Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2015 г. N 09АП-48333/14

город Москва

30 января 2015 г.

Дело N А40-53561/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.

судей Кузнецовой Е.Е., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Авиазапчасть" на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 июля 2014 года по делу N А40-53561/2014, принятое судьей Пуловой Л.В. (10-527)

по иску Открытого акционерного общества "Авиазапчасть" (ОГРН 1027700423409, ИНН 7731018824)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) о понуждении заключить договор аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Соколов А.А. по доверенности от 17.11.2014 г.

от ответчика: Голоушкина С.В. по доверенности от 30.12.2014 г.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Авиазапчасть" (далее - ОАО "Авиазапчасть") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о понуждении заключить договор аренды земельного участка, кадастровый номер 77:09:0006005:57, площадью 2 762 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, ш. Новосходненское, вл.2, сроком на 49 лет, в редакции проекта, представленного истцом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 июля 2014 года по делу N А40-53561/2014 в удовлетворении требований, заявленных истцом, отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ОАО "Авиазапчасть" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на заключение договора аренды, однако Департамент в заключении договора необоснованно отказал, а суд первой инстанции указанным обстоятельствам дал ненадлежащую правовую оценку.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:

Материалами дела установлено, что ОАО "Авиазапчасть" является собственником нежилого одноэтажного здания площадью 256,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, д.2А, нежилого одноэтажного здания площадью 319,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, д.2А, стр. 1 и нежилого одноэтажного здания площадью 537,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, д.2А, стр. 5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 77-АО 060072 от 15.06.2012 г., серии 77-АО 060068 от 15.06.2012 г. и серии 77-А449533 от 14.01.2013 г.

Основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ОАО "Авиазапчасть" на указанные выше строения явилась сделка приватизации Государственного предприятия "Авиазапчасть" (план приватизации от 01,01.1992 г., утвержденный Заместителем председателя Государственного Комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом, распоряжение Министерства государственного имущества российской Федерации от 18.02.2000 г. N 198-р).

Поименованные выше здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006005:57, площадью 2 762 кв.м., имеющем адресные ориентиры: город Москва, ш. Новосходненское, вл.2.

Как видно из материалов дела, ОАО "Авиазапчасть" 5 декабря 2013 года обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением по вопросу предоставления указанного выше земельного участка в аренду на 49 лет.

Поскольку ответчик на указанное заявление не ответил, 26.02.2014 г. истец повторно направил ответчику письмо с просьбой в месячный срок заключить договор аренды земельного участка, приложив проект договора.

Департамент письмом от 18.04.2014 года N 33-5-37057/13-(0)-1 отказал заявителю в оформлении договора в связи с тем, что на спорном земельном участке находятся объекты, регистрация права собственности истца на которые отсутствует, а также заявителем не представлена разрешительная документация на объекты недвижимого имущества.

Поскольку Департамент городского имущества города Москвы представленный ему проект договора аренды земельного участка не подписал, данное обстоятельство явилось основанием для обращения ОАО "Авиазапчасть" в суд за понуждением ответчика заключить названный договор аренды в судебном порядке.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необоснованности заявленного иска и принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, сложившейся судебной практике, действующему законодательству и являются неправомерными.

Так, в силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Часть 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусматривает, что для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно части 6 этой же статьи Кодекса в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду, при этом исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В отношении земель, относящихся к собственности города Москвы, таким органом является Департамент городского имущества города Москвы в силу Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.4 Постановления от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлен проект договора, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения проекта.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Между тем, в настоящем случае обстоятельств, предусмотренных пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, не имеется и ответчиком наличие таковых не доказано.

Как следует из письма Департамента от 18.04.2014 года N 33-5-37057/13-(0)-1, ответчик отказал заявителю в оформлении договора в связи с тем, что на спорном земельном участке находятся объекты, регистрация права собственности истца на которые отсутствует, а также заявителем не представлена разрешительная документация на объекты недвижимости.

Однако, как отмечено выше, на земельном участке расположены объекты недвижимости (3 здания), которые были приобретены истцом в порядке приватизации в 1992 году. Право собственности истца на указанные строения зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке и не оспорено, при этом, как правильно отметил истец, поскольку здания возведены до 1995 года, они не могут быть признаны самовольными постройками.

Наличие на земельном участке металлического навеса, деревянной бытовки, трех металлических контейнеров не является препятствием для реализации ОАО "Авиазапчасть", являющегося собственником недвижимого имущества (3-х зданий), своего исключительного права, предоставленного ему статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Судебная коллегия также отмечает, что спорный земельный участок площадью 2 762 кв.м. был предоставлен истцу во временное владение и пользование на основании договора аренды от 29.12.2001 г. N М-09-509265 сроком до 22 октября 2004 года.

