Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2015 г. N 20АП-7836/14 (ключевые темы: технический этаж - проектно-сметная документация - керамическая плитка - ливневая канализация - объекты долевого строительства)

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2015 г. N 20АП-7836/14

г. Тула

3 апреля 2015 г.

Дело N А54-8728/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 31.03.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 03.04.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Капустиной Л.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Феоктистовой Д.О., при участии от истца - товарищества собственников жилья "На Октябрьской" (город Рязань, ОГРН 1106229001977, ИНН 6229038911) - Налетовой Н.В. (доверенность от 15.01.2015), Бобчак А.П. (протокол от 03.09.2014), в отсутствие ответчика - открытого акционерного общества "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" (город Москва, ОГРН 1037739028073, ИНН 7705008315) в лице филиала "Новорязанская дирекция Мосэнергостроя" (город Рязань) и третьих лиц - Государственной инспекции строительного надзора Рязанской области (город Рязань, ОГРН 1086230003485, ИНН 6230063260), Администрации города Рязани (город Рязань, ОГРН 1026201270260, ИНН 6227000292), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом путем использования видеоконференц-связи с Арбитражным судом Рязанской области, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 06.11.2014 по делу N А54-8728/2012 (судья Митяева Л.И.), установил следующее.

Товарищество собственников жилья "На Октябрьской" (далее - ТСЖ "На Октябрьской") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" в лице филиала "Новорязанская дирекция Мосэнергостроя" (далее - ОАО "СПК "Мосэнергострой") о возложении обязанности устранить выявленные недостатки работ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Рязань, улица Октябрьская, дом 37, корпус 3, а именно:

Крыша:

1. Демонтировать расслоившуюся, протекающую мягкую кровлю на б/секциях N 2 - 4, выполненную из материала, не соответствующего проекту.

Выполнить мягкую кровлю в б/секциях N 2 - 4 в строгом соответствии с проектом, а именно: выполнить предусмотренные проектом уклоны поверхности кровли, мягкую кровлю выполнить из четырех слоев мягкого кровельного материала стекломаст.

2. Устранить протекание мягкой кровли в вентиляционных шахтах 2-й и 3-й блок секциях. Устранить причину скапливания воды на крыше 2-й и 3-й б/секции. Устранить следы протечек мягкой кровли 2-й и 3-й б/секции. Окрасить потолок и стены в местах протечек.

3. Установить предусмотренные проектом воронки BP-1 с компенсаторами на б/секциях N 2 - 3.

4. Закрепить полосы из оцинкованной стали в местах примыкания мягкой кровли к парапету первой б/секции - по всему периметру, во 2 - 4 б/секциях - в местах пропуска.

5. Трещины в швах конструктивных элементов крыши заделать цементно-песчаным раствором.

6. Проварить металлические закладные элементы, крепящие плиту, лежащую на парапете, в третьей б/секции с восточной стороны по всей длине сопрягаемых поверхностей.

7. Выполнить швы монтажные узлов примыканий, оконных блоков и дверных коробок к стеновым проемам в соответствии с ГОСТ.

8. Закрепить оцинкованную жесть, накрывающую парапеты, способом, предусмотренным нормативно-технической документацией. Кривые ржавые гвозди демонтировать, битый кирпич, прижимающий не закрепленную жесть, убрать.

9. Устранить протекание мягкой кровли во 2 - 3 б/секциях.

Технический этаж:

1. Щели в стыках потолочных плит заделать цементно-песчаным раствором по всему техническому этажу дома.

2. Щели в стыках вертикальных плит и плит потолка заделать цементно-песчаным раствором по всему техническому этажу дома.

3. Установить под вентшахтами металлические поддоны, предусмотренные проектом, вместо кирпичных, имеющихся в натуре в б/секциях N 1 - 3.

4. Трубопроводы отопления окрасить в два слоя изолом по холодной мастике.

5. Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения выполнить из оцинкованных труб, окрасить масляной краской за 2 раза.

6. Трубопроводы в системе отопления для спуска воздуха и воды выполнить из оцинкованных труб в местах сброса воды в канализацию, установить сифоны с воронкой.

7. Выполнить утепление пола технического этажа согласно проекту.

Коридоры, лестницы:

1. Выполнить монтаж окон во внеквартирных помещениях согласно ГОСТ.

2. Установить отливы на этих окнах по размерам, по месту и способу монтажа, соответствующим ГОСТу.

3. Оштукатурить и окрасить место установки окна в проделанном оконном проеме 2 б/секции.

4. Приклеить не закрепленные напольные керамические плитки в количестве: 1 б/секция - 108 шт., 2 б/секция - 152 шт., 3 б/секция - 167 шт., 4 б/секция - 174 шт.

5. Устранить протекание козырька в 3 - 4 б/секциях с восточной стороны.

6. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях, обшить по месту плитами ДСП 16 мм на высоту помещения. Обшивку стояков окрасить в цвет стен.

7. Выполнить противопожарные мероприятия. На всех этажах дверных проемов, ведущих из лифтовых холлов в коридоры и лестничные клетки, установить самозакрывающиеся двери с уплотнением в притворах.

8. Выполнить покрытие пола керамической плиткой в подсобном помещении первого этажа 1 б/секции.

9. Выполнить монтаж внутренних дверных коробок во всех б/секциях в соответствии с действующим НТД.

10. Удалить отставшую штукатурку со стены в 2 б/секции на первом этаже при входе с западной стороны. Стену оштукатурить и окрасить соответствующей краской.

11. Смонтировать входные металлические двери без щелей в притворах. Сейчас щели до 1 см.

12. Выполнить покрытие пола керамической плиткой на лестничных площадках выше 10-го этажа (по 2 площадки в каждой б/секции, всего 8 площадок).

13. Установить ступени (лестничные марши) во всех б/секциях в местах выходов на крышу, соответствующие действующей НТД.

14. Установить предусмотренные проектом нагревательные приборы конверторного типа "Универсал".

15. Установить предусмотренные проектом окна с тройным остеклением с деревянными раздельно-спаренными переплетами по ГОСТ 16289-86 во всех б/секциях. Установить предусмотренную проектом пожарную сигнализацию во всем доме.

Подвал:

1. Заделать щели в стыках потолочных плит и в стыках между панелями цементно-песчаным раствором во всем подвале.

2. Установить предусмотренные проектом дренажные насосы КР 250 А1 и коммуникации к ним.

3. Установить поливочные краны со шлангами согласно проекту.

4. Трубопроводы отопления окрасить в два слоя изолом по холодной мастике. Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения выполнить из оцинкованных труб, окрасить масляной краской за 2 раза.

5. Выполнить гидроизоляцию внешних стеновых панелей ниже нулевой отметки в 1 - 3 б/секциях и в 4 б/секции с северной стороны. Закрыть щели между секциями 1 - 4 согласно проекту.

Придомовая территория:

1. Достроить 2 парковки, предусмотренные проектом дома, длинной 12,5 м и 27,5 м.

2. Выполнить отмостки вокруг дома с уклоном и шириной, предусмотренными проектом.

3. Установить лотки под трубы ливневой канализации.

4. Устранить просадку тротуарного и дорожного покрытия возле канализационных люков у восточного входа в 2 б/секцию.

Фасад дома:

1. Окрасить фасадными красками места ее отслоения по всей внешней поверхности дома.

2. Заделать щели между плитами стен, так как из-за разрушенного герметика видны пустоты.

3. Заделать цементно-песчаным раствором щели стыков плит козырьков перед входами во все подъезды (т. 1, л. д. 4 - 11).

Определением суда от 12.02.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственная инспекция строительного надзора Рязанской области (далее - инспекция) и Администрация города Рязани (далее - администрация) (т. 1, л. д. 149 - 151).

