Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2015 г. N 13АП-2501/15

г. Санкт-Петербург

02 апреля 2015 г.

Дело N А56-65720/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: Краевский А.А. доверенность от 26.12.2014 г.

от ответчика: Голубев Ю.А. доверенность от 03.12.2012 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2501/2015) Общества с ограниченной ответственностью "Ротерманн-Рус"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2014 г. по делу N А56-65720/2014(судья Вареникова А.О.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ротерманн-Рус"

о взыскании задолженности,

установил:

Комитет по управлению городскими имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ротерманн-Рус" (далее - ООО "Ротерманн-Рус", Общество) о взыскании 4 428 118 руб. 74 коп. задолженности за фактическое пользование за период с 24.04.2014 г. по 30.09.2014 г., 113 929 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2014 г. по 30.09.2014 г.

Решением суда от 10.12.2014 г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 10.12.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

В обоснование исковых требований Комитет ссылается на следующие обстоятельства.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды от 14.01.2011 г. N 12/ЗД-02571 земельного участка общей площадью 6925кв.м., с кадастровым номером 78:14:0769202:3, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 42, корп. 2, литера Б.

24.04.2014 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в присутствии заместителя генерального директора Общества проведена плановая выездная проверка, по результатам которой составлен акт N 2 с приложением, а также установлено, что Общество самовольно занимает земельные участки площадью 470 кв. м и 1 300 кв. м, то есть общей площадью 1770кв.м., расположенные с западной и юго-восточной сторон земельного участка с кадастровым номером 78:14:0769202:3 по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 42, корп. 2, лит. Б, находящегося в аренде у Общества на основании договора от 14.01.2011 г. N 12/ЗД-02571 (л.д. 5-7).

В соответствии с постановлениями Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 03.06.2014 г. N 341/14, 342/14 Общество признано виновным в совершении административных правонарушений, выразившихся в самовольном занятии указанных земельных участков площадью 470 кв.м и 1300 кв.м.

В последующем по заказу Общества 11.07.2014 г. Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) по состоянию на 25.06.2014 г. составлена ведомость инвентаризации по функциональному использованию территории, согласно которой за пределами границ земельного участка площадью 6 925 кв. м с кадастровым номером 78:14:7692Б:3 используются земельные участки площадью 182 кв. м и 2 655 кв., всего 2837кв.м. (л.д. 16-18).

Указывая, что Обществу надлежит произвести оплату за фактическое использование спорных земельных участков, Комитет со ссылкой на статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика 4 428 118 руб. 74 коп. неосновательного обогащения (за период с 24.04.2014 г. по 24.06.2014 г. за использование земельных участков общей площадью 1 770кв.м. и за период с 25.06.2014 г. по 30.09.2014 г. за использование земельных участков общей площадью 2 837кв.м.) и 113 929 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем судом первой инстанции был необоснованно отклонен довод ответчика о том, что часть земельного участка, отраженного в ведомости инвентаризации как самовольно занятого ответчиком, в действительности занята им правомерно на основании представленного в материалы дела договора субаренды.

Данный довод апелляционной жалобы был проверен Комитетом, в результате проверки сторонами было установлено (часть 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что земельный участок площадью 182 кв.м. не находится в собственности Санкт-Петербурга или неразграниченной собственности (находится в частной собственности иного лица), в связи с чем в материалы дела Комитетом справочно представлен расчет неосновательного обогащения за период с 25.06.2014 г. по 30.09.2014 г. в отношении земельного участка площадью 2655кв.м.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 4 133 715 руб. 19 коп. (за период с 24.04.2014 г. по 24.06.2014 г. за использование земельного участка общей площадью 1770кв.м., за период с 25.06.2014 г. по 30.09.2014 г. за использование земельного участка площадью 2655кв.м.) и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 107 674 руб. 85 коп.

Довод ответчика о том, что материалами дела не подтверждается использование Обществом в период с 25.06.2014 г. по 30.09.2014 г. земельного участка площадью 2655кв.м., опровергается представленной в материалы дела ведомостью инвентаризации, составленной по заказу Общества, замечаний по составлению которой Обществом представлено не было.

С учетом изложенного решение суда от 10.12.2014 г. подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 декабря 2014 года по делу N А56-65720/2014 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ротерманн-Рус" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 4 133 715 руб. 19 коп. задолженности и 107 674 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ротерманн-Рус" в доход федерального бюджета 42 684 руб. 48 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева