Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2015 г. N 12АП-1063/15

г. Саратов

13 апреля 2015 г.

Дело N А57-18287/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Камериловой В.А., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хорошайло Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-600" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 декабря 2014 года по делу N А57-18287/2014, (судья М.А. Волкова),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-600", г.Саратов, (ОГРН 1106453002688, ИНН 6453110154)

к товариществу собственников жилья "Диаманд", г. Саратов, (ОГРН 1066450110650, ИНН 6450614330)

о признании отказов от исполнения сделки не состоявшимися; о признании договора управления заключенными,

и по встречному исковому заявлению конкурсного управляющего Железинского А.А. товарищества собственников жилья "Диаманд", г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-600", г. Саратов,

о признании отказов от исполнения договора управления состоявшимися, признании незаконным осуществление действий ООО "ЖЭУ-600" по удержанию картотеки паспортного стола, технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирными домами N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика в г. Саратове,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-600" - Паршиной Н.В. по доверенности от 17.04.2014,

от конкурсного управляющего Железинского А.А. товарищества собственников жилья "Диаманд" - Васильевой А.В. по доверенности от 02.02.2015, Солонина Е.В. по доверенности N 1п от 16.01.2015,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-600" (далее - ООО "ЖЭУ-600", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к товариществу собственников жилья "Диаманд" (далее - ТСЖ "Диаманд", ответчик) о признании отказов от исполнения сделки - договора управления от 01.07.2011, от 17.07.2012, от 24.09.2012, от договора управления многоквартирными домами N 11Б, 11В, 11Г; договора управления многоквартирными домами N 11, 13А, N 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Лесная Республика (в соответствии со ст. 102 ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)" не состоявшимися; о признании договоров управления от 01.07.2011, от 17.07.2012, от 24.09.2012, договор управления многоквартирными домами N 11Б, 11В, 11Г; договор управления многоквартирными домами N 11, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Лесная Республика - заключенными. Конкурсный управляющий Железинский А.А. ТСЖ "Диаманд" обратился в Арбитражный суд Саратовской области с встречным иском к ООО "ЖЭУ-600", содержащем в себе требования: признать отказы от исполнения договора управления с ООО "ЖЭУ-600" на многоквартирные жилые дома N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратова и дома блокированной застройки (таунхаусы) N 13,13А, 13Б, 13В,15,15А,17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов; договора безвозмездного пользования нежилым помещением N 001 от 09.01.2013 состоявшимся и соответствующим ФЗ "О несостоятельными (банкротстве)"; признать незаконным осуществление действий ООО "ЖЭУ-600" по удержанию картотеки паспортного стола, технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирными домами N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, 13, 13А, 13Б, 13В,15,15А,17,17А по ул. Лесная Республика в г. Саратове.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец по встречному иску уточнил исковые требования и просил суд о признании расторгнутыми: договор управления на многоквартирные жилые дома N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011, б/н от 31.05.2012, б/н от 17.07.2012, б/н 24.09.2012, заключенные ранее между ООО "ЖЭУ-600" и ТСЖ "Диаманд" с 24.01.2014; договор безвозмездного пользования нежилым помещением N001 от 09.01.2013, заключенный ранее между ООО "ЖЭУ-600" и ТСЖ "Диаманд"; об обязании ООО "ЖЭУ-600" исполнить обязательства в связи с расторжением договоров управления на многоквартирные жилые дома N5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011, б/н от 31.05.2012, б/н от 17.07.2012, б/н 24.09.2012, заключенные ранее между ООО "ЖЭУ-600" и ТСЖ "Диаманд", и передать конкурсному управляющему: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии; общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания); документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных нравах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка 25.01.2006); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акт приемки жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги паспорта лифтового хозяйства; паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; иные документ ТСЖ "Диаманд"; о запрете ООО "ЖЭУ-600" осуществлять деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами: N5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и домами блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика в части выставления собственникам жилых и нежилых помещений квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26 декабря 2014 года по делу N А57-18287/2014 в удовлетворении исковых требований ООО " ЖЭУ-600" к ТСЖ "Диаманд" о признании отказов от исполнения сделок - договоров управления от 01.07.2011,17.07.2012, 24.09.2012, от договора управления многоквартирными домами NN 11Б, 11В, 11Г; от договора управления многоквартирными домами NN 11, 13А, 13Б, 13 В, 15, 15А,17,17А, расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Лесная Республика (в соответствии со ст. 102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) не состоявшимися; о признании договоров управления от 01.07.2011,17.07.2012, 24.09.2012, договора управления многоквартирными домами NN 11Б, 11В, 11Г; договора управления многоквартирными домами NN 11, 13А, 13Б, 13 В, 15, 15А,17,17А, расположенными по адресу: г. Саратов, ул. Лесная Республика - заключенными, отказано. Встречное исковое заявление ТСЖ "Диаманд" удовлетворено.