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял заявленные требования, с учетом последнего уточнения просил возложить на ответчика обязанность в 90-дневный срок выполнить работы по устранению недостатков и недоделок, допущенных в ходе строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Рязань, улица Октябрьская, дом 37, корпус 3, в соответствии с проектной документацией, действующими СНиП, ГОСТ и иной нормативно технической документацией следующим образом:

ПО ПЕРВОЙ БЛОК-СЕКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА.

1. Кровля. На площади 383,61 кв. м полностью демонтировать уложенные слои покрытия, устроить стяжку из цементно-песчаного раствора М50, уложить слои покрытия в соответствии с проектно-сметной документацией. Работы выполнить в соответствии с требованиями СниП П-26-76 "Кровли" и СниП 3.04.01.-87 "Изоляционные и отделочные материалы".

2. Помещения мусоросборных камер. Снять с окрашенных поверхностей стен и потолка водоэмульсионную краску и отделать стены плиткой па высоту 1,8 м на площади 36,9 кв. м, окрасить масляной краской неотделанные плиткой поверхности стен на площади 15,35 кв. м, окрасить масляной краской поверхности потолка на площади 12,63 кв. м, установить поливочный кран и сплинкерный ороситель СВ-15.

3. Отверстия в перекрытиях стенах и перегородка. В подвальном помещении заделать отверстия в перекрытиях, стенах и перегородках после прокладки трубопроводов в количестве 11 шт., забетонировать стыки швов омоноличивания плит перекрытия в количестве 35 шт., заделать раствором щель между козырьком над входом в подъезд и стеной в количестве 1 шт.

4. Трубы стояков. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях, необходимо прошить по месту плитами ДСП на высоту помещения в количестве 1 шт.

5. Покрытия полов. В подсобном помещении колясочной на площади 15,9 кв. м, лестничной клетки 10 этажа на площади 10,3 кв. м по месту устроить покрытие полов керамической плиткой, приклеить в ряде помещений ранее отставшую керамическую плитку по месту.

6. Оконные блоки. Осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепление к оконным проемам в соответствии с ГОСТ 30971-202 в отношении оконных блоков 2 шт. на 1 этаже и помещении колясочной 1 шт. на 1 этаже, со 2 по 9 этажи - 2 шт. на каждом этаже, 1 шт. на 10 этаже возле лифта.

7. Дверные блоки. Установить дверные блоки одного типа в соответствии с ГОСТ 30971-202 и проектно-сметной документацией, на 1 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. перед выходом на лестничную площадку, на 2 этаже 1 шт. перед лифтом и 1 шт. перед выходом на лестничную площадку, на 3 этаже 2 шт. перед лифтом, на 4 этаже 2 шт. перед лифтом, на 5 этаже 1 шт. перед лифтом, на 6 этаже 1 шт. перед лифтом, на 7 этаже 2 шт. перед лифтом, на 8 этаже 2 шт. перед лифтом, на 10 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. дверь выхода на крышу.

8. Трубы горячего водоснабжения и приборы отопления. В местах общего пользования в соответствии с требованиями проектно-сметной документации необходимо окрасить трубы и приборы отопления двумя слоями масляной краски в общем объеме 33 кв. м.

9. Межпанельные швы. Необходимо слоем мастики без пустот заполнить все устье стыка до упругой прокладки в объеме 1936 п. м.

10. Гидроизоляция фундаментных блоков. Необходимо выполнить гидроизоляцию фундаментных блоков в объеме 103 кв. м.

11. Труба для спуска воздуха. Необходимо заменить стальную трубу на оцинкованную в количестве 20 м.

ПО ВТОРОЙ И ТРЕТЬЕЙ БЛОК-СЕКЦИЯХ ЖИЛОГО ДОМА.

