Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2015 г. N 13АП-1529/15

г. Санкт-Петербург

09 апреля 2015 г.

Дело N А56-32004/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Веселовой М.А.

при участии:

от истца: представители Кириков Е.М. (по доверенности от 23.03.2014), Константинова Н.А. (по доверенности от 10.01.2015),

от ответчика: представитель Купцов Д.А. (по доверенности от 10.03.2015)

от 3-х лиц: представители не явились, уведомлены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1529/2015) филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2014 по делу N А56-32004/2014 (судья Вареникова А.О.), принятое по заявлению ОАО Автотранспортное предприятие бытового обслуживания населения"

к филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Санкт-Петербургу 3-и лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

об обязании снять объект с кадастрового учета,

установил:

Открытое акционерное общество "Автотранспортное предприятие бытового обслуживания населения" (далее - Заявитель, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, принятых арбитражным судом первой инстанции, с заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Санкт-Петербургу (далее - Кадастровая палата) об обязании снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером 78:11:0615601:2004 площадью 42,2 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра) и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

Решением арбитражного суда от 26.11.2014 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с названным решением, Кадастровая палата обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила состоявшийся судебный акт отменить, в удовлетворении заявления отказать. По мнению подателя жалобы, в удовлетворении заявления Общества органом кадастрового учета отказано правомерно, поскольку с соответствующим заявлением обратилось ненадлежащее лицо, не являющееся ни собственником объекта недвижимости, ни собственником земельного участка. При этом в государственном кадастре недвижимости сведения о государственной регистрации права на объект с кадастровым номером 78:11:0615601:2004 отсутствуют.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как было установлено судом первой инстанции, Предприятие является арендатором земельного участка с кадастровым номером 78:6156А:7 площадью 10 722 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр., д. 2, корп. 2, лит. А, на основании договора аренды N 07/ЗД-04056 от 01.03.2006 (далее - договор аренды), заключенного с Комитетом на срок по 09.11.2054. Земельный участок предоставлен Предприятию для использования под комплекс зданий и сооружений автотранспортного предприятия бытового обслуживания населения.

Впоследствии на основании договора купли-продажи от 10.11.2009, заключенного с ОАО "СОКОЛ", к Предприятию перешло право собственности на нежилое здание очистных сооружений площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Ириновский пр., д. 2, лит. Д.

Однако указанное здание было признано ветхим, непригодным к дальнейшему использованию, представляющим угрозу жизни и подлежащим разборке в течение 2-х дней, о чем Предприятие составило заключение от 10.12.2010. Аналогичные сведения о состоянии здания приведены в акте осмотра от 10.12.2010, составленном ООО "ВИТИМ".

Как следует из материалов дела, в том числе акта обследования кадастрового инженера от 20.02.2014, здание очистных сооружений было демонтировано и утилизировано 10.12.2010.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Предприятия в Кадастровую палату с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 78:110615601:2004, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр., д. 2, лит. Д.

Вместе с тем, решением от 26.03.2014 N 78/14-11791 Кадастровая палата отказала Предприятию в снятии с учета названного объекта со ссылкой на пункт 5 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), указав, что в государственном кадастре недвижимости сведения о государственной регистрации вещных прав Предприятия на объект с кадастровым номером 78:11:0615601:2004 отсутствуют, надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов заявителем не представлены.

Ссылаясь на то, что сохранение в государственном кадастре недвижимости сведений о нежилом помещении с кадастровым номером 78:11:0615601:2004 площадью 42,2 кв.м. нарушает права и законные интересы Предприятия, Заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции об удовлетворении заявления, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В силу положений статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Частью 6 статьи 20 Закона о кадастре предусмотрено, что с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

При разрешении настоящего спора суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие отнести здание очистных сооружений к объектам недвижимости. При этом право собственности Предприятия на здание, как временное сооружение, заявителем надлежащим образом подтверждено.

Так, из акта осмотра от 10.12.2010, составленного ООО "ВИТИМ", следует, что спорный объект являлся временным сооружением.

В подтверждение права собственности на объект Предприятие представило договор купли-продажи от 10.11.2009 N 06-КП/09, а также акт приема-передачи от 10.11.2009.

Наличия правопритязаний иных лиц на объект судом не установлено. В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером 78:11:0615601:2004, расположенное по адресу: С-Пб, Ириновский пр., д. 2, отсутствуют.

Положениями пункта 1 статьи 22 Закона о кадастре установлено, что необходимым для снятия с кадастрового учета документом, в том числе является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

Актом Предприятия от 10.12.2010, а также актом обследования кадастрового инженера от 20.02.2014 подтверждается, что объект прекратил свое существование в связи со сносом.

Поскольку Комитет, как собственник земельного участка под спорным объектом, не возражает против снятия спорного объекта с государственного кадастрового учета, с учетом требований законодательства об актуальности сведений кадастрового учета об объектах, следует признать правомерным удовлетворение судом первой инстанции заявленных Предприятием требований.

Кроме того, апелляционный суд считает возможным отметить следующее.

В силу положений п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Таким образом, арендатору земельного участка принадлежат права собственника земельного участка, предусмотренные ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (подпункт 4 пункта 1), в связи с чем следует признать, что подача арендатором земельного участка заявления о снятии снесенного объекта с государственного кадастрового учета не противоречат положениям статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева