Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2015 г. N 10АП-17559/14

г. Москва

02 апреля 2015 г.

Дело N А41-56755/12

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Огурцова Н.А.,

судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Куликовой А.А.,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций"

на решение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2015 года по делу N А41-56755/12, принятое судьей Неяскиной Е.А.,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ОГРН 1035002004564) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" (ОГРН 1025001275353), Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области с требованиями:

1. Признать недействительным заключенный между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" договор купли-продажи земельного участка N 27 от 27 декабря 2002 г. в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 50:28:0010304:0012 в части земельного участка, занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования "Железная дорога" пути N 14, 15, 16, 18, принадлежащими ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", общей площадью 1 676,00 кв. м. с местоположением, границами и площадью, определенными по чертежу N 4 и таблице N 2 заключения эксперта N 15.04.14/1-3 от 15.04.2014 г., выполненного ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" по определению арбитражного суда Московской области от 10.01.2014 года по делу N А41-56755/12.

2. Признать недействительным заключенный между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" договор купли-продажи земельного участка N 195 от 20 декабря 2004 г. в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 50:28:0010304:0075 в части земельного участка, занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования "Железная дорога" пути N 14, 15, 16, 18, принадлежащими ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", общей площадью 802,00 кв. м. с местоположением, границами и площадью, определенными по чертежу N 5 и таблице N 3 заключения эксперта N 15.04.14/1-3 от 15.04.2014 г., выполненного ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" по определению арбитражного суда Московской области от 10.01.2014 года по делу N А41-56755/12.

3. Признать недействительным заключенный между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" договор купли-продажи земельного участка N 206 от 22 декабря 2004 г. в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 50:28:0010304:0077 в части земельного участка, занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования "Железная дорога" пути N 14, 15, 16, 18, принадлежащими ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", общей площадью 115,00 кв. м. с местоположением, границами и площадью, определенными по чертежу N 6 и таблице N 4 заключения эксперта N 15.04.14/1-3 от 15.04.2014 г., выполненного ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" по определению арбитражного суда Московской области от 10.01.2014 года по делу N А41-56755/12.

4. Признать недействительным заключенный между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" договор купли-продажи земельного участка N 26 от 22 декабря 2002 г. в отношении ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 50:28:0010304:0013 в части земельного участка, занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования "Железная дорога" пути N 14, 15, 16, 18, принадлежащими ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", общей площадью 1 816,00 кв. м. с местоположением, границами и площадью, определенными по чертежу N 1 и таблице N 2 заключения эксперта N 20.10.14/1-3-Д0П от 20.10.2014 г., выполненного ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" по определению арбитражного суда Московской области от 12.09.2014 года по делу N А41-56755/12.

5. Признать право общей долевой собственности ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" на земельный участок с кадастровым номером N 50:28:0010304:232, расположенный по адресу Московская область, г. Домодедово, микрорайон Центральный, установить следующие доли в общей долевой собственности:

- доля ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" составляет 4 409/150 722,

- доля ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" составляет 146 313/150 722.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2014 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" обратилось с апелляционной жалобой.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" приобрело право собственности на земельные участки, занятые не принадлежащими заводу объектами недвижимого имущества - железной дорогой, собственником которой является ЗАО "ДППЖТ".

Законность решения суда первой инстанции проверяется в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по апелляционной жалобе ответчика, в которой ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, указывает на то, что судом сделаны выводы не основанные на представленных в материалы дела доказательствах.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, на основании постановления от 28.01.1993 г. N 387/4 Главы Администрации Домодедовского района выдано Акционерному обществу Домодедовского завода стройматериалов и конструкций свидетельство МО 28-1-12662 на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 16,5 га.

На основании плана приватизации Домодедовского отделения Московского государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта N 347а от 28.06.1994 г. за ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" зарегистрировано:

- 18 января 2006 г. право собственности на сооружение "Железная дорога", инв. N 11-30047, лит. Ж2, протяженностью 1513,25 п.м., в том числе: подъездной путь N 18 (от р.р. СП-6а до р.р. СП18) - 596,7; подъездной путь N 19 (от р.р. СП-18 до ПК2+2.50; ПК2+35.5 до р.р. СП-21) - 260,25; подъездной путь N 20 (от р.р. СП-18 до р.р. СП-20) - 324,9; подъездной путь N 22 (от р.р. СП-20 до р.р. СП-23) - 331,4; стрелочные переводы N 6А, N 18, N 20, N 21, N23, расположенное по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр-н Центральный, ул. Промышленная, д. 2, условный номер: 50-50-25/060/2005-191, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 18 января 2006 г.

- 15 ноября 2006 г. право собственности на сооружение "Железная дорога", назначение: сооружение транспорта, протяженность 756,3 п.м., инв. N 030:011-30047, лит. Ж6, в том числе: подъездные пути NN 14, 15, 16, стрелочный перевод N 15, по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр-н Центральный, ул. Промышленная, уч. 2, условный номер: 50-50-28/035/206-635, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 15 ноября 2006 г.

В 1994 г. ЗАО "Домодедовское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" приобрело в собственность сооружение "Железная дорога", расположенное на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следовательно, истец в порядке п. 1 ст. 36 ЗК РФ имеет исключительное право по сравнению с ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" на приватизацию земельного участка, занятого указанным сооружением и необходимого для его использования.

