Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2015 г. N 02АП-1232/15

г. Киров

08 апреля 2015 г.

Дело N А31-10281/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей Малых Е.Г., Поляковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Богатырёвой Н.Н.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Соколова М.Н., доверенность от 11.02.2015,

от ответчика: Смирнова Т.Ю., доверенность от 23.09.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области

на решение Арбитражного суда Костромской области от 19.12.2014 по делу N А31-10281/2014, принятое судом в составе судьи Хубеева А.Ф.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области (ИНН 4404002392, ОГРН 1024401635763)

к обществу с ограниченной ответственностью "ФСТ-Контракт" (ИНН 7717110761, ОГРН 1037700169847)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области

о признании право собственности на квартиры N 1-21, расположенные по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26 А,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области (далее - истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФСТ- Контракт" (далее - ответчик) о признании права собственности на квартиры N с 1 по 21, расположенных в доме N 26а по ул. Береговая г. Мантурово Костромской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 19 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указал, что поскольку муниципальный контракт не прошёл необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые дают право истцу зарегистрировать на праве собственности объект недвижимого имущества в установленном законом порядке

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

Управление Росреестра по Костромской области в отзыве на апелляционную жалобу исковые требования истца поддержало, заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его предсмтавителя.

Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу об удовлетворении апелляционной жалобы. Суд в данном случае исходит из следующего.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования городского округа город Мантурово и ООО "ФСТ-Контракт" на основании открытого аукциона в электронной форме в период с ноября 2013 года по декабрь 2013 года был подписан 21 муниципальный контракт на приобретение жилого помещения на территории городского округа город Мантурово для переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А (том 1 л.д. 15-119).

По условиям названных контрактов, ООО "ФСТ-Контракт" (Застройщик) обязался в предусмотренные сроки своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования городского округа город Мантурово (Муниципальному заказчику), а Муниципальный заказчик обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Общая цена контрактов составила 26937223 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 3.3. контрактов, оплата цены контракта производится Муниципальным заказчиком путем перечисления на счет Застройщика поэтапно:

1 этап: 30% от цены контракта оплачиваются Муниципальным заказчиком в течение 10 рабочих дней с даты подписания контракта;

2 этап: 30% в течение 10 рабочих дней после возведения фундамента и 1,2,3, этажей с перекрытиями и перегородками, крыши;

3 этап: 30% в течение 10 рабочих дней после завершения работ по отделке квартир и благоустройству территории;

4 этап: 10% в течение 10 рабочих дней со дня оформления права собственности Муниципального заказчика на жилое помещение.

Истец оплатил 18760211 руб. 25 коп.

Оставшаяся сумма оплачивается в течение 10 рабочих дней со дня оформления права собственности Муниципального заказчика на жилое помещение.

Квартиры переданы истцу и в настоящее время они заселены гражданами.

В нарушение пункта 4.1.2. контрактов Застройщик не зарегистрировал ь муниципальные контракты в установленном законом порядке.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Поскольку муниципальные контракты ответчиком в установленном законом порядке не были зарегистрированы, то их нельзя считать заключёнными.

Так как контракты в силу закона являются незаключёнными, то истец не может обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на квартиры.

Учитывая, что все квартиры переданы истцу, их строительство (строительство дома) оплачено, в квартирах проживают граждане, то единственным способом, позволяющим истцу зарегистрировать право собственности, является предъявление в суд настоящего иска.

При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 1,2,3,4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области удовлетворить, решение Арбитражного суда Костромской области от 19.12.2014 по делу N А31-10281/2014 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Мантурово Костромской области на:

- на квартиру N 1 общей площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А.

- на квартиру N 2 общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 3 общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 4 общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 5 общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 6 общей площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 7 общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 8 общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 9 общей площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 10 общей площадью 37,0 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 11 общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 12 общей площадью 23,4 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 13 общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 14 общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 15 общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 16 общей площадью 22,4 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 17 общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 18 общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 19 общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 20 общей площадью 23,2 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

- на квартиру N 21 общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

А.В. Тетервак

Судьи

Е.Г. Малых С.Г. Полякова