1. Кровля. На площади 794,12 кв. м полностью демонтировать уложенные слои покрытия, устроить стяжку из цементно-песчаного раствора М50, уложить слои покрытия в соответствии с проектно-сметной документацией. Работы выполнить в соответствии с требованиями СниП 11-26-76 "Кровли" и СниП 3.04.01.-87 "Изоляционные и отделочные материалы".

2. Помещения мусоросборных камер. Снять с окрашенных поверхностей стен и потолка водоэмульсионную краску и отделать стены керамической плиткой на высоту 1,8 м на площади 2 x 36,9 кв. м, окрасить масляной краской неотделанные плиткой поверхности стен на площади 2 x 15,35 кв. м, окрасить масляной краской поверхности потолка на площади 2 x 12,63 кв. м, установить поливочный край и сплинкерный ороситель СВ-15.

3. Отверстия в перекрытиях стенах и перегородка. В подвальном помещении заделать отверстия в перекрытиях, стенах и перегородках после прокладки трубопроводов в количестве 2 x 11 шт., забетонировать стыки швов омоноличивания плит перекрытия в количестве 2 x 35 шт., заделать раствором щель между козырьком над входом в подъезд и стеной в количестве 2 х 1 шт.

4. Трубы стояков. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях необходимо прошить по месту плитами ДСП на высоту помещения в количестве 2 x 1 шт.

5. Покрытия полов. В подсобных помещениях на площади 2 x 15,9 кв. м, лестничной клетки 10 этажа на площади 2 x 10,3 кв. м устроить покрытие полов керамической плиткой, приклеить в ряде помещений ранее отставшую керамическую плитку по месту.

6. Оконные блоки. По 2 блок-секции: осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепление к оконным проемам в соответствии с ГОСТ 30971-202 в отношении оконных блоков 1 шт. на 1 этаже перед лифтом и помещении ВРУ 1 шт. на 1 этаже, со 2 по 10 этажи - 2 шт. на каждом этаже; по 3 блок-секции: осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепления к оконным проемам в соответствии с ГОСТ 30971-202 в отношении оконных блоков 2 шт. на 1 этаже около каждого входа в секцию, со 2 по 10 этажи - 2 шт. на каждом этаже возле лифта.

7. Дверные блоки. По 2 блок-секции: установить дверные блоки одного типа в соответствии с ГОСТ 30971-202 и проектно-сметной документацией на 1 этаже 1 шт. перед лифтом, на 2 этаже 2 шт. перед лифтом, на 3 этаже 1 шт. перед лифтом, на 4 этаже 1 шт. перед лифтом, на 5 этаже 1 шт. перед лифтом, на 6 этаже 2 шт. перед лифтом, на 7 этаже 2 шт. перед лифтом, на 8 этаже 1 шт. перед лифтом, на 9 этаже 1 шт. перед лифтом, на 10 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. дверь выхода на крышу; по 3 блок-секции установить дверные блоки одного типа в соответствии с ГОСТ 30971-202 и проектно-сметной документацией на 1 этаже 2 шт. перед лифтом, на 2 этаже 1 шт. перед лифтом, на 3 этаже 2 шт. перед лифтом, на 4 этаже 1 шт. перед лифтом, на 5 этаже 2 шт. перед лифтом, на 6 этаже 1 шт. перед лифтом, на 7 этаже 2 шт. перед лифтом, на 8 этаже 2 шт. перед лифтом, на 9 этаже 2 шт. перед лифтом, на 10 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. дверь выхода на крышу.

9. Межпанельные швы. Необходимо слоем мастики без пустот заполнить все устье стыка до упругой прокладки в объеме 2 x 1936 п. м.

10. Гидроизоляция фундаментных блоков. Для приведения зазора между соседними секциями жилого дома в соответствие с требованиями проектно-сметной документации необходимо произвести засыпку узких пазух малосжимаемыми грунтами (щебнем, гравийно-галечниковыми и песчано-гравийными грунтами, песками крупными и средней крупности) или аналогичными промышленными отходами с проливкой водой в количестве 2 зазоров, выполнить гидроизоляцию фундаментных блоков в объеме 2 x 103 кв. м.

11. Труба для спуска воздуха. Необходимо заменить стальную трубу на оцинкованную в количестве 20 м.

ПО ЧЕТВЕРТОЙ БЛОК-СЕКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА.

2. Помещения мусоросборных камер и теплового пункта. Снять с окрашенных поверхностей стен и потолка водоэмульсионную краску и отделать стены плиткой на высоту 1,8 м на площади 36,9 кв. м, окрасить масляной краской неотделанные плиткой поверхности стен на площади 15,35 кв. м, окрасить масляной краской поверхности потолка на площади 12,63 кв. м, установить поливочный кран и сплинкерный ороситель СВ-15, в тепловом пункте отделать стены керамической плиткой на площади 33,05 кв. м.

4. Трубы стояков. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях необходимо прошить по месту плитами ДСП на высоту помещения в количестве 1шт.

5. Покрытия полов. В помещении теплового узла на площади 15,89 кв. м, лестничной клетки 10 этажа на площади 10,3 кв. м устроить покрытие полов керамической плиткой, приклеить в ряде помещений ранее отставшую керамическую плитку по месту.

6. Оконные блоки. Осуществить переустройство монтажных швов и заменить крепление к оконным проемам в соответствии с ГОСТ 30971-202 в отношении оконных блоков 2 шт. на 1 этаже около входа в секцию, со 2 по 10 этажи - 2 шт. на каждом этаже возле лифта.

7. Дверные блоки. Установить дверные блоки одного типа в соответствии с ГОСТ 30971-202 и проектно-сметной документацией, на 2 этаже 2 шт. перед лифтом, на 3 этаже 2 шт. перед лифтом, на 4 этаже 2 шт. перед лифтом, на 5 этаже 2 шт. перед лифтом, на 6 этаже 2 шт. перед лифтом, на 7 этаже 1 шт. перед лифтом, на 8 этаже 2 шт. перед лифтом, на 9 этаже 2 шт. перед лифтом, на 10 этаже 2 шт. перед лифтом и 1 шт. дверь выхода на крышу.

Кроме того: установить лестницу для выхода на кровлю в 1 блок-секции; привести в соответствие с нормативами крепление трубы ливневой канализации, расположенной на техническом этаже 3 блок-секции; установить 738 шт. автономных пожарных извещателей ИП-212-43-М, а в мусорных камерах - поливочные краны и сплинкерные оросители СВ-15 в предусмотренных проектом объемах в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 НПБ 88-2001* (т. 13, л. д. 3 - 6, 40 - 41).

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению по существу а порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 13, л. д. 9 - 10, 44 - 47).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 06.11.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 120 000 рублей. ТСЖ "На Октябрьской" возвращены с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в размере 50 000 рублей, перечисленные за проведение экспертизы (т. 13, л. д. 55 - 85).

Не согласившись с судебным актом, ОАО "СПК "Мосэнергострой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части возложения на ответчика обязанности установить лестницу для выхода на кровлю в 1 блок-секции; привести в соответствие с нормативами крепление трубы ливневой канализации, расположенной на техническом этаже 3 блок-секции; в части возложения на ответчика обязанности в 90-дневный срок выполнить работы по устранению недостатков и недоделок; вынести новое решение, которым установить срок для выполнения работ - 90 дней с момента установления необходимых погодных условия для выполнения соответствующих видов работ по устранению недостатков и недоделок, в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности установить лестницу для выхода на кровлю в 1 блок-секции; привести в соответствие с нормативами крепление трубы ливневой канализации, расположенной на техническом этаже 3 блок-секции - отказать (т. 13, л. д. 91 - 92).

