Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2015 г. N 11АП-20147/14

г. Самара

25 февраля 2015 г.

Дело N А55-18021/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 февраля 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы - открытого акционерного общества "Центральный рынок" - до и после перерыва - представитель Бобина С.В. (доверенность от 20.09.2013),

от ответчика - Мэрии г.о.Тольятти - до перерыва - представитель Данилов С.Г. (доверенность от 10.01.2014), после перерыва - представитель Осяева Е.П. (доверенность от 10.01.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании 12-19 февраля 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Центральный рынок"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 ноября 2014 года по делу N А55-18021/2014 (судья Селиваткин П.В.)

по иску открытого акционерного общества "Центральный рынок" (ОГРН 1066320018600, ИНН 6323087994), г.Тольятти Самарской области,

к Мэрии г.о.Тольятти

о взыскании неосновательного обогащения и убытков,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Центральный рынок" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти о взыскании 1 118 831 руб. 17 коп., в том числе неосновательного обогащения в размере 674 648 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 244 278 руб. 98 коп., пеней в размере 199 903 руб. 67 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.11.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, открытое акционерное общество "Центральный рынок" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании 12.02.2015 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.02.2015, 14 час 05 мин, после чего судебное заседание продолжено.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель ОАО "Центральный рынок" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель Мэрии г.о.Тольятти возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Центральный рынок" и Мэрией г.о. Тольятти был заключен договор аренды земельного участка с местоположением: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Комсомольская, в квартале N 11, общей площадью 2 895,62 кв. метров, с кадастровым номером 63:09:0301144:657 (далее по тексту именуемый - земельный участок). Право аренды на земельный участок возникло на основании договора перенайма б/н от 31 декабря 2009 года, между ОАО "Центральный рынок" и ООО "Центральный рынок" по ранее заключенному договору аренды N 128 от 17.08.2000 г., между ООО "Центральный рынок" и мэрией г.о. Тольятти (разрешением на переуступку прав по договору аренды выдано арендодателем в лице мэрии г.о. Тольятти письмо N 4285/23 от 24. 12.2009 г.).

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации в 2007 году договор аренды N 128 от 31.12.2000, после истечения срока его действия был возобновлен на неопределенный срок, следовательно договор перенайма земельного участка, заключенный 31 декабря 2009 года между арендатором в лице ООО "Центральный рынок" и новым арендатором в лице ОАО "Центральный рынок" государственной регистрации не подлежал. Во исполнение принятых обязательств по договору аренды N128 ОАО "Центральный рынок", как новый арендатор, осуществляло арендные платежи в муниципальный бюджет г.о. Тольятти с момента перехода прав аренды по 12.11.2013 г.

10.12.2013 между арендодателем в лице мэрии г.о. Тольятти и арендатором в лице ОАО "Центральный рынок" был подписан акт сверки расчетов по договору аренды N 128 от 17.08.2000 года за период с 01.01.2010 г. по 10.12.2013 г. согласно которого арендатором произведено арендных платежей на общую сумму 674 648 рублей 52 копейки, в т.ч. 42712,65 руб., 43187,24 руб., 43661,82 руб., 43661,82 руб., 45584,09 руб., 45584, 09 руб., 45584, 09 руб., 45584, 09 руб., 45584, 09 руб., 45584, 09 руб., 45584, 09 руб., 45584, 09 руб., 45584, 09 руб., 45584, 09 руб., 45584, 09 руб. по п/пN 38 от 10.03.2010 г., по п/п N 60 от 08.04.2010 г., по п/п N143 от 13.07.2010 г., по п/п N248 от 06.10.2010 г., по п/п N7 от 14.01.2011 г., по п/п N 103 от 06.04.2011 г., по п/п N208 от 07.07.2011 г., по п/п N311 от 07.10.2011 г., по п/п N 1 от 10.01.2012 г., по п/п N208 от 10.04.2012 г., по п/п N 301 от 05.07.2012 г., по п/п N391 от 04.10.2012 г., поп/п.N8 от 11.01.2013 г., по п/п N 155 от 09.04.2013 г., по п/п N471 от 12.11.2013 г. соответственно.

По мнению истца, Арендодатель в лице мэрии г.о. Тольятти своевременно не уведомил арендатора об отсутствии правовых оснований на распоряжение земельным участком и продолжал незаконно получать арендные платежи от ОАО "Центрального рынка" в рамках договора N 128 от 17.08.2000 года.

Согласно сведений, полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области ОАО "Центральный рынок" стало известно, что право собственности на земельный участок с местоположением: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Комсомольская, в квартале N 11, площадью 2 895,62 кв. метров, с кадастровым номером 63:09:0301144:657, зарегистрировано за Российской Федерацией N 63-09-1/2000-327762 от 18.09.2000 г.

Из письма N 101 от "13" января 2014 г., направленного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в адрес ОАО "Центральный рынок" следует, что собственник земельного участка в лице Территориального управления в соответствии со ст.22 ЗК РФ не согласовывало передачу прав по договору аренды участка, а потому договор перенайма земельного участка, заключенный между ООО "Центральный рынок" и ОАО "Центральный рынок" б/н от 31 декабря 2009 года, является ничтожным и не порождает юридических последствий. Кроме того ОАО "Центральный рынок" в виду отсутствия исключительного права (ст.36 ЗК РФ), а также отсутствия преимущественного права (ст.22 ЗК РФ), Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, отказано в предоставлении в аренду земельного участка. Также из письма следует, что преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка обладает прежний арендатор в лице ООО "Центральный рынок".

