Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2015 г. N 10АП-17090/14

г. Москва

06 апреля 2015 г.

Дело N А41-47318/14

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Коновалова С.А., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района: Андреева Н.А., доверенность от 27.01.2015 г.,

от ООО "ГарантияСтройИнвест": Черешнева Е.Ю., доверенность от 12.03.2015 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2014 года по делу N А41-47318/14, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест" о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГарантияСтройИнвест" (далее - ООО "ГарантияСтройИнвест", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 19.11.2012 года N 4109 за период с 1-го квартала 2013 года по 1-ый квартал 2014 года включительно в размере 42994011 руб. 80 коп., а также пени в размере 1947363 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 110-111).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ГарантияСтройИнвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (л.д. 115).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "ГарантияСтройИнвест" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района возражал против доводов представителя ответчика, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 19.11.2012 года между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (арендодатель) и ООО "ГарантияСтройИнвест" (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства N 4109, согласно условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки (с кадастровыми номерами 50:23:0110146:290, 50:23:0110146:135, 50:23:0110146:118, 50:23:0110146:136, 50:23:0110146:134, 50:23:0110146:289, 50:23:0110146:117, 50:23:0110146:120, 50:23:0110146:119, 50:23:0110146:131) из земель населенных пунктов общей площадью 106052 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, г. Раменское, Северное шоссе, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (л.д. 4-9).

Срок аренды участка устанавливается с 19 ноября 2012 по 18 ноября 2017 (пункт 2.1 договора).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 14.03.2007 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.12.2012 г. N 50-50-23/203/2012-259.

В силу пункта 3.4 договора размер арендной платы за участки на дату подписания договора определен сторонами в Приложении N 17 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с Приложением N 17 к договору размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области". Размер годовой арендной платы за участок на 2012 год составляет 4865666 руб., размер ежеквартальной арендной платы за участок на 2012 год составляет 1216417 руб., за 4 квартал 2012 года - 568543 руб. (л.д. 38).

Арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (пункт 3.6).

Пунктом 3.7 договора установлено, что размер арендной платы изменяется в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы за земельные участки или параметров определения арендной платы. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре, без внесения каких-либо изменений и дополнений в договор.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.4 договора).

Во исполнение обязательств по договору земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0110146:290, 50:23:0110146:135, 50:23:0110146:118, 50:23:0110146:136, 50:23:0110146:134, 50:23:0110146:289, 50:23:0110146:117, 50:23:0110146:120, 50:23:0110146:119, 50:23:0110146:131 были переданы арендатору по акту приема-передачи земельных участков от 19.11.2012 (л.д. 37).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "ГарантияСтройИнвест" принятых на себя обязательств по договору аренды, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 1 квартала 2013 года по 1 квартал 2014 года в размере 42994011 руб. 80 коп., комитет обратился в суд с иском по настоящему делу.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований законными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Как уже было указано, в соответствии с пунктом 3.6 договора аренды земельных участков N 4109, ответчик принял на себя обязательство по уплате ежеквартально арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно Приложению N 17 к договору размер годовой арендной платы за участок на 2012 год составляет 4865666 руб., размер ежеквартальной арендной платы за участок на 2012 год составляет 1216417 руб., за 4 квартал 2012 года - 568543 руб. (л.д. 38).

Размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле: Ап = Аб x Кд х Пкд х Км х S.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, за ним образовалась задолженность.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 квартала 2013 года по 1 квартал 2014 года составляет 42994011 руб. 80 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО "ГарантияСтройИнвест" доказательств уплаты основного долга в указанном размере в материалы дела не представлено.

Установив ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды земельных участков N 4109, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика основного долга в сумме 42994011 руб. 80 коп.

Кроме того, за просрочку внесения ответчиком арендных платежей истцом была начислена неустойка в соответствии с пунктом 6.4 договора аренды, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Неустойка предназначена для компенсации потерь стороны, потерпевшей от неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Суд области, проверив расчет предъявленной ко взысканию неустойки, признал его правильным и соответствующим условиям договора.

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельными участками, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании с ООО "ГарантияСтройИнвест" пеней в размере 1947363 руб. 00 коп.

Оспаривая решение суда, заявитель апелляционной жалобы не указывает каких-либо конкретных обстоятельств, по которым он не согласен с обжалуемым решением, а также нормы права, нарушенные судом.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебная коллегия также полагает необходимым отметить, что в силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе заключить мировое соглашение при исполнении судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2014 года по делу N А41-47318/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

С.А. Коновалов Н.А. Огурцов