Признаны расторгнутыми: договор управления на многоквартирные жилые дома N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011, б/н от 31.05.2012, б/н от 17.07.2012, б/н 24.09.2012, заключенные ранее между ООО "ЖЭУ-600" и ТСЖ "Диаманд" с 24.01.2014

Признан расторгнутым с 24.01.2014 договор безвозмездного пользования нежилым помещением N 001 от 09.01.2013, заключенный ранее между ООО "ЖЭУ-600" и ТСЖ "Диаманд". Суд обязал ООО "ЖЭУ-600" исполнить обязательства в связи с расторжением договоров управления на многоквартирные жилые дома N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011, б/н от 31.05.2012, б/н от 17.07.2012, б/н 24.09.2012, заключенные ранее между ООО "ЖЭУ-600" и ТСЖ "Диаманд", и передать конкурсному управляющему:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных нравах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка 25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акт приемки жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции

- иные документ ТСЖ "Диаманд".

Суд запретил ООО "ЖЭУ-600" осуществлять деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами: N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и домами блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика в части выставления собственникам жилых и нежилых помещений квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С ООО "ЖЭУ-600" взыскана государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 16000 руб.

ООО "ЖЭУ-600", не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что в случае отказа от исполнения договоров управления возникают обстоятельства, препятствующие платёжеспособности ТСЖ "Диаманд": обязанности по содержанию общего жилого фонда. Суд незаконно, признавая договоры расторгнутыми, указывает на многочисленные жалобы проживающих в жилом фонде собственников. Апеллянт не согласен с фактом использования расчётного счёта ТСЖ "Диаманд" с правом банковской подписи и с незаконностью сбора на свой расчётный счёт денежных средств от собственников жилых помещений и распоряжением указанных денежных средств в обход статьи 133 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Заявитель жалобы полагает, что суд неправомерно удовлетворил встречные исковые требования по обязанию передать документацию, связанную с управлением жилым фондом.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Диаманд" представило письменный отзыв на апелляционную жалобу и дополнение к нему, в которых возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от конкурсного управляющего Железинского А.А. ТСЖ "Диаманд" поступил отказ от части встречных исковых требований об обязании ООО "ЖЭУ-600" передать ТСЖ "Диаманд":

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка 25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- иные документы ТСЖ "Диаманд".

Отказ от иска является самостоятельным основанием для прекращения производства по делу, что влечет отмену решения суда первой инстанции по причинам, не связанным с применением норм статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу пункта 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска принимается судом апелляционной инстанции, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц, участвующих в деле.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ был принят арбитражным судом.

Судебная коллегия принимает частичный отказ от встречного иска, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права ответчика.

Таким образом, решение суда первой инстанции в указанной части следует отменить, производство по делу - прекратить.

