Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2015 г. N 10АП-17319/14

г. Москва

19 февраля 2015 г.

Дело N А41-70014/13

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С.,

судей: Закутской С.А., Мальцева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Красеньковой Т.Ю.,

при участии в заседании:

от закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Ваш первый капитал" (ОГРН: 1087746967120): Батраков А.В. представитель по доверенности от 01.08.2014 г.,

от Пестерникова Павла Николаевича: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223; Ян С.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Биктурганова Андрея Бисенгалиевича: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223; Ян С.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Михайленко Александра Александровича: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223; Ян С.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Закреева Руслана Флориановича: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223; Ян С.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Калашникова Дмитрия Олеговича: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Аксенова Дмитрия Юрьевича: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223; Ян С.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Захаровой Альбины Юрьевны: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223; Ян С.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Полуниной Юлии Александровны: Полунин А.И. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.2013 г., зарегистрированной в реестре за N 4-12863; Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Черкасовой Алеси Владимировны: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223; Ян С.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Кущ Татьяны Сергеевны: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223; Ян С.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Жуковой Ольги Юрьевны: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223; Ян С.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Гониашвили Натии Тамазовны: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223; Ян С.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Боковенко Татьяны Юрьевны: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223; Ян С.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Полевой Татьяны Викторовны: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223; Ян С.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2015 г., зарегистрированного в реестре за N 1-223,

от Чернышовой Аллы Владимировны: Лыга Л.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 08.08.2014 г., зарегистрированной в реестре за N 1-3600,

от Кривобокова Алексея Сергеевича: Чернышова А.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 18.10.2013 г., зарегистрированной в реестре за N 2-6448,

от и.о. конкурсного управляющего Индивидуального предпринимателя Конюхова Владислава Валерьевича Дорогова Егора Вячеславовича: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Инвестиционная компания "Ваш первый капитал" на определение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу N А41-70014/13, принятое судьей Зеньковой Е.Л., по заявлению Лыга Людмилы Михайловны, Пестерникова Павла Николаевича, Закреева Руслана Флориановича, Полевой Татьяны Викторовны, Боковенко Татьяны Юрьевны, Аксенова Дмитрия Юрьевича, Калашникова Дмитрия Олеговича, Биктурганова Андрея Бисенгалиевича, Куш Татьяны Сергеевны, Михайленко Александра Александровича, Кривобокова Алексея Сергеевича, Полуниной Юлии Александровны, Захаровой Альбины Юрьевны, Жуковой Ольги Юрьевны о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника, по делу о признании Индивидуального предпринимателя Конюхова Владислава Валерьевича несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу N А41-70014/13 в отношении индивидуального предпринимателя Конюхова Владислава Валерьевича (далее - ИП Конюхов В.В., должник) введена процедура наблюдения временным управляющим утвержден Дорогов Е.В.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2014 года по делу N А41-70014/13 судом применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ИП Конюхова В.В.

Лыга Л.М., Пестерников П.Н., Закреев Р.Ф., Полевая Т.В., Боковенко Т.Ю., Аксенов Д.Ю., Калашникова Д.О., Биктурганов А.Б., Куш Т.С., Михайленко А.А Кривобоков А.С., Полуниной Ю.А., Захаровой А.Ю., Жуковой О.Ю., Ганиашвили Н.Л. обратились в Арбитражный суд Московской области с требованием о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника (т. 1 л.д. 4-11).

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 ноября 2014 года ИП Конюхов В.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, И.о. обязанности конкурсного управляющего утвержден Дорогов Егор Вячеславович (и.о. конкурсного управляющего Дорогов Е.В.).

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу N А41-70014/13 требования:

Захаровой (Шарафутдиновой) Альбины Юрьевны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 1 проектной площадью 29,5 кв.м на первом этаже; кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:31; Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1825440 рублей.

Биктурганова Андрея Бисенгалиевича и Кущ Татьяны Сергеевны Михайловны о передаче им жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N7 проектной площадью 29,5 кв.м на втором этаже; кадастровый номер земельного участка - 50:23:0060121:31; Покупатели передали Продавцу обеспечительную сумму в размере 1845668 рублей.

Лыги Людмилы Михайловны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 8 проектной площадью 26,0 кв.м на втором этаже; кадастровый номер земельного участка - 50:23:0060121:31; Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1652000 рублей.

Жуковой Ольги Юрьевны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 10 проектной площадью 21,5 кв.м на втором этаже в реестр требований кредиторов должника; кадастровый номер земельного участка -50:23:0060121:31; Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1219500 рублей.

Михайленко Александра Александровича о передаче ему жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 16 проектной площадью 21,5 кв.м на мансардном этаже; кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:31. Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1800000 рублей.

Пестерникова Павла Николаевича о передаче ему жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 24 проектной площадью 21,7 кв.м на втором этаже; кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:32. Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1277500 рублей.

