Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2015 г. N 10АП-17914/14

г. Москва

01 апреля 2015 г.

Дело N А41-57894/14

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Раменская ипотечная компания" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2014 года, принятое судьей Федуловой Л.В., по делу N А41-57894/14, по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области к ООО "Раменская ипотечная компания" о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в заседании:

от истца - Андреева Н.А., доверенность от 27.01.2015 г.,

от ответчика - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Раменская ипотечная компания" о взыскании задолженности по арендным платежам и пени договорам аренды:

1) N 2093 от 29.01.2008 в размере 2 321 027 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 2 140 665 руб. и пени в размере 180 362 руб.

2) N 2094 от 29.01.2008 в размере 2 520 352 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 2 295 864 руб. и пени в размере 224 488 руб.

3) N 2095 от 29.01.2008 в размере 2 129 148 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 1 963 698 руб. и пени в размере 165 450 руб.

4) N 2096 от 29.01.2008 в размере 2 171 418 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 2 002 684 руб. и пени в размере 168 734 руб.

5) N 2097 от 29.01.2008 в размере 2 603 791 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 2 371 815 руб. и пени в размере 231 976 руб.

6) N 2098 от 29.01.2008 в размере 3 329 835 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 2 989 437 руб. и пени в размере 340 398 руб.

7) N 2100 от 29.01.2008 в размере 2 699 747 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 2 459 221 руб. и пени в размере 240 526 руб.

8) N 2103 от 29.01.2008 в размере 2 375 560 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 2 190 962 руб. и пени в размере 184 598 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2014 года по делу N А41-57894/14 требования Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области удовлетворены.

Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ООО "Раменская ипотечная компания", в которой ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Из материалов дела следует, что 29.01.2008 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ООО "МосИнжСтрой" (правопредшественник ООО "Раменская ипотечная компания") заключен договор аренды земельного участка N 2093, общей площадью 4 887 кв.м с кадастровым номером 50:23:0110146:0083, расположенного по адресу Московская область, г. Раменское, ул. Мира (участок находится примерно в 81 м по направлению на северо-восток от д. 24 по ул. Дружба в г. Раменское Московской области).

Договор заключен на срок с 29.01.2008 по 29.01.2013, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки 08.04.2008.

Дополнительным соглашением N 1 от 05.03.2013 к договору срок арендной платы продлен до 28.01.2014.

Дополнительным соглашением N 2 от 25.12.2013 в договор внесены изменения в части правопреемства ООО "Раменская ипотечная компания".

Согласно условиям договора, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, перечисляет арендную плату (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.5 размер арендной платы может изменяться без согласования с арендатором и без внесения дополнений или изменений в договор.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ответчик, в соответствии с пунктом 5.2 договора обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору в размере:

- 43 009 руб. - пеня за просрочку арендных платежей за 3-4 кв. 2011 год;

- с 1-го по 4-й кварталы 2013 года - 1 695 576 руб., пеня - 128 229 руб.;

- 1 квартал 2014 года - 445 089 руб., пеня - 9 124 руб. (счет N 272 от 20.11.2013, счет N 57 от 25.04.2014).

Итого задолженность в размере 2 321 027 руб., из которых сумма основного долга 2 140 665 руб. и пеня в размере 180 362 руб.

Ответчик по тем же основаниям, является в настоящее время арендатором по договору аренды N 2094, общей площадью 4 413 кв.м с кадастровым номером 50:23:0110146:0081, расположенного по адресу Московская область, г. Раменское, ул. Мира (участок находится примерно в 155 м по направлению на северо-восток от д. 24 по ул. Дружба в г. Раменское Московской области).

Договор заключен на срок с 29.01.2008 по 29.01.2013, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки 08.04.2008.

Дополнительным соглашением N 2 от 25.12.2013 в договор внесены изменения в части правопреемства ООО "Раменская ипотечная компания", срок действия договора продлен до 29.01.2014.

Согласно условиям договора, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, перечисляет арендную плату (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.5 размер арендной платы может изменяться без согласования с арендатором и без внесения дополнений или изменений в договор.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ответчик, в соответствии с пунктом 5.2 договора обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы.

Истец указал, что за ответчик образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору в размере:

- 38 777 руб. - пеня за просрочку арендных платежей за 3-4 кв. 2011 год;

- 4 квартал 2012 года - 362 825 руб. пеня - 61 680 руб.;

- с 1-го по 4-й кварталы 2013 года - 1 531 120 руб., пеня - 115 792 руб.;

- 1 квартал 2014 года - 401 919 руб., пеня - 8 239 руб.;

Итого задолженность в размере 2 520 352 руб., из которых сумма основного долга 2 295 864 руб. и пеня в размере 224 488 руб.