Представитель ООО "ЖЭУ-600" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего Железинского А.А. ТСЖ "Диаманд" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просит принять частичный отказ от иска, прекратить производство по делу в указанной части, решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав выступления присутствующих в судебном заседании представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, способом управления многоквартирными жилыми домами N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г и дома блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, согласно договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов, заключенных между дольщиками ТСЖ "Диаманд" и собственно ТСЖ "Диаманд", было определено ТСЖ "Диаманд" (пункт 3.3. договоров). В том числе, по договорам уступки права требования прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве, все положения первоначальных договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов распространяются на новых кредиторов (дольщиков). Указанные обстоятельства уже были установлены решением Арбитражного суда по делу NА57-9528/2013 от 28 мая 2014 г., решением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-9527/2013 от 10.01.2014, определением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-8473/2013 от 11.12.2013, заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от 23.10.2013, решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу N2-5441/2013 от 19.11.2013, решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу N2-5252/2013 от 12.12.2013, решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу N2-5237/2013 от 02.12.2013, решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу N2-5220/2013 от 28.11.2013, заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу N2-5166/2013 от 07.11.2013, решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу N2-4114/2013 от 09.10.2013, решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу N2-4113/2013 от 18.10.2013, решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу N2-4051/2013 от 10.10.2013, решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу N2-4050/2013 от 24.10.2013.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29 октября 2013 года по делу N А57-8473/2013 ТСЖ "Диаманд" было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура несостоятельности (банкротства) - конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу от 29 октября 2013 года по делу N А57-8473/2013 конкурсным управляющим ТСЖ "Диаманд" утвержден Железинский Александр Александрович, член НП "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада".

Конкурсному управляющему ТСЖ "Диаманд" Железинскому А.А. стало известно, что между ООО "ЖЭУ-600", в лице Гончарова Владимира Олеговича, и ТСЖ "Диаманд", в лице председателя правления Юрьева Германа Юрьевича, были заключены гражданско-правовые договоры управления на многоквартирные жилые дома N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г и дома блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А (присвоенные почтовые адреса), в порядке статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Помимо этого, конкурсному управляющему так же стало известно, что между ООО "ЖЭУ-600" и ТСЖ "Диаманд" был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением N 001 от 09.01.2013 сроком на 3 года, что противоречит статьям 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением норм Гражданского кодекса Российской Федерации, а также полученными заявлениями (жалобами) от собственников жилья о ненадлежащем исполнении обязанностей ООО "ЖЭУ-600" по вывозу бытовых отходов, об игнорировании показателей приборов учета и завышении установленных тарифов, об игнорировании заявлений о перерасчете в соответствии с показателями приборов учета, об игнорировании заявлений о ремонте коммуникаций конкурсным управляющим Железинским А.А., было принято решение о заявлении отказов от исполнения договоров управления на многоквартирными жилыми домами N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г и дома блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, заключенных ранее с ООО "ЖЭУ-600" и отказа от исполнения договора безвозмездного пользования нежилым помещением N001 от 09.01.2013 сроком на 3 года.

Конкурсным управляющим ТСЖ "Диаманд" 22.01.2014 в адрес ООО "ЖЭУ-600" ценными письмами с описью вложения и 23.01.2014 курьерской доставкой EMEX были направлены отказы от исполнения договоров управления на многоквартирные жилые дома N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г и дома блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А. Вручение адресату произошло 24.01.2014 в 13:57.

В ответ на заявленные отказы конкурсным управляющим ТСЖ "Диаманд" от ООО "ЖЭУ-600" был получен необоснованный отказ: письмо за исх. N 012/14 от 27.01.2014, согласно которому ООО "ЖЭУ-600" не согласно признать отказы от исполнения договоров и передать документацию ТСЖ "Диаманд", а именно карточки поквартирного и регистрационного учета формы 9 и 10 на жилые дома, бухгалтерскую, техническую документацию на жилые дома, материальные и иные ценности ТСЖ "Диаманд".

ООО "ЖЭУ-600" обосновывает свои требования тем, что конкурсный управляющий ТСЖ "Диаманд" не имеет право по собственной инициативе без решений общего собрания членов ТСЖ принимать решения подобного рода, ссылается на обычаи делового оборота, считает, что несмотря на заявленные конкурсным управляющим отказы от исполнения сделок должника, беспрепятственно и добросовестно осуществляет деятельность по спорным договорам управления, в том числе выставляло счет на оплату, а собственники квартир, в свою очередь, оплачивали услуги по выставленным счетам. Считает, что срок заявления отказов от исполнения сделок должника был пропущен, убытки не могли быть причинены ТСЖ "Диаманд", так как ООО "ЖЭУ-600" никогда не выставляло счет на оплату ТСЖ "Диаманд", и что при расторжении спорных договоров управления должны учитываться положения пункта 6.1.1. (наличие направления претензии и соответствующего решения органа ТСЖ).