Заявитель жалобы полагает, что поскольку заключением экспертизы не были установлены нарушения ответчиком проектной документации, для устранения которых необходимы установка лестницы для выхода на кровлю в 1 блок-секции, а также приведение в соответствие с нормативами крепление трубы ливневой канализации, расположенной на техническом этаже 3 блок-секции, то суд выходит за пределы экспертного заключения и без исследования в натуре спорных объектов приходит к выводу о том, что ответчиком допущены нарушения, устранить которые можно обязав его выполнить указанные выше действия. Считает, что суд первой инстанции не учел, что указанные работы могут выполняться только при определенных температурных режимах и погодных условиях, они не могут быть выполнены в зимний период с ноября по март включительно, следовательно, 90-дневный срок на устранение всех недостатков является объективно недостаточным.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения (т. 13, л. д. 153 - 154).

Истец указал на то, что на странице 3 заключения эксперта Савиной И.В. от 05.06.2014 N 4300601 при проведении осмотра 04.06.2014 в присутствии представителя ОАО "СПК "Мосэнергострой" Валиевой Т.С. экспертом были установлены следующие недостатки: обследованы трубы для спуска воздуха и воды на предмет материала и отделки труб, расположенные на технических этажах в 1 - 3 секциях, зафиксированы недостатки крепления труб ливневой канализации. И, как следствие выявленных недостатков, на странице 23 заключения эксперта Савиной И.В. от 05.06.2014 N 4300601 под таблицей указано: привести в соответствие с нормативами крепление трубы ливневой канализации, расположенной на техническом этаже в 3 секции, а также установить лестницу для выхода на кровлю в 1 блок-секции.

Полагает, что при вынесении решения по делу суд первой инстанции обоснованно руководствовался заключением эксперта.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца не согласились с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просили решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились.

Инспекция направила ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя (т. 13, л. д. 150), которое удовлетворено судом апелляционной инстанции на основании статей 41, 123, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика и третьих лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку возражений лиц, участвующих в деле, не было заявлено, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения Арбитражного суда Рязанской области от 06.11.2014 только в обжалуемой части в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, администрацией города Рязани 20.07.2006 ОАО "СПК "Мосэнергострой" выдано разрешение N 115-РС на производство строительно-монтажных работ по строительству 4-секционного десятиэтажного 186 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Рязань, улица Октябрьская, дом 37, корпус 3 (т. 11, л. д. 96, 97, 101, 106).

ОАО "СПК "Мосэнергострой" являлось заказчиком-застройщиком многоквартирного 10-ти этажного 4-секционного жилого дома, расположенного по адресу: город Рязань, улица Октябрьская, дом 37, корпус 3.

Строительство спорного дома велось с привлечением средств физических лиц (дольщиков) на основании договоров долевого участия, что сторонами не оспаривается.

Эксплуатация и обслуживание указанного жилого дома осуществлялась ЖЭУ ОАО "Мосэнергострой", в настоящее время осуществляется ТСЖ "На Октябрьской", что подтверждается протоколом от 30.01.2011 N 1, Уставом (в новой редакции) (т. 1, д. д. 17 - 25).

На основании актов приемки объекта капитального строительства (реконструкции, капитального ремонта) от декабря 2008 года, декабря 2007 года, июня 2007 года четыре секции спорного жилого дома были введены в эксплуатацию, а именно: секция N 1 - в декабре 2008 года, секции 2 и 3 - в декабре 2007 года, 4 секция - в июне 2007 года (т. 2, л. д. 113, 130; т. 3, л. д. 42 - 45).

31.07.2007 администраций города Рязани выдано разрешение N RU62361000-110/2007/РВ на ввод в эксплуатацию 4 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Рязань, улица Октябрьская, дом 37, корпус 3.

29.12.2007 администрацией города Рязани выдано разрешение N RU62361000-202/2007/РВ на ввод в эксплуатацию 2-й и 3-й секций указанного жилого дома.

