. Новочеркасска, имеющимися в деле фотоматериалами.

Оснований не доверять эксперту Тихонову А.В. не имеется. Процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований для признания экспертного заключения ненадлежащим доказательством по делу не имеется. Каких-либо противоречий либо сомнений в обоснованности заключения эксперта у суда не возникло.

Возражения, на которые ссылаются лица, участвующие в деле, по существу не свидетельствуют о недостаточной ясности или полноте заключений эксперта, а являются несогласием с выводами проведенной по делу судебной экспертизы. Надлежащими доказательствами выводы судебной экспертизы не оспорены с учетом того, что экспертиза назначалась судом для разъяснения вопросов требующих специальных познаний, которыми суд не обладает.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в силу статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Заявляя ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, конкурсный управляющий должника Ананьев И.В. не представил доказательства возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта. Ссылаясь только на определение суда апелляционной инстанции, предложившего участвующим в деле лицам, в том числе Гамбаровой Г.Н.К., конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя Гамбаровой Г.Н.К. Ананьеву И.В. рассмотреть вопрос о возможности назначения по делу повторной судебной экспертизы, конкурсный управляющий должника Ананьев И.В. не представил конкретное обоснование своих доводов о необходимости назначения повторной экспертизы.

Таким образом, фактически из материалов дела следует, что конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Гамбаровой Г.Н.К. Ананьев И.В. по существу с выводами эксперта "Северокавказского центра экспертиз и исследований" экспертом Тихонова А.В. согласен, а, заявляя ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, лишь выполняет рекомендацию суда апелляционной инстанции.

Апелляционная инстанция также учитывает, что достоверность выводов эксперта "Северокавказского центра экспертиз и исследований" Тихонова А.В. также по существу не опровергнута и Гамбаровой Г.Н.К.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что в рамках настоящего обособленного спора при исследовании результатов вышеуказанных экспертиз в судебном заседании были получены пояснения экспертов, которыми были даны развернутые ответы, как на вопросы суда, так и на вопросы лиц, участвующих в деле.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что ходатайство о проведении повторной экспертизы оформлено без соблюдения требований постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 66, денежные средства в размере предварительно определенной стоимости экспертизы на депозитный счет апелляционного суда не внесены.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, закрепленных частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Более того, отказывая в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы, судебная коллегия принимает во внимание недопустимость необоснованного затягивания рассмотрения данного спора, который длится более двух лет.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что конкурсным управляющим необоснованно включен в конкурсную массу весь земельный участок площадью 1000 кв.м., принадлежащий должнику, с кадастровым номером номер 61:55:01 13 07:002, расположенный по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в том числе и под жилым строением Литер Д, в котором зарегистрирован и проживает должник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, из указанной нормы следует, что у конкурсного управляющего не имелось оснований для включения в конкурсную массу должника, части земельного участка, расположенного под жилым строением литер Д, в котором зарегистрированы и проживает должник его семья.

Не проведение своевременных мероприятий по выделению земельного участка, расположенного под жилым домом Литер Д, в настоящее время приводит к нарушению прав должника, поскольку ему явно необходим для эксплуатации жилого дома земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

Таким образом, в соответствии с нормами статей 24, 273 ГК РФ, учитывая представленные в материалы дела доказательства, конкурсному управляющему Ананьеву И.В. в рамках конкурсного производства в отношении должника следует провести мероприятия по выделению из общей площади земельного участка по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, с кадастровым номером 61:55:01 13 07:002, земельного участка, с кадастровым номером 61:55:0011307:25 в части площади в размере 518 кв. м., занятой жилым домом литер Д (площадь дома согласно свидетельству о праве собственности - 429,9 кв.м.), находящимся в собственности Гамбаровой Г.Н. на основании свидетельства о праве собственности 61-АИ N 198876 от 13.01.2014 г., и необходимой для использования указанного жилого дома и провести регистрацию результатов межевания. В остальной части земельный участок правомерно включен в конкурсную массу.

Кроме того, в рассматриваемом случае, делая вывод о возможности принятия во внимание результатов экспертизы, проведенной экспертом "Северокавказского центра экспертиз и исследований" Тихоновым А.В., отказывая в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы и, соответственно, удовлетворяя заявление ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении имущества из конкурсной массы только в части, суд апелляционной инстанции также учитывает, что Постановлением суда кассационной инстанции от 14.11.2013 по настоящему делу постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 22.03.2013 по делу N А53-6561/2009 фактически оставлено без изменения в той части, в которой суд апелляционной инстанции посчитал правомерными выводы суда первой инстанции относительно необоснованности требований должника об исключении из конкурсной массы строений: нежилое здание Литер Ж площадью 96,3 кв. м., летняя кухня Литер И площадью 16,9 кв.м., сарай Литер М площадью 73, 9 кв.м., расположенных по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86.