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Таким образом, отказ от исполнения договоров управления не относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Пункт 6.1.1 договора предусматривает расторжение договора по инициативе Правления ТСЖ в одностороннем порядке. До введения процедуры банкротства исполнительным органом ТСЖ являлось правление, а после введения процедуры банкротства, в соответствии со статьями 126, 127, 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - конкурсный управляющий.

На основании изложенного суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии нарушений жилищного законодательства, поскольку отказ заявлен конкурсным управляющим в соответствии со статьёй 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Кроме того, в обоснование отказа от исполнения договоров должника конкурсный управляющий пояснил, что ООО "ЖЭУ-600" использует собственный расчетный счет для деятельности по управлению жилыми домами ТСЖ "Диаманд", для сбора денежных средств за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений и для расчетов с ресурсоснабжающими организациями. При этом договоры на поставку энергоресурсов, заключались от имени и в интересах ТСЖ "Диаманд", которое является управляющей организацией по вышеуказанным жилым домам. Таким образом, вышеуказанные договоры управления, заключенные между ТСЖ "Диаманд" и ООО "ЖЭУ-600", являются по своей правовой природе смешанными договорами и имеют, в том числе, черты агентских договоров, где ТСЖ "Диаманд" - принципал, а ООО "ЖЭУ-600" - агент, действующий в интересах принципала, при этом Агент должен действовать добросовестно.

Согласно пунктам 2.1., 2.5 договоров управления жилыми домами ТСЖ "Диаманд", предметом договора, кроме прочего, являлось управление финансами ТСЖ "Диаманд" с правом банковской подписи.

В соответствии с пунктом 4.7. договоров управления жилыми домами ТСЖ "Диаманд", все денежные средства, поступающие от и в пользу ТСЖ "Диаманд", должны поступать в кассу ООО "ЖЭУ-600".

Однако такие положения договоров противоречат статье 133 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которой конкурсный управляющий обязан использовать только один счет, принадлежащий должнику, и открытый в банке или иной кредитной организации (основной счет должника), а при его отсутствии или невозможности осуществления операций по имеющимся счетам обязан открыть в ходе конкурсного производства такой счет.

ООО "ЖЭУ-600" в силу пунктов 4.7. и 2.5. и 2.1. вышеуказанных договоров получило возможность самостоятельно и без ведома ТСЖ "Диаманд", распоряжаться принадлежащими ТСЖ "Диаманд" денежными средствами, не оплачивая при этом обязательства ТСЖ "Диаманд": налоговые платежи, платежи в ПФР, ФСС, арендные платежи за земельные участки, предоставленные ТСЖ "Диаманд" для строительства домов, из - за чего у должника возникли неоплаченные долги по налогам и сборам и по арендным платежам, вследствие чего возникли прямые убытки и должник был признан банкротом (указанные обстоятельства установлены судом и описаны в решении Арбитражного суда Саратовской области от 29 октября 2013 года по делу N А57-8473/2013). То есть, ООО "ЖЭУ-600" не оплачивало самостоятельно как добросовестный агент, и не перечисляло в ТСЖ "Диаманд" для целей погашения задолженности перед ФНС, ПФР, нарушая очередность, установленную статьёй 855 Гражданского кодекса Российской Федерации, причинило убытки - имущественный вред ТСЖ "Диаманд", и такие незаконные действия повлекли неблагоприятные последствия - признание должника банкротом.

