Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2015 г. N 02АП-11741/14

г. Киров

24 февраля 2015 г.

Дело N А29-8173/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Великоредчанина О.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сметаниной Я.В.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы муниципального образования городского округа "Воркута" в лице его администрации и Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа "Воркута"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 03.12.2014 по делу N А29-8173/2014, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Вахричева Е.Н.

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Горняцкое" (ИНН: 1103006888, ОГРН: 1121103001436)

к муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице его администрации (ИНН: 1103023523, ОГРН: 1021100807716)

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Горняцкое" (далее - ООО "Горняцкое", Управляющая компания, Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском о взыскании с муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Муниципальное образование) в лице его администрации (далее - Администрация) 104 791 руб. 62 коп задолженности (далее - Долг) по оплате оказанных Управляющей компанией в период с 01.01.2014 по 30.06.2014 (далее - Исковой период) услуг по содержанию и ремонту общего имущества (далее - Услуги) в многоквартирном жилом доме N 5 на улице Дорожной города Воркуты (далее - Дом), в котором находятся принадлежащие Муниципальному образованию нежилые помещения площадью 749,1 кв. м. (далее - Помещения).

К участию в данном деле в качестве представителя Муниципального образования привлечено Управление городского хозяйства и благоустройства Администрации (далее - Управление).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 03.12.2014 иск ООО "Горняцкое" удовлетворен и с Муниципального образования в лице Управления за счет казны Муниципального образования в пользу Управляющей компании взыскан Долг.

Не согласившись с названным решением суда первой инстанции, Администрация и Управление обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить упомянутое решение и направить данное дело на новое рассмотрение.

В обоснование апелляционных жалоб Администрация и Управление указывают, в частности, что часть Помещений была передана в аренду индивидуальному предпринимателю Полушиной (далее - Арендатор) и заключенным с ней договором аренды была предусмотрена обязанность Арендатора заключить с управляющей Домом организацией договоры об оказании Услуг, в связи с чем в силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и названных условий договора аренды Помещений оплачивать Услуги Управляющей компании должен Арендатор, который вследствие этого подлежал привлечению к участию в данном деле в качестве соответчика. Однако, поскольку это не было сделано, обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене, как принятое о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Кроме того, Администрация ссылается на то, что ООО "Горняцкое" с 01.04.2014 неправомерно увеличило размер платы за Услуги без согласия на то собственников находящихся в Доме помещений (далее - Собственники).

Истец в своем отзыве на апелляционные жалобы Администрации и Управления просит оставить обжалуемое последними решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в это судебное заседание не обеспечили.

В связи с этим в соответствии со статьями 123, 156 и 272 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 и 272 1 АПК РФ.

При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Из материалов дела следует и не оспаривается Администрацией и Управлением, что в течение Искового периода ООО "Горняцкое" на основании договора управления Домом от 01.04.2013 N 1-7 (далее - Договор) являлось управляющей Домом организацией, а расположенные в Доме Помещения находились в собственности Муниципального образования.

При этом Арендатор не заключил с Управляющей компанией соответствующий договор на оказание Услуг и не оплачивал последние, что заявители апелляционных жалоб не опровергают.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно статье 290 ГК РФ и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом согласно правовой позиции, изложенной, в частности, в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 и от 21.05.2013 N 13112/12, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества в таком доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от передачи этого помещения в аренду.

В связи с этим доводы Администрации и Управления о том, что Услуги Управляющей компании должен оплачивать Арендатор, а также о том, что последний в связи с этим подлежал привлечению к участию в данном деле, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 5.3 Договора планово-договорная стоимость работ и услуг по управлению Домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенная на дату заключения Договора, во второй и последующие годы действия Договора ежегодно индексируется на индекс потребительских цен по Российской Федерации в % к предыдущему году.

Согласно пункту 6.1.2 Договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен решением общего собрания Собственников на момент заключения Договора (протокол от 31.03.2013), а на каждый последующий год действия Договора (начиная со второго) определяется в порядке, установленном пунктом 5.3 Договора, и не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников.

В связи с этим ссылка Администрации на неправомерность одностороннего увеличения Управляющей компанией с 01.04.2014 размера платы за Услуги является несостоятельной.

Прочие доводы апелляционных жалоб не влияют на оценку правильности решения, принятого судом первой инстанции по настоящему делу.

Поэтому, изучив доводы апелляционных жалоб и отзыва на них, исследовав материалы дела, учитывая перечисленные выше нормы права, а также обстоятельства данного дела и представленные по нему доказательства, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что иск Управляющей компании подлежит удовлетворению в указанном выше размере.

По названным выше причинам оснований для признания этого вывода суда первой инстанции неправильным у апелляционного суда нет.

В связи с изложенным выше при совокупности указанных выше обстоятельств доводы апелляционных жалоб судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными в полном объеме и апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционных жалобах доводам не имеется.

Таким образом, суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства дела, а также представленные по нему доказательства, дал этим обстоятельствам и доказательствам надлежащую правовую оценку, в том числе с позиции относимости, допустимости и достоверности доказательств.

Выводы суда первой инстанции о применении норм права соответствуют установленным этим судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, последним не допущено.

Поэтому обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271 и 272.1 АПК РФ, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 03.12.2014 по делу N А29-8173/2014 оставить без изменения, а апелляционные жалобы муниципального образования городского округа "Воркута" в лице его администрации и Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа "Воркута" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в двухмесячный срок со дня его вступления в законную силу.

Судья

О.Б. Великоредчанин