10.12.2008 администрацией города Рязани выдано разрешение N RU62361000-98/2008/РВ на ввод в эксплуатацию 1 блок-секции построенного объекта капитального строительства - десятиэтажного 4-секционного 186-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Рязань, улица Октябрьская, дом 37, корпус 3 (т. 1, л. д. 101 - 103).

02.07.2010 и 20.07.2010 между ЖЭУ ОАО "СПК МЭС" и ТСЖ "На Октябрьской" были подписаны акты приема-передачи документации по регистрации граждан, а также ключей от подвалов, чердаков, крыши, электро-щитовых, мест общего пользования (т. 11, л. д. 94 - 95).

Заявлением от 06.07.2012 истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатков, допущенных ответчиком при строительстве спорного жилого дома (т. 1, л. д. 28 - 29).

Ответчик гарантировал устранения недостатков, о чем свидетельствуют письма от 06.08.2012, от 07.08.2012 N 06-15/1722, от 16.10.2012, от 16.10.2012, от 09.10.2012 N 123-05 (т. 1, л. д. 30, 35, 41 - 44).

Вместе с тем недостатки, допущенные при строительстве спорного жилого дома, устранены в полном объеме не были, в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией от 29.10.2012 N 35, которая была получена ответчиком 06.11.2012 (т. 1, л. д. 26 - 27).

20.12.2012 комиссией в составе Управления капитального строительства администрации города Рязани, Государственной инспекции строительного надзора, МП "УКС города Рязани", ОАО "СПК "Мосэнергострой", ТСЖ "На Октябрьской" составлен протокол проверки устранения недоделок ответчика, допущенных им при строительстве жилого дома по замечаниям истца (т. 1, л. д. 104 - 105). По результатам рассмотрения принято решение рекомендовать ТСЖ "На Октябрьской" обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Ссылаясь на то, что обязательство по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, должно быть возложено на застройщика, ТСЖ "На Октябрьской" обратилось с иском в арбитражный суд (с учетом уточнения заявленных требований) (т. 1, л. д. 4 - 11, т. 13, л. д. 3 - 6, 40 - 41).

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их в полном объеме, исходя из следующего.

Товарищество собственников жилья, являясь законным представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, вправе обращаться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства в интересах своих членов в порядке, предусмотренном статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом строился как объект долевого участия в строительстве. Разрешение на строительство спорного дома N 115-РС выдано 20.07.2006 (т. 11, л. д. 96).

Спорный дом введен в эксплуатацию на основании актов приемки объекта капитального строительства (реконструкции, капитального ремонта) от декабря 2008 года, от декабря 2007 года, от июня 2007 года (т. 2, л. д. 113, 130; т. 3, л. д. 42 - 45); разрешения на ввод в эксплуатацию 4 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Рязань, Октябрьская улица, дом 37, корпус 3, от 31.07.2007 N RU62361000-110/2007/РВ; разрешения на ввод в эксплуатацию 2-й и 3-й секций указанного жилого дома от 29.12.2007 N RU62361000-202/2007/РВ; разрешения на ввод в эксплуатацию 1 блок-секции построенного объекта капитального строительства - десятиэтажного 4-секционного 186-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Рязань, Октябрьская улица, дом 37, корпус 3, от 10.12.2008 N RU62361000-98/2008/РВ (т. 1, л. д. 101 - 103), то есть после вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Таким образом, как правильно указал арбитражный суд первой инстанции, действие Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ распространяется на отношения, возникшие между сторонами по поводу выявленных в процессе эксплуатации дома недостатков.

Частями 1, 2 статьи 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу частей 5 - 7 статьи 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции, действующей до 21.06.2010) гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что первая квартира собственникам была передана по акту приема-передачи квартиры от 29.01.2008 (т. 4, л. д. 8), истец обратился с требованиями в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в суд 03.12.2012, то есть в пределах установленного пятилетнего гарантийного срока.