В настоящее время указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок, однако, указанное обстоятельство, вопреки выводам суда первой инстанции, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о заключении договора аренды на 49 лет, поскольку заявитель самостоятельно реализовывает права, предусмотренные статьей 36 Земельного кодекса РФ, и определяет условия предоставления земельного участка собственнику находящихся на нем зданий.

Согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Как следует из проекта договора аренды, истцом определена площадь земельного участка в том же размере, какой установлен в договоре аренды земельного участка от 29.12.2001 г. N М-09-509265 и передан в пользование истцу, при этом истцом в материалы дела представлено Заключение АНО "Центр "Независимая Экспертиза" от 29.11.2013 г., согласно которому нормативно-регламентированный размер земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006005:57, расположенного по адресу: г. Москва, ш. Новосходненское, вл 2, составляет 2750-3929,1 кв.м.

Судебная коллегия также отмечает, что по смыслу пунктов 1, 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации объем права на использование земельного участка может быть установлен по объему прав прежнего собственника либо по предельным размерам земельных участков (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации), подлежащих предоставлению в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком доказательства, которые бы свидетельствовали о том, что для использования принадлежащих истцу на праве собственности зданий необходим земельный участок иного размера, не представлены и расчет истца в указанной части ответчиком не опровергнут.

Более того, суд учитывает изначальное формирование земельного участка площадью 2762 кв.м. в целях дальнейшей эксплуатации складских строений согласно договора аренды земельного участка от 29.12.2001 г. N М-09-509265.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчик не представил в материалы дела доказательства того, что произошли какие-либо изменения в использовании истцом участка, либо что участок такой площади использовать нет необходимости, либо невозможно, равно как им не представлено доказательств того, что фактическое землепользование осуществляется меньшей площадью, чем указано истцом (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия считает обоснованным указанную истцом в проекте договора аренды земельного участка общую площадь земельного участка в размере 2762 кв.м.

В соответствии со статьей 424 пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации цена договора может определяться соглашением сторон или устанавливаться или регулироваться уполномоченными на то государственными органами и(или) органами местного самоуправления.

В соответствии со пунктом 3 части 2 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относится к категории устанавливаемых и определяется нормативными актами органов государственной власти соответствующего уровня.

Арендная плата за землю в городе Москве определяется Правительством Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП в соответствии с Законом города Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в г. Москве".

Таким образом, оферта, направленная истцом ответчику, содержала все существенные условия договора аренды земельного участка в городе Москве, включая условие об арендной плате, которое установлено нормативным актом и подлежало расчету ответчиком.

То обстоятельство, что истец не обжаловал незаконные действия (бездействие) государственного органа в части отказа в предоставлении государственной услуги о заключении договора аренды, не лишает истца права на обращения с настоящим иском в суд и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку истец самостоятельно выбирает способ защиты нарушенного права и не может быть ограничен в выборе такового.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленного иска, в связи с чем исковые требования о понуждении Департамента городского имущества города Москвы заключить договор аренды указанного выше земельного участка на условиях проекта договора, представленного истцом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269 пунктом 2, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 июля 2014 года по делу N А40-53561/2014 отменить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Открытым акционерным обществом "Авиазапчасть" договор аренды земельного участка, кадастровый номер 77:09:0006005:57, в редакции проекта, представленного истцом, на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

для целей эксплуатации объектов капитального строительства

N М-09- (номер договора)

(Число, месяц, дата)

(кадастровый N ) 77:09:006005:57

(условный N )

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы и доверенности от ___________________ от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и Открытое акционерное общество "Авиазапчасть", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Емельянова Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА

1.1 Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", с кадастровым номером 77:09:0006005:57 площадью 2 762 кв. м (две тысячи семьсот шестьдесят два) кв.м. из состава земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир г. Москва, ш. Новосходненское, вл. 2, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации складских строений

1.2 Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.3 Установленная в п. 1.1 цель предоставления Участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта полномочного органа власти города Москвы.

1.4 На участке расположены:

-нежилое одноэтажное здание, общая площадь 319,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Новосходненское шоссе, д. 2А, стр. 1.

-нежилое одноэтажное здание, общая площадь 537,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва. Новосходненское шоссе, д. 2А, стр. 5.

-нежилое одноэтажное здание, общая площадь 265,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Новосходненское шоссе, д. 2А.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с момента государственной регистрации.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Государственная регистрация настоящего договора удостоверяется специальной надписью (штампом) на Договоре.

2.3. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации Договора и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2, к настоящему Договору, являющемся составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Уведомление может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. При передаче Арендатором арендуемого земельного участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на срок действия договора субаренды, если договором аренды ставка арендной платы установлена в меньшем размере.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Арендатору:

4.1. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды участка.

4.2. Арендатору земельный участок предоставляется без права возведения зданий строений и сооружений, являющихся объектами капитального строительства.

4.3. Арендатор земельного участка обязан обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на земельном участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном земельном участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор имеет право:

5.1. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в договор в части замены стороны по Договору.

5.2. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый, по настоящему Договору аренды Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору.

5.3. По истечении срока действия настоящего Договора заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

Арендатор обязан:

5.6. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.7. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованием эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

5.9. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды земельного участка и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.10. После присвоения учетного номера Договору и/или дополнительным соглашениям к нему в Департаменте земельных ресурсов города Москвы Арендатор обязан представить Арендодателю комплект документов для государственной регистрации настоящего Договора.

5.11. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент земельных ресурсов города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

5.12. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

5.13. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.14. Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

5.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

6.1. Расторгнуть договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора в том числе:

-невнесение арендной платы в течение двух кварталов подряд;

-осуществления самовольного строительства на Участке;

-использование Участка не в соответствии с целью предоставления;

-неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

-использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или города Москвы;

-осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

-в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора;

-по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

6.4. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Арендодатель обязан:

6.5. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.7. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.7. порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

7. САНКЦИИ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

7.3. В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

7.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего договора письменной и его приложений не допускается.

8.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.3. Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.

Приложения к Договору:

1 - Копия кадастрового паспорта Участка

- Расчет арендной платы.

3.- Акт приема-передачи Участка

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
Департамент городского имущества	Открытое акционерное общество
города Москвы	"Авиазапчасть"
Юридический адрес: 115054, г.Москва, ул.	Юридический адрес: 121351, Москва, ул.
Бахрушина, д.20	Ивана Франко, д.48
Почтовый адрес: 115054, г.Москва, ул.	Почтовый адрес: 121351, Москва, ул. Ивана
Бахрушина, д.20	Франко, д.48
ИНН/КПП 7705031674/770501001	ИНН/КПП 7731018824/773101001
ОКПО 16412348. ОКВЭД 75.11.21	ОКПО: 07571160
	Расчётный счет: 40702810300060000069
Расчетный счет N 40101810800000010041	В ОАО "ВНЕШТОРГБАНК" г.Москва
В Отделении 1 Главного управления	Корреспондентский счет:
Центрального банка Российской Федерации	30101810700000000187
по Центральному федеральному округу г.	БИК: 044525187
Москва
Лицевой счет N 0307111000450284
БИК 044583001
Телефон 8-595-959-19-13.

12. ПОДПИСИ СТОРОН

12.1. Договор подписан Сторонами в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

от Арендодателя от Арендатора

Генеральный директор открытого

акционерного общества

"Авиазапчасть"

И. В. Емельянов

Приложение N 1 к Договору N ____________от _________

Кадастровый паспорт земельного участка

Приложение N 2 к Договору

N

От " "

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС N М-09-

Арендатор: Открытое акционерное общество "Авиазапчасть" Адрес участка: г. Москва, ш Новосходненское, вл. 2

Дело N 

Кадастровый N 77:09:0006005:57

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего	кв.м.	2 762.00
1.2. Кадастровая стоимость Участка	руб.	18 943 287,48
1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости	%	1,5
1.4. Годовая арендная плата	руб.	284 149,31

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления

Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

Получатель платежа: Управление федерального казначейства по г. Москве (для

Департамента городского имущества города Москвы)

ИНН 7705031674 КПП 770501001

Расчетный счет Х° 40101810800000010041

Банк получателя: Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской

Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва

БИК 044583001

КБК071 1 11 05032 02 8001 120

ОКТМО -

Назначение платежа*: Арендная плата за нежилое помещение по адресу "... " за "..." месяц "..." года. Договор аренды N..- /...

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы на землю в г. Москве" и кадастрового паспорта земельного участка.

4. ПОДПИСИ СТОРОН

от Арендодателя от Арендатора

Генеральный директор открытого

акционерного общества

"Авиазапчасть"

И. В. Емельянов

Приложение N 3 к Договору

N

От " "

АКТ ПРИЕМА_ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

по адресу: г. Москва, ш. Новосходненское, вл. 2

г. Москва

дата

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________ действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы и доверенности от ________________________ от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и Открытое акционерное общество "Авиазапчасть", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Емельянова Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", составили настоящий акт о том, что земельный участок (кадастровый N 77:09:0006005:57) по адресу: г Москва, ш Новосходненское, вл.2 передан Арендатору.

от Арендодателя от Арендатора

Генеральный директор открытого

акционерного общества

"Авиазапчасть"

И. В. Емельянов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Н.И. Панкратова Е.Е. Кузнецова