Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2015 г. N 10АП-17779/14

г. Москва

26 марта 2015 г.

Дело N А41-55663/14

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Селезневым М.И.,

при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 19 марта 2015 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Яковлева И.Г. на решение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2014 года по делу N А41-55663/14, принятое судьей В.А. Муриной, по иску Православная религиозная организация Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкая Сергиева Лавра Русской Православной церкви к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ИП Яковлеву И.Г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Православная религиозная организация Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкой Сергиевой Лавры Русской Православной Церкви (истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения Сергиев Посад (ответчик 1), ИП Яковлеву И.Г. (ответчик 2) о применении последствия недействительности ничтожной сделки - договора N 214 от 25.05.2012 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом 140/1, помещение 163 комнаты 44-46, заключенного между ответчиками в виде приведения сторон сделки в первоначальное положение, а именно:

- обязать ИП Яковлева И.Г в течение 10 дней с даты вступления в законную силу судебного акта передать в собственность Администрации городского поселения Сергиев- Посад нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом 140/1, помещение 163 комнаты 44-46;

- обязать Администрацию городского поселения Сергиев- Посад возвратить ИП Яковлеву И.Г. денежные средства в размере 968000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2014 года по делу N А41-55663/14 заявленные требования удовлетворены (л. д. 84-88, том 1).

Не согласившись с решением суда, ИП Яковлев И.Г. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также нарушением норм материального права (л. д. 96, том 1).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 25.05.2012 г. между ответчиком 1 (продавец) и ответчиком 2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 214, по условиям которого продавец передал покупателю право собственности на нежилое помещение 163 комнаты 44-46 в доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1 (далее по тексту - задание).

Здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1 является объектом культурного наследия религиозного назначения, которое может быть передано в собственность только религиозным организациям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии п. 2 статьи 64 ФЗ от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 20.02.1995 N 176 Муниципальное предприятие "Дом" (Новая гостиница Лавры), 1863 г. арх. И.А. Малышев по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140 включено в Перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения.

В соответствии со справкой Министерства культуры Московской области "Муниципальное предприятие "Дом" (новая гостиница Лавры), 1863 г., арх. И.А. Малышев", расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Красной Армии, д. 140 (ныне - г. Сергиев Посад, ул. Красной Армии, д. 140/1), данный объект культурного наследия относится к объектам религиозного назначения, как "здание для временного проживания паломников".

Федеральным законом от 30.11.2010 г. N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" (далее Федеральный закон от 30.11.2010 N 327-ФЗ) определен порядок безвозмездной передачи в собственность или безвозмездное пользование религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30.11.2010 г. N 327-ФЗ установлено, что государственное или муниципальное имущество религиозного назначения передается религиозной организации безвозмездно для использования в соответствии с целями деятельности религиозной организации, определенными ее уставом.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 г. N 327-ФЗ под имуществом религиозного назначения понимается недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников, а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей).

Также пунктом 2 статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" установлено, что объекты культурного наследия религиозного назначения могут передаваться в собственность только религиозным организациям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.11.2010 г. N 327-ФЗ на основании решения Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад от 23.05.2013 N 2-70/364-ПС Лавре подлежит передаче в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1, поскольку данный объект отнесен к объектам религиозного назначения, как "здание для временного проживания паломников".

Исходя из вышеуказанного, у администрации отсутствовали правовые основания для передачи части объекта в собственность предпринимателю Яковлеву И.Г.

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Московской области от 28.02.2014 г. по делу N А41-44449/13 Городское поселение Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области является собственником, в том числе пом. 163 к. 1-43, 47-68, 71-116, расположенных на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область,, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. д. 140/1 (пом. 99,109,162,163 площадью 4957,7 кв.м кадастровый (или условный) номер: 50-50-05/059/2012-046), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 50-50-05/059/2012-046 (свидетельство о государственной регистрации права от 23.05.2012 г.).

Из пункта 2 статьи 64 ФЗ от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 20.02.1995 N 176 следует, что муниципальное предприятие "Дом" (новая гостиница Лавры), 1863 г. арх. И.А. Малышев по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140 включено в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения.

Постановлением администрации города Сергиев Посад N 170-П от 04.06.2009 г. была начата подготовка к передаче здания Лавре. Так, в частности, комитету по управлению имуществом было поручено подготовить проект решения Совета Депутатов городского поселения Сергиев Посад и предложения по поэтапной передаче здания Лавре.

Советом депутатов городского поселения Сергиев Посад 11.07.2013 г. было принято решение от N 2-70/364-ПС о безвозмездной передаче в собственность Лавры объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1.

В конце 2013 года началась поэтапная передача здания Лавре.

Постановлением главы города Сергиев Посад N 796-п от 18.11.2013 г. Лавре было передано здание, расположенного по адресу г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1 в части 4678,7 кв. м. Передаточный акт был подписан 18.11.2013 г.

Постановлением главы города Сергиев Посад Лавре N 871-п от 16.12.2013 г. было передано здание, расположенного по адресу г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/ 1 в части 246,9 кв. м.

Федеральным законом от 30.11.2010 г. N 327-ФЗ п. 2 статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ расположенный по адресу г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1, в том числе, часть объекта - нежилое помещение N 163, комнаты 44-46, не подлежала передаче в собственность ИП Яковлеву И.Г., поскольку здание, в котором она расположена, отнесен к объектам религиозного назначения, как "здание для временного проживания паломников".

Согласно со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемой сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из вышеуказанного следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества N 214 от 25.05.2012 г. является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку заключен в нарушение положений п. 2 статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральному закону от 30.11.2010 г. N 327-ФЗ.

В соответствии статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По существу доводы жалобы выражают несогласие истца с оценкой, данной судом обстоятельствам дела и доказательствам, что не опровергает правильность выводов суда первой инстанции и не может быть положено в основу отмены обжалуемого решения.

Иная оценка истцом установленных судом фактов, равно как иное толкование им нормативных актов, не свидетельствуют о наличии допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке.

Учитывая изложенное выше, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25.11.2014 по делу N А41-55663/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Д.Д. Александров Н.С. Юдина