Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2015 г. N 10АП-12545/14

г. Москва

12 февраля 2015 г.

Дело N А41-38202/11

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Коновалова С.А., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,

при участии в заседании:

от ОАО "Братцевское" (ОГРН 1024702085154, ИНН 4719022628): Рощенко О.А., доверенность от 26.05.2014 г.,

от Администрации муниципального образования сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области (ОГРН 1055008731194, ИНН 5044051330): Чернуцкая И.Н., доверенность от 24.06.2014 г.,

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Братцевское" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 сентября 2014 года по делу N А41-38202/11, принятое судьей Федуловой Л.В., по исковому заявлению Администрации муниципального образования сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области к открытому акционерному обществу "Братцевское", с участием в деле в качестве третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о разделении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:62, о признании права собственности и признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Братцевское" (далее - ОАО "Братцевское", общество, ответчик), в котором просила:

1. Разделить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:62, площадью 256200 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Пешковское, д. Пешки, на два земельных участка, определив земельный участок на котором расположена котельная и необходимые для эксплуатации котельной сооружения, а именно: тепловой пункт, мазутное хозяйство, труба, ГРП, трансформаторная подстанция, принадлежащие сельскому поселению Пешковское Солнечногорского района Московской области площадью 7656 кв.м. по координатам:

N N	ДИР	КООРДИНАТА	КООРДИНАТА	ДЛИНЫ
МЗ
	гр.мин.сек.	Х(м.)	Y(m)	ЛИН.м.
н1		511096,64	2162512,49
н2	52 24 49	511122,39	2162545,94	4221
н3	77 43 31	511131,59	2162588,22	4327
н4	110 35 46	511128,77	2162595,72	8,01
н5	145 01 32	511062,07	2162642,38	81,40
нб	230 13 52	511037,89	2162613,34	37,79
н7	244 59 33	511034,70	2162606,48	7,57
н8	260 04 51	511033,10	2162597,33	9,28
н9	271 26 04	511033,33	2162588,19	9,15
н10	280 25 46	511034,93	2162579,50	8,83
н11	291 01 30	511039,49	2162567,62	12,73
н1	316 01 39	511096,64	2162512,49	79,40

2. Признать право собственности сельского поселения Пешковское Солнечногорского района Московской области на земельный участок, площадью 7556 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечнорский район, сельское поселение Пешковское, д. Пешки на котором расположена котельная и необходимые для эксплуатации котельной сооружения, а именно: тепловой пункт, мазутное хозяйство, труба, ГРП, трансформаторная подстанция, принадлежащие сельскому поселению Пешковское Солнечногорского района Московской области по координатам:

N N	ДИР	КООРДИНАТА КООРДИНАТА		ДЛИНЫ
МЗ
	гр.мин.сек.	Х(м.)	Y(m)	ЛИН.м.
н1		511096,64	2162512,49
н2	52 24 49	511122,39	2162545,94	4221
н3	77 43 31	511131,59	2162588,22	4327
н4	110 35 46	511128,77	2162595,72	8,01
н5	145 01 32	511062,07	2162642,38	81,40
н6	230 13 52	511037,89	2162613,34	37,79
н7	244 59 33	511034,70	2162606,48	7,57
н8	260 04 51	511033,10	2162597,33	9,28
н9	271 26 04	511033,33	2162588,19	9,15
н10	280 25 46	511034,93	2162579,50	8,83
н11	291 01 30	511039,49	2162567,62	12,73
н1	316 01 39	511096,64	2162512,49	79,40

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2013 года заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 03 сентября 2013 года указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 января 2014 года решение от 31 мая 2013 года и постановление от 03 сентября 2013 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отправляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу п. 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости": площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Также указано, что суду следовало учесть правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 г. N 4275/11, дать правовую оценку основанию государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок ОАО "Братцевское".