Решением единственного участника Общества от 04 апреля 2013 года ООО "Центральный рынок" переименовано в ООО "Фокус-Н", а также изменен юридический адрес. Юридический (почтовый) адрес и реквизиты ООО "Фокус-Н": 445021, Россия, Самарская область, г.Тольятти, ул.Толосова дом 97, кв.117., ИНН 6323009354, КПП 632401001, ОГРН1036301052743)

16 января 2014 года ООО "Фокус-Н" обратилось в ОАО "Центральный рынок" с письмом о том, что согласно Акта сверки взаиморасчетов от 13 января 2014 года по договору N 128 от 17.08.2000 г., проведенных между ООО "Фокус-Н" и ТУ Росимущества в Самарской области, недоимка по арендным платежам за период с 14.01.2011 г. по 07.10.2013 г. составила 445799,42 рублей, пени - 199 903, 67 рубля. Таким образом в федеральный бюджет за пользование земельным участком надлежит уплатить 645703 рублей 08 копеек. Учитывая тот факт, что пользователем земельного участка за указанный период являлось ОАО "Центральный рынок", ООО "Фокус-Н" полагает, что плательщиком задолженности в виде недоимки по арендным платежам и пени по договору N 128 в федеральный бюджет (ст. 65 Земельного кодекса РФ) должно выступать ОАО "Центральный рынок".

ОАО "Центральный рынок" согласилось с доводами приведенными ООО "Фокус-Н" и 03.03.2014 года в федеральный бюджет были перечислены денежные средства в размере 671587, 35 рублей по договору аренды N 128 за пользование земельным участком с местоположением: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Комсомольская, в квартале N 11, общей площадью 2 895,62 кв. метров, с кадастровым номером 63:09:0301144:657.

Из ответа исх.3138/5.2. от 21 апреля 2014 года, направленного мэрией г.о. Тольятти в адрес ООО "Фокус-Н" на просьбу расторгнуть договор N 128 от 17.08.2000 г., препятствующий на тот момент государственной регистрации договора аренды N 22-2-14 (2014-2021) земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Комсомольская, в квартале N 11, площадью 2 895,62 кв. метров, с кадастровым номером 63:09:0301144:657 заключенного 14 марта 2014 года между ООО "Фокус-Н" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области следует, что в соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

Учитывая, что договор N 128 аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ, заключенный между мэрией г.о. Тольятти и ООО "Центральный рынок" является ничтожным, у мэрии отсутствуют правовые основания по изменению, расторжению таких договоров.

Аналогичный ответ (письмо N 3836/5.2. от 16.05.2014 г.) был получен при обращении ООО "Фокус-Н" к мэрии г.о. Тольятти об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка N 128 от 17.08.2000 г.

По мнению истца, 10.03.2010 г. - день зачисления первого арендного платежа за пользование земельным участком - это дата, когда мэрия г.о. Тольятти узнала (должна была знать) о неосновательности получения от ОАО "Центральный рынок" денежных средств по договору аренды земельного участка N 128 от 17.08.2000 года.

Таким образом, по мнению истца, Мэрия г.о. Тольятти, являясь ненадлежащим арендодателем по договору аренды N 128 от 17.08.2000 г. земельного участка без установленных законом и иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрела и сберегла принадлежащие арендатору, в лице ОАО "Центральный рынок", денежные средства, уплаченные последним в сумме 674 648,52 рублей в виде арендных платежей в муниципальный бюджет г.о. Тольятти.

Истец считает, что мэрия г. о. Тольятти обязана возвратить сумму неосновательного обогащения в сумме 674 648,52 рублей и уплатить проценты, начисленные за незаконное пользование на дату составления искового заявления - 28.07.2014 г. в сумме 244 278 рублей 98 копеек. Кроме вышеуказанных сумм Мэрия г.о. Тольятти должна компенсировать ОАО "Центральный рынок" сумму пеней, оплаченных им в федеральный бюджет по договору N 128 от 17.08.2000 г. в размере 199 903, 67 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 60 от 04.06.2014 г. с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору N 128 от 17.08.2000 г. Ответчиком на основании письма N 4767/5.2. от 26.06.2014 г. отказано в удовлетворении претензии за отсутствием основания для возврата ранее уплаченных сумм арендной платы. Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылками нанормы статей 209, 608, 15, 393, 1102, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано отказал в иске по следующим основаниям.

Согласно п.12 разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, правомерно не приняты судом первой инстанции во внимание.

Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

При этом суд первой инстанции правомерно указал, что обратившись с требованием о возмещении убытков, истец в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, наличие убытков и их размер, а также причинно-следственную связь между фактом нарушения ответчиком обязательств и возникшими у истца убытками.

Как установлено, уплата пеней в адрес Территориального управления Росимущества по Самарской области в вышеуказанном размере связана с просрочкой выполнения обязательств ООО "Центральный рынок" (позднее ООО "Фокус-Н") по оплате арендной платы по договору аренды N 128 от 17.08.2000 г., между ООО "Центральный рынок" и мэрией г.о. Тольятти.

Оплату пени в пользу Территориального управления Росимущества по Самарской области в заявленном размере согласно платежному поручению N 91 от 03.03.2014 осуществило ОАО "Центральный рынок" в соответствии с письмом ООО "Фокус-Н" в адрес истца и за него.

При этом суд первой инстанции верно указал, что истец стороной вышеуказанного договора не является, о чем истец не мог не знать, вследствие ничтожности договора перенайма земельного участка от 31.12.2009 г., заключенного между ООО "Центральный рынок" и ОАО "Центральный рынок" по причинам, изложенным в письме Территориального управления Росимущества по Самарской области от 13.01.2014 N 101.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны, поскольку в нарушении ст.65 АПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт неправомерных, виновных действий, совершенных ответчиком, причинную связь между правонарушением и убытками. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытко.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 10 ноября 2014 года по делу N А55-18021/2014, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 ноября 2014 года по делу N А55-18021/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Центральный рынок" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева Е.А. Терентьев