Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2015 г. N 09АП-5573/15

г. Москва

06 апреля 2015 г.

Дело N А40-161181/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30.03.2015 г.

В полном объеме постановление изготовлено 06.04.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола секретарем Меликсетяном О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Рекольт" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08-24.12.2014 г., принятое судьей Давыдовой О.В. по делу N А40-161181/2014

по иску ЗАО "Кузьминское" (ОГРН 1037739413425, ИНН 7721002046, 109052, г. Москва, пр-т Рязанский, д. 4А)

к ООО "Рекольт" (ОГРН 5077746541725, ИНН 7709734068, 109052, г. Москва, пр-т Рязанский, д. 4А, стр. 1)

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Суздалева М.Н. по дов. от 23.01.2015 г.;

от ответчика: Машкова С.В. по дов. от 08.07.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Кузьминское" (арендодатель) предъявило иск к ООО "Рекольт" (арендатор) о расторжении Договора аренды от 01.11.2010 г. N 01/11/10.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08-24.12.2014 г. (т. 1 л.д. 102) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 104-105).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Истец по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между ЗАО "Кузьминское" (арендодатель) и ООО "Рекольт" (арендатор) заключен Договор аренды от 01.11.2010 г. N 01/11/10 складских помещений (камеры холодильные) общей площадью 760,7кв.м. (комнаты 31-33 помещения I этаж 5) по адресу: г. Москва, Рязанский пр-т, д. 4а, стр. 2).

Договор заключен на срок по 05.10.2017 г.

Ставка арендной платы установлена в размере 15 руб. за 1кв.м. в сутки или 11 410,60 руб. за весь объект в сутки.

Дополнительным соглашением от 04.10.2012 г. срок аренды продлен до 05.10.2018 г.

Дополнительным соглашением от 15.04.2013 г. ставка арендной платы увеличена до 22,5 руб. за 1кв.м. в сутки или 17 115,75 руб. за весь объект в сутки.

Стоимость потребляемой электроэнергии возмещается арендатором отдельно по показаниям счетчика по тарифам электроснабжающей организации.

Установлено, что на дату предъявления иска (06.10.2014 г.) арендатором не уплачена арендная плата пользование объектом аренды в период с июля по сентябрь 2014 г. вкл. в размере 812 524 руб. (а/п за июль 2014 г. в размере 530 588,25 руб. уплачена в части в сумме 200 000 руб.; а/п за август 2014 г. в размере 530 588,25 руб. не уплачена полностью; а/п за сентябрь 2014 г. в размере 513 472,50 руб. не уплачена полностью).

В ходе судопроизводства вышеуказанная задолженность была погашена, однако возникла новая задолженность по уплате арендной платы за пользование объектом аренды за очередной период по ноябрь 2014 г. вкл.

На момент рассмотрения спора судом апелляционной инстанции она погашена не была.

При таких обстоятельствах (неоднократная просрочка, наличие непогашенной задолженности), суд первой инстанции, руководствуясь п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 619 ГК РФ, пришел к правильному выводу о расторжении Договора аренды, учитывая, что в досудебном порядке арендатор отказался расторгнуть Договор по соглашению и добровольно выехать из арендовавшихся помещений.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08-24.12.2014 г. по делу N А40-161181/2014 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.Н. Барановская Т.Я. Сумарокова