Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2015 г. N 09АП-4299/15

город Москва

25 марта 2015 г.

Дело N А40-126493/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Савенкова О.В., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Индивидуального предпринимателя Юрина Сергея Викторовича

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 15 декабря 2014 года по делу N А40-126493/2014,

принятое судьей Козловым В.Ф.

по иску ООО "Галс-Инветс Девелопмент" (ИНН 7705560452, ОГРН 1037739843734)

к ИП Юрину Сергею Викторовичу (ИНН 781900238061, ОГРНИП 30478191300036)

о взыскании задолженности и процентов по договорам

при участии в судебном заседании:

от истца Сапожников К.Ю. по доверенности от 06.03.2015

от ответчика не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Галс-Инвест Девелопмент" (далее - истец) с иском к предпринимателю Юрину СВ. (далее - ответчик) о взыскании 3 614 026 руб. 61 коп., составляющих 3 514 948,99 руб. долга, 99 077,62 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2014 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Юрин С.В. обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Заявитель жалобы ссылается на то, что ему не передавалось какое-либо помещение, оснований для начисления арендной платы не имеется. Ссылается на то, что не извещался о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ООО "Галс-Инвест Девелопмент" (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) был заключен договор об использовании и доступе от 10.10.2012 N 10/10/2012, устанавливающий обязательства сторон заключить договор аренды в сроки и на условиях, описанных в до заключения договоров аренды.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и будет оставаться в силе до более ранней из следующих дат: дата, выпадающая через 2 года с даты подписания договора или дата подписания договора краткосрочной аренды (п. 15.1 договора).

Как усматривается из материалов дела, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование помещение площадью 76,3 кв.м в торговом центре по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 25, корп. 1, лит. А, с целью проведения работ по отделке и последующего ведения коммерческой деятельности, что подтверждается свидетельством о предоставлении доступа от 10.10.2012.

В ходе выполнения работ арендодатель обеспечивает арендатора услугами, перечень и стоимость которых указаны в приложении N 5. Оплата указанных в приложении услуг производится за три дня до предоставления доступа (п. 8.1, 8.2).

В силу заключенного договора арендатор обязан приступить к фактическому использованию помещения и начать коммерческую деятельность через 30 дней после предоставления фактического доступа, но не ранее даты официального открытия, которое должно состояться 9 ноября 2012. С указанной даты до даты подписания договора аренды арендатор должен производить ежемесячные выплаты за использование помещений, равные суммы арендной платы.

В дальнейшем стороны заключили договор краткосрочной аренды от 09.11.2012 N S-10/10/2012, в соответствии с которым арендатору по акту от 09.11.2012 во временное владение и пользование за плату передано помещение площадью 76,3 кв.м в торговом центре по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 25, корп. 1, лит. А, соответствии с разрешенным использованием.

За пользование помещением арендатор обязался оплачивать арендную плату и другие платежи, размер и порядок выплаты которых согласованы сторонами в разделе 5 договора, а также в разделе 3 дополнений А к договору, п. 3.1 которого предусмотрено, что арендная плата по договору состоит из базовой арендной платы, добавочной арендной платы и дополнительной арендной платы, и выплачивается Арендатором в течение всего срока аренды. Арендная плата выплачивается в соответствии с условиями договора и в соответствии с графиком.

Годовая минимальная гарантированная арендная плата: часть арендной платы, равная 950 евро за кв.м площади поверхности, не включая НДС. Минимальная гарантированная арендная плата подлежит ежегодному увеличению на индекс потребительских цен в соответствии с положениями дополнения А.

Добавочная арендная плата за первое полугодие первого года срока аренды составляет 25 евро за квадратный метр площади поверхности в год, не включая НДС (п. 5.3 договора).

Минимальная гарантированная арендная плата и дополнительная арендная плата вносятся ежемесячно, авансом за месяц вперед, до первого рабочего дня месяца, в отношении которого они были рассчитаны, в течение срока аренды. При этом, первый такой платеж должен быть произведен не позже четырнадцати рабочих дней с даты начала; последний платеж рассчитывается исходя из количества дней с первого дня месяца, в котором заканчивается срок аренды, до даты окончания аренды и выплачивается не позже, чем за десять рабочих дней до даты окончания аренды. арендная плата включает в себя плату за использование земельного участка (п. 3.2 дополнения А).

Согласно дополнения А, ежемесячно выплачиваемая за месяц вперед дополнительная арендная плата за первый год срока аренды указана в пункте 5.4 договора. Суммы выплачиваемой за месяц вперед дополнительной арендной платы за остальную часть срока аренды будет определяться Арендодателем, и доводиться до сведения Арендатора не позже 1 января 1 каждого года после даты начала.

Пунктом 3.5 дополнения А предусмотрено, что окончательная сумма дополнительной арендной платы рассчитывается Арендодателем после окончания каждого календарного года в течение всего срока аренды, но не позже 31 марта следующего календарного года. Если сумма ежемесячных платежей Арендатора в счет дополнительной арендной платы не будет соответствовать сумме окончательного расчета, то Арендодатель вправе (i) произвести зачет суммы, на которую сумма ежемесячных выплат превышает фактическую сумму дополнительной арендной Платы, в счет будущих ежемесячных выплат Арендатора в счет дополнительной арендной платы; или (b) потребовать выплаты недостающей суммы (если фактическая сумма дополнительной арендной платы превышает суммы ежемесячных платежей, произведенных Арендатором), равной такой разнице. Дополнительные выплаты, причитающиеся в счет погашения суммы дополнительной арендной платы, должны производиться не позже четырнадцати (14) дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателем.

Согласно п. 3.7 дополнения А, добавочная арендная плата рассчитывается исходя из официально установленных тарифов на предоставление коммунальных Услуг и годовых тарифов Арендодателя за предоставления коммунальных услуг, в отношении которых не устанавливаются официальные тарифы, исходя из суммы издержек, возникших у Арендодателя в связи с положениями, установленными в настоящем пункте.

Суд отклоняет довод заявителя жалобы о том, что ему спорные помещения не передавались.

Судом первой инстанции установлено, что арендодатель по акту приема-передачи от 09.11.2012 передал обусловленное договором помещение (л.д. 48 том 1).

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако арендатором обязательства по договору на сумму 3 514 948,99 руб. не исполнены, в связи с чем указанная задолженность взыскана судом первой инстанции.

В силу п.1 1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2014 по 22.06.2014 составила 99 077,62 руб., которая и взыскана судом первой инстанции.

Суд отклоняет довод предпринимателя о ненадлежащем извещении, поскольку согласно материалам дела ему направлялось определение о назначении дела к судебному заседанию на 18.11.2014, о чем имеется отметка о вручении 09.10.2014 указанного определения (л.д. 18-19 том 2). В судебное заседание 18.11.2014 ответчик или его представитель не явились.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы истца, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 декабря 2014 года по делу N А40-126493/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю.Левина

Судьи

О.В.Савенков А.П. Тихонов