Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2015 г. N 13АП-2295/15

г. Санкт-Петербург

30 марта 2015 г.

Дело N А56-44092/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Горбик В.М.

судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: генерального директора Соколова В.А. (протокол от 07.06.2013)

от ответчиков: 1) представителя Чернышевой Н.Е. (доверенность от 12.01.2015), 2) представителя Воронина Б.А. (доверенность от 12.01.2015)

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2295/2015) Закрытого акционерного общества "Лиговка" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2014 по делу N А56-44092/2014 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску Закрытого акционерного общества "ЛИГОВКА"

к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

3-е лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"

об уточнении границ земельного участка

установил:

Закрытое акционерное общество "ЛИГОВКА" (далее - ЗАО "ЛИГОВКА", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом заявленного истцом и принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения) к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ, Комитет по земельным ресурсам) и Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 78:1047:7, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом 73, с целью определения его площади и соответствия ее правоустанавливающим документам.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Кадастровая палата).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2014 в удовлетворении иска отказано.

Общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение отменить, назначить строительно-техническую экспертизу земельного участка, принять по делу новое решение. По мнению подателя жалобы, ранее определенная при совершении сделки площадь является завышенной, поэтому имеется необходимость уточнения границ земельного участка исходя, как полагает заявитель, из фактического использования.

В отзывах на жалобу Комитет по земельным ресурсам и Комитет просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В просительной части жалобы общество заявило о назначении строительно-технической экспертизы земельного участка. Апелляционный суд оставил данное ходатайство без удовлетворения ввиду наличия в деле достаточного объема относимых и допустимых доказательств, применительно к настоящему спору не требуется дополнительно доказательство в виде заключения эксперта.

В судебном заседании апелляционного суда представитель общества доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, представители комитетов против удовлетворения апелляционной жалобы возразили по основаниям, изложенным в отзывах, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Кадастровая палата, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 разъяснениями дело рассмотрено в ее отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции, общество является собственником земельного участка площадью 1565,0 кв.м с кадастровым номером 78:1047:7, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом 73 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2002 серии 78-ВЛ N 419133).

Указанный земельный участок приобретен обществом по договору купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 01.08.2000 N 2660-ЗУ. Согласно плану границ земельного участка, являющемуся приложением к названному договору, составленному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 07.06.2000, площадь земельного участка составляет 1565 кв. м. Границы земельного участка утверждены распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 13.06.2000 N 43 "Об утверждении границ землепользования". Акт установления и согласования границ земельного участка от 26.04.2000 подписан генеральным директором общества Соколовым В.А.

Как установлено судом, ранее общество обращалось с требованиями к Кадастровой палате об обязании осуществить кадастровый учет уточнений местоположения границ этого же земельного участка (дело N А56-70311/2012). В рамках указанного дела судами установлено отсутствие технических и кадастровых ошибок, которые привели к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Также установлено, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:1041:1в, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом 73, образованы два земельных участка: с кадастровым N 78:31:1047:7 площадью 1565 кв.м, с кадастровым N 78:31:1047:12 площадью 1608 кв.м; границы данных земельных участков утверждены распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 13.06.2000 N 43. Суды признали, что при приобретении земельного участка с кадастровым номером 78:1047:7 обществу было известно фактическое расположение его границ. Суды также пришли к выводу, что требования общества направлены на смещение границ земельного участка путем включения в его состав части земельного участка, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, которая не была предметом договора купли-продажи земельного участка от 01.08.2000 N 2660-ЗУ.

При рассмотрении дела N А56-19303/2011 по иску Комитета к обществу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным за пределами принадлежащего обществу участка с кадастровым номером 78:1047:7, судами также было установлено, что при приобретении земельного участка с кадастровым номером 78:1047:7 обществу было известно фактическое расположение его границ.

Несмотря на установленные перечисленными судебными актами обстоятельства, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом факта предоставления ему земельного участка в иных границах.

Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзывах на апелляционную жалобу, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества на основании пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельного участка определяются в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка в соответствии с правилами части 3 статьи 1, пункта 3 части 1 статьи 7, статьи 38 Закона о кадастре является уникальной характеристикой такого участка и устанавливается при межевании посредством определения координат характерных точек его границ.

Исходя из положений статей 44 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по правилам статьи 22 Закона о кадастре, для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 25 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Исходя из установленных судебными инстанциями обстоятельств при рассмотрении дел N N А56-70311/2012, А56-19303/2011 применительно к требованиям по настоящему делу, руководствуясь положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что истец не доказал, что ему в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок в иных границах, и местоположение границ участка, указанные в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют границам участка, переданного обществу в собственность по договору купли-продажи от 1.08.2000 N 2660-ЗУ.

При этом апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на результатах исследования представленных в дело доказательств, о соответствии площади приватизированного обществом участка фактически используемой.

С учетом изложенного оснований для отмены законного и обоснованного решения не имеется, в силу чего апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, поскольку не могут быть приняты в качестве обстоятельств, влияющих на результаты рассмотрения спора, приведенные обществом в апелляционной жалобе доводы.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 ноября 2014 года по делу N А56-44092/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Т.А. Кашина О.Р. Старовойтова