При новом рассмотрении, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил суд:

1. Разделить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:62, площадью 256200 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п.Пешковское, д.Пешки, на два земельных участка, определив земельный участок, на котором расположена котельная и входящие в ее состав объекты, принадлежащие сельскому поселению Пешковское Солнечногорского района Московской области площадью 7014 кв.м. по координатам:

N точки	Координаты, м		Дирекцион. угол	Длины сторон,м	На точку
	X	У
н1	511096.64	2162512.49	052°24'39"	42.21	н2
н2	511122.39	2162545.94	077°43'26"	43.27	нЗ
нЗ	511131.59	2162588.22	110°36'23"	8.01	н4
н4	511128.77	2162595.72	145°01'30"	41.31	н5
н5	511094.92	2162619.40	231°02'58"	17.85	н6
н6	511083.70	2162605.52	140°23'56"	40.21	н7
н7	511052.72	2162631.15	230°13'00"	23.18	н8
н8	511037.89	2162613.34	253°20'36"	16.71	н9
н9	511033.10	2162597.33	275°51'36"	17.92	н10
н10	511034.93	2162579.50	290°59'55"	12.73	н11
н11	511039.49	2162567.62	316°01'42"	66.99	н12
н12	511087.70	2162521.11	226°00'44"	4.00	н13
н13	511084.92	2162518.23	316°04'51"	6.00	н14
н14	511089.24	2162514.07	046°00'44"	4.00	н 15
н15	511092.02	2162516.95	316°00'34"	6.42	н1
н1	511096.64	2162512.49

2. Признать право собственности сельского поселения Пешковское Солнечногорского района Московской области на земельный участок, площадью 7014 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п.Пешковское, д.Пешки, на котором расположена котельная и входящие в ее состав объекты, принадлежащие сельскому поселению Пешковское Солнечногорского района Московской области по координатам:

N точки	Координаты, м		Дирекцион.	Длины	На точку
			угол	сторон,м
	X У
н1	511096.64	2162512.49	052°24'39"	42.21	н2
н2	511122.39	2162545.94	077°43'26"	43.27	нЗ
нЗ	511131.59	2162588.22	110°36'23"	8.01	н4
н4	511128.77	2162595.72	145°01'30"	41.31	н5
н5	511094.92	2162619.40	231°02'58"	17.85	н6
н6	511083.70	2162605.52	140°23'56"	40.21	н7
н7	511052.72	2162631.15	230°13'00"	23.18	н8
н8	511037.89	2162613.34	253°20'36"	16.71	н9
н9	511033.10	2162597.33	275°51'36"	17.92	н10
н10	511034.93	2162579.50	290°59'55"	12.73	н11
н11	511039.49	2162567.62	316°01'42"	66.99	н12
н12	511087.70	2162521.11	226°00'44"	4.00	н13
н13	511084.92	2162518.23	316°04'51"	6.00	н14
н14	511089.24	2162514.07	046°00'44"	4.00	н 15
н15	511092.02	2162516.95	316°00'34"	6.42	н1
н1	511096.64	2162512.49

3. Признать право собственности ОАО "Братцевское" на земельный участок площадью 249186 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д.Пешки.

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2006 г. N 246 в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Пешки, занятой котельной и необходимыми для ее эксплуатации сооружениями, принадлежащими сельскому поселению Пешковское Солнечногорского района Московской области (том 6, л.д. 57-62).

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 сентября 2014 года были удовлетворены исковые требования о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:62, площадью 256200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п.Пешковское, д.Пешки, на два земельных участка; образовании земельного участка, на котором расположена котельная и входящие в ее состав объекты, принадлежащие сельскому поселению Пешковское Солнечногорского района Московской области площадью 7014 кв.м., согласно указанным координатам; образовании земельного участка, принадлежащего ОАО "Братцевское", площадью 249184 кв.м., согласно указанным координатам; признании права собственности сельского поселения Пешковское Солнечногорского района Московской области на земельный участок площадью 7014 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Пешки, на котором расположена котельная и входящие в ее состав объекты, принадлежащие сельскому поселению Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области, с указанными координатами; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2006 г. N 246 в части площади земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, д. Пешки, занятой котельной и необходимыми для ее эксплуатации сооружениями, принадлежащими сельскому поселению Пешковское Солнечногорского района Московской области. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано (том 6, л.д. 118-123).

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ОАО "Братцевское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (том 6, л.д. 129-130).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ОАО "Братцевское" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель администрации возражал против доводов представителя ответчика, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, сельскому поселению Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области принадлежит на праве собственности объект недвижимости - здание: котельная, 2-этажный, общая площадь 1069,40 кв.м., в том числе основная 936,60 кв.м., инв. N 26741, лит. А,а,А1,А2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2010 г. серии 50-АБ N 350271 (том 1, л.д. 7).