Ответчик по тем же основаниям, является в настоящее время арендатором по договору аренды N 2095 от 29.01.2008 земельного участка общей площадью 4 483 кв.м с кадастровым номером 50:23:0110146:0078, расположенного по адресу Московская область, г. Раменское, ул. Мира (участок находится примерно в 159 м по направлению на северо-восток от д. 24 по ул. Дружба в г. Раменское Московской области).

Договор заключен на срок с 29.01.2008 по 29.01.2013, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки 08.04.2008.

Дополнительным соглашением N 1 от 05.03.2013 к договору срок арендной платы продлен до 28.01.2014.

Дополнительным соглашением N 2 от 25.12.2013 в договор внесены изменения в части правопреемства ООО "Раменская ипотечная компания".

Согласно условиям договора, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, перечисляет арендную плату (пунктом 3.3).

В соответствии с пунктом 3.5 размер арендной платы может изменяться без согласования с арендатором и без внесения дополнений или изменений в договор.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ответчик, в соответствии с пунктом 5.2 договора обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору в размере:

- 39 453 руб. - пеня за просрочку арендных платежей за 3-4 кв. 2011 год;

- с 1-го по 4-й кварталы 2013 года - 1 555 404 руб., пеня - 117 627 руб.;

- 1 квартал 2014 года - 408 294 руб., пеня - 8 370 руб.

Итого задолженность в размере 2 129 148 руб., из которых сумма основного долга 1 963 698 руб. и пеня в размере 165 450 руб.

Ответчик по тем же основаниям, является в настоящее время арендатором по договору аренды N 2096 от 29.01.2008 земельного участка общей площадью 4 572 кв.м с кадастровым номером 50:23:0110146:0080, расположенного по адресу Московская область, г. Раменское, ул. Мира (участок находится примерно в 212 м по направлению на северо-восток от д. 24 по ул. Дружба в г. Раменское Московской области).

Договор заключен на срок с 29.01.2008 по 29.01.2013, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки 08.04.2008.

Дополнительным соглашением N 1 от 05.03.2013 к договору срок арендной платы продлен до 28.01.2014.

Дополнительным соглашением N 2 от 25.12.2013 в договор внесены изменения в части правопреемства ООО "Раменская ипотечная компания".

Согласно условиям договора, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, перечисляет арендную плату (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.5 размер арендной платы может изменяться без согласования с арендатором и без внесения дополнений или изменений в договор.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ответчик, в соответствии с пунктом 5.2 договора обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору в размере:

- 40 236 руб. - пеня за просрочку арендных платежей за 3 - 4 кварталы 2011 год;

- с 1-го по 4-й кварталы 2013 года - 1 586 284 руб., пеня - 119 962 руб.;

- 1 квартал 2014 года - 416 400 руб., пеня - 8 536 руб.

Итого задолженность в размере 2 171 418 руб., из которых сумма основного долга 2 002 684 руб. и пеня в размере 168 734 руб.

Ответчик по тем же основаниям, является в настоящее время арендатором по договору аренды N 2097 от 29.01.2008 земельного участка общей площадью 4 559 кв.м с кадастровым номером 50:23:0110146:0079, расположенного по адресу Московская область, г. Раменское, ул. Мира (участок находится примерно в 95 м по направлению на северо-восток от д. 24 по ул. Дружба в г. Раменское Московской области).

Договор заключен на срок с 29.01.2008 по 29.01.2013, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки 08.04.2008.

Дополнительным соглашением N 1 от 05.03.2013 к договору срок арендной платы продлен до 28.01.2014.

Дополнительным соглашением N 2 от 25.12.2013 в договор внесены изменения в части правопреемства ООО "Раменская ипотечная компания".

Согласно условиям договора, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, перечисляет арендную плату (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.5 размер арендной платы может изменяться без согласования с арендатором и без внесения дополнений или изменений в договор (Уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей на 2012, 2013, 2014 год).

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ответчик, в соответствии с пунктом 5.2 договора обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору в размере:

- 40 121 руб. - пеня за просрочку арендных платежей за 3 - 4 кварталы 2011 год;

- 4 квартал 2012 года - 374 828 руб., пеня - 63 721 руб.;

- с 1-го по 4-й кварталы 2013 года - 1 581 772 руб., пеня - 119 622 руб.;

- 1 квартал 2014 года - 415 215 руб., пеня - 8 512 руб.

Итого задолженность в размере 2 603 791 руб., из которых сумма основного долга 2 371 815 руб. и пеня в размере 231 976 руб.

Ответчик по тем же основаниям является в настоящее время арендатором по договору аренды N 2098 от 29.01.2008 земельного участка общей площадью 4 962 кв.м с кадастровым номером 50:23:0110146:0085, расположенного по адресу Московская область, г. Раменское, ул. Мира (участок находится примерно в 180 м по направлению на северо-восток от д. 24 по ул. Дружба в г. Раменское Московской области).