Закреева Руслана Флориановича и Гониашвили Натии Тамазовны о передаче им жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 38 проектной площадью 22,8 кв.м на мансардном этаже; кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:32. Покупатели передали Продавцу обеспечительную сумму в размере 1915200, рублей.

Полевой Татьяны Викторовны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 26 проектной площадью 22,9 кв.м на втором этаже; кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:32. Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1367500 рублей.

Боковенко Татьяны Юрьевны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 27 проектной площадью 22,9 кв.м на втором этаже; кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:32. Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1923600 рублей.

Аксенова Дмитрия Юрьевича о передаче ему жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 39 проектной площадью 22,9 кв.м на мансардном этаже; кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:32. Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1247200 рублей.

Калашникова Дмитрия Олеговича о передаче ему жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 3 проектной площадью 22,8 кв.м на втором этаже; кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:32. Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 12000400 рублей.

Кривобокова Алексея Сергеевича о передаче ему жилого помещения,

расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 13 проектной площадью 22,9 кв.м на первом этаже; кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:32. Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1161000 рублей.

Полуниной Юлии Александровны о передаче ей жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 2 проектной площадью 26,0 кв.м на первом этаже; кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:31. Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1366000 рублей включены в реестр требований о передаче жилых помещений ИП Конюхова В.В. (т. 1 л.д. 142-145).

Не согласившись с указанным судебным актом, закрытое акционерное общество Инвестиционная компания "Ваш первый капитал" (далее - ЗАО ИК "Ваш первый капитал") обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить определение суда первой инстанции, включить требования заявителей в денежный реестр требований кредиторов должника (т. 2 л.д. 3-6).

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ЗАО ИК "Ваш первый капитал" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель заявителей требования против доводов апелляционной жалобы возражал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене определения Арбитражного суда Московской области, вынесенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно части 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В обоснование настоящего требования, заявители ссылались на следующие обстоятельства.

30 мая 2012 года между ИП Конюховым В.В. (продавец), и Лыга Людмила Михайловна, именуемая (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 1-8, которым обязались в будущем, но не позднее 4 квартала 2012 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 8, проектной площадью 26,0 кв.м на втором этаже. Кадастровый номер земельного участка - 50:23:0060121:31. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая будет приобретена в будущем на основании Основного договора купли-продажи, составит 1652000 рублей. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1652000 руб.

29 марта 2012 года между ИП Конюховым В.В. (продавец) и Пестерниковым Павлом Николаевичем (покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 2-24, которым обязались в будущем, но не позднее 2 квартала 2013 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 24 проектной площадью 21,7 кв.м на втором этаже. Кадастровый номер земельного участка - 50:23:0060121:32. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая буде приобретена в будущем на основании Основного договора купли-продажи, составит 1277500 рублей. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1277500 рублей.

21 марта 2012 года между ИП Конюховым В.В. (продавец) и Захаровой (Шарафутдиновой) Альбиной Юрьевной был заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 1-1, которым обязались в будущем, но не позднее 4 квартала 2012 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 1 проектной площадью 29,5 кв.м на первом этаже. Кадастровый номер земельного участка -50:23:0060121:31. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая буде приобретена в будущем на основании Основного договора купли-продажи, составит 1825440 руб. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств покупатель передал продавцу обеспечительную сумму в размере 1825440 руб.

04 февраля 2012 года между ИП Конюховым В.В. (продавец) и Закреевым Русланом Флориановичем и Гониашвили Натией Тамазовной был заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 2-38, которым обязались в будущем, но не позднее 2 квартала 2013 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 38 проектной площадью 22,8 кв.м на мансардном этаже. Кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:32. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая буде приобретена в будущем на основании Основного договора купли-продажи, составит 1915200 рублей. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1915200, рублей.

29 марта 2012 года между ИП Конюховым В.В. (продавец) и Полевой Татьяной Викторовной был заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 2-26, которым обязались в будущем, но не позднее 2 квартала 2013 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 26 проектной площадью 22,9 кв.м на втором этаже. (Кадастровый номер земельного участка - 50:23:0060121:32. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая буде приобретена в будущем на основании Основного договора купли-продажи, составит 1367500 рублей. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1367500 рублей.

07 февраля 2012 года между ИП Конюховым В.В. (продавец) и Боковенко Татьяной Юрьевной (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 2-27, которым обязались в будущем, но не позднее 2 квартала 2013 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 27 проектной площадью 22,9 кв.м. на мансардном этаже. Кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:32. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая буде приобретена в будущем на основании Основного договора купли-продажи, составит 1923600 рублей. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1923600 рублей.

29 января 2012 года между ИП Конюховым В.В. (продавец) и Аксеновым Дмитрием Юрьевичем (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 2-39, которым обязались в будущем, но не позднее 2 квартала 2013 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 39 проектной площадью 22,9 кв.м на мансардном этаже. Кадастровый номер земельного участка 50:23:0060121:32. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая буде приобретена в будущем на основании Основного договора купли-продажи, составит 1247200 рублей. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1247200 руб.