Таким образом, сбор денежных средств в рамках договоров управления на многоквартирные жилые дома N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г и дома блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А за ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги), в том числе за капитальный ремонт, содержание жилья, содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, ООО "ЖЭУ-600" на собственный расчетный счет и распоряжение денежными средствами, принадлежащими ТСЖ "Диаманд", в том числе с явным нарушением 855 Гражданского кодекса Российской Федерации, и преимущественная оплата одних кредиторов перед другими, не соответствуют Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсным управляющим представлен расчет убытков, согласно которому убытки сложились в виду нарушения оплаты ООО "ЖЭУ-600" (её отсутствия) за аренду земельных участков, и до 29.10.2013 размер убытков составил: 9836896,15 руб. - задолженность по арендной плате за землю в Администрацию МО г.Саратов; 828,63 руб. - пени ФНС России, 72184,48 руб. - гос. пошлина - ФНС России.; после 29.10.2013 размер убытков составил: 330095,88 руб. - задолженность по арендной плате в Администрацию МО г.Саратов, 360000 руб. - задолженность по уплате вознаграждения конкурсному управляющему, что всего составило сумму 10600005,14 руб.

ООО "ЖЭУ-600" нарушило пункт 3.3.3 договора, согласно которому плата за ЖКУ вносится собственниками на основании платежных документов, представленных ООО "ЖЭУ-600", как управляющим от имени ТСЖ "Диаманд", но квитанции за ЖКУ выставлялись ООО "ЖЭУ-600" от собственного имени, денежные средства собирались самостоятельно и на собственные расчетные счета, что и не отрицается истцом.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что все суммы по оплате за ЖКУ ТСЖ "Диаманд" перечисляет управляющему (ООО "ЖЭУ-600"), т.е. денежные средства аккумулируются на р/с ТСЖ, а не на счете ООО "ЖЭУ-600", что также является подтверждением нарушения договора.

ООО "ЖЭУ-600" нарушило пункт 4.1 договора, который гласит, что цена договора определяется как сумма платы за работы и коммунальные услуги, содержание и ремонт МКД. Однако акты выполненных работ не предоставлялись в Правление ТСЖ "Диаманд", о чем свидетельствует Акт приема-передачи документации от Председателя ТСЖ "Диаманд" Конкурсному управляющему, в котором отсутствуют данные акты. Акты выполненных работ ни разу не были предоставлены Конкурсному управляющему за весь период процедуры банкротства. Помимо этого в настоящее время идет процесс заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями от имени непосредственно ТСЖ "Диаманд" и уже нанята на более выгодных условиях другая организация уже осуществляющая работы по содержанию и ремонту МКД в ТСЖ "Диаманд".

Дальнейшее исполнение таких сделок должника препятствует восстановлению платежеспособности должника, влечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах, нарушает очередность, установленную статьей 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", нарушает положения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в части отношения к конкурсной массе всех денежных средств, собираемых в интересах должника, а так же в части распоряжения конкурсной массой (в т. ч. денежными средствами) должника исключительно с согласия и воли конкурсного управляющего, который несет соответствующую ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника.

Из пункта 2 статьи 127 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

В порядке пункта 2 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

На основании пункта 3 статьи 133 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" о расходовании денежных средств, конкурсный управляющий отчитывается в арбитражный суд, собранию кредиторов (комитету кредиторов).

Таким образом, распоряжаться конкурсной массой должника (в том числе денежными средствами) вправе только конкурсный управляющий во избежание нарушения очередности, установленной статьёй 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно статье 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)":

вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом:

в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, с взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;

во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих по трудовым договорам, а также требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности данных лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

в третью очередь удовлетворяются требования по коммунальным платежам, эксплуатационным платежам, необходимым для осуществления деятельности должника;

в четвертую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.

Требования кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, удовлетворяются в очередности, установленной пунктом 4 статьи 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Обременение нежилого помещения, в отношении которого заявлен отказ от исполнения сделки должника - безвозмездного пользования имуществом - так же заявлен правомерно, так как что исполнение спорного договора безвозмездного пользования нежилым помещением N 001 от 09.01.2013, заключенного сроком на 3 года, на стадии конкурсного производства, предметом которого является объект, подлежащий включению в конкурсную массу, учитывая превышение срока действия договора аренды над сроком проведения процедуры конкурсного производства, препятствует эффективной реализации имущества должника, обремененного правами ответчика, так как наличие обременения в отношении указанного имущества должника может негативно повлиять на его стоимость и круг потенциальных покупателей, а также на саму возможность реализации данного имущества.