Как следует из материалов дела и установлено ранее судом апелляционной инстанции, за Гамбаровой Г.Н. также зарегистрировано право собственности на три объекта недвижимости по адресу: г. Ростов н/Д, ул.Троицкая, 86: Литер Ж - нежилое одноэтажное здание с подвалом площадью 96,7 кв.м., сарай Литер М площадью 73,9 кв.м. и летняя кухня Литер И площадью 16,9 кв.м., включенные в конкурсную массу.

При этом литер Ж, заявленный должником как жилое помещение, у которого изменено наименование Литера Ж на Литер П, зарегистрировано в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как нежилое - торговое здание и вопреки утверждениям должника не может использоваться для проживания, поскольку использовался в качестве магазина в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно техническому паспорту от 12.01.2005 Литер Ж является магазином и в Едином госреестре прав он значится в статусе нежилого помещения. При этом судом не принимается технический паспорт от 25.02.2010, изготовленный по заказу должника после введения процедуры банкротства в отношении него, в котором названный объект указан в качестве жилого дома, присвоен литер П, как не соответствующий сведениям, содержащимся в Едином госреестре прав.

Указанный факт подтверждается не только правоустанавливающими регистрационными документами, но фотоснимками Литера Ж, полученными конкурсным управляющим, из которых видно, что в названном объекте располагаются торговые прилавки и товар. Доказательств обратного должником в материалы дела не представлено.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06.04.2011 по делу N 2-1797/11 Гамбаровой Г.Н. отказано в удовлетворении исковых требований должника к Администрации г. Новочеркасска о переводе нежилого помещения Литер Ж в жилое. Решение вступило в законную силу. При этом судом общей юрисдикции не принято во внимание техническое заключение N 106-2010 МУП "Архитектурно-планировочное бюро", на которое ссылается должник.

Согласно ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции подтверждена необоснованность доводов должника о том, что Литер Ж является жилым и может на законном основании использоваться в этих целях.

Довод должника о том, что летняя кухня Литер И площадью 16,9 кв.м. и сарай Литер М площадью 73, 9 кв.м. являются принадлежностью главной вещи - Литера Д отклоняется судом, поскольку Литер Д возведен гораздо позже этих объектов и "главной вещью" по отношению к ним являлся Литер Ж.

При таких обстоятельствах, в отношении Литеров И, Ж, М и занятых ими земельных участков требования должника не обоснованы, поскольку право должника на жилище в понимании ст. 24 ГК РФ не нарушено, оснований для исключения указанных объектов из конкурсной массы, не имеется.

Учитывая в совокупности все изложенные и установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что подлежит исключению из конкурсной массы должника земельный участок кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 в части площади в размере 518 кв. м., занятой жилым домом литер Д (площадь дома согласно свидетельству о праве собственности - 429,9 кв.м.), находящимся в собственности Гамбаровой Г.Н. на основании свидетельства о праве собственности 61-АИ N 198876 от 13.01.2014 г., и необходимой для использования указанного жилого дома.

В остальной части в удовлетворении требований ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении имущества из конкурсной массы следует отказать.

Судебные расходы на проведение экспертизы подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом апелляционной инстанции фактически приняты во внимание результаты экспертизы, проведенной экспертом "Северокавказского центра экспертиз и исследований" Тихоновым А.В., и по существу обособленного спора в рамках вопроса, направленного на новое рассмотрение судом кассационной инстанции, поддержана позиция конкурсного управляющего должника, следует взыскать с Гамбаровой Гумри Нариман Кызы в пользу конкурсного управляющего ИП Гамбаровой Г.Н. Ананьева Игоря Викторовича 25 000 руб. в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2012 по делу N А53-6561/2009 отменить в части отказа в удовлетворении требований ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении из конкурсной массы земельного участка, занятого жилым домом литер Д и необходимого для его использования.

Заявление ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении имущества из конкурсной массы удовлетворить в части.

Исключить из конкурсной массы земельный участок кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 в части площади в размере 518 кв. м., занятой жилым домом литер Д, находящимся в собственности Гамбаровой Г.Н. на основании свидетельства о праве собственности 61-АИ N 198876 от 13.01.2014 г., и необходимой для использования указанного жилого дома.

В остальной части в удовлетворении требований ИП Гамбаровой Г.Н. об исключении имущества из конкурсной массы отказать.

Взыскать с Гамбаровой Гумри Нариман Кызы в пользу конкурсного управляющего ИП Гамбаровой Г.Н. Ананьева Игоря Викторовича 25 000 руб. в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным Кодексом РФ, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

А.Н. Стрекачёв Н.В. Шимбарева