Между Комитетом по управлению имуществом Домодедовского района Московской области (продавец) и ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" (покупатель) заключены договоры:

- договор купли-продажи земельного участка N 27 от 27 декабря 2002 г., по которому продавец на основании Постановления Главы Домодедовского района от 25.12.2002 г. N 3655 обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество - земельный участок, находящийся в ведении продавца в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с КН 50:28:001 03 04:0012 в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 29 645 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Промышленная, д. 19, предоставленный под размещение территории завода.

- договор купли-продажи земельного участка N 195 от 20 декабря 2004 г., по которому продавец, на основании Постановления Главы Домодедовского района от 17.08.2004 г. N 2825, от 20.08.2004 N 2855 обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество - земельный участок категория - земли промышленности, находящийся в ведении и распоряжении продавца в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с кадастровым номером 50:28:001 03 04:0075 в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 17906 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, вблизи г. Домодедово, предоставленный под размещение территории завода.

- договор купли-продажи земельного участка N 206 от 22 декабря 2004 г., по которому продавец на основании Постановлений Главы Домодедовского района от 20.07.2004 г. N 2391 обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество - земельный участок (категория - земли промышленности), находящийся в ведении и распоряжении продавца в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с КН 50:28:001 03 04:0077 в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 12701 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, вблизи г. Домодедово, предоставленный под размещение территории завода.

- договор купли-продажи земельного участка N 26 от 26 декабря 2002 г., по которому продавец на основании Постановлений Главы Домодедовского района от 25.12.2002 N 3649 обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество - земельный участок (категория - земли промышленности), находящийся в ведении и распоряжении продавца в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с КН 50:28:001 03 04:0013 в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 29 843 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Промышленная, д. 19, предоставленный под размещение территории завода.

Согласно кадастровому паспорту от 23.11.2012 г. земельный участок с КН 50:28:0010304:232 площадью 150772+/-136 кв.м. образован из земельных участков с КН 50:28:0010304:71, 50:28:0010304:11, 50:28:0010304:76, 50:28:0010304:13, 50:28:0010304:12, 50:28:0010304:77, 50:28:0010304:75.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 22.11.2012 г. за ОАО "Домодедовский завод строительных материалов и конструкций" зарегистрировано 13.03.2012 г. право собственности на земельный участок с КН 50:28:0010304:232 площадью 150772 кв.м., по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр-н Центральный, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, под размещение территории завода.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества с заявлением в Арбитражный суд Московской области.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Доводы жалобы аналогичны темё которые приводились при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Исследовав и оценив указанные доводы, суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что они не могут быть приняты по следующим основаниям.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно п. 1 ст. 36 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено судом первой инстанции из заключения эксперта N 15.04.14/1-З от 15 апреля 2014 г. на основании определения от 10.01.2014 г., пути N 14, 15, 16, 18 объекта недвижимости "Железная дорога" находятся на земельных участках с КН 50:28:0010304:0012, 50:28:0010304:0075, 50:28:0010304:0077, расположенных по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Промышленная, д. 19, а соответственно и на земельном участке с КН 50:28:0010304:232, учитывая тот факт, что он образован путем объединения выше перечисленных земельных участков.

Местоположение, границы и площадь земельного участка в составе ранее существовавшего земельного участка с КН 50:28:0010304:0012, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Промышленная, д. 19, занимаемого объектом недвижимости и необходимым для использования - "Железная дорога", пути N 14, 15, 16, 18 определены. Местоположение и границы отображены на чертеже N 4. Каталог координат и площадь отображены в таблице N2.

Местоположение, границы и площадь земельного участка в составе ранее существовавшего земельного участка с КН 50:28:0010304:0075, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Промышленная, д. 19, занимаемого объектом недвижимости и необходимым для использования - "Железная дорога", пути N 14, 15, 16, 18 определены. Местоположение и границы отображены на чертеже N 5. Каталог координат и площадь отображены в таблице N3.

Местоположение, границы и площадь земельного участка в составе ранее существовавшего земельного участка с КН 50:28:0010304:0077, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Промышленная, д. 19, занимаемого объектом недвижимости и необходимым для использования - "Железная дорога", пути N 14, 15, 16, 18 определены. Местоположение и границы отображены на чертеже N 6. Каталог координат и площадь отображены в таблице N 4.

Как следует из заключения эксперта N 20.10.14/1-З-ДОП от 20.10.2014 г. на основании определения от 12.09.2014 г., объект недвижимого имущества сооружение "Железная дорога", инв. N 11-30047, N030:011-30047 пути N 14, 15, 16, 18 располагается на ранее существовавшем земельном участке с КН 50:28:0010304:13, вошедшем в состав земельного участка с КН 50:28:0010304:232. Границы земельного участка в составе ранее существовавшего земельного участка с КН 50:28:0010304:0013, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Промышленная, д. 19, занимаемого объектом недвижимости и необходимым для использования - путей N 14, 15, 16, 18, описано в чертеже N 1 и таблице N 2.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая исключительное право истца на приватизацию земельного участка, арбитражный суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи N 27 от 27.12.2002, N 195 от 20.12.2004, N 206 от 22.12.2004, N 26 от 22.12.2002 г. являются недействительными в части земельного участка, занятого сооружением "Железная дорога" и необходимым для его использования.

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 ЗК РФ и 244 ГК РФ. Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ). Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 по делу N А48-2067/2010).

Исходя из изложенного, оснований для отмены приятого по делу судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2014 года по делу N А41-56755/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Огурцов

Судьи

В.Ю. Бархатов С.А. Коновалов