24 февраля 2012 года между ИП Конюховым В.В. (продавец) и Калашниковым Дмитрием Олеговичем (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 2-2, которым обязались в будущем, но не позднее' 2 квартала 2013 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 2 проектной площадью 22,8 кв.м. на втором этаже. Кадастровый номер земельного участка - 50:23:0060121:32. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая буде приобретена в будущем на основании Основного договора купли-продажи, составит 1200400 руб. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 12000400 руб.

03 марта 2012 года между ИП Конюховым В.В. (продавец) и гражданами Биктургановым Андреем Бисенгалиевичем и Куш Татьяной Сергеевной (покупатели) был заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 1-7, которым обязались в будущем, но не позднее 4 квартала 2012 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 7 проектной площадью 29,5 кв.м на втором этаже. Кадастровый номер земельного участка - 50:23:0060121:31. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая буде приобретена в будущем на основании Основного договора купли- продажи, составит 1845668 рублей. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1845668 рублей.

09 января 2012 года между ИП Конюховым В.В. (продавец) и Михайленко Александром Александровичем (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 1-16, которым обязались в будущем, но не позднее 4 квартала 2012 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 16 проектной площадью 21,5 кв.м на мансардном этаже. Кадастровый номер земельного участка - 50:23:0060121:31. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая буде приобретена в будущем на основании Основного договора купли-продажи, составит 1800000 рублей. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1800000 рублей.

22 декабря 2011 года между ИП Конюховым В.В. (продавец) и Кривобоковым Алексеем Сергеевичем (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 2-13, которым обязались в будущем, но не позднее 2, квартала 2013 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 2, помещение N 13 проектной площадью 22,9 кв.м на первом этаже. Кадастровый номер земельного участка - 50:23:0060121:32. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая буде приобретена в будущем на основании Основного договора купли-продажи, составит 1161000 рублей. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1161000 рублей.

30 ноября 2011 года между ИП Конюховым В.В. (продавец) и Полуниной Юлии Александровной (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 1-1, которым обязались в будущем, но не позднее 4 квартала 2012 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 2 проектной площадью 26,0 кв.м на первом этаже. Кадастровый номер земельного участка - 50:23:0060121:31. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая буде приобретена в будущем на основании Основного договора купли-продажи, составит 1366000 рублей. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1366000 рублей.

21 декабря 2011 года между ИП Конюховым В.В. (продавец) и Жуковой Ольгой Юрьевной (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи N РДН 1-10, которым обязались в будущем, но не позднее 4 квартала 2012 года, заключить Основной договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, ул. Железнодорожная, дом N (проектный) 1, помещение N 10 проектной площадью 21,5 кв.м на втором этаже. Кадастровый номер земельного участка - 50:23:0060121:31. Предварительным договором Стороны определили, что стоимость квартиры, которая буде приобретена в будущем на основании Основного договора купли-продажи, составит 1219500 руб. В качестве средства обеспечения исполнения своих обязательств Покупатель передал Продавцу обеспечительную сумму в размере 1219500 руб.

Во исполнение обязательств по Предварительным договорам заявители перечислили в адрес должника денежные средства, указанные в договорах.

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее конца IV квартала 2012 года при условии государственной регистрации права собственности продавца на квартиру (пункт 2.1 предварительных договоров).

Обоснованность требований заявителей о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подтверждается представленными в материалы дела документами (т. 1 л.д. 12-51).

Должник обязательств по передаче заявителям жилых помещений с последующим оформлением в его собственность не выполнил.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ предусмотрено ведение в рамках дела о банкротстве юридического лица - застройщика реестра требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 9 части 6 статьи 201.1. Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный суд признает наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Поскольку, между заявителями и должником заключены предварительные договоры, в соответствии с которыми была произведена оплата стоимости квартиры, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру (т. 1 л.д. 12-51), судом первой инстанции правомерно сделан вывод, что требования заявителей подлежат включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений статьи 201.7 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что спорные жилые помещения не принадлежат должнику, поскольку собственником данных помещений является ЗАО ИК "Ваш первый капитал", и в связи с этим, указанные жилые помещения не могут быть переданы заявителям требования, отклоняется апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 30 апреля 2013 года между должником и ЗАО ИК "Ваш первый капитал" было заключено соглашение об отступном N 3004213, на основании которого должник передал вышеуказанные помещения ЗАО РЖ "Ваш первый капитал" в собственность.

Согласно статье 201.13 Закона о банкротстве, в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений участнику строительства, требования которого включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, последний может обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении его требований к должнику в реестр требований кредиторов.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве предусматривают возможность включения в реестр требований кредиторов денежных требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершённого строительства или жилых помещений (статья 201.13), однако возможность замены денежных требований участников строительства на требования о передаче жилых помещений законодательством о банкротстве не предусмотрена.

Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве) (разъяснения Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в от 12 марта 2013 года N 15510/12).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу N А41-70014/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Э.С. Миришов

Судьи

С.А. Закутская С.В. Мальцев