Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2015 г. N 11АП-2626/15

г.Самара

27 марта 2015 г.

Дело N А65-5092/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 марта 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Филипповой Е.Г., судей Семушкина В.С., Юдкина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания Загнедкиной Н.Н., с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "СтройКомплексС" - представитель не явился, извещено,

от жилищно-строительного кооператива "Азат" - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 марта 2015 года апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Азат"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2015 года по делу N А65-5092/2014 (судья Хасаншин И.А.), принятое

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СтройКомплексС" (ОГРН 1111677001105; ИНН 1631004489) Республика Татарстан, Новошешминский район, с.Новошешминск, к жилищно-строительному кооперативу "Азат" (ОГРН 1061644064459; ИНН 1644040276) Республика Татарстан, г.Альметьевск,

об обязании передать техническую документацию на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СтройКомплексС" (далее - ООО "СтройКомплексС", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к жилищно-строительному кооперативу "Азат" (далее - ЖСК "Азат", ответчик) об обязании передать техническую документацию на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Овражная, д.4.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2015 года иск удовлетворен. На ЖСК "Азат" возложена обязанность в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ООО "СтройКомплексС" следующую техническую документацию на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Овражная д.4: проектно-сметная документация на объект строительства; акт осмотра рвов и котлованов; акт осмотра свай перед погружением; акт динамического или статического испытания свай; акт скрытых работ на забивку свай; геодезическая исполнительная схема на забивку свай; журнал забивки свай; журнал входного контроля качества; акт разбивки осей объекта капитального строительства.

В апелляционной жалобе ЖСК "Азат" просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что в п.2.1.2 договора купли-продажи не указан перечень технической документации, которую ЖСК "Азат" должен передать истцу. Объект незавершенного строительства был построен в 2006 году, все перечисленные судом документы устарели. По делу N А65-18277/2014 вынесено решение об отказе в иске в связи с отсутствием в договоре четкого определения сроков оплаты, тогда как в данном случае в договоре отсутствует список передаваемой технической документации. По делу N А65-16948/2013 арбитражный суд отказал в иске ООО "СтройКомплексС" к ЖСК "Азат" о расторжении договора и взыскании убытков.

Проверив материалы дела, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ЖСК "Азат" (продавец) и ООО "СтройКомплексС" (покупатель) 29 марта 2012 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество: незавершенный строительством объект со степенью готовности 10%, площадью застройки 610,35 кв.м (далее - объект недвижимости), а также земельный участок с кадастровым номером 16:45:020139:0091, на котором расположен незавершенный строительством объект, общей площадью 776 кв. м, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул.Овражная, д.4 (далее - земельный участок) (л.д.7).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 16 апреля 2012 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировало переход права собственности к ООО "СтройКомплексС" на объект недвижимости и земельный участок (л.д.11,12).

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора купли-продажи от 29 марта 2012 года продавец (ответчик) обязался передать покупателю (истец) всю техническую и правовую документацию на объект и земельный участок в течение 5 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Неисполнение указанного обязательства ответчиком по передаче технической документации на объект недвижимости, послужило основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, указав, что данная документация необходима ему для дальнейшего безопасного строительства объекта.

Согласно статье 456 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Судебными актами Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-12909/2014 и N А65-18277/2014 договор купли-продажи от 29 марта 2012 года между истцом и ответчиком признан действующим.

В пункте 2.1.2 договора купли-продажи указано, что ответчик обязался передать истцу всю техническую и правовую документацию на объект и земельный участок в течение 5 дней с момента регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При указанных обстоятельствах исковые требования судом первой инстанции обоснованно удовлетворены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в п.2.1.2 договора купли-продажи не указан перечень технической документации, которую ЖСК "Азат" должен передать истцу, отклоняются. Само по себе неуказание в договоре наименования всех документов, подлежащих передаче истцу в составе технической документации, не исключают обязанности ответчика как продавца передать их покупателю (истцу), на что прямо указано в ст.456 ГК РФ. При этом ответчик не представил доказательств, что указанные судом документы, подлежащие передаче истцу, не относятся к предмету договора (объекту незавершенного строительства).

Ссылки ответчика на то, что объект незавершенного строительства был построен в 2006 году, все перечисленные судом документы устарели, несостоятельны, поскольку данное обстоятельство не снимают с ответчика обязанности исполнить предусмотренные договором купли-продажи обязательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что по делу N А65-18277/2014 вынесено решение об отказе в иске в связи с отсутствием в договоре четкого определения сроков оплаты, тогда как в данном случае в договоре отсутствует список передаваемой технической документации, а также о том, что по делу N А65-16948/2013 арбитражный суд отказал в иске ООО "СтройКомплексС" к ЖСК "Азат" о расторжении договора и взыскании убытков, не принимаются, так как судебные акты, принятые арбитражным судом по данным делам, не содержат выводов, которые бы свидетельствовали о незаконности решения арбитражного суда, принятого в рамках настоящего дела.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не являются основанием для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда по основаниям, предусмотренным статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного решение суда от 26 января 2015 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на подателя апелляционной жалобы. Учитывая, что ответчику была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины за подачу апелляционной жалобы, до настоящего времени госпошлина не уплачена, надлежит взыскать с ЖСК "Азат" в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 112, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2015 года по делу N А65-5092/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Азат" в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Филиппова

Судьи

В.С. Семушкин А.А. Юдкин