Договор заключен на срок с 29.01.2008 по 29.01.2013, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки 08.04.2008.

Дополнительным соглашением N 2 от 25.12.2013 в договор внесены изменения в части правопреемства ООО "Раменская ипотечная компания", срок действия договора продлен до 29.01.2014.

Согласно условиям договора, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, перечисляет арендную плату (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.5 размер арендной платы может изменяться без согласования с арендатором и без внесения дополнений или изменений в договор.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ответчик, в соответствии с пунктом 5.2 договора обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору в размере:

- 43 669 руб. - пеня за просрочку арендных платежей за 3 - 4 кварталы 2011 год;

- 3, 4 квартал 2012 года-815 922 руб. пеня - 157 269 руб.;

- с 1-го по 4-й кварталы 2013 года - 1 721 596 руб., пеня - 130 196 руб.;

- 1 квартал 2014 года - 451 919 руб., пеня - 9 264 руб.

Итого задолженность в размере 3 329 835 руб., из которых сумма основного долга 2 989 437 руб. и пеня в размере 340 398 руб.

Ответчик по тем же основаниям, является в настоящее время арендатором по договору аренды N 2100 от 29.01.2008 земельного участка общей площадью 4 727 кв.м с кадастровым номером 50:23:0110146:0092, расположенного по адресу Московская область, г. Раменское, ул. Мира (участок находится примерно в 251 м по направлению на восток от д. 24 по ул. Дружба в г. Раменское Московской области).

Договор заключен на срок с 29.01.2008 по 29.01.2013, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки 15.04.2008.

Дополнительным соглашением N 1 от 05.03.2013 к договору срок арендной платы продлен до 28.01.2014.

Дополнительным соглашением N 2 от 25.12.2013 в договор внесены изменения в части правопреемства ООО "Раменская ипотечная компания".

Согласно условиям Договора, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, перечисляет арендную плату (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.5 размер арендной платы может изменяться без согласования с арендатором и без внесения дополнений или изменений в договор.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ответчик, в соответствии с пунктом 5.2 договора обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору в размере:

- 41 601 руб. - пеня за просрочку арендных платежей за 3 - 4 кварталы 2011 год;

- 4 квартал 2012 года - 388 640 руб., пеня - 66 069 руб.;

- с 1-го по 4-й кварталы 2013 года - 1 640 064 руб., пеня - 124 030 руб.;

- 1 квартал 2014 года - 430 517 руб., пеня - 8 826 руб.

Итого задолженность в размере 2 699 747 руб., из которых сумма основного долга 2 459 221 руб. и пеня в размере 240 526 руб.

Ответчик по тем же основаниям, является в настоящее время арендатором по договору аренды N 2103 от 29.01.2008 земельного участка общей площадью 4 657 кв.м с кадастровым номером 50:23:0110146:0090, расположенного по адресу Московская область, г. Раменское, ул. Мира (участок находится примерно в 171 м по направлению на восток от д. 24 по ул. Дружба в г. Раменское Московской области).

Договор заключен на срок с 29.01.2008 по 29.01.2013, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки 16.04.2008.

Дополнительным соглашением N 1 от 05.03.2013 к договору срок арендной платы продлен до 28.01.2014.

Дополнительным соглашением N 2 от 25.12.2013 в договор внесены изменения в части правопреемства ООО "Раменская ипотечная компания".

Согласно условиям договора, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, перечисляет арендную плату (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.5 размер арендной платы может изменяться без согласования с арендатором и без внесения дополнений или изменений в договор.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ответчик, в соответствии с пунктом 5.2 договора обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору в размере:

- 44 019 руб. - пеня за просрочку арендных платежей за 3 - 4 кварталы 2011 год;

- с 1-го по 4-й кварталы 2013 года - 1 735 416 руб., пеня - 131 240 руб.;

- 1 квартал 2014 года - 455 546 руб., пеня - 9 339 руб.

Итого задолженность в размере 2 375 560 руб., из которых сумма основного долга 2 190 962 руб. и пеня в размере 184 598 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью, истец направлял в адрес ответчика претензии N 3298 от 21.11.2013, N 1250 от 29.04.2014 и N 2879 от 27.08.2014 о необходимости погасить задолженность. Однако ответчик не принял мер к погашению образовавшейся задолженности по договорам аренды.

Отношения сторон по настоящему спору регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере за заявленный период согласно представленному расчету являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив представленный истцом расчет суммы пени, суд находит его математически правильным, ответчик возражений также не представил.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2014 по делу N А41-57894/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

В.Ю. Бархатов С.А. Коновалов