Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2015 г. N 02АП-987/15

г. Киров

23 марта 2015 г.

Дело N А28-10907/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хоровой Т.В.,

судей Немчаниновой М.В., Черных Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кондаковой О.С.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Топливные ресурсы"

на решение Арбитражного суда Кировской области от 25.12.2014 по делу N А28-10907/2014, принятое судом в составе судьи Хлюпиной Н.П.,

по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района (ИНН: 4322007135, ОГРН: 1024300964368)

к обществу с ограниченной ответственностью "Топливные ресурсы"

(ИНН: 4347023523, ОГРН: 1024301309658)

о взыскании задолженности и пени,

установил:

Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района (далее - Истец, Управление) обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью "Топливные ресурсы" (далее - Ответчик, ООО "Топливные ресурсы", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.11.2014 N 514 за период с 17.12.2013 по 01.10.2014 в сумме 1 446 552,78 руби и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2014 по 04.12.2014 в сумме 72242,21 руб.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 25.12.2014 иск удовлетворен частично: в пользу Истца взысканы задолженность по договору аренды в сумме 1 446 552,78 руб. и пени в сумме 1989,01 руб. (за период с 30.11.2014 по 04.12.2014).

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Общество с принятым решением суда не согласилось и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

ООО "Топливные ресурсы" обращает внимание апелляционного суда на то, что по условиям договора аренды N 514 арендатором земельного участка является не только Общество, но еще и ООО "Вятская недвижимость". Однако суд первой инстанции принял решение, не привлекая ООО "Вятская недвижимость" к участию в деле, что в силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Управление представило отзыв на жалобу, в котором против доводов Ответчика возражает, просит решение суда оставить без изменения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 25.12.2014 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ходе исполнения условий договора аренды земельного участка от 13.11.2014 N 514 между Управлением и Обществом возникли разногласия, что и послужило основанием для направления иска в суд.

Арбитражный суд Кировской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что пени подлежат взысканию за период с 30.11.2014 по 04.12.2014, требования Истца признал частично обоснованными.

Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, отзыва на жалобу, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями статей 329, 330 ГК РФ предусмотрено, что стороны вправе предусмотреть в договоре обеспечительные меры по исполнению обязательства в виде неустойки (пени), которую должник оплачивает кредитору в случае просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13.11.2014 заключен договор N 514 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого в аренду Обществу (Арендатор 1) и ООО "Вятская недвижимость" (Арендатор 2) передан земельный участок, кадастровый номер 43:22:330201:126, площадью 1572541 кв. м, в том числе контур 1 - 1425001,69 кв. м и контур 2 - 147539,19 кв. м для эксплуатации зданий.

Данный договор заключен на 11 месяцев. По истечении срока аренды договор может быть возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы, в случае отсутствия инициативы сторон расторгнуть договор.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 17.12.2013 (пункт 4.1 договора).

Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым в аренду Арендатором 1 (Ответчиком) с 17.12.2013, Арендатором 2 (ООО "Вятская недвижимость") - с 02.10.2014 без составления отдельного акта приема-передачи земельного участка до подписания настоящего договора (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 размер арендной платы за земельный участок с момента исчисления, указанного в пункте 2.4 договора, по 31.12.2014 определен Сторонами в приложении N 2.

Арендная плата начисляется с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности на здание, строение, сооружение (пункт 2.2. договора).

Арендная плата вносится Арендаторами равными долями ежегодно до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября (пункт 2.4. договора).

Арендная плата начинает исчисляться с 17.12.2013.

Неиспользование земельного участка Арендаторами не является основанием освобождения их от внесения арендной платы (пункт 2.5. договора).

Согласно пункту 5.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендаторы уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.11.2014 N 514, начисленной Обществу с 17.12.2013, им не исполнены, в связи с чем Истец заявил к взысканию задолженность по арендной плате за период с 17.12.2013 по 01.10.2014 в сумме 1 446 552,78 руб.

Расчет платы произведен Управлением за период с 17.12.2013 по 31.12.2013 на основании Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Кировской области, утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 04.05.2008 N 130/149, за период с 01.01.2014 по 01.10.2014 - на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 N 241/925.

Расчет Ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах следует признать правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с Ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды N 514 за период с 17.12.2013 по 01.10.2014 в сумме 1 446 552,78 руб.

Обоснованным также является вывод суда первой инстанции о том, что пени за просрочку внесения арендной платы следует взыскать за период с 30.11.2014 по 04.12.2014 в размере в размере 1989,01 руб. (1 446 552,78 руб. х 0,0275% х 5дн.), поскольку по условиям договора аренды, который заключен 13.11.2014, арендная плата за период с 17.12.2013 по 31.12.2014 должна быть внесена до 30.11.2014.

Довод Общества о принятии судом первой инстанции решения без привлечения к участию в деле ООО "Вятская недвижимость", что в силу пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ является основанием для отмены обжалуемого судебного акта, признается апелляционным судом несостоятельным, поскольку выводов, возлагающих на ООО "Вятская недвижимость" какие-либо дополнительные обязанности в отношении арендуемого им по договору N 514 земельного участка решение от 25.12.2014 не содержит.

При этом апелляционный суд обращает внимание заявителя жалобы на то, что Истец заявил к взысканию задолженность по арендной платы по договору аренды N 514 за период с 17.12.2013 (дата возникновения арендных отношений между арендодателем и арендатором 1 (Общество) по 01.10.2014 (дата, предшествующая дате вступления в договор аренды N 514 Арендатора 2 (ООО "Вятская недвижимость)), то есть за период, когда ООО "Вятская недвижимость" не являлось арендатором земельного участка 43:22:330201:126 по договору N 514 от 13.11.2005.

На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Кировской области от 25.12.2014 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы ООО "Топливные ресурсы" по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 25.12.2014 по делу N А28-10907/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Топливные ресурсы" (ИНН: 4347023523, ОГРН: 1024301309658) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.В. Хорова

Судьи

М.В. Немчанинова Л.И. Черных