С целью определения объема строительных недоделок и причин их образования определением суда от 14.03.2013 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка" (т. 4, л. д. 29 - 35).

Определением суда от 11.03.2014 по ходатайству ответчика по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО Агентство "Экспертиза и оценка" Савиной Ирине Витальевне (т. 11, л. д. 27; т. 12, л. д. 3 - 12).

Согласно поступившему в суд экспертному заключению ООО Агентство "Экспертиза и оценка" от 05.06.2014 N 4300601 (т. 12, л. д. 23 - 46) причиной возникновения недостатков (дефектов) работ являются отступления от требований проектной документации, нарушения требований СНиП и ГОСТ во время производства строительно-монтажных работ.

Выявленные виды и объемы некачественно выполненных работ при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: город Рязань, улица Октябрьская, дом 37, корпус 3, приведены на страницах 17 - 24 экспертного заключения (т. 12, л. д. 39 - 45) и не являются следствием нормального износа объекта (объектов) или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта.

Виды и объемы работ, необходимые для устранения выявленных недостатков (дефектов) при строительстве спорного жилого дома, приведены также на страницах 17 - 24 экспертного заключения (т. 12, л. д. 39 - 45).

При этом экспертом, в том числе, зафиксированы недостатки крепления труб ливневой канализации, расположенных на технических этажах в 1 - 3 секциях (страница 3 экспертного заключения), и указано на необходимость привести в соответствие с нормативами крепление трубы ливневой канализации, расположенной на техническом этаже в 3 секции, а также установить лестницу для выхода на кровлю в 1 блок-секции (страница 23 экспертного заключения).

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что выявленные недостатки, несоответствующие требованиям нормативных документов, произошли в процессе эксплуатации объекта из-за некачественно выполненных работ ответчиком.

Судом установлено, что исковые требования, с учетом последних уточнений, соответствуют видам и объемам работ, необходимым для устранения выявленных недостатков (дефектов) при строительстве спорного жилого дома, приведенных экспертом на страницах 17 - 24 экспертного заключения от 05.06.2014 N 4300601.

Оценив экспертное заключение ООО Агентство "Экспертиза и оценка" от 05.06.2014 N 4300601, суд пришел к выводу об отсутствии противоречий в выводах эксперта и сомнений в обоснованности представленного в суд экспертного заключения.

В подтверждение наличия недостатков в строительстве многоквартирного жилого дома истцом также представлены письма от 06.08.2012, от 07.08.2012 N 06-15/1722, от 16.10.2012, от 16.10.2012, от 09.10.2012 N 123-05 (т. 1, л. д. 30, 35, 41 - 44).

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы и заключение эксперта, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что выявленные в течение гарантийного срока недостатки возникли по причине некачественного выполнения ответчиком работ при строительстве дома.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что требования исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в обжалуемой части.

При этом Арбитражный суд Рязанской области правомерно отклонил довод ответчика, приведенный им и в апелляционной жалобе, о том, что срок в 90 дней, определенный для устранения недостатков, является недостаточным для проведения всех работ ответчиком, учитывая сезонные работы по кровле, поскольку ответчик не лишен возможности приступить к устранению выявленных недостатков незамедлительно, не дожидаясь вступления в законную силу решения суда, учитывая социальную значимость объекта и длительный период неустранения недостатков. Кроме того, установленный срок устранения недостатков сопоставим с выявленными видами и объемом некачественно выполненных работ.

Доводы апелляционной жалобы не влияют на законность и обоснованность обжалуемого решения суда, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены законного и обоснованного судебного акта.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого законного и обоснованного судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относится на заявителя - ОАО "СПК "Мосэнергострой".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 06.11.2014 по делу N А54-8728/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" (город Москва, ОГРН 1037739028073, ИНН 7705008315) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.В. Рыжова

Судьи

Л.А. Капустина
О.Г. Тучкова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.