ООО "ЖЭУ-600" в своем исковом заявлении ссылается на то обстоятельство, что конкурсным управляющим пропущен трехмесячный срок предъявления отказов от исполнения сделок, однако данное обстоятельство не соответствует действительности и опровергается материалами дела: полный текст Решения Арбитражного суда Саратовской области о признании несостоятельным (банкротом) ТСЖ "Диаманд" составлен 29.10.2014, согласно АПК РФ, решение считается вынесенным арбитражным судом со дня изготовления, т.е. в данном случае 29.10.2014, таким образом, срок заявления отказов от сделок должника истекает 29.01.2014, а вручение отказов ООО "ЖЭУ-600" документально зафиксировано - 24.01.2014 - в пределах срока, установленного законом. (Определение ВАС РФ от 26.11.2013 N ВАС-16517/13).

Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений пункта 3 (абзац 3) статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Исходя из буквального положения статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", отказ от исполнения договоров и иных сделок может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами либо оставшихся неисполненными в соответствующей части, исполнение которой препятствует восстановлению платежеспособности должника или влечет для него убытки.

В этом случае договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Как следует из материалов дела, саморегулируемая организация НП "СРО АУ СЗ" в членах которой состоит конкурсный управляющий ТСЖ "Диаманд" Железинский А.А., в порядке осуществления контроля за его деятельностью и по заявлению ООО "ЖЭУ-600" провела проверку в отношении Железинского А.А., составлен акт, согласно которому "Решения о заявлении отказов от исполнения договоров управления домами приняты конкурсным управляющим исключительно в рамках полномочий, предоставленных законом о банкротстве и которое не входит в круг вопросов, решение по которым принимаются общим собранием членов ТСЖ. В действиях конкурсного управляющего отсутствуют нарушения требований законодательства о несостоятельности (банкротстве), жилищного законодательства".

В связи с заявленными отказами ООО "ЖЭУ-600" не исполняет требование конкурсного управляющего о передаче картотеки паспортного стола, технической и иной документации, являющейся собственностью ТСЖ "Диаманд", в ТСЖ в связи с заявленными отказами от исполнения договоров, что не позволяет конкурсному управляющему полноценно осуществлять управление ТСЖ в период ведения процедуры банкротства.

Оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, суд первой инстанции пришёл к верному выводу о соблюдении конкурсным управляющим требований статей 129, 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

При указанных обстоятельствах конкурсный управляющий правомерно реализовал предусмотренное законом право на односторонний отказ от исполнения договоров управления на многоквартирные жилые дома N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011, б/н от 31.05.2012, б/н от 17.07.2012, б/н 24.09.2012, договора безвозмездного пользования нежилым помещением N001 от 09.01.2013. Установленный законом порядок отказа от исполнения спорных договоров (отказ от сделки заявлен в течение трех месяцев с даты введения конкурсного производства) соблюден.

Таким образом, поскольку договоры управления на многоквартирные жилые дома N 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 11, 11А, 11Б, 11В, 11Г, ул. Лесная Республика г. Саратов и дома блокированной застройки (таунхаусы) N 13, 13А, 13Б, 13В, 15, 15А, 17, 17А, ул. Лесная Республика г. Саратов б/н от 01.07.2011, б/н от 31.05.2012, б/н от 17.07.2012, б/н 24.09.2012, договор безвозмездного пользования нежилым помещением N001 от 09.01.2013 являются расторгнутым в порядке статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", апелляционный суд считает, что судом правомерно удовлетворены заявленные исковые требования в полном объёме.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

При этом, право заказчика на односторонний отказ от договора не может ставиться в зависимость от воли исполнителя.

Всем доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки доказательств.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что решение суда в остальной части является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется. Апелляционную жалобу ООО "ЖЭУ-600" следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 49, 150, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ товарищества собственников жилья "Диаманд" от встречных исковых требований об обязании общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-600" передать товариществу собственников жилья "Диаманд":

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка 25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- иные документы товарищества собственников жилья "Диаманд".

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 декабря 2014 года по делу N А57-18287/2014 в указанной части отменить, производство в указанной части прекратить.

Решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Лыткина

Судьи

В.А. Камерилова Т.Н. Телегина