Право собственности сельского поселения Пешковское Солнечногорского района на котельную было зарегистрировано на основании Закона Московской области от 25.07.2007 N 141/2007-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Солнечногорским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав", Закона Московской области "О разграничении муниципального имущества между Солнечногорским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" от 18.09.2007 N 148/2007-ОЗ, Закона Московской области "О внесении в некоторые законы Московской области в сфере разграничения муниципального имущества между муниципальными районами и вновь образованными в их составе поселениями" от 11.04.2008 N50/2008-ОЗ, передаточного акта от 01.01.2009 имущества, находящегося в собственности Солнечногорского муниципального района Московской области и передаваемого в собственность муниципального образования сельское поселение Пешковское N 3.

Как указывает истец, ранее котельная принадлежала ОАО "Братцевское" и решением Совета депутатов Солнечногорского района N 206/33 от 23.08.2002 г. "Об утверждении перечня объектов коммунально-бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность Солнечногорского района Московской области от ОАО "Братцевское" и ОАО "Корпорация "Роска" передана в собственность муниципального образования - Солнечногорский район Московской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.2002 г. серии 50АД N 052964 котельная принадлежала на праве собственности Муниципальному образованию Солнечногорский район Московской области с 18.12.2002 года (том 1, л.д. 8).

Указанная котельная находится на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020328:62, площадью 256200 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, деревня Пешки, собственником которого является ОАО "Братцевское", что следует из выписки из ЕГРП от 02.08.2011 N 09/034/2011-248 (том 1, л.д. 25).

04.02.2011 г. Глава сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области направил в адрес ОАО "Братцевское" письмо исх. N 116 с просьбой выдать письменное согласие на образование новых участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:62 для оформления в собственность земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими поселению на праве собственности (том 1, л.д. 14).

Поскольку ОАО "Братцевское" отказалось от раздела и передачи земли поселению, не ответив на обращение, администрация обратилась в суд с иском по настоящему делу.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований законными и обоснованными по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что право собственности ОАО "Братцевское" на спорный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка N 246 от 30.06.2006 г., заключенного в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на данный участок.

На момент заключения договора купли-продажи на спорном земельном участке располагалась котельная, принадлежащая Солнечногорскому муниципальном району.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", споры по требованиям о признании недействительной ничтожной сделки подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, поскольку Гражданский кодекс не исключает возможность предъявления таких исков.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Поскольку на приобретенном ОАО "Братцевское" земельном участке располагается котельная, принадлежащая в настоящее время сельскому поселению, а на момент приобретения - Солнечногорскому району Московской области, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных администрацией требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2006 г. N 246 в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Пешки, занятой котельной и необходимыми для ее эксплуатации сооружениями, принадлежащими сельскому поселению Пешковское Солнечногорского района Московской области.

Довод ответчика об истечении срока исковой давности был проверен судом первой инстанции и признан несостоятельным.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2012 г. по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Менделеево-проект", с постановкой перед экспертом следующего вопроса:

- соответствуют ли границы земельного участка по адресу: Солнечногорский район, с.п. Пешковское, д. Пешки, площадью 7656 кв.м. с координатами:

	ДИР	КООРДИНАТА	КООРДИНАТА	ДЛИНЫ
МЗ
	гр.мин.сек.	Х(м.)	Y(M)	ЛИН.м.
н1		511096,64	2162512,49
н2	52 24 49	511122,39	2162545,94	4221
н3	77 43 31	511131,59	2162588,22	4327
н4	110 35 46	511128,77	2162595,72	8,01
н5	145 01 32	511062,07	2162642,38	81,40
нб	230 13 52	511037,89	2162613,34	37,79
н7	244 59 33	511034,70	2162606,48	7,57
н8	260 04 51	511033,10	2162597,33	9,28
н9	271 26 04	511033,33	2162588,19	9,15
н10	280 25 46	511034,93	2162579,50	8,83
н11	291 01 30	511039,49	2162567,62	12,73
н1	316 01 39	511096,64	2162512,49	79,40

на котором расположена котельная, тепловой пункт, мазутное хозяйство, трубы ГРП, минимальным необходимым требованиям для формирования земельного участка необходимого для производственной и ремонтно-профилактической деятельности указанных объектов. Если нет, то предоставить возможный вариант уточненных границ участка, на котором расположен указанный объект с учетом подъездных дорог и других инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке.

Из поступившего 23.11.2012 г. в материалы дела заключения экспертов (том 5, л.д. 30-55) следует, что по результатам проведенных исследований эксперты пришли к выводу, что вышеуказанный земельный участок по адресу: Солнечногорский район, с.п. Пешковское, д. Пешки, площадью 7656 кв.м. не соответствуют минимальным требованиям для формирования земельного участка необходимого для производственной и ремонтно-профилактической деятельности теплового пункта, мазутного хозяйства, трубы, ГРП.

Причиной тому является то, что на территории данного земельного участка расположено здание трансформаторная подстанция ТП-643 (капитальное сооружение, одноэтажное) максимальной мощностью 945 кВт, общей площадью застройки 143 кв.м., которое не входит в состав объектов переданных в собственность Администрации сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности N 50 НГЫ 452056 от 04.04 2009 г. трансформаторная подстанция ТП 643 принадлежит ОАО "Брацевское".

Соответственно экспертом вносились изменения в представленные границы земельного участка площадью 7656 кв.м. с учетом исключения из образуемого земельного участка: ЗУ2 площади, необходимой для эксплуатации ТП 643, а также включения в границы образуемого земельного участка ЗУ2 объектов непосредственно связанных своим назначением с котельной.

Границы участка спроектированы таким образом, чтобы включить в границы образуемого земельного участка ЗУ2 объекты непосредственно связанные своим назначением с котельной и исключением необоснованной изломанности границ образуемого земельного участка.

Представленный в экспертизе вариант границ образуемого земельного участка: ЗУ2 таблица 8 и приложение 8 соответствует минимально необходимым требованиям для формирования земельного участка необходимого для производственной и ремонтно-профилактической деятельности".

Также в экспертном заключении представлен каталог координат земельного участка: ЗУ1, площадью 249184 кв.м., принадлежащего ответчику (том 5, л.д. 40-41).

По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020328:62 помимо объекта недвижимости администрации находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ОАО "Братцевское", следовательно, необходим раздел земельного участка.

В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (часть 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд области правомерно удовлетворил требование истца о разделе спорного земельного участка, с указанием площади и координат образованных земельных участков согласно заключению эксперта (том 5, л.д. 40-41).

Статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли (пункт 3).

Принимая во внимание, что на разделенном земельном участке располагается принадлежащая сельскому поселению Пешковское котельная, суд области также обоснованно удовлетворил исковое требование о признании собственности сельского поселения Пешковское Солнечногорского района Московской области на земельный участок, площадью 7014 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Пешковское, д. Пешки, на котором расположена котельная и входящие в ее состав объекты, принадлежащие сельскому поселению Пешковское Солнечногорского района Московской области в координатах, указанных в экспертном заключении.

Исходя из того, что по смыслу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившего в суд лица, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования администрации о признании права собственности ОАО "Братцевское" на земельный участок площадью 249186 кв.м.

Как обоснованно указано судом, истец, заявляя требование о признании права собственности ОАО "Братцевское" на земельный участок площадью 249186 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Пешки, не доказал какие права и законные интересы администрации нарушены и как они будут восстановлены в результате удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда области о частичном удовлетворении заявленного администрацией иска.

Ссылка апеллянта на то, что при новом рассмотрении истец заявил новые исковые требования, фактически изменив предмет и основание иска, не может быть принята во внимание, поскольку уточнение администрацией в порядке статьи 49 АПК РФ исковых требований и принятие их судом первой инстанции были исполнены в рамках указаний суда кассационной инстанции, изложенных в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 января 2014 года.

Кроме того, только с учетом принятых судом уточнений (в частности принятого искового требования о признании недействительным договора купли-продажи от 30.06.2006 N 246 в части площади спорного земельного участка) исковые требования администрации напрямую направлены на их восстановление.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 сентября 2014 года по делу N А41-38202/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

С.А. Коновалов Н.А. Огурцов