Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2015 г. N 13АП-3523/15

г. Санкт-Петербург

07 апреля 2015 г.

Дело N А56-53421/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Веселовой М.А.

при участии:

от истца (заявителя): Денисова В.В. по доверенности от 30.12.2014 г.,

от ответчика (должника): Смирнова И.А, по доверенности от 17.06.2014 г., Гурченко Е.В. по доверенности от 17.06.2014 г.,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3523/2015) Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2014 по делу N А56-53421/2009 (судья Преснецовой Т.Г.), принятое

по иску Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области

к ЗАО "Интернейшнл Пейпер"

третье лицо: Управление Росимущества в Ленинградской области

об обязании внести изменения в договор аренды

установил:

Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Интернейшнл Пейпер" (далее - Общество) об обязании внести изменение в абзац 1 пункта 6.1. договора от 26.08.1998 аренды земельных участков и изложить указанный абзац в следующей редакции: "6.1. Годовая арендная плата на участки составляет: за участок 1 - 81 527 300 руб. 40 коп.; за участок 2 - 92 508 руб.; за участок 3 - 1 398 720 руб. 96 коп.". В обоснование заявленного требования истец ссылался на положения статей 450, 452, 614 Гражданского Кодекса РФ, а также статьи 65 Земельного кодекса РФ.

Решением суда первой инстанции от 17.02.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 решение от 17.02.2010 отменено, исковые требования удовлетворены; в договор аренды внесены изменения путем изложения абзаца 1 пункта 6.1 статьи 6 договора в следующей редакции: "Годовая арендная плата за участки составляет 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка за квадратный метр".

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2010 решение суда первой инстанции от 17.02.2010 и постановление суда апелляционной инстанции от 10.06.2010 отменены; в договор аренды внесены изменения путем изложения абзаца 1 пункта 6.1 статьи 6 договора в следующей редакции: "Годовая арендная плата за участки составляет: за участок 1 - 81 527 300,4 руб. (восемьдесят один миллион пятьсот двадцать семь тысяч триста рублей 40 копеек), за участок 2-92 508 руб. (девяносто две тысячи пятьсот восемь рублей 00 копеек), за участок 3-1 398 720,96 руб. (один миллион триста девяносто восемь тысяч семьсот двадцать рублей 96 копеек)".

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.2011 отказано в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ для пересмотра в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.08.2014 по заявлению Общества постановление от 18.10.2010 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.10.2014 решение суда первой инстанции от 17.02.2010 и постановление суда апелляционной инстанции от 10.06.2010 отменены, и дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Во исполнение указаний, содержащихся в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.10.2014 и в соответствии с правилами статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области (далее - Управление Росимущества), который возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что Администрация является ненадлежащим истцом ввиду принадлежности арендуемого Обществом имущества к федеральной собственности.

Решением суда от 13.12.2014 в удовлетворении иска отказано.

Администрация обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение. По мнению Администрации, судом необоснованно отклонено ходатайство истца о приостановлении производства до рассмотрения судом дела А56-45464/2008. Как считает Администрация, суд лишил ее возможности представить доказательства того, что она является надлежащим арендодателем спорных земельных участков. Кроме того, Как указывает Администрация, факт того, что Администрация является надлежащим арендодателем подтверждается имеющимися в материалах дела Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N 2143/2097.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения губернатора Ленинградской области от 29.07.1998 N 463-рг правительство Ленинградской области и открытое акционерное общество "Светогорск" (правопредшественник ответчика) заключили договор аренды земельных участков от 26.08.1998, согласно которому последнему в аренду сроком на 49 лет предоставлены следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 176,26 га под промышленными объектами (в том числе древесно-биржевое производство - 29,29 га, водонасосная станция - 2,57 га, промышленная площадка целлюлозно-бумажного производства - 136,55 га), находящийся по адресу: город Светогорск Выборгского района Ленинградской области, Заводская улица, дом 17;

- земельный участок площадью 0,15 га по адресу: город Светогорск Выборгского района Ленинградской области, улица Конторовича, дом 29;

- земельный участок площадью 1,26 га, находящийся по адресу: город Светогорск Выборгского района Ленинградской области, Спортивная улица, дом 1.

Пунктами 2.1 и 2.2 названного договора предусмотрено, что первоначальный срок его действия составляет 49 лет и может быть продлен сторонами по предложению арендатора дополнительно на 49 лет.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в течение первых пяти лет первоначального срока годовая арендная плата является постоянной и за участок 1 составляет 1,352 руб. за 1 кв. м, за участки 2 и 3 - 6,76 руб. за 1 кв. м. Арендная плата за участки в течение первых пяти лет может быть изменена при изменении соответствующего законодательства Российской Федерации и законов Ленинградской области.

На последующие пятилетние периоды после истечения первых пяти лет первоначального срока арендная плата устанавливается арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ленинградской области о плате за землю.

22.05.2009 письмом N 831 Администрация направила Обществу проект дополнительного соглашения об изменении редакции абзаца 1 пункта 6.1. с расчетом арендной платы, предусмотрев изменение размера арендной платы за участок 1 - 81 527 300 руб. 40 коп., за участок 2 - 92 508 руб., за участок 3 - 1 398 720 руб. 96 коп., которое получено ЗАО "Интернейшнл Пейпер" 26.05.2009 (л.д.26-29 тома 1).

Поскольку стороны не достигли соглашения по внесению изменений в договор аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судебными актами по делу N А56-42048/2013 Администрации было отказано в удовлетворении иска о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок, а также подтверждается, что собственником спорных земельных участков является Российская Федерация, поскольку расположенное на земельных участках предприятие до приватизации находилось в федеральной государственной собственности и земельные участки в план приватизации не вошли.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 14.04.2013 N 00/011/2013-39-2 и от 15.04.2013 N 00/011/2013-39-1, право собственности Российской Федерации на земельные участки с условными номерами 47-00-1/1998-6197 и 47-00-1/1998-6197 было зарегистрировано 28.08.1998, в связи с чем указанные участки не относятся к неразграниченной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Суд первой инстанции, установив, что спорные земельные участки находятся в собственности Российской Федерации в отсутствие надлежащих доказательств наличия у Администрации права распоряжаться ими, обоснованно отказал в иске.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2014 по делу N А56-53421/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Я.В. Барканова Н.С. Полубехина