Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2015 г. N 09АП-5426/15

город Москва

07 апреля 2015 г.

Дело N А40-181179/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 31.03.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.04.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Далаковым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 22.12.2014 по делу N А40-181179/2014,

принятое судьей Рыбиным Д.С.

по иску Комитета имущественных и земельных отношений

Администрации города Подольска (ОГРН 1025004707947)

к ЗАО "Газкомплектимпэкс-Паттерани" (ОГРН 1037739152109)

о взыскании основного долга и неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца Пригожин Е.М. по дов. от 30.12.2014

от ответчика представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском ЗАО "Газкомплектимпэкс-Паттерани" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды от 28.07.2006 N 1087:

855 522,46 руб. арендной платы за пользование объектом аренды в период с 01.03.2014 по 30.09.2014;

29 944,33 руб. договорной неустойки по ставке 0,05% от просроченной суммы арендной платы в день за период просрочки по 09.10.2014.

Решением суда от 22.12.2014 исковые требования удовлетворены в части взыскания основного долга в размере 137 098,6 руб., неустойки в размере 4729,88 руб. В остальной части иска отказано.

На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы; Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит изменению, исходя из следующего.

Установлено, что в между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска (арендодатель) и ЗАО "Газкомплектимпэкс-Паттерани" (арендатор) заключен Договор аренды от 28.07.2006 N 1087, прошедший государственную регистрацию 06.03.2007, предметом которого является обязанность арендодателя предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (на срок три года) земельный с кадастровым N 50:55:0020122:0008 общей площадью 5174кв.м. с адресными ориентирами: Московская область, г.Подольск, Домодедовское шоссе,д.18 для строительства холодного склада.

После истечения срока Договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом, в силу чего Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 274 196,13 руб.: Апл=Аб х Кд х Пкд х Км х S=35,33х1,5х1х1х5174,0=274 196,13 руб. Размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы (в т.ч. в связи с изменением ставки земельного налога), инфляции и др.

Истцом 11.02.2014 направлено Ответчику уведомление от 06.02.2014 N 31/784исх об изменении базового размера арендной платы, а именно: размер ежегодной арендной платы в 2014 году установлен 1711 104,92 руб. (Апл=Аб х Кд х Пкд х Км х S=60,57х4,2х1,3х1х5174,0=1711 104,92 руб.).

По информации внутрироссийского почтового идентификатора ФГУП "Почта России" по отслеживанию регистрируемых почтовых отправлений заказное письмо на имя ответчика по юридическому адресу:117418, г.Москва, ул. Гарибальди, д.36 с присвоенным штриховым почтовым идентификатором N 14211071010802 было вручено адресату 24.02.2014.

Суду первой инстанции доказательства направления указанного уведомления и получения его Ответчиком представлены не были, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности требований в части взыскания арендной платы за спорный период в том размере, в котором он был изменен со второго квартала 2015 года.

Суд апелляционной инстанции в порядке ст. 268 АПК РФ принял данные документы в качестве дополнительного доказательства, учитывая, что при наличии доказательств получения Ответчиком 24.02.2014 исходившего от Истца почтового отправления, содержащего ссылку на N 31/784исх, - у Истца в силу п. 1 ст. 65 АПК РФ имелись основания полагать доказанным обстоятельство получения арендатором письма от 06.02.2014 N 31/784исх об изменении базового размера арендной платы, поскольку Ответчик, в свою очередь, не ссылался на обстоятельства и не представлял доказательства не получения уведомления или получения 24.02.2014 иных документов, нежели письма от 06.02.2014 N 31/784исх.

Установлено, что в нарушение обязательств из заключенного арендатором обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, а именно: не внесена арендная плата за пользование объектом аренды в период с 01.03.2014 по 30.09.2014 в сумме 855 522,46 руб., - что в силу ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ привело к возникновению у арендодателя права требовать в судебном порядке взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате, а также 29 944,33 руб. договорной неустойки по ставке 0,05% от просроченной суммы арендной платы в день за период просрочки по 09.10.2014.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 декабря 2014 года по делу N А40-186179/2014 изменить.

Взыскать с ЗАО "Газкомплектимпэкс-Паттерани" (ОГРН 1037739152109) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска (ОГРН 1025004707947) основного долга в размере 855 522,46 руб., неустойки в размере 29 944,33 руб.

Взыскать с ЗАО "Газкомплектимпэкс-Паттерани" (ОГРН 1037739152109) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 709,93 